??商品房有土地使用證嗎？該怎么查詢呢？

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• 132****9902

  真正的商品房是要有五證兩書的，著五證是《國有土地使用證》，《建設用地規(guī)劃許可證》，《建設工程規(guī)劃許可證》，《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。
  兩書是：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。必需有的你沒有土地使用證的話，就是地產公司沒有《國有土地使用證》，也就是說地產商用的是農業(yè)用地，我們叫城中村改造房，就是原來是農村的地方因為城市擴展把農業(yè)用地占了，給原來有地的農民分的地方居住，叫城中村，不法地產商又把著些地皮買來蓋成樓房賣給群眾，獲得暴利，所以這些房子買的一其他房子便宜的多。
  了解了房子，再說有什么不好的地方，一般正規(guī)商品房土地使用年限一般是50年或70年。而沒用土地使用證的話，如果政府要在著個地皮上因為城市規(guī)劃要發(fā)展的話，政府可以無條件的叫你們搬遷，拆除房屋，并且政府不予以補償金錢，因為你沒用土地使用權。
  千萬不能因為貪圖便宜而買這種房子都是一樣的只要開發(fā)商有就行，一般來說,現在的商品房的土地使用證在項目開發(fā)時都已經辦好,是整個項目的土地證,通俗的理解就是一幢樓房就一個證,沒有分到戶。

  查看全文↓ 2019-06-12 12:51:05
• 151****5308

  你說的辦理土地使用證，不知是為什么原因要辦理。
  一般來說有土地使用證才可以辦理報建手續(xù)的，沒有土地使用證就辦理不了房產證。目前我國商品房房產證有兩種情況，一種只辦理房產證，辦理房產證就包含有土地使用證了的產權了；另一種既要辦理房產證，又要雖房產證辦理單獨的土地使用證，這一種一般要求在辦理房產證時一起辦理的。你的證是否需要在辦理土地使用證，你了解清楚以后，如果屬于后邊情況，這你到當地房產局或土地局再了解下，應就可以。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 12:50:55
• 153****0227

  商品房是先取得土地的大證（房地產開發(fā)公司名下的土地證），然后辦理房產證后，再持房產證到當地國土資源部門辦理土地分割登記，即分割后的個人土地證。商品房一般個人是不會先取得土地證書的。不知道你具體是什么情況。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 12:50:44

相關問題

• 問 買商品房有土地使用證嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  你的證件齊全，合同上寫的其實是大證上的土地證號。應該是可以自己去辦理的，但是開發(fā)商一般不會為了一戶單獨給你跑一趟，就像買了房子去房管局換發(fā)票，和代辦房產證都是攢好幾家一起去辦理的。你可以聯系幾戶一起去找

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• 問 買商品房有土地使用證嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  法律問題：我購買的商品房，有房產證，但是沒有給我土地使用證，請問這樣可以交易嗎?(律師呼叫中心邀請金華律師為您解答本問題) 蘇律師：有房產證的話 可以交易，抵押一般需要雙證齊全。 郝律師：不能，一般需要補交土地出讓金才可以。 相關知識——房屋轉讓過戶應注意了解以下規(guī)定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。市、區(qū)、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下： 一、當事人提供的材料是否合法、有效; 二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤; 三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規(guī)定不得轉讓的范圍; 四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產; 五、買賣的房地產是否已設定抵押權; 六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優(yōu)先購買權; 七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優(yōu)先購買權; 八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

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• 問 商品房有土地使用證嗎?
  答

  有的，商品房買賣中**重要的是兩張證，土地證和房產證

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• 問 商品房有土地使用證嗎
  答

  商品房是有土地使用證的，對于新開盤的樓房來說，必須是五證齊全的房屋才可以進行銷售，里面就包括了土地使用證。五證是《國有土地使用證》，《建設用地規(guī)劃許可證》，《建設工程規(guī)劃許可證》，《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。有這些才可以在購房之后辦理下來房產證。沒用土地使用證的話，如果政府要在著個地皮上因為城市規(guī)劃要發(fā)展的話，政府可以無條件的叫你們搬遷，拆除房屋，并且政府不予以補償金錢。而且現在絕大多數房屋都是要貸款進行購買的，在銀行辦理貸款的時候，就需要有交**一手房必須包辦房產證,如果沒有就必須有商品房出售許可證、土地使用證規(guī)劃許可證、和雙方的買賣協議專項維修資金是用于樓宇的后期保修。新樓宇**多5年的保修期,買房子先看五證規(guī)劃,土地,建筑、出售、五證齊全的房子就可以買,很安全。

• 問 商品房有土地使用證嗎
  答

  有的，商品房買賣中**重要的是兩張證，土地證和房產證。房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。

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