??自主型商品房 是政策房嗎？怎么規(guī)定的呢？

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• 156****8716

  《關(guān)于加快中低價位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》是紅頭文件，京建字（2013）510。明確自住型商品房的銷售對象。按照限購政策規(guī)定在本市具有購房資格的家庭，可以購買自住型商品住房。從政策上看購買了任何一種福利房的家庭，只要無房或者只有一套住房，就可以買自住型商品房，自住型商品房和任何福利房都不沖突。
  另外同一個文件中明確自住型商品住房用地，可以采取集中建設(shè)或者配建等多種形式，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過“限房價、競地價”等出讓方式公開競得。
  不是政府撥的地，從土地性質(zhì)上，沒有享受政府優(yōu)惠，而是開發(fā)商讓利。

  查看全文↓ 2019-06-12 10:28:57
• 145****1586

  2013年10月23日，北京市住建委等多部門聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于加快中低價位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》，表示北京今后將加快發(fā)展自住型商品住房。按照這份文件規(guī)定，自住型商品房購買后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓；5年后轉(zhuǎn)讓的,按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 10:28:26
• 144****9587

  您好，根據(jù)您的描述，京籍無房家庭是指在北京市行政區(qū)域內(nèi)無商品房或政策性住房。
  而您在老家有房，不計入考核范圍。

  查看全文↓ 2019-06-12 10:28:01
• 141****9713

  按照北京市的自住型商品房申購相關(guān)政策，您滿25周歲單身，可以申請購買自住型商品房且為優(yōu)先購買人群。
  首先應(yīng)該明確一點，自住型商品房的申購是以家庭為單位的，家庭的定義是夫妻雙方及未成年子女，很顯然，您已經(jīng)成年，您可以獨立申請自住型商品房，并且您母親名下的一套房產(chǎn)計入在你父母的家庭范圍內(nèi)，不會考核您本人的。
  至于戶口的問題，自住型商品房的申購不會考核您的戶口跟誰在一起，只要是北京戶籍就可以了。由于您名下沒有房子，所以您沒辦法單獨立戶，只能跟父母的戶口放在一起。
  名下有公租房不屬于名下有房。

  查看全文↓ 2019-06-12 10:27:12

相關(guān)問題

• 問 自主型商品房 是政策房嗎
  答

  自住型商品房是共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的政策性商品房，具有政策性住房和商品住房的雙重屬性，自住房算政策房，且與普通商品房既存在區(qū)別又具有共性。一個家庭可以同時申請多套自住房，但只能購買一套。

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• 問 ??什么是自主型商品房？怎么規(guī)定的呢？
  答

  (一)本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》?！　?二)非本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》，有效暫住證等材料?！　哂袃?yōu)先購買資格的經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭，申請購買自住型商品住房時應(yīng)提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。

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• 問 ??安居型商品房可以賣嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  安居房是可以買賣的，但是要在購買滿5年方可交易。根據(jù)規(guī)定，同時具備下列條件已購經(jīng)適房的可以上市交易：自房屋所有權(quán)證頒發(fā)之日起滿5年的；已交清經(jīng)適房購房款和有關(guān)稅費的；按照轉(zhuǎn)讓安居房時同地段土地出讓市場價格，交納土地增值收益，同時補繳購買時每平方米減免的費用的；經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)證上注明的產(chǎn)權(quán)人（共有人）已簽署書面同意出售意見。

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• 問 自主型商品房如何申請
  答

  自住型商品房是限房價、限面積的政策性住房，原則上比同地段、同品質(zhì)的商品住房價格低30%左右，但在取得房產(chǎn)證5年內(nèi)不得出售。自主型商品房申請流程有五步：項目公示、網(wǎng)上申購、聯(lián)網(wǎng)審核、公開搖號、選房簽約。

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• 問 ??申請自主型商品房的條件是什么呢？
  答

  自住型商品房申請流程是如何？自住型商品房申請條件都有哪些？自住型商品房怎么買？本篇，我們以北京為例，詳解自住型商品房申請流程。自住型商品房申請須知自住型商品住房購房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。購房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。購房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購買自住型商品住房。自住型商品房申請條件2013年發(fā)布的京建發(fā)〔2013〕510號《關(guān)于加快中低價位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》明確了北京自住型商品房的銷售對象——按照限購政策規(guī)定在本市具有購房資格的家庭，可以購買自住型商品住房。符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。那么，什么條件就符合北京限購規(guī)定了呢？ 1.已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（居民家庭成員中至少有一人具有本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭）2.非本市戶籍居民家庭需滿足所有3個條件： （1） 持有本市有效暫住證 （2） 在本市沒擁有住房 （3） 連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅 自住型商品房優(yōu)先購買條件京建發(fā)〔2013〕510號《意見》還規(guī)定，符合下列條件的家庭可以優(yōu)先購買北京自住型商品房： （一）本市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。 （二）經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。 申購自住商品房需要提交的材料申請購房家庭應(yīng)按照《關(guān)于落實本市住房限購政策有關(guān)問題的通知》（京建發(fā)[2011]65號）要求，提交有關(guān)材料進行購房資格核驗： 本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。 非本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》，有效暫住證等材料。 對具有優(yōu)先購買資格的經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭，申請購買自住型商品住房時應(yīng)提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。 那么，經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭需具備什么條件？ 經(jīng)濟適用房申請條件根據(jù)京建住〔2007〕1175號《北京市經(jīng)濟適用住房購買資格申請審核及配售管理辦法》和京建住〔2007〕1129號《關(guān)于印發(fā)北京市廉租住房、經(jīng)濟適用住房家庭收入、住房、資產(chǎn)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的通知》，北京經(jīng)濟適用房申請條件如下： （一）申請人須取得本市城鎮(zhèn)戶籍時間滿3年，年滿18周歲，且具有完全民事行為能力。單身家庭申請經(jīng)濟適用住房的，申請人須年滿30周歲。 （二）申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭總資產(chǎn)凈值符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。具體標(biāo)準(zhǔn)按照我市每年向社會公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

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