??商品房70年后回收嗎？應(yīng)該怎么維權(quán)呢？

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• 158****6971

  國(guó)家規(guī)定土地的使用權(quán)時(shí)70年，70年以后國(guó)家將收回土地的使用權(quán)。土地是國(guó)家的，所有權(quán)是國(guó)家的，70年之內(nèi)土地使用權(quán)是不屬于國(guó)家的.

  查看全文↓ 2019-06-12 13:12:38
• 147****8032

  房屋使用年限分兩個(gè)概念：一個(gè)是房屋本身的使用年限，另一個(gè)是土地使用年限。
  
  房屋是你的私人財(cái)產(chǎn)，享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。
  
  土地是國(guó)家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）。
  實(shí)際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰?guó)家出讓時(shí)開始計(jì)算，加上開發(fā)周期，**短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。我見過的幾個(gè)商品房的使用年限分別為38，47，58！
  
  70年后，國(guó)家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對(duì)你的房屋進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然你也可以通過補(bǔ)交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權(quán)。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 13:12:30
• 135****0207

  新的物權(quán)法已經(jīng)出臺(tái)，商品房70年后是自動(dòng)續(xù)期，不需要補(bǔ)繳土地增值稅，也就是說過了70年房子還是你的。。70年后政府如果收回，也需要給你拆遷補(bǔ)償款。。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 13:12:21

相關(guān)問題

• 問 商品房70年后回收嗎
  答

  土地使用權(quán)和房屋的產(chǎn)權(quán)是不一樣的，你買了商品房也得分開辦兩個(gè)證，土地使用權(quán)會(huì)到期，但你的房子要是完好，房子依然是你的，不過要重新辦理土地使用證而已。當(dāng)然，70年后的老房子估計(jì)也沒啥價(jià)值了。相當(dāng)于到期重新跟國(guó)家簽合同租用土地。望采納謝謝。

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• 問 請(qǐng)問商品房70年后怎么處理？
  答

  70年后，國(guó)家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對(duì)商品房進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然房主也可以通過補(bǔ)交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》：第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。而所謂的商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋所有權(quán)年限，而是房屋所在國(guó)有土地的使用年限。因此商品房到期后，國(guó)家有權(quán)收回土地。

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• 問 商品房70年后如何處理呢？
  答

  目前中華人民共和國(guó)建國(guó)只有61年，還沒到70年，具體怎么處理沒人見過，房子70年時(shí)間到期了后，依舊是你的，但是你需要向國(guó)家繳納土地出讓金（幾千元），當(dāng)然，至今而止，還沒有任何樓盤年限達(dá)到70年的，因?yàn)閲?guó)家實(shí)行

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• 問 商品房都是70年產(chǎn)權(quán)嗎？商品房70年后產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)？？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是一種物權(quán)，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，這是一種永恒的權(quán)利，并不存在過期之說。我們平常所謂的70年產(chǎn)權(quán)并不是指房子，而是指房子所占用的土地，根據(jù)我國(guó)土地法規(guī)定，城市土地歸國(guó)家所有，因此，我們城市里的房子所占用的土地都是屬于國(guó)家的，只是國(guó)家通過招拍掛的形式將土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給了開發(fā)商，開發(fā)商則需要向國(guó)家交一筆土地出讓金，而居民用地的**長(zhǎng)使用年限為70年，70年產(chǎn)權(quán)便是從這里來的。剛才我們說了，房子的產(chǎn)權(quán)是物權(quán)，是永久的權(quán)利，而土地則是使用權(quán)，只有70年的權(quán)利，那問題就來了，70年之后怎么辦?關(guān)于這個(gè)問題目前國(guó)家尚沒有作出明確的法令，有種說法是到期后補(bǔ)交土地出讓金繼續(xù)使用，但沒有具體補(bǔ)交辦法以及規(guī)定。**早一批土地大概要到2050年左右才到期我們還有很長(zhǎng)的時(shí)間來考慮這個(gè)問題，因此大家不必過于擔(dān)心。

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• 問 商品房滿70年后怎么辦
  答

  房子70年后的歸屬問題，的確是一個(gè)很大的問題。如果70年后，房子真的不再屬于你，租房的確要比買房子劃算。這樣說，并非故弄玄虛，是有一定道理的。房屋產(chǎn)權(quán)是物權(quán)之一種，按理說，這是一種永恒的權(quán)利，并不存在過期之說。問題是房子不像你的手表一樣，放在哪兒都行，它必須建在土地上。與土地比較起來，房子只是土地上的附著物。因此，70年后，房子下的土地使用權(quán)沒了，必然危及房子，不能排除失去房子的可能。 這實(shí)在很有意思。一方面，法律宣布對(duì)公民私人合法財(cái)產(chǎn)進(jìn)行絕對(duì)保護(hù)。比如說房子，它是公民**重要的個(gè)人財(cái)產(chǎn)之一。按理說，只要這個(gè)房子不倒，我對(duì)這個(gè)房子就有絕對(duì)的權(quán)利：占有、使用、支配、處置。但是，另一方面，法律又規(guī)定，土地是國(guó)有的，土地的**長(zhǎng)使用期限是70年。70年后，哪怕這個(gè)房子非常結(jié)實(shí)，還是要面臨何去何從的問題。這里面顯然存在著矛盾。 有專家認(rèn)為，在我國(guó)可以采取三個(gè)方式來解決這一問題:第一，允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限，不應(yīng)該超過30年。第二，國(guó)家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。第三，用類似拆遷安置的辦法解決。 我個(gè)人認(rèn)為，這三種方式都有不盡人意之處。補(bǔ)交土地出讓金的辦法，實(shí)質(zhì)上是加重購(gòu)房的負(fù)擔(dān)。當(dāng)下，用來做房地產(chǎn)開發(fā)的土地都是開發(fā)商從政府那里高價(jià)“拍”來的。消費(fèi)者化高價(jià)不僅買下了房子，還包括房子下面的土地的使用權(quán)。70年后，房子好好的，又讓他們重新再買一次“土地使用權(quán)”。購(gòu)房者反復(fù)掏錢，必有另一個(gè)主體反復(fù)受益，這種做法是不是太有失厚道？ 國(guó)家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償和用類似拆遷安置的辦法解決。本質(zhì)上沒有什么太大的區(qū)別。這種方法，總讓人感覺難以實(shí)現(xiàn)。一個(gè)城市，除了公共建筑之外，全是個(gè)人建筑，這么大的規(guī)模，政府怎么收回？收回時(shí)，這些人將上哪兒去住，即使能辦到，工作量之大不亞于遷移一個(gè)城市，將對(duì)社會(huì)造成怎樣的沖擊？舉個(gè)例子說。我所在城市，居民房占大多數(shù)是80到90年代建的，其中居住的人口，少說也有上百萬(wàn)。如果按這個(gè)辦法實(shí)行，10年間要讓這上百萬(wàn)的人離開原來的家，重新找住所，社會(huì)怎么承受得了？再加上寫字樓什么的，政府又哪來這么多資金進(jìn)行收回？

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