??購買抵債商品房能貸款嗎？應該怎么辦理呢？

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• 155****4438

  按揭房子不能抵債，按揭貸款的房屋，產權歸銀行所以，購買人在償清貸款之前只擁有房屋的使用權。
  
  按揭：
  ① “按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語音譯；
  ② 指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物；
  ③ 按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人；
  ④ 在此過程中，按揭人享有房產的使用權。

  查看全文↓ 2019-06-12 15:31:55
• 142****4824

  ：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。它與期房相對而言。
  抵債房一般指由于工程抵債房、開發(fā)商拖欠廣告商、代理商、材料供應商等多種債務人債務而抵給債權人作為債務償還的房子。抵債房分為一手房手續(xù)抵債房和二手房手續(xù)抵債房。一般抵債房缺少產權，所以有別與現房。
  抵債房一般不好貸款，原因1.房東不愿意讓你貸款， 因為你貸款的錢會直接劃帶開發(fā)商賬戶中 需要開發(fā)商再給他錢 ；原因2.開發(fā)商不同意貸款 原因是嫌麻煩，或者抵賬給房東的價格很低就是一次性支付的價格；原因3.開發(fā)商已經沒有合作銀行可以貸款 再操作比較麻煩。也有例外，大連市允許公積金貸款購買抵債房?！?/span>

  查看全文↓ 2019-06-12 15:31:44
• 152****4992

  若是我行個人貸款，接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：
  1、用于抵押的房產與貸款經辦機構必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；
  2、不接受評估現值在10萬元（含）以下的房產作為抵押物；
  3、已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況；
  4、具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內；
  5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；
  6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。
  具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。

  查看全文↓ 2019-06-12 15:31:35

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• 問 購買抵債商品房能貸款嗎
  答

  不行，要過戶了才可以

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• 問 ??用商品房能抵押貸款嗎？應該怎么辦理呢？
  答

  正在貸款的房子是不可以再次貸款的，需要將貸款余款還清，把房子解押出來，才可以繼續(xù)貸款。貸款準備資料：1.貸款申請書（貸款用途/金額/年限/還款來源）2.房屋所有權證3.工作、收入證明（夫妻雙方）4.戶口?。ǚ蚱揠p方）5.身份證（夫妻雙方）6.結婚證按揭房再貸款步驟： 　　1.提供資料 　　2.評估房產 　3.銀行審核資料并辦理相關手續(xù) 　　4.贖樓并解押 　　5.抵押登記 　　6.重新開始還款貸款申請條件：1.該房子已經增值2.申請人年齡在18--65周歲之間，3.具有穩(wěn)定的工作和收入，良好的還款能力。4.個人征信記錄良好。5.同意用自己名下的房產權益作為抵押來貸款，6.所辦貸款的銀行為原來辦按揭貸款的同一家銀行。

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• 問 ?? 如何購買抵押商品房？應該怎么辦理呢？
  答

  已設定抵押的房屋進行轉讓是房地產交易中非常典型的模式。通常，房東（抵押人）通過向銀行申請貸款買進房屋，并將該房屋抵押給銀行（抵押權人），作為償還貸款的擔保。而在抵押權存續(xù)期間，如果房東欲將該房屋轉讓，在交易方式上同沒有設定抵押的完全產權的房屋轉讓存在很大差異?！　「鶕侗本┦蟹康禺a抵押辦法》的相關規(guī)定，“抵押人在抵押期間轉讓抵押物的，應當事先以書面形式通知抵押權人，并將已抵押的事實告知受讓人”，“轉讓抵押物所得的價款，抵押人可以與抵押權人協商提前清償抵押所擔保的債權”。房地產交易中心會根據抵押權人是否同意轉讓抵押物或抵押登記是否已經注銷，來判斷交易的房屋是否可以轉讓過戶，從而保護抵押權人（銀行）的合法權益，進而保障整個房地產交易體系的安全?！　∫话愣?，實踐中有如下幾種既符合法律規(guī)范，又具有可操作性的交易模式，供房屋買賣的雙方選用：　?。?、雙方簽訂房地產買賣合同之后，由房東自籌資金，一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，之后銀行釋放抵押權，由房地產交易中心注銷抵押登記，如此，房東取得了該房屋的完全產權，接下來，雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易?！　∵@種方法的優(yōu)點是，在房東取得完全產權之前，買方沒有支付房款，因此買方資金的安全性高；缺點是，完全由房東籌錢還貸，就要求房東具有很強的資金實力或融資能力，且沒有充分利用買方的首期房款參與還貸，不是**為經濟的解決方案?！　。?、雙方簽訂房地產買賣合同之后，買方將應當支付的首期房款專項用于幫助房東歸還貸款余額。這種方法的優(yōu)點是，充分利用了資金的流動價值，盤活了買方的首期房款，雙方合力解決了交易的**大障礙；缺點是，買方的首期房款存在一定風險，如果遇到惡劣的房東，利用買方的資金幫他還貸，進而取得房屋的完全產權，再將該房屋轉賣他人后逃匿，買方既不能取得房屋產權，又讓首期房款血本無歸，到那時，只能通過其他法律途徑追討，就非常被動了。因此，運用這種方法的關鍵是要找到一個雙方都信任的第三方（如信譽良好的中介公司、律師事務所或其他擔保機構等），全程控制每一個環(huán)節(jié)，消除由于雙方互不信任或房東缺乏誠信而可能導致的交易風險。如果買方首期房款不足以全部償還房東的貸款余額，房東還可以委托一家擔保機構提供墊資的服務，補足差額。如此，僅需支付一筆合理的墊資服務費，就可以實現融資，進而完成交易。

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• 問 ??商品房能抵押貸款嗎？貸款怎么辦理呢？
  答

  可以。只要有《房產證》貸款沒有問題，如果你是過戶之前貸款**好，那樣可以享受銀行按揭貸款或住房公積金貸款，利率會打折，利息少！如果你已經過完戶了也可以，不過那就是現房抵押貸款了，享受不了優(yōu)惠利息了。

  全部5個回答>
• 問 ??自住商品房能貸款嗎？貸款怎么辦理呢？
  答

  可以貸款的。貸款準入條件是：借款人及配偶、其他產權人及配偶必須為中國國籍；借款人：25到55周歲；其他產權人：18到60周歲；借款人必須為產權人之一；所有產權人兩兩之間必須為配偶或直系血親（父母/子女）；不接受當前有壞賬客戶；不接受有嚴重逾期客戶，半年不能有3次以上逾期，一年不能有6次以上逾期。

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