??商品房住70靠譜嗎？有人知道嗎？

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• 153****7310

  由租房或者買房想到這個(gè)問題。
  　　 如果說你現(xiàn)在辛辛苦苦暫夠錢買房，號稱是70年產(chǎn)權(quán)的。
  　　 但是因?yàn)榉课葙|(zhì)量的問題，在你住了三十幾年后房子塌了，你沒地方住了，怎么辦？
  　　 再去找開發(fā)商打官司？都幾十年了，沒影了吧。政府會(huì)插手處理這種問題嗎？

  查看全文↓ 2019-06-12 15:51:51
• 151****7485

  你所購房屋 相應(yīng)享有其對應(yīng)土地面積的使用權(quán)**長只有70年 起始時(shí)間從開發(fā)商取得土地使用權(quán)時(shí)間開始，70年到期后，理論上 該土地上所有業(yè)主需要向國家繼續(xù)租賃土地使用權(quán)。
  
  
  法不責(zé)眾 要是樓上沒出錢 你愿意出錢 這樣的情況發(fā)生 估計(jì)國家也沒想好怎么處理，物權(quán)法說是保護(hù) 但是對于這樣的 實(shí)在是沒法平衡
  
  

  查看全文↓ 2019-06-12 15:50:57
• 132****1863

  國家沒有相關(guān)的法律規(guī)定。在中國是不可能遇到這樣的問題的。首先，中國的建筑質(zhì)量導(dǎo)致房屋到不了70年，還有一個(gè)就是城市規(guī)劃，70年內(nèi)，你可能房子很舊，成危房，要拆了，也可能城市規(guī)劃，要拆了。
  現(xiàn)在國家并沒有出臺(tái)實(shí)質(zhì)政策，70年產(chǎn)權(quán)，按意思理解70年后產(chǎn)權(quán)不歸你，歸國家了，假設(shè)房子質(zhì)量都很好，真到了70年，國家也不會(huì)讓你們無家可歸或者收回這么多老房子，現(xiàn)在專家的說法是，到時(shí)會(huì)交納一定的稅收或者付一定的金額，產(chǎn)權(quán)繼續(xù)。
  順便說一句，我們建國也才60年，也沒房子挺到現(xiàn)在的，挺到現(xiàn)在的也是危房中危房了。 希望我的回答對你有幫助，祝你健康、幸福！

  查看全文↓ 2019-06-12 15:50:37

相關(guān)問題

• 問 70歲可以購買商品房嗎？有人知道嗎？
  答

  可以。但只能全款支付，無法貸款。個(gè)人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評估價(jià)值;6、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 房子認(rèn)籌靠譜嗎?有人知道嗎？
  答

  謂認(rèn)籌是開發(fā)商在項(xiàng)目正式發(fā)售前通過一些優(yōu)惠方式，吸引有購房意向的消費(fèi)者預(yù)先繳納一定數(shù)額的“誠意金”，依照付款時(shí)間先后順序取得號，在解籌時(shí)消費(fèi)者可憑號順序的先后挑選，購房者享受認(rèn)籌時(shí)約定的優(yōu)惠價(jià)格與折扣。在“認(rèn)籌”數(shù)超過實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認(rèn)籌”的消費(fèi)者中“抽”出可以選房者。之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購書或預(yù)售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂“認(rèn)購合同”。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。一般進(jìn)行認(rèn)籌時(shí)，購房者需先填寫個(gè)人買房資料，并交納一筆認(rèn)籌金，少則幾千元，多則幾萬元。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購房者。“認(rèn)籌金”的實(shí)質(zhì)作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時(shí)期內(nèi)收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急。在沒有簽訂任何條款的時(shí)候，認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng)，購房者在認(rèn)籌過程當(dāng)中所交的“誠意金”、認(rèn)籌金是可以退還。而在認(rèn)購和簽訂正式買賣合同時(shí)，購房者就需要仔細(xì)確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。需仔細(xì)查看合同，是否有約定：如開發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定，購房者將來由于個(gè)人原因不再購房，那么認(rèn)籌金就不會(huì)退還;或是否認(rèn)同直接將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金(按照法律規(guī)定，若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金）。如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款。

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• 問 ??期房兩年后才能拿房靠譜嗎？有人知道嗎？
  答

  還是通過訴訟解決問題,可以要求賠償和承擔(dān)違約責(zé)任開發(fā)商沒如期交房，屬嚴(yán)重違約，可以提請解除合同，并要求反還購房款并支付利息。我也想到過起訴他們，但是我在外地，一年難得回去幾次，每次回黃石只呆幾天時(shí)間，實(shí)在沒有精力去和他們打官司。另外，當(dāng)時(shí)合同中只說延期一天按萬分之一賠償，沒說明到什么時(shí)候還不能交房的賠償辦法，現(xiàn)在他們不是說他們不交，只是要延期，他們就是這樣無限期的延期下去。另外這兩個(gè)房價(jià)上漲特多，我當(dāng)時(shí)買房時(shí)一個(gè)平方一千三，現(xiàn)在漲到一千八了，只是按利息退還給我，我覺得還是劃不來，那點(diǎn)利息可能還不及官司的費(fèi)用。我要的是按現(xiàn)在市場房價(jià)退款，這樣才公平。因?yàn)槲椰F(xiàn)在另買的一套房子就是兩千一個(gè)平方的，如果他當(dāng)時(shí)能及時(shí)交房，我就沒必要另買房了。這中間房子差價(jià)就是幾萬元錢。還有我想請問一下大家，如果我打官司，這場官司打下來費(fèi)，訴訟費(fèi)，等各種費(fèi)用得花多少，我怕就是贏了，我拿到了錢也只是交了這些費(fèi)用，自己還是受損失的人。謝謝。他拖不等于不建房價(jià)又在上漲對你是有利的把它當(dāng)作投資也是一個(gè)不錯(cuò)的考慮只需眼前狗轉(zhuǎn)一下資金另外現(xiàn)在轉(zhuǎn)手賣也是有可能的我現(xiàn)在想把那房子賣掉，可是房子沒交沒有房產(chǎn)證，再說現(xiàn)在賣房要收好多稅費(fèi)等，我想把合同賣給別人，別人憑合同就可以接受那房子了，到時(shí)辦房產(chǎn)證時(shí)直接辦買家的名字，這樣就不存在過戶費(fèi)和交易稅這些了，不知可不可行，請大家給點(diǎn)意見。另外，或者我就委托那家房地產(chǎn)把我的房子代賣出去，只要有買家買下來，把錢付給我，我就把合同及收據(jù)退還給售樓部，這樣就相當(dāng)于房地產(chǎn)賣房，我也省了好多費(fèi)用，大家看行嗎，如果行的話，我和售樓部簽代賣合同時(shí)，應(yīng)該注意哪些問題。謝謝。

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• 問 ??商品房定金能退嗎？有人知道嗎？
  答

  在商品房銷（預(yù)）售過程中，房地產(chǎn)開發(fā)商在與購房者簽訂正式商品房預(yù)售合同之前，一般會(huì)先簽訂認(rèn)購書，并向購房者收取一定數(shù)額的定金，這已成為習(xí)慣做法，并且絕大多數(shù)購房者也認(rèn)可并接受這種做法。根據(jù)民法平等自愿的原則，法律認(rèn)可并保護(hù)這種約定定金的行為。

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• 問 ??平房算商品房嗎？有人知道嗎？
  答

  1、如果城鎮(zhèn)平房在當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理了正規(guī)的房產(chǎn)證和土地證，即在房管局備案了，那就算首套房?！　?、具體首套房的認(rèn)定如下：　　財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。

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