??買商品房有風(fēng)險嗎？誰能說說呢？

已有3個回答

• 132****0734

  期房的風(fēng)險挺大，主要有：
  一是，開發(fā)商隱瞞無開發(fā)資格或無商品房預(yù)售許可證銷售期房。消費者付了房款之后有可能無法取得預(yù)定的房屋，**后還有可能財物兩失。
  二是，虛假宣傳誤導(dǎo)消費。購買期房的消費者大多只能通過廣告去了解商品房的有關(guān)信息，購房后卻發(fā)現(xiàn)自己陷入了虛假廣告的誤區(qū)。
  三是，合同條款單方面的重大改變。在期房開發(fā)期間，開發(fā)商出于各種利益需求，單方面改變合同條款，購房者發(fā)現(xiàn)后要求開發(fā)商依照原約定履約時，一般則難以做到。
  四是，喪失定金風(fēng)險。幾乎所有的購房者都經(jīng)歷過簽《房產(chǎn)認(rèn)購協(xié)議》，交定金、簽合同，再交首期款的過程。而這個過程中，糾紛可能隨時出現(xiàn)。 對期房風(fēng)險，雷鳥網(wǎng)上的介紹比較詳細(xì)

  查看全文↓ 2019-06-12 13:29:11
• 147****6792

  期房“只能遠(yuǎn)觀，不可近瞧”，這種時間上的差異往往為日后的糾紛留下隱患，為避免損失，購房人應(yīng)注意下面的法律問題。
  
  弄清開發(fā)商的“老底”
  
  購房者應(yīng)對開發(fā)商的資質(zhì)、資信和商品房的證件進(jìn)行縝密的調(diào)查了解，這至關(guān)重要。選擇信譽(yù)高、實力強(qiáng)、業(yè)績好的開發(fā)商可以降低業(yè)主的購房風(fēng)險。
  
  購買房產(chǎn)時，購房人應(yīng)盡量主張看原件，因為復(fù)印件比較容易篡改和偽造。除此之外，常見的欺詐手段還有用一期項目手續(xù)賣二期商品房或用甲手續(xù)賣乙方商品房等。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 13:28:59
• 146****4369

  在商品房預(yù)售中，因在建工程的建設(shè)工期長，交易標(biāo)的有許多不確定因素，因而買期房的面臨的風(fēng)險比一般買現(xiàn)房的大得多。
  例如，有時開發(fā)商預(yù)收了購房者房款后，由于各種原因，致使所建項目不能繼續(xù)進(jìn)行，甚至停工，給購房人造成巨大損失。
  有時因為種種原因，個別開發(fā)商未能按期竣工或如期交付房屋，使購房人無法按時進(jìn)住或出租。有時購房人在交付了首期房價款后，個別開發(fā)商會以種種借口提出后期的房價款要漲價，甚至要求已經(jīng)付過首期房價款的要重新加價等，使購房人無所適從。

  查看全文↓ 2019-06-12 13:28:22

相關(guān)問題

• 問 ??商品房有地線嗎？誰能說說呢？
  答

  需要有地線的。商品房通常采用TN系統(tǒng)供電，進(jìn)戶是有一根保護(hù)零線的，這根保護(hù)零線是和變壓器中性點相連接的或者和總工作零線相連。安全等級比TT系統(tǒng)采用的接地保護(hù)要高很多。標(biāo)準(zhǔn)的樓房接地一般采用綜合接地（防雷接地與設(shè)備接地共用接地裝置），要求接地電阻值小于1歐姆。其做法是利用土建結(jié)構(gòu)地梁鋼筋（沒有時采用-40*4熱鍍鋅扁鋼間距10*10網(wǎng)格人工敷設(shè)）及樁筋作接地體，并采用φ10以上圓鋼跨接焊通后成整體后與防雷引下線（根據(jù)設(shè)計要求選用的柱主筋，土建柱主筋d≥16時2根、d＜16時4根）跨接焊通，且防雷引下線與均壓環(huán)（利用土建外圈梁鋼筋2根）跨接焊通后與屋面避雷帶跨接焊通，形成一個閉合的防雷整體，所有跨接線均采用φ10圓鋼，三面施焊，搭接倍數(shù)按規(guī)范規(guī)定。如果是高層建筑的話，30米以上的金屬門窗及金屬物體都需與防雷綜合體相連接。至于衛(wèi)生間等電位可與就近柱相連接就行?，F(xiàn)在的樓房都應(yīng)該做，因為開發(fā)商在報建時同時要報防雷辦批準(zhǔn)方案，一般地方防雷辦的要求比建筑規(guī)范要求高多了。接地體不全是-40*4接地板。接地體分人工輔助接地和利用土建結(jié)構(gòu)鋼筋作為接地體，具體材質(zhì)有角鋼、鋼板、銅板、圓鋼、扁鋼等。接地阻值的大小主要與土壤的電阻率有關(guān)，根據(jù)當(dāng)?shù)氐耐临|(zhì)及是否為雷擊區(qū)，根據(jù)設(shè)計規(guī)范確定，即按照施工圖紙進(jìn)行施工。

  全部3個回答>
• 問 ?? 現(xiàn)在商品房有隔墻嗎？誰能說說呢？
  答

  只要是臨街可營業(yè)的底層房屋，無論有無隔墻，都可以算是門面房。商品住房改動的另當(dāng)別論。

  全部4個回答>
• 問 ??買了保障房還能買商品房嗎？誰能說說呢？
  答

  買不得！已經(jīng)購買了經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按規(guī)定回購。 根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十一條 已經(jīng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購。第三十二條 已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購買經(jīng)濟(jì)適用住房，已購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭不得再購買經(jīng)濟(jì)適用住房。感謝您的關(guān)注！

  全部5個回答>
• 問 ??政府旁邊買商品房好嗎？誰能說說呢？
  答

  這么簡單的奴性教育看不出來？從你出生，就要你去上學(xué)，讀書為了啥？考個好大學(xué)！考個好大學(xué)為了啥？畢業(yè)能找份好工作！好工作為了啥？穩(wěn)定的好收入！好收入為了啥？娶個漂亮媳婦！娶漂亮媳婦需要啥？需要啥？房子，對了，就是房子，而且把房價定那么高，就是為了讓你一輩子都為個房子操心，你就沒有多余精力去想去做別的事情，比如為什么房價這么高？能不能推翻啊之類的

  全部5個回答>
• 問 ??買商品房會有什么證？誰能說說呢？
  答

  五證，一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。 那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。 買完房以后還要查驗或者叫驗收“兩書”。什么是兩書呢，兩書是開發(fā)商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個是住宅質(zhì)量保證書，第二是住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書通常包括工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的登記，在使用年限內(nèi)承擔(dān)的保修責(zé)任，正常使用情況下，各部件的保修期，比如說防水是三年，墻面、管道滲漏是一年，墻面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統(tǒng)等設(shè)備，衛(wèi)生潔具、開關(guān)等等。其他部位或者部件的保修時間可以由房地產(chǎn)開發(fā)商和用戶約定。 住宅使用說明書，通常應(yīng)該包括開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅的結(jié)構(gòu)類型、裝修裝飾注意事項、上水下水、電、燃器、消防等設(shè)施配制的說明，以及門窗類型使用事項，配電負(fù)荷，承重墻、保溫墻、陽臺等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。

  全部3個回答>