??安居型商品房可以賣嗎？政策怎么規(guī)定的呢？

已有4個(gè)回答

• 142****1110

  安居房是可以買賣的，但是要在購(gòu)買滿5年方可交易。
  根據(jù)規(guī)定，同時(shí)具備下列條件已購(gòu)經(jīng)適房的可以上市交易：自房屋所有權(quán)證頒發(fā)之日起滿5年的；已交清經(jīng)適房購(gòu)房款和有關(guān)稅費(fèi)的；按照轉(zhuǎn)讓安居房時(shí)同地段土地出讓市場(chǎng)價(jià)格，交納土地增值收益，同時(shí)補(bǔ)繳購(gòu)買時(shí)每平方米減免的費(fèi)用的；經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)證上注明的產(chǎn)權(quán)人（共有人）已簽署書(shū)面同意出售意見(jiàn)。

  查看全文↓ 2019-06-12 16:21:26
• 144****9683

  可以賣呀！
  
  但首先你要通過(guò)房產(chǎn)交易中心辦下來(lái)你個(gè)人的房產(chǎn)證，也就15個(gè)工作日就可以了！
  
  然后轉(zhuǎn)讓！
  
  樓上的《首房國(guó)際》，我想說(shuō)的是，他的問(wèn)題呢，不是房改房，而你的回答是房改房，滿五年才可上市轉(zhuǎn)讓
  他問(wèn)的集體房產(chǎn)證這一類！

  查看全文↓ 2019-06-12 16:21:11
• 154****7907

  要經(jīng)房地產(chǎn)管理局或你們上級(jí)單位批準(zhǔn)并開(kāi)具證明，便可以賣了。如果沒(méi)有獲得同意，你們是不能賣的，因?yàn)槟銈兪羌w產(chǎn)權(quán)。還有一點(diǎn)：5年以后這房子就是個(gè)人的，到時(shí)你轉(zhuǎn)賣給別人的時(shí)候不能高于原價(jià)格。
  個(gè)人觀點(diǎn)。歡迎指正。

  查看全文↓ 2019-06-12 16:20:49
• 133****5706

  一、安居房是可以買賣的，但是要在購(gòu)買滿5年方可交易。根據(jù)規(guī)定，同時(shí)具備下列條件已購(gòu)經(jīng)適房的可以上市交易：自房屋所有權(quán)證頒發(fā)之日起滿5年的；已交清經(jīng)適房購(gòu)房款和有關(guān)稅費(fèi)的；按照轉(zhuǎn)讓安居房時(shí)同地段土地出讓市場(chǎng)價(jià)格，交納土地增值收益，同時(shí)補(bǔ)繳購(gòu)買時(shí)每平方米減免的費(fèi)用的；經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)證上注明的產(chǎn)權(quán)人（共有人）已簽署書(shū)面同意出售意見(jiàn)。
  二、安居房指實(shí)施國(guó)家“安居（或康居）工程”而建設(shè)的住房。是黨和國(guó)家安排貸款和地方自知自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收家庭，特別是對(duì)4平方米以下特困戶提供的銷售價(jià)格低于成本、由政府補(bǔ)貼的非盈利性住房。
  三、安居房交易的相關(guān)費(fèi)用：
  1、交易手續(xù)費(fèi)：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，經(jīng)濟(jì)適用房，安居工程房3元/平米。
  
  2、土地收益金：房改房按房屋成交價(jià)格的1%征收;經(jīng)濟(jì)適用房按經(jīng)濟(jì)適用住房面積部分相應(yīng)價(jià)款15%征收;安居工程房按成交價(jià)格的2%征收。
  3、登記費(fèi)：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。
  4、核檔費(fèi)：私產(chǎn)50元/證;單位產(chǎn)100元/證。
  5、營(yíng)業(yè)稅：根據(jù)財(cái)稅【2011】12號(hào)文件規(guī)定，自2011年1月28日起，對(duì)個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  6、個(gè)人所得稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》規(guī)定，此所得為財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，由賣方繳納。
  計(jì)算公式：財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得*20%(財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得=本次交易價(jià)格—房產(chǎn)原價(jià)—原繳納契稅—本次繳納的營(yíng)業(yè)稅、城建稅及教育費(fèi)附加、印花稅)
  7、契稅：繳納比例為3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定， 對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

  查看全文↓ 2019-06-12 16:20:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??自主型商品房 是政策房嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見(jiàn)》是紅頭文件，京建字（2013）510。明確自住型商品房的銷售對(duì)象。按照限購(gòu)政策規(guī)定在本市具有購(gòu)房資格的家庭，可以購(gòu)買自住型商品住房。從政策上看購(gòu)買了任何一種福利房的家庭，只要無(wú)房或者只有一套住房，就可以買自住型商品房，自住型商品房和任何福利房都不沖突。另外同一個(gè)文件中明確自住型商品住房用地，可以采取集中建設(shè)或者配建等多種形式，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”等出讓方式公開(kāi)競(jìng)得。不是政府撥的地，從土地性質(zhì)上，沒(méi)有享受政府優(yōu)惠，而是開(kāi)發(fā)商讓利。

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• 問(wèn) ??有商品房貸款 還可以買安居房嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  當(dāng)然可以購(gòu)買。主要你有錢(qián)就可以。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??自住型商品房可以賣嗎?自住型商品房買賣政策是怎樣的?
  答

  自住型商品房近年來(lái)非?；鸨@種房屋產(chǎn)權(quán)形式是目前**受歡迎的。自住型商品房在申請(qǐng)條件和申請(qǐng)流程方面都有自己的規(guī)定和要求。自住型商品房到手后能夠像商品房一樣上市買賣嗎？上市買賣有什么費(fèi)用要交嗎？申請(qǐng)自住型商品房的時(shí)候一般對(duì)于申請(qǐng)條件審核都比較嚴(yán)格，并且從提交申請(qǐng)資料到得到購(gòu)買自住型商品房的購(gòu)買資格中間花費(fèi)的時(shí)間也比較長(zhǎng)，所以自主性商品房得之不易，一般也不會(huì)輕易轉(zhuǎn)讓出去，那么自主性商品房可以繼承嗎，自主性商品房該如何繼承呢？自住商品房可以繼承嗎1、根據(jù)我國(guó)繼承法第三條規(guī)定及**高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)繼承法〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第三條的規(guī)定：公民可繼承的其他合法財(cái)產(chǎn)包括有價(jià)證券和履行標(biāo)的為財(cái)物的債權(quán)等。2、自住商品房是可以作為遺產(chǎn)來(lái)繼承的，而是不受5年的上市年限的限制，但是在繼承之后仍是保持著自住商品房的性質(zhì)不變的。那么如果再次上市的話仍是需要符合首次取得房產(chǎn)證之日起滿5年的條件。自住商品房也可以贈(zèng)與，但是必須在房屋取得房產(chǎn)證之日起滿5年之后才可贈(zèng)與。3、因?yàn)樽宰∩唐贩康奶厥庑再|(zhì)，所以在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更的時(shí)候是受到一定的限制的，若對(duì)于在完成了房屋產(chǎn)權(quán)的登記之后，房屋權(quán)利人的死亡問(wèn)題在辦法中有提及，即是不屬于申請(qǐng)家庭成員的也是可以繼承該房屋的。自住商品房如何繼承一、繼承人到公證處辦理繼承公證后，到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理過(guò)戶手續(xù)。需要所有繼承人的身份證，親屬關(guān)系證明親屬死亡證明等。二、房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問(wèn)題。關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒(méi)有留有遺囑就要按照法定繼承來(lái)辦理。到公證處開(kāi)據(jù)公證書(shū)需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件：1、要到派出所開(kāi)死者的死亡證明；2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、要到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開(kāi)法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過(guò)世等；4、如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過(guò)戶給其中一人的話，需要其他人的書(shū)面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承；5、繼承人的身份證件。以上就是關(guān)于自住商品房是否可以繼承以及自住商品房如何繼承的介紹了，房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)，關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問(wèn)題，辦理繼承協(xié)議的公證需要帶上什么材料以及具體的流程還是要提前多了解一下才好。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買了安居房后能買商品房嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  買了安居房，離婚后，如果當(dāng)?shù)貨](méi)有限購(gòu)，可以隨時(shí)購(gòu)置商品房。由于各地的限購(gòu)政策不一，具體細(xì)節(jié)到當(dāng)?shù)? 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局咨詢?！　》梢罁?jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法 》　　第五條　商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：　?。ㄒ唬┮呀桓度客恋厥褂脵?quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；　　（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；　?。ㄈ┌刺峁╊A(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。　　第六條　商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》?！　∥慈〉谩渡唐贩款A(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

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• 問(wèn) 買了安居房后能買商品房嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  不能購(gòu)買的了，你要在買商品房的話這套經(jīng)濟(jì)適用房要被收回去的，且你要受到懲罰的。

  全部3個(gè)回答>