?? 工業(yè)用地容積率有下限嗎

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• 134****2318

  要求工業(yè)地產(chǎn)項目要集約節(jié)約用地，原則上必須在工業(yè)園區(qū)或集中區(qū)內(nèi)，容積率控制區(qū)間為1.5—3.5，建筑密度控制區(qū)間為35%—45%，綠地控制區(qū)間為10%—20%。

  查看全文↓ 2018-07-02 15:27:03
• 141****7000

  1、工業(yè)項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。計算公式：容積率=總建筑面積/總用地面積;建筑物層高超過8米的，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。
  
  2、提高工業(yè)用地節(jié)約集約利用水平，除安全、消防等有特殊規(guī)定或行業(yè)生產(chǎn)有特殊要求的項目外，一類工業(yè)用地容積率不得低于2.0，二類、三類工業(yè)用地容積率不得低于1.2，生產(chǎn)工藝有特殊要求的工業(yè)用地容積率不得低于0.8。
  
  3、因為有很多工業(yè)項目因為工藝流程的限制，只能做單層的車間，而且由于建筑密度的限制，計算下來的容積率很低。國土部門有投資強度，有容積率下限要求，而我們規(guī)劃上，只是控制容積率的上限。
  
  4、國土搞了個單層超8米，*2計算是為了提高投資強度，使得項目容積率能達到國土部門的要求。

  查看全文↓ 2018-07-02 15:26:05
• 147****0521

  工業(yè)用地容積率標(biāo)準(zhǔn)如下：
  　　農(nóng)副食品加工業(yè)≥1.0
  　　食品制造業(yè)≥1.0
  　　飲料制造業(yè)≥1.0
  　　煙草加工業(yè)≥1.0
  　　紡織業(yè)≥0.8
  　　紡織服裝鞋帽制造業(yè)≥1.0
  　　皮革、毛皮、羽絨及其制品業(yè)≥1.0
  　　木材加工及竹、藤、棕、草制品業(yè)≥0.8
  　　家具制造業(yè)≥0.8
  　　造紙及紙制品業(yè)≥0.8
  　　印刷業(yè)、記錄媒介的復(fù)制≥0.8
  　　文教體育用品制造業(yè)≥1.0
  　　石油加工、煉焦及核燃料加工業(yè)≥0.5
  　　化學(xué)原料及化學(xué)制品制造業(yè)≥0.6
  　　醫(yī)藥制造業(yè)≥0.7
  　　化學(xué)纖維制造業(yè)≥0.8
  　　橡膠制品業(yè)≥0.8
  　　塑料制品業(yè)≥1.0
  　　非金屬礦物制品業(yè)≥0.7
  　　黑色金屬冶煉及壓延加工業(yè)≥0.6
  　　有色金屬冶煉及壓延加工業(yè)≥0.6
  　　金屬制品業(yè)≥0.7
  　　通用設(shè)備制造業(yè)≥0.7
  　　專用設(shè)備制造業(yè)≥0.7
  　　交通運輸設(shè)備制造業(yè)≥0.7
  　　電氣機械及器材制造業(yè)≥0.7
  　　通信設(shè)備、計算機及其他電子設(shè)備制造業(yè)≥1.0
  　　儀器儀表及文化、辦公用機械制造業(yè)≥1.0
  　　工藝品及其他制造業(yè)≥1.0
  　　廢棄資源和廢舊材料回收加工業(yè)≥0.7

  查看全文↓ 2018-07-02 15:25:42

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• 問 ?? 工業(yè)用地容積率怎么計算
  答

  工業(yè)用地容積率怎么計算？容積率，一般意義上是指規(guī)劃容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。包括實際容積率和規(guī)劃容積率兩種類型。那么，工業(yè)用的的容積率該怎么計算呢？計算公式是什么？1、容積率=地上總建筑面積÷總用地面積，一般用小數(shù)表示。當(dāng)建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。2、在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，容積率是房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。3、工業(yè)上，容積率=（廠區(qū)建筑面積+構(gòu)筑物面積）÷廠區(qū)占地面積4、毛容積率＝住宅建筑總面積/規(guī)劃用地面積5、住宅面積毛容積率 = 住宅建筑總面積 / 規(guī)劃建設(shè)用地6、綜合容積率 = 計算容積率建筑總面積 / 規(guī)劃建設(shè)用地7、計算容積率建筑總面積＝住宅建筑面積＋配套公建面積8、不計算容積率建筑總面積：地下建筑面積（不包括商業(yè)用途）＋架空建筑面積

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• 問 ??工業(yè)用地有容積率限制嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  容積率概念：容積率又稱為建筑面積毛密度，它是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。容積率對于開發(fā)商來說，它決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說容積率直接涉及到居住的舒適度。1、工業(yè)項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。計算公式：容積率=總建筑面積/總用地面積；建筑物層高超過8米的，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。 2、提高工業(yè)用地節(jié)約集約利用水平，除安全、消防等有特殊規(guī)定或行業(yè)生產(chǎn)有特殊要求的項目外，一類工業(yè)用地容積率不得低于2.0，二類、三類工業(yè)用地容積率不得低于1.2，生產(chǎn)工藝有特殊要求的工業(yè)用地容積率不得低于0.8。

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• 問 ??有誰知道工業(yè)用地容積率怎么計算？
  答

  容積率又稱為建筑面積毛密度，它是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率.容積率對于開發(fā)商來說，它決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說容積率直接涉及到居住的舒適度.工業(yè)項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值，計算公式：容積率=總建筑面積/總用地面積;建筑物層高超過8米的，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算.

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• 問 工業(yè)用地容積率規(guī)定一般是多少?
  答

  有，工業(yè)用地容積率系數(shù)為1是比較合理的。對于工業(yè)用地，按照《化工企業(yè)總圖運輸設(shè)計規(guī)范（GB50489-2009）》，工廠容積率=（計算工廠的總建筑物、構(gòu)筑物面積）/廠區(qū)用地面積。容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

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• 問 ??請問工業(yè)用地容積率規(guī)定一般是多少?
  答

  一般綠地率在20%左右，三類工業(yè)用地綠地率，在30%左右，對部分污染很重的企業(yè)也有要求一定寬度的隔離帶的規(guī)定。根據(jù)《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)》工業(yè)項目建設(shè)用地必須同時符合以下五項指標(biāo)：（一）工業(yè)項目投資強度控制指標(biāo)應(yīng)符合表1的規(guī)定；（二）容積率控制指標(biāo)應(yīng)符合表2的規(guī)定；（三）工業(yè)項目的建筑系數(shù)應(yīng)不低于30%；（四）工業(yè)項目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的7%。嚴禁在工業(yè)項目用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施；（五）工業(yè)企業(yè)內(nèi)部一般不得安排綠地。但因生產(chǎn)工藝等特殊要求需要安排一定比例綠地的，綠地率不得超過20%。

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