??有誰(shuí)知道工業(yè)用地容積率怎么計(jì)算？

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• 138****4331

  容積率又稱(chēng)為建筑面積毛密度，它是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率.容積率對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，它決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)容積率直接涉及到居住的舒適度.工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值，計(jì)算公式：容積率=總建筑面積/總用地面積;
  建筑物層高超過(guò)8米的，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算.

  查看全文↓ 2019-07-19 12:00:11
• 137****2099

  一、工業(yè)用地容積率不低于多少
  1、工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。計(jì)算公式：容積率=總建筑面積/總用地面積;建筑物層高超過(guò)8米的，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。
  2、提高工業(yè)用地節(jié)約集約利用水平，除安全、消防等有特殊規(guī)定或行業(yè)生產(chǎn)有特殊要求的項(xiàng)目外，一類(lèi)工業(yè)用地容積率不得低于2.0，二類(lèi)、三類(lèi)工業(yè)用地容積率不得低于1.2，生產(chǎn)工藝有特殊要求的工業(yè)用地容積率不得低于0.8。
  3、因?yàn)橛泻芏喙I(yè)項(xiàng)目因?yàn)楣に嚵鞒痰南拗疲荒茏鰡螌拥能?chē)間，而且由于建筑密度的限制，計(jì)算下來(lái)的容積率很低。國(guó)土部門(mén)有投資強(qiáng)度，有容積率下限要求，而我們規(guī)劃上，只是控制容積率的上限。
  4、國(guó)土搞了個(gè)單層超8米，*2計(jì)算是為了提高投資強(qiáng)度，使得項(xiàng)目容積率能達(dá)到國(guó)土部門(mén)的要求。
  二、工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓條件
  1、按土地出讓合同約定已支付全部土地使用權(quán)出讓金、滯納金、違約金及相關(guān)稅費(fèi)，并取得建設(shè)用地使用權(quán)證。
  2、不改變土地出讓合同約定的土地用途和建設(shè)規(guī)劃條件等。對(duì)于受讓人擬改變?cè)I(yè)用途中不同行業(yè)類(lèi)別的，應(yīng)取得規(guī)劃建設(shè)、經(jīng)信等部門(mén)審查同意后，方可根據(jù)有關(guān)政策相應(yīng)調(diào)整土地出讓合同;屬于特殊行業(yè)的，還須征得安監(jiān)、環(huán)保、消防等部門(mén)同意。
  3、除土地使用權(quán)出讓金外，投資額已達(dá)開(kāi)發(fā)投資總額25%以上，且實(shí)際開(kāi)發(fā)建設(shè)建筑面積已達(dá)到合同約定開(kāi)發(fā)建筑總面積25%以上。
  4、土地權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議、無(wú)違法用地(或違法用地已處理完畢)、無(wú)違章建(構(gòu))筑物、未設(shè)定抵押(抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的除外)或他項(xiàng)權(quán)利登記。
  5、工業(yè)用地一般不得分割轉(zhuǎn)讓?zhuān)绶指钷D(zhuǎn)讓的，須經(jīng)規(guī)劃建設(shè)、國(guó)土資源、安監(jiān)、消防等部門(mén)批準(zhǔn)。
  6、受讓方實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建工業(yè)投資項(xiàng)目須符合我市工業(yè)投資項(xiàng)目準(zhǔn)入評(píng)價(jià)要求。

  查看全文↓ 2019-07-19 11:59:38
• 133****7611

  1、工業(yè)項(xiàng)目用地規(guī)劃內(nèi)總修建面積與項(xiàng)目總用地上積的比值。核算公式：容積率=總修建面積/總用地上積;修建物層高逾越8米的，在核算容積率時(shí)該層修建面積加倍核算。
  2、工業(yè)用地節(jié)省集約運(yùn)用水平，除安全、消防等有特別規(guī)矩或職業(yè)出產(chǎn)有特別要求的項(xiàng)目外，一類(lèi)工業(yè)用地容積率不得低于2.0，二類(lèi)、三類(lèi)工業(yè)用地容積率不得低于1.2，出產(chǎn)工藝有特別要求的工業(yè)用地容積率不得低于0.8。
  3、由于有許多工業(yè)項(xiàng)目由于工藝流程的約束，只能做單層的車(chē)間，而且由于修建密度的約束，核算下來(lái)的容積率很低。土地機(jī)構(gòu)有出資強(qiáng)度，有容積率下限要求，而大家規(guī)劃上，僅僅操控容積率的上限。
  4、疆土搞了個(gè)單層超8米，核算是為了前進(jìn)出資強(qiáng)度，使得項(xiàng)目容積率能到達(dá)土地機(jī)構(gòu)的要求。
  工業(yè)用地容積率具體要求
  1、工業(yè)園區(qū)修建容積率這個(gè)是沒(méi)有規(guī)矩的。
  2、容積率項(xiàng)目用地規(guī)劃內(nèi)地上總修建面積(但有必要是正負(fù)0標(biāo)高以上的修建面積)與項(xiàng)目總用地上積的比值。容積率是指必定地塊內(nèi)，總修建面積與修建用地上積的比值。
  3、容積率是衡量修造用地運(yùn)用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要目標(biāo)。容積率的值是無(wú)量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上修建物的總修建面積對(duì)地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。隸屬修建物也核算在內(nèi)，但應(yīng)注明不核算面積的隸屬修建物在外。
  工業(yè)用地容積率的影響
  一、人口密度。高容積率的住所項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高容積率的住所必定會(huì)帶來(lái)高密度的寓居人口，終究導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的日子舒適度下降。別的，高密度的寓居人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂(lè)中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道構(gòu)成比較大的壓力。頻頻的運(yùn)用會(huì)加重這些設(shè)備的老化，所以在購(gòu)買(mǎi)高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此提出更高的要求。
  二、內(nèi)部規(guī)劃。由于高容積率住所對(duì)土地運(yùn)用率的過(guò)火尋求，小區(qū)內(nèi)的樓層會(huì)比較高、綠洲的份額也會(huì)相應(yīng)的削減，然后影響寓居區(qū)內(nèi)的日子環(huán)境與質(zhì)量。別的，樓間距過(guò)近、小區(qū)內(nèi)路途狹隘、泊車(chē)方位缺少也是高容積率小區(qū)常常遇到的問(wèn)題。怎樣合理地處理這些問(wèn)題不光是擺在開(kāi)發(fā)商案頭的重要作業(yè)，也是使購(gòu)房者前進(jìn)對(duì)小區(qū)的認(rèn)可度的重要方面。
  三、安防問(wèn)題。由于寓居密度大，所以收支的人會(huì)較多，外來(lái)人員混入其間的難度也會(huì)相應(yīng)地下降許多。這就對(duì)高容積率住所的安防體系提出了更高的要求。所以高容積率的住所安防體系必定要跟上(當(dāng)然這不是說(shuō)低容積率的小區(qū)安防就不重要)，不只需加大監(jiān)控設(shè)備的密度，而且也需求更多的巡查人員來(lái)確保住戶(hù)的安全。

  查看全文↓ 2019-07-19 11:59:25
• 148****3457

  容積率概念：
  容積率又稱(chēng)為建筑面積毛密度，它是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。容積率對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，它決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)容積率直接涉及到居住的舒適度。
  1、工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。計(jì)算公式：容積率=總建筑面積/總用地面積；建筑物層高超過(guò)8米的，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。
  2、提高工業(yè)用地節(jié)約集約利用水平，除安全、消防等有特殊規(guī)定或行業(yè)生產(chǎn)有特殊要求的項(xiàng)目外，一類(lèi)工業(yè)用地容積率不得低于2.0，二類(lèi)、三類(lèi)工業(yè)用地容積率不得低于1.2，生產(chǎn)工藝有特殊要求的工業(yè)用地容積率不得低于0.8。

  查看全文↓ 2019-07-19 11:59:11
• 136****3465

  1、容積率一般是由政府規(guī)定的?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類(lèi)居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為：
  獨(dú)立別墅為0.2~0.5；
  聯(lián)排別墅為0.4~0.7；
  6層以下多層住宅為0.8~1.2；
  11層小高層住宅為1.5~2.0；
  18層高層住宅為1.8~2.5；
  19層以上住宅為2.4~4.5；
  住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。
  并根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別。
  2、建筑容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。 建筑容積率（簡(jiǎn)稱(chēng)容積率），系指建筑總樓板面積與建筑基地面積的比值。容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積。
  3、容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高

  查看全文↓ 2019-07-19 11:59:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 工業(yè)用地容積率怎么計(jì)算
  答

  工業(yè)用地容積率怎么計(jì)算？容積率，一般意義上是指規(guī)劃容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。包括實(shí)際容積率和規(guī)劃容積率兩種類(lèi)型。那么，工業(yè)用的的容積率該怎么計(jì)算呢？計(jì)算公式是什么？1、容積率=地上總建筑面積÷總用地面積，一般用小數(shù)表示。當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。2、在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，容積率是房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價(jià)水平的差異。3、工業(yè)上，容積率=（廠(chǎng)區(qū)建筑面積+構(gòu)筑物面積）÷廠(chǎng)區(qū)占地面積4、毛容積率＝住宅建筑總面積/規(guī)劃用地面積5、住宅面積毛容積率 = 住宅建筑總面積 / 規(guī)劃建設(shè)用地6、綜合容積率 = 計(jì)算容積率建筑總面積 / 規(guī)劃建設(shè)用地7、計(jì)算容積率建筑總面積＝住宅建筑面積＋配套公建面積8、不計(jì)算容積率建筑總面積：地下建筑面積（不包括商業(yè)用途）＋架空建筑面積

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 工業(yè)用地容積率有下限嗎
  答

  要求工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目要集約節(jié)約用地，原則上必須在工業(yè)園區(qū)或集中區(qū)內(nèi)，容積率控制區(qū)間為1.5—3.5，建筑密度控制區(qū)間為35%—45%，綠地控制區(qū)間為10%—20%。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 有誰(shuí)知道工業(yè)用地用途是什么？
  答

  工業(yè)用地，可以以企業(yè)廠(chǎng)房為核心，做一些配套工程：如職工宿舍、企業(yè)研發(fā)樓（寫(xiě)字樓），職工活動(dòng)場(chǎng)地，或者孵化園等。 企業(yè)研發(fā)樓常常以獨(dú)棟的形式或者寫(xiě)字樓的形式對(duì)外發(fā)售以實(shí)現(xiàn)你所愿的利潤(rùn)。 請(qǐng)看看成都的火炬動(dòng)力港和青羊工業(yè)園區(qū)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 工業(yè)用地容積率規(guī)定一般是多少?
  答

  有，工業(yè)用地容積率系數(shù)為1是比較合理的。對(duì)于工業(yè)用地，按照《化工企業(yè)總圖運(yùn)輸設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50489-2009）》，工廠(chǎng)容積率=（計(jì)算工廠(chǎng)的總建筑物、構(gòu)筑物面積）/廠(chǎng)區(qū)用地面積。容積率又稱(chēng)建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)工業(yè)用地容積率規(guī)定一般是多少?
  答

  一般綠地率在20%左右，三類(lèi)工業(yè)用地綠地率，在30%左右，對(duì)部分污染很重的企業(yè)也有要求一定寬度的隔離帶的規(guī)定。根據(jù)《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地必須同時(shí)符合以下五項(xiàng)指標(biāo)：（一）工業(yè)項(xiàng)目投資強(qiáng)度控制指標(biāo)應(yīng)符合表1的規(guī)定；（二）容積率控制指標(biāo)應(yīng)符合表2的規(guī)定；（三）工業(yè)項(xiàng)目的建筑系數(shù)應(yīng)不低于30%；（四）工業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過(guò)工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7%。嚴(yán)禁在工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專(zhuān)家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施；（五）工業(yè)企業(yè)內(nèi)部一般不得安排綠地。但因生產(chǎn)工藝等特殊要求需要安排一定比例綠地的，綠地率不得超過(guò)20%。

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