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買自住商品房是可以用公積金貸款的。1、根據(jù)網(wǎng)通告顯示，首先，在貸款額度上將給予支持，繳存職工購買首套，可以申請120萬元貸款。也就是說，購房者在購買90平方米以上的首套自住型商品房時，也已可以申請120萬元公積金貸款，而此前這一額度僅適用于90平方米（含）以下的首套自住住房。2、其次，在住房公積金繳存時間上給予支持，繳存職工購買首套自住型商品房，需滿足政策性住房貸款的繳存要求，即建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，申請貸款前6個月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。天門買自住商品房用公積金貸款要辦什么手續(xù)？1、申請：借款人應(yīng)向中心提出住房公積金貸款書面申請書，并如實填寫表以及相關(guān)資料，如：個人身份證，借款人婚煙證明、申請人與配偶的收入證明、合法的購房原件、申請人與配偶的章印等。2、初審：住房公積金管理中心對申請人的材料進行初步審核，審核內(nèi)容包括申請人的資格、貸款金額、期限等，初審合格后由管理中心出具《抵押物審核評估通知單》。3、評估：申請人接到《抵押物審核評估通知單》后，拿著該通知單到指定的評估機構(gòu)，對將要購買的房屋進行價值評估，如果是經(jīng)濟適用房就可以不用評估。4、審核：申請人拿到由評估機構(gòu)出具的《評估報告》以后，再拿著《評估報告》和初審材料到公積金管理中心進行貨款審核，若審核通過，管理中心開具《住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》。5、辦理擔保手續(xù)：申請人持《住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續(xù)。如果選擇的擔保方式是抵押與保證的方式，就應(yīng)該由保證人出具書面擔保證書；如果選擇的擔保方式是抵押與保險或者第三方人保證的方式，就應(yīng)該到擔保公司辦理委托擔保手續(xù)或者到保險公司投保。6、簽訂借款合同：當前面的幾項都審核通過后，申請人就可以簽訂借款合同了。以上就是天門買自住商品房能用公積金貸款嗎，天門買自住商品房用公積金貸款要辦什么手續(xù)的全部內(nèi)容，辦理新房的公積金貸款，需要在房地局以及公積金中心辦理相關(guān)的對應(yīng)貸款樓盤備案手續(xù)，備案成功后，才可以辦理公積金貸款，未備案的樓盤是無法辦理公積金貸款的。
全部3個回答>自住型商品房能貸款嗎？貸款怎么辦理呢？
138****8622 | 2019-05-30 21:08:14
已有4個回答
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148****6112
您好，自住型商品房是可以申請辦理貸款業(yè)務(wù)的，至于**比例要按照購房當?shù)貙嶋H房屋購買政策而定，請悉知。
查看全文↓ 2019-05-30 21:08:43
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147****4326
可以貸款的。
查看全文↓ 2019-05-30 21:08:40
貸款準入條件是：
借款人及配偶、其他產(chǎn)權(quán)人及配偶必須為中國國籍；
借款人：25到55周歲；其他產(chǎn)權(quán)人：18到60周歲；
借款人必須為產(chǎn)權(quán)人之一；
所有產(chǎn)權(quán)人兩兩之間必須為配偶或直系血親（父母/子女）；
不接受當前有壞賬客戶；
不接受有嚴重逾期客戶，半年不能有3次以上逾期，一年不能有6次以上逾期。
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135****7037
需要看你是否符合條件。
查看全文↓ 2019-05-30 21:08:36
“自住型商品房”的貸款問題搜集匯總，羅列如下：
一、首套房借款人資格確認
通過北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)、中國人民銀行征信系統(tǒng)和北京住房公積金管理系統(tǒng)及其他盡責調(diào)查，查詢借款申請人無住房記錄、無個人住房貸款記錄、無住房公積金購房提取記錄的，為首套自住住房。
二、貸款需具有以下條件
1、借款人當?shù)貞艨诨蛘哂行У木幼∽C明；
2、借款人（及配偶）有合法穩(wěn)定的收入來源，具有還款能力；
3、借款人有能力支付不低于房屋總價直30%的**款；
4、每月還款額原則上不高于月收入的50%
此外，在向銀行申請房貸時，銀行還會查看個人的信用記錄。個人信用記錄不好者，將有遭到銀行拒貸的風險。因此，在申請房貸時，除了要有資金保障外，還應(yīng)要有信譽保障。 -
147****7359
若是招商銀行，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：
查看全文↓ 2019-05-30 21:08:32
1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；
2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；
3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況；
4、具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；
6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。
具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經(jīng)辦行確認。
相關(guān)問題
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根據(jù)北京市對自住型商品房的有關(guān)規(guī)定，自住型商品房作為商品房屬性的住宅，當然可以進入二次流通環(huán)節(jié)，進行二手房買賣。不過，五年內(nèi)禁止出售。出售的收益有30%要交給政府。也就是說，收益由售賣人和政府分享。當然，如果出售時平出或賠本，政府就不再“分享”虧損的部分了。至于出租，理論上講是終身禁止，因為它的前綴是“自住”。
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可以個人住房公積金貸款要滿足什么條件，主要內(nèi)容如下：1、借款人具有完全民事行為能力;2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;5、能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議;6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;7、具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;8、借款人同意辦理住房抵押和保險;9、購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔保并報備相關(guān)資信材料;10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。公積金貸款流程：1.借款人至受理網(wǎng)點申請貸款;2.受理網(wǎng)點代為辦理家庭名下房產(chǎn)狀況查詢;3.受理網(wǎng)點受理;3.簽約;4.審批;5.房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記手續(xù);6.銀行放款。
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共有產(chǎn)權(quán)住房是對原自住型商品房（簡稱自住房）及其他保障性住房政策的調(diào)整、優(yōu)化和升級，二者在申請條件、轉(zhuǎn)讓限制及申請流程方面都有不同。一、共有產(chǎn)權(quán)房和自住房有什么區(qū)別？二者在諸多方面有所區(qū)別，共有產(chǎn)權(quán)房政策實施后，原有的老自住房還是會執(zhí)行老辦法，今后新入市銷售的項目，將執(zhí)行新的共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)定。
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根據(jù)相關(guān)規(guī)定，自住型商品房是要在取得房本之后的5年才可以賣的，而且30%的收益需要交給國家。
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