??自住型商品房可以貸款嗎？貸款怎么辦理呢？

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• 132****2972

  買自住商品房是可以用公積金貸款的。
  1、根據(jù)網(wǎng)通告顯示，首先，在貸款額度上將給予支持，繳存職工購買首套，可以申請120萬元貸款。也就是說，購房者在購買90平方米以上的首套自住型商品房時，也已可以申請120萬元公積金貸款，而此前這一額度僅適用于90平方米（含）以下的首套自住住房。
  2、其次，在住房公積金繳存時間上給予支持，繳存職工購買首套自住型商品房，需滿足政策性住房貸款的繳存要求，即建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，申請貸款前6個月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。
  天門買自住商品房用公積金貸款要辦什么手續(xù)？
  1、申請：借款人應(yīng)向中心提出住房公積金貸款書面申請書，并如實填寫表以及相關(guān)資料，如：個人身份證，借款人婚煙證明、申請人與配偶的收入證明、合法的購房原件、申請人與配偶的章印等。
  2、初審：住房公積金管理中心對申請人的材料進行初步審核，審核內(nèi)容包括申請人的資格、貸款金額、期限等，初審合格后由管理中心出具《抵押物審核評估通知單》。
  3、評估：申請人接到《抵押物審核評估通知單》后，拿著該通知單到指定的評估機構(gòu)，對將要購買的房屋進行價值評估，如果是經(jīng)濟適用房就可以不用評估。
  4、審核：申請人拿到由評估機構(gòu)出具的《評估報告》以后，再拿著《評估報告》和初審材料到公積金管理中心進行貨款審核，若審核通過，管理中心開具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。
  5、辦理擔(dān)保手續(xù)：申請人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇的擔(dān)保方式是抵押與保證的方式，就應(yīng)該由保證人出具書面擔(dān)保證書；如果選擇的擔(dān)保方式是抵押與保險或者第三方人保證的方式，就應(yīng)該到擔(dān)保公司辦理委托擔(dān)保手續(xù)或者到保險公司投保。
  6、簽訂借款合同：當(dāng)前面的幾項都審核通過后，申請人就可以簽訂借款合同了。
  以上就是天門買自住商品房能用公積金貸款嗎，天門買自住商品房用公積金貸款要辦什么手續(xù)的全部內(nèi)容，辦理新房的公積金貸款，需要在房地局以及公積金中心辦理相關(guān)的對應(yīng)貸款樓盤備案手續(xù)，備案成功后，才可以辦理公積金貸款，未備案的樓盤是無法辦理公積金貸款的。

  查看全文↓ 2019-06-12 10:00:07
• 135****0975

  可以貸款的。
  貸款準入條件是：
  借款人及配偶、其他產(chǎn)權(quán)人及配偶必須為中國國籍；
  借款人：25到55周歲；其他產(chǎn)權(quán)人：18到60周歲；
  借款人必須為產(chǎn)權(quán)人之一；
  所有產(chǎn)權(quán)人兩兩之間必須為配偶或直系血親（父母/子女）；
  不接受當(dāng)前有壞賬客戶；
  不接受有嚴重逾期客戶，半年不能有3次以上逾期，一年不能有6次以上逾期。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 09:59:43
• 152****5799

  需要看你是否符合條件。
  “自住型商品房”的貸款問題搜集匯總，羅列如下：
  一、首套房借款人資格確認
  通過北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)、中國人民銀行征信系統(tǒng)和北京住房公積金管理系統(tǒng)及其他盡責(zé)調(diào)查，查詢借款申請人無住房記錄、無個人住房貸款記錄、無住房公積金購房提取記錄的，為首套自住住房。
  
  二、貸款需具有以下條件
  1、借款人當(dāng)?shù)貞艨诨蛘哂行У木幼∽C明；
  2、借款人（及配偶）有合法穩(wěn)定的收入來源，具有還款能力；
  3、借款人有能力支付不低于房屋總價直30%的**款；
  4、每月還款額原則上不高于月收入的50%
  此外，在向銀行申請房貸時，銀行還會查看個人的信用記錄。個人信用記錄不好者，將有遭到銀行拒貸的風(fēng)險。因此，在申請房貸時，除了要有資金保障外，還應(yīng)要有信譽保障。
  在滿足以上條件以及貸款銀行要求具有的其他條件后，才可向銀行申請貸款。
  
  三、第二套房貸**款款比例
  借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款**款比例不低于70%。對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房，但通過中國人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢，有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，仍執(zhí)行貸款**款比例不低于60%的政策。
  
  四、借款人的貸款額度
  1、根據(jù)借款申請人的月收入確定貸款額度。借款申請人每月償還貸款后，保留的人均生活費不得低于北京市的基本生活費標準。購買經(jīng)濟適用住房的低收入借款申請人，貸款額度可不受月收入限制。
  2、借款申請人購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，個人信用等級為AAA級，貸款**高額度上浮30%；個人信用等級為AA級，貸款**高額度上浮15%。借款申請人購買第二套住房或套型建筑面積在90平方米以上的非政策性住房，貸款**高額度不再上浮。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 09:59:33

相關(guān)問題

• 問 自住型商品房能貸款嗎？貸款怎么辦理呢？
  答

  您好，自住型商品房是可以申請辦理貸款業(yè)務(wù)的，至于**比例要按照購房當(dāng)?shù)貙嶋H房屋購買政策而定，請悉知。

  全部4個回答>
• 問 自住型商品房可以貸款嗎
  答

  可以個人住房公積金貸款要滿足什么條件，主要內(nèi)容如下：1、借款人具有完全民事行為能力;2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;5、能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議;6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;7、具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;8、借款人同意辦理住房抵押和保險;9、購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報備相關(guān)資信材料;10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。公積金貸款流程：1.借款人至受理網(wǎng)點申請貸款;2.受理網(wǎng)點代為辦理家庭名下房產(chǎn)狀況查詢;3.受理網(wǎng)點受理;3.簽約;4.審批;5.房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記手續(xù);6.銀行放款。

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• 問 自住型商品房組合貸款是否可以？
  答

  可以啊，我估計你說的是購買新建的商品房，購買新建的商品房主要是看開發(fā)商和哪個銀行合作，要是有能進行公積金貸款的就應(yīng)該可以組合貸款。開發(fā)商和銀行是互相準入的。如果是購買二手房商品房的話，肯定可以組合貸款，咨詢具備辦理公積金貸款的銀行，如果不知道哪家能辦理，可以先咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心。

  全部3個回答>
• 問 自住型商品房能出租嗎? 自住型商品房可以出租嗎
  答

  根據(jù)北京市對自住型商品房的有關(guān)規(guī)定，自住型商品房作為商品房屬性的住宅，當(dāng)然可以進入二次流通環(huán)節(jié)，進行二手房買賣。不過，五年內(nèi)禁止出售。出售的收益有30%要交給政府。也就是說，收益由售賣人和政府分享。當(dāng)然，如果出售時平出或賠本，政府就不再“分享”虧損的部分了。至于出租，理論上講是終身禁止，因為它的前綴是“自住”。

  全部4個回答>
• 問 自住型商品房能出租嗎? 自住型商品房可以出租嗎
  答

  共有產(chǎn)權(quán)住房是對原自住型商品房（簡稱自住房）及其他保障性住房政策的調(diào)整、優(yōu)化和升級，二者在申請條件、轉(zhuǎn)讓限制及申請流程方面都有不同。一、共有產(chǎn)權(quán)房和自住房有什么區(qū)別？二者在諸多方面有所區(qū)別，共有產(chǎn)權(quán)房政策實施后，原有的老自住房還是會執(zhí)行老辦法，今后新入市銷售的項目，將執(zhí)行新的共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)定。

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