??期房兩年后才能拿房靠譜嗎？有人知道嗎？

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• 137****8251

  還是通過訴訟解決問題,可以要求賠償和承擔違約責任
  開發(fā)商沒如期交房，屬嚴重違約，可以提請解除合同，并要求反還購房款并支付利息。
  我也想到過起訴他們，但是我在外地，一年難得回去幾次，每次回黃石只呆幾天時間，實在沒有精力去和他們打官司。另外，當時合同中只說延期一天按萬分之一賠償，沒說明到什么時候還不能交房的賠償辦法，現(xiàn)在他們不是說他們不交，只是要延期，他們就是這樣無限期的延期下去。另外這兩個房價上漲特多，我當時買房時一個平方一千三，現(xiàn)在漲到一千八了，只是按利息退還給我，我覺得還是劃不來，那點利息可能還不及官司的費用。我要的是按現(xiàn)在市場房價退款，這樣才公平。因為我現(xiàn)在另買的一套房子就是兩千一個平方的，如果他當時能及時交房，我就沒必要另買房了。這中間房子差價就是幾萬元錢。還有我想請問一下大家，如果我打官司，這場官司打下來費，訴訟費，等各種費用得花多少，我怕就是贏了，我拿到了錢也只是交了這些費用，自己還是受損失的人。謝謝。
  他拖不等于不建房價又在上漲對你是有利的把它當作投資也是一個不錯的考慮只需眼前狗轉一下資金另外現(xiàn)在轉手賣也是有可能的
  我現(xiàn)在想把那房子賣掉，可是房子沒交沒有房產證，再說現(xiàn)在賣房要收好多稅費等，我想把合同賣給別人，別人憑合同就可以接受那房子了，到時辦房產證時直接辦買家的名字，這樣就不存在過戶費和交易稅這些了，不知可不可行，請大家給點意見。另外，或者我就委托那家房地產把我的房子代賣出去，只要有買家買下來，把錢付給我，我就把合同及收據(jù)退還給售樓部，這樣就相當于房地產賣房，我也省了好多費用，大家看行嗎，如果行的話，我和售樓部簽代賣合同時，應該注意哪些問題。謝謝。
  

  查看全文↓ 2019-05-23 22:03:29
• 137****9595

  1. 《合同法》第九十四條規(guī)定，當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行的，對方可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。
  2. 按照《合同法》的有關規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
  3. 合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
  

  查看全文↓ 2019-05-23 22:03:22
• 141****9605

  你好，你的問題有兩種情況
  
  第一，五證齊全的商品房。你買了，簽了正式的購房合同，并且已經開始還貸，這樣的情況，是合理合法的
  第二、小產權房，您跟建設方簽訂的非官方制式購房合同，也不備案。
  以上不論哪種情況，都不能說是霸王合同，畢竟是您自己同意自愿簽的，**起碼的契約精神還是要有的，至于你覺得期房要等時間太長，現(xiàn)在不想要了，那么可以去找開發(fā)商談退房事宜，小產權房退房就是你和建設方的事情，談妥就好。正規(guī)商品房，尤其是已經辦了貸款，估計開發(fā)商是不會同意退的，只能做二手房買賣了。

  查看全文↓ 2019-05-23 22:03:17

相關問題

• 問 房子認籌靠譜嗎?有人知道嗎？
  答

  謂認籌是開發(fā)商在項目正式發(fā)售前通過一些優(yōu)惠方式，吸引有購房意向的消費者預先繳納一定數(shù)額的“誠意金”，依照付款時間先后順序取得號，在解籌時消費者可憑號順序的先后挑選，購房者享受認籌時約定的優(yōu)惠價格與折扣。在“認籌”數(shù)超過實際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認籌”的消費者中“抽”出可以選房者。之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認購書或預售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂“認購合同”。之后再是簽訂《預售合同》或者《房地產買賣合同》。一般進行認籌時，購房者需先填寫個人買房資料，并交納一筆認籌金，少則幾千元，多則幾萬元。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認籌金”如數(shù)退還給購房者?！罢J籌金”的實質作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時期內收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急。在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應，購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。而在認購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。需仔細查看合同，是否有約定：如開發(fā)商在認籌協(xié)議上約定，購房者將來由于個人原因不再購房，那么認籌金就不會退還;或是否認同直接將認籌金轉為定金(按照法律規(guī)定，若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應雙倍返還定金）。如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款。

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• 問 ??商品房住70靠譜嗎？有人知道嗎？
  答

  由租房或者買房想到這個問題?！　?如果說你現(xiàn)在辛辛苦苦暫夠錢買房，號稱是70年產權的?！　?但是因為房屋質量的問題，在你住了三十幾年后房子塌了，你沒地方住了，怎么辦？ 　　 再去找開發(fā)商打官司？都幾十年了，沒影了吧。政府會插手處理這種問題嗎？

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• 問 期房兩年后交房付全款合理嗎
  答

  針對于期房兩年后交房，現(xiàn)在要求付全款的要求其實并不合理。所購買的本來是期房也就是開發(fā)商已經取得了商品房的預售許可證，而在這一階段購買商品房所簽訂的合同都是預售合同，在現(xiàn)行階段如果交全額房費，如果開發(fā)商沒有履行購房的合約，對于購房者來說，會造成比較大的經濟損失，特別是在開發(fā)商容易延期交房的情況之下，存在有較大的風險。怎樣規(guī)避購買期房的風險，首先要明確開發(fā)商是否是五證齊全，盡可能的選擇信用度較高的開發(fā)商樓盤進行購買，而且在簽署合約時要逐字逐條的進行檢查，拒絕簽署一系列不正規(guī)的協(xié)議，并且在合約當中要對所承諾的事情通過文字進行表述，比如遇到房屋有質量問題或者是所承諾的規(guī)劃與事實不一致，是否可以進行退款，以及開發(fā)商所需要承擔的違約責任。

• 問 期房兩年后交房付全款合理嗎
  答

  期房兩年后交房付全款是否合理，主要是看當時在簽訂房屋購房協(xié)議時，雙方對于付款方式所作出的相關約定。如果選擇的是一次性付全款，那么開發(fā)商要求在交房之后繳付全款是合理的。如果辦理的是房屋按揭，那么付全款就屬于不合理的要求，因為已經先交付了**，并且其余的款項以按揭的形式已經支付給了開發(fā)商購房者，只需要通過每月還款，把剩余的部分還給銀行即可?，F(xiàn)在大多數(shù)的樓盤都是期房，為了避免在購房之后存在有延期交房的問題，需要在購房之前嚴格審核開發(fā)商的相關材料，其中比較關鍵的部分就是要五證齊全。此外在簽訂購房合同時，需要對延期交房的部分進行違約責任的約定，并對此部分做出詳細的標注，以文字的形式或者是附加條件簽訂在合約當中。

• 問 期房兩年后交房付全款合理嗎
  答

  期房兩年后交房付全款是否合理要看當時與開發(fā)商所簽訂的合約當中交款的方式，如果當時約定在交房之后需要繳付全款，那么就是合理的，如果當時是按照按揭的形式所簽訂的合約，開發(fā)商突然變更，需要購房者繳納全款則屬于不合理的要求。其實并不建議購房者在期房的階段就一次性付款，為了規(guī)避風險，要明確開發(fā)商是否五證齊全，盡可能的選擇信用度比較高的樓盤。在與開發(fā)商簽訂協(xié)議時，務必要逐字逐條地進行檢查，如果存在有一些不夠正規(guī)或者是霸王條款，要對合約當中的具體是由進行分析或者簽署補充協(xié)議，切實可行的保障自己的權益。因為在現(xiàn)階段都是期房，如果全額交付房費，在開發(fā)商沒有履行購房合約后，對于購房者來說會造成比較大的經濟損失。