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土地證辦理流程及所需材料：第一步：向開發(fā)商領取以下東西:1、房屋權屬登記申請表(有開發(fā)商蓋章的);2、房屋分層分戶圖;3、購房發(fā)票;4、辦理土地證的圖。第二步：繳納維修基金。提供資料:1、填寫申報單(現場有)。2、身份證復印件。3、購房發(fā)票復印件。4、《商品房買賣契約》1、2、24頁復印件。第三步：繳納契稅。提供資料:1、《商品房買賣契約》1、2、4、24頁復印件。2、身份證復印件。3、發(fā)票復印件。目前收費標準:個人首次購買90平米及以下普通住房,契稅稅率1%,其余自住普通住宅稅率2%,高檔房稅率4%。第四步：辦理產權證。提供資料:1、辦理房產證的申請表。2、申請人身份證復印件(查驗原件)。3、發(fā)票復印件。4、分戶圖。5、商品房初始登記證明。6、商品房買賣契約(乙方契約正本)。7、維修基金發(fā)票原件。8、契稅發(fā)票原件。9、抵押登記申請表。10、主債合同(借款合同)及房地產抵押合同。11、抵押權人(貸款銀行)授權委托書。12、委托書(申請人不能親自辦理時出具,須同時提供受托人身份證件復印件,查驗原件)。第五步辦理土地證時間:拿到房產證后。提供資料:1、《商品房買賣契約》1、2、24頁復印件。2、身份證復印件。3、產權證復印件。4、申請表(現領現填)。
全部3個回答>辦土地證要提供購房合同嗎？如果沒有合同能辦嗎？
138****8364 | 2019-06-12 15:41:08
已有5個回答
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131****6556
不需要帶房產證。
查看全文↓ 2019-06-12 15:41:52
土地證辦理程序：
1.房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證；
2.房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明；
3.新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件；
4.土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書；
5.買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6.委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。 -
136****8844
需要。
查看全文↓ 2019-06-12 15:41:44
辦理土地證，需要房產證，購房合同，付款憑據，契稅完稅證明，身份證，戶口簿，婚姻證明，到住房所屬土地局咨詢辦理。 -
142****1196
肯定是需要合同的，但是一般合同的復印件就可以了，具體你可以找開發(fā)商復印去嘛。
查看全文↓ 2019-06-12 15:41:34 -
152****2022
因房屋買賣發(fā)生的單位《國有土地使用權證》變更登記還應提供“國有土地使用權交易審查表”(成都市國土資源局出具),同時提供法人身份證明,土地登記委托書、法人身份證復印件,受托人身份證復印件(驗原件)、企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼復印件。
查看全文↓ 2019-06-12 15:41:28
(上述材料中的復印件須加蓋申報單位的公章證明原件與復印件一致;) -
134****3216
辦理國有土地使用證不需要購房合同，但需要房屋所有權屬證明材料。
查看全文↓ 2019-06-12 15:41:20
一、辦理《國有土地使用證》變更登記應提供以下資料:
1、土地登記申請書、《國有土地使用證》原件、
2、《房屋所有權證》、《房屋共有權證》復印件(驗原件)、
3、身份證雙面復印件(第二代雙面復印)驗原件,
4、特殊情況附書面說明。
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很多買房人擔心拿不到“土地證”自己房子的產權會受影響,而一些地方的購房者卻說從未見“土地證”,這到底是為什么呢我國實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度,但目前各地根據不同的情況,有些地方“房產證”和“土地證”合二為一,只發(fā)“房產證”。土地證是對個人取得的“國有土地使用權證”的俗稱?！斗康禺a管理法》規(guī)定,所購商品房應具備“國有土地使用權證”和“房屋所有權證”。沒有它,將很難從根本上維護自己的合法權益。一、只有房產證沒有土地證有哪些風險只有房產證沒有土地使用權證,勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。1、是難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況,也就無法及時規(guī)避風險。2、是難以發(fā)現開發(fā)商違規(guī)用地的事實。3、是二手房交易將受影響?！冻鞘蟹康禺a管理法》規(guī)定,房地產上市交易,必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。4、是在拆遷補償時會遭受損失?！冻鞘蟹课莶疬w估價指導意見》第三條規(guī)定,房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格。因此,拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值,還包含了土地使用權價值。購房者如果未辦理土地使用權證,在拆遷過程中就可能得不到關于土地使用權的相應補償。二、如果沒有土地證,因為開發(fā)商拿地抵押1、房隨地走,地隨房走針對沒有“土地證”,開發(fā)商是否有可能拿土地抵押的問題,理論上存在這種可能,但在實踐中,土地和房屋一旦已經轉讓,就不再具有拿房屋作抵押的條件,否則就是開發(fā)商騙貸。銀行對此審核非常嚴格,更不能因此凍結業(yè)主的房產。所以,購房者的這種擔憂基本沒有必要,目前沒拿到“土地證”一般情況不會影響購房者的所有權,因為根據相關法律規(guī)定房隨地走,地隨房走。2、單純土地使用權證開發(fā)商做不了抵押在施工之前,一般有國有土地使用權證就是用國有土地使用權證抵押貸款,施工過程中一般會把單純的國有土地使用權證的抵押貸款轉成再建工程貸款了。等到工程竣工之后,開發(fā)商拿到大產權證之后,就要用大產權證加上國有土地使用權證來做抵押貸款了。如果大產權證進行分割之后,一般都是買售人就是購房者的業(yè)主一般是做房屋按揭貸款了,那個時候開發(fā)商只拿土地使用權證應該是做不了抵押的。3、沒有土地證怎么破如果是兩證分開地區(qū)得沒拿到“土地證”,心里覺得不踏實,可以去當地的土地管理部門辦理。目前在我國,房屋和土地這兩個部門是分開的,因而土地證和房產證分開管理也有一定合理性。但從交易角度來看,二者未來合一的可能性很大。以上就是華律小編為大家介紹的有關有房產證無土地證的信息,房產證和土地證缺一不可。
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肯定是需要合同的，但是一般合同的復印件就可以了，具體你可以找開發(fā)商復印去嘛。
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有房產證的，土地證一般都可以辦，帶上相關證件去國土局咨詢一下就可以。
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可以。注意：1、一般是房產證先下來,然后再發(fā)土地證.土地證由當地土地局統一制定發(fā)放。2、如果該房屋沒有土地登記,那么你想辦還辦不了,等土地局測繪完畢才能辦理。關于房產證：1、房產證（Premises Permit），即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。2、房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。3、房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。4、2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產證將可自愿并免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業(yè)務時，須提供密碼才可辦理。預計于2013年下半年實施。
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