??商品房都有土地證嗎？有人知道嗎？

已有5個(gè)回答

• 132****7269

  正規(guī)商品房是三證齊全，房產(chǎn)證，契稅證，以及土地使用證。
  現(xiàn)在新房子辦理房產(chǎn)證時(shí)候，已經(jīng)土地證和房產(chǎn)證合二為一了。請(qǐng)注意你手里房產(chǎn)證上標(biāo)注情況。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 09:45:29
• 158****1459

  土地證有兩種：1、國(guó)有土地使用權(quán)證。
  2、集體所有土地使用權(quán)證。
  一般情況下，商品房必定是國(guó)有土地使用權(quán)證，否則，不稱為商品房，也不能作為商品房銷售。
  集體土地上建造的房屋不能作為商品房銷售，要銷售商品房的，必須將集體土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地。所以說(shuō)，如果你買的是商品房，應(yīng)該是國(guó)有土地使用權(quán)證。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 09:44:33
• 137****6643

  商品房按國(guó)家規(guī)定都應(yīng)有土地證。
  
  要根據(jù)當(dāng)?shù)卣邅?lái)決定,很多地方的房產(chǎn)既有房產(chǎn)證又有土地證,但是西安市的房產(chǎn),業(yè)主手中就只有房產(chǎn)證,沒(méi)有土地證。
  
  土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 09:44:25
• 155****0370

  一、如果你買的房屋是商品房，開(kāi)發(fā)商有總土地使用證，你們只有房產(chǎn)證，有沒(méi)有土地使用證沒(méi)有什么影響，雖然你們沒(méi)有辦理土地證分戶，實(shí)際上在你們的房?jī)r(jià)中已經(jīng)包含了土地出讓金。小區(qū)的土地面積為你們業(yè)主共有。 二、如果你買的不是商品房（該房沒(méi)有合法的手續(xù)），開(kāi)發(fā)商是違法開(kāi)發(fā)的，沒(méi)有土地使用證，那么你的房屋就很麻煩。 1、物權(quán)法規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行登記。你沒(méi)有土地使用證就不能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，就不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)。沒(méi)有房產(chǎn)證你的權(quán)益就不能得到很好的保護(hù)，你今后想賣掉該房屋也很難，沒(méi)有房產(chǎn)證就不能證明你是該房屋的合法所有權(quán)人。另外沒(méi)有房權(quán)證該房不能進(jìn)行抵押。 2、你的房屋是違法建筑，政府有可能會(huì)拆除。并且不會(huì)對(duì)你們進(jìn)行補(bǔ)償。你們的損失只能向開(kāi)發(fā)商追償，如果你們知道這是違法建筑，你們?yōu)榱藞D便宜還買的話。在開(kāi)發(fā)商那里你們也不可能得補(bǔ)償。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 09:44:17
• 145****7148

  商品房是指開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。
  土地證和房產(chǎn)證必須領(lǐng)取,這是作為你享有國(guó)有土地70年使用權(quán)的唯一證明,是你權(quán)利的來(lái)源和歸屬的證明,但現(xiàn)在很多房地產(chǎn)商在經(jīng)營(yíng)地產(chǎn)的時(shí)候,屬于非法用地,在買房的時(shí)候沒(méi)有提供給消費(fèi)者相關(guān)的確切信息,以致于侵害消費(fèi)者的合法權(quán)益.因此,必須領(lǐng)取.
  而且,比如你想要辦理一些出租,轉(zhuǎn)讓,或是抵押貸款,這都是你所必須提供的證明,不過(guò),各地情況不盡相同,但還是以領(lǐng)取為好.

  查看全文↓ 2019-06-13 09:44:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??現(xiàn)在商品房有土地證嗎？有人知道嗎？
  答

  沒(méi)有土地證的樓房有兩種情況：第一，土地是劃撥土地，土地還是屬于政府的，沒(méi)有土地證或者只有大土地證，而沒(méi)有按照多少戶進(jìn)行分割，導(dǎo)致每一戶沒(méi)有土地證。第二，土地有歷史遺留問(wèn)題，以前開(kāi)發(fā)商有稅費(fèi)沒(méi)有繳齊導(dǎo)致沒(méi)有辦理土地證，還有就是開(kāi)發(fā)商有辦理大土地證沒(méi)有按照多少戶進(jìn)行分割，導(dǎo)致每一戶沒(méi)有土地證。沒(méi)有土地證，房屋就不能到銀行抵押貸款，因?yàn)楸仨氁獌勺C齊全才行。如果你買房屋是自己住不抵押貸款是沒(méi)有問(wèn)題。房產(chǎn)交易時(shí)，要到國(guó)土部門出具沒(méi)有土地證的證明，那么就可以把房產(chǎn)轉(zhuǎn)戶到你名下。以后房屋拆遷時(shí)，會(huì)根據(jù)你房屋大小進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，?yīng)該沒(méi)有什么影響。如果是劃撥土地，可能房屋補(bǔ)償款會(huì)比較低，但是，房屋交易價(jià)格即市場(chǎng)買賣價(jià)格也會(huì)相應(yīng)比較低的。

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• 問(wèn) ??商品房 院子有土地證嗎？有人知道嗎？
  答

  土地使用證，只是代表您可以按照證件說(shuō)明擁有該地的使用權(quán)。在土地上面建房子，完善的手續(xù)還需您辦理建筑報(bào)建，以符合規(guī)劃和建筑法規(guī)。假如您確定您已經(jīng)取得合法的報(bào)建手續(xù)和施工許可證，這就是合法建筑。如您遺漏辦理，定性違建，也是很容易的事情?，F(xiàn)在看能否補(bǔ)辦手續(xù)和繳納罰款，代替拆遷。祝您好運(yùn)！

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• 問(wèn) 二手商品房有土地證嗎？有人知道嗎？
  答

  是的二手房辦理流程1、實(shí)地看房；信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買賣雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察。2、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)。3、簽署合同；銀行認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。4、填寫合同；銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同。5、繳費(fèi)義務(wù)；銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，通知客戶交費(fèi);6、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶；買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。7、貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；8、銀行放款。

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• 問(wèn) 二手商品房有土地證嗎？有人知道嗎？
  答

  二手房有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證，到房產(chǎn)所在地 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)咨詢一下如能辦理登記手續(xù)，可以購(gòu)買，否則謹(jǐn)慎購(gòu)置《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。第十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。第十六條 不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。第十七條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

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• 問(wèn) ??商品房都有五證嗎？有人知道嗎？
  答

  通常所說(shuō)的五證是指：第一是《國(guó)有土地使用證》，這是證明開(kāi)發(fā)商已合法取得該土地的使用權(quán)，并繳納了土地出讓金；第二是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，這個(gè)證書(shū)證明該房屋的規(guī)劃已取得規(guī)劃部門的許可；第三是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，表明被允許在該土地上進(jìn)行該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)；第四就是《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》，允許該項(xiàng)目的工程進(jìn)行施工建設(shè)；第五就是《預(yù)售許可證》，允許期房預(yù)售和現(xiàn)房銷售。

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