??現(xiàn)在商品房有土地證嗎？有人知道嗎？

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• 157****1303

  沒有土地證的樓房有兩種情況：
  第一，土地是劃撥土地，土地還是屬于政府的，沒有土地證或者只有大土地證，而沒有按照多少戶進行分割，導致每一戶沒有土地證。
  第二，土地有歷史遺留問題，以前開發(fā)商有稅費沒有繳齊導致沒有辦理土地證，還有就是開發(fā)商有辦理大土地證沒有按照多少戶進行分割，導致每一戶沒有土地證。
  
  沒有土地證，房屋就不能到銀行抵押貸款，因為必須要兩證齊全才行。如果你買房屋是自己住不抵押貸款是沒有問題。
  
  房產交易時，要到國土部門出具沒有土地證的證明，那么就可以把房產轉戶到你名下。以后房屋拆遷時，會根據(jù)你房屋大小進行補償?shù)?，應該沒有什么影響。如果是劃撥土地，可能房屋補償款會比較低，但是，房屋交易價格即市場買賣價格也會相應比較低的。

  查看全文↓ 2019-06-12 15:00:17
• 147****4505

  一、如果你買的房屋是商品房，開發(fā)商有總土地使用證，你們只有房產證，有沒有土地使用證沒有什么影響，雖然你們沒有辦理土地證分戶，實際上在你們的房價中已經包含了土地出讓金。小區(qū)的土地面積為你們業(yè)主共有。 二、如果你買的不是商品房（該房沒有合法的手續(xù)），開發(fā)商是違法開發(fā)的，沒有土地使用證，那么你的房屋就很麻煩。 1、物權法規(guī)定，不動產實行登記。你沒有土地使用證就不能辦理不動產登記，就不能辦理房屋產權。沒有房產證你的權益就不能得到很好的保護，你今后想賣掉該房屋也很難，沒有房產證就不能證明你是該房屋的合法所有權人。另外沒有房權證該房不能進行抵押。 2、你的房屋是違法建筑，政府有可能會拆除。并且不會對你們進行補償。你們的損失只能向開發(fā)商追償，如果你們知道這是違法建筑，你們?yōu)榱藞D便宜還買的話。在開發(fā)商那里你們也不可能得補償。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 15:00:00
• 144****2799

  土地出讓金不是房產交易時需要繳納的費用，土地出讓金是土地交易買賣時才會產生的費用。土地交易一般分為兩種，一種是劃撥，一種是轉讓，劃撥指政府給事業(yè)單位或公共設施用地，如公立醫(yī)院，軍事用地等，土地劃撥是不需要繳納土地出讓金的，而轉讓就是我們通常意義上所說的土地交易買賣，需要支付土地出讓金的，例如地王什么的。
  中介給你說的交土地出讓金我敢肯定是巧立名目亂收費，現(xiàn)在的二手房中介就是這樣，狠宰買家。還有產權：90年代的一般情況下都是70年，就是不知道這個房子是不是單位的集資建房了！

  查看全文↓ 2019-06-12 14:59:21
• 133****8804

  一、如果你買的房屋是商品房，開發(fā)商有總土地使用證，你們只有房產證，有沒有土地使用證沒有什么影響，雖然你們沒有辦理土地證分戶，實際上在你們的房價中已經包含了土地出讓金。小區(qū)的土地面積為你們業(yè)主共有。
  二、如果你買的不是商品房（該房沒有合法的手續(xù)），開發(fā)商是違法開發(fā)的，沒有土地使用證，那么你的房屋就很麻煩。
  1、物權法規(guī)定，不動產實行登記。你沒有土地使用證就不能辦理不動產登記，就不能辦理房屋產權。沒有房產證你的權益就不能得到很好的保護，你今后想賣掉該房屋也很難，沒有房產證就不能證明你是該房屋的合法所有權人。另外沒有房權證該房不能進行抵押。
  2、你的房屋是違法建筑，政府有可能會拆除。并且不會對你們進行補償。你們的損失只能向開發(fā)商追償，如果你們知道這是違法建筑，你們?yōu)榱藞D便宜還買的話。在開發(fā)商那里你們也不可能得補償。

  查看全文↓ 2019-06-12 14:58:55
• 153****9621

  根據(jù)法律規(guī)定，土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權隨之轉讓，土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物的所有權時，其使用范圍內的土地使用權也隨之轉讓。房產證和土地證密不可分。從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被被人侵占的時候，無法維護自己的合法權益。
  
  　　只有房產證沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。
  一是難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規(guī)避風險。
  二是難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實。
  三是二手房交易將受影響?！冻鞘蟹康禺a管理法》規(guī)定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。
  四是在拆遷補償時會遭受損失?！冻鞘蟹课莶疬w估價指導意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關于土地使用權的相應補償。
  
  　　房產證和土地證缺一不可，少一樣絕對不行，買房是人生大計，投資巨大，所以大家在房產證方面要小心謹慎！

  查看全文↓ 2019-06-12 14:58:40

相關問題

• 問 ??商品房 院子有土地證嗎？有人知道嗎？
  答

  土地使用證，只是代表您可以按照證件說明擁有該地的使用權。在土地上面建房子，完善的手續(xù)還需您辦理建筑報建，以符合規(guī)劃和建筑法規(guī)。假如您確定您已經取得合法的報建手續(xù)和施工許可證，這就是合法建筑。如您遺漏辦理，定性違建，也是很容易的事情。現(xiàn)在看能否補辦手續(xù)和繳納罰款，代替拆遷。祝您好運！

  全部4個回答>
• 問 ??商品房都有土地證嗎？有人知道嗎？
  答

  正規(guī)商品房是三證齊全，房產證，契稅證，以及土地使用證。現(xiàn)在新房子辦理房產證時候，已經土地證和房產證合二為一了。請注意你手里房產證上標注情況。

  全部5個回答>
• 問 二手商品房有土地證嗎？有人知道嗎？
  答

  是的二手房辦理流程1、實地看房；信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察。2、產權驗證；產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，并辦理相關手續(xù)。3、簽署合同；銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。4、填寫合同；銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關資料，填寫合同。5、繳費義務；銀行收取費用預審通過后，通知客戶交費;6、產權過戶；買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續(xù)。7、貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續(xù)；8、銀行放款。

  全部3個回答>
• 問 二手商品房有土地證嗎？有人知道嗎？
  答

  二手房有房產證沒有土地證，到房產所在地 不動產登記機構咨詢一下如能辦理登記手續(xù)，可以購買，否則謹慎購置《中華人民共和國物權法》第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力。第十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。第十六條 不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據(jù)。不動產登記簿由登記機構管理。第十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

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• 問 現(xiàn)在商品房有土地證嗎
  答

  城市商品房沒有土地證。同一片土地上有好幾（十）戶，給誰？

  全部5個回答>