??商品房會(huì)動(dòng)遷嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 148****5291

  施工質(zhì)量是相同的，因現(xiàn)行的施工規(guī)范和質(zhì)量要求以及質(zhì)量監(jiān)督部門都是一樣管理的，不因?yàn)槭巧唐贩炕騽?dòng)遷房而不同對(duì)待。不同的是設(shè)計(jì)上檔次不同，房間布局不同等等。

  查看全文↓ 2019-06-12 16:02:10
• 157****5020

  安置房通常因?yàn)榻ㄖ麧?rùn)被限制的很死，因此，建筑商人通常能偷工減料就偷工減料，以此來(lái)增加利潤(rùn)。加上職能部門不力甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。當(dāng)然，也有比較負(fù)責(zé)的開(kāi)發(fā)商或者示范工程之類的，建出質(zhì)量相對(duì)較好的安置房，但是不多。
  
  商品房和安置房質(zhì)量上的區(qū)別：
  安置房通常因?yàn)榻ㄖ麧?rùn)被限制的很死，因此，建筑商人通常能偷工減料就偷工減料，以此來(lái)增加利潤(rùn)。加上職能部門不力甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。當(dāng)然，也有比較負(fù)責(zé)的開(kāi)發(fā)商或者示范工程之類的，建出質(zhì)量相對(duì)較好的安置房，但是不多。
  1、回遷安置房是開(kāi)發(fā)商在拆遷原住民后，補(bǔ)償給原住民的新建房。有的需要原住民再交一點(diǎn)差價(jià)，有的需要補(bǔ)給原住民兩套或多套，所以原住民得到的回遷房幾乎不用花錢，在轉(zhuǎn)手賣的時(shí)候也沒(méi)開(kāi)發(fā)商的商品房那么貴。一個(gè)小區(qū)的回遷安置房，一般由市相關(guān)部門按地方規(guī)定，對(duì)回遷房的品質(zhì)有硬性的要求。
  2、開(kāi)發(fā)商按要求建好安置房，剩余的土地就可以開(kāi)發(fā)商品房。商品房按什么品質(zhì)開(kāi)發(fā)，完全是開(kāi)發(fā)商自己決定。一般情況下，同一個(gè)小區(qū)的商品房的品質(zhì)要高于安置房或與安置房一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。但在施工驗(yàn)收階段，回遷房的驗(yàn)收要相對(duì)不嚴(yán)格一些，商品房因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商要賣，所以更重視質(zhì)量。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 16:02:00
• 153****2828

  商品房和拆遷安置房的區(qū)別有兩個(gè)：
  1、商品房的土地是出讓取得的，而拆遷安置房的土地根據(jù)國(guó)家政策是劃撥取得的；
  2、商品房分為兩種，一種是精裝修房屋，另一種是毛坯房屋；拆遷安置房要求必須具備直接入住條件，也就是說(shuō)搬進(jìn)去就可以住，雖然所必備的如面盆、潔具、燈具等質(zhì)量和價(jià)格不高，但不能缺。關(guān)于兩者的建筑質(zhì)量所執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范是一樣的，沒(méi)有原則上的區(qū)別，但可能一些開(kāi)發(fā)單位在廣告宣傳上和房屋戶型設(shè)計(jì)上、門窗等材料的使用上，商品房要好于拆遷安置房。

  查看全文↓ 2019-06-12 16:01:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商品房好嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  一般居住，盡量不要1樓，如果有老人的，沒(méi)有電梯可以選擇低樓層的，北方有暖氣的，1樓會(huì)很冷，樓層在中間的較好。南方，低樓層會(huì)更加潮濕，通風(fēng)采光不好。補(bǔ)充：一般是4樓到6樓比較好，因?yàn)?樓2樓，臨近樓的大門，冬天室外冷空氣進(jìn)到走廊里面就會(huì)很冷。

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• 問(wèn) ??住商品房方便嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  說(shuō)句實(shí)話，住了那么多房子，我覺(jué)得商品房確實(shí)不如自己家的民房，商品房買菜必須到商場(chǎng)，而且商場(chǎng)的一般都不新鮮。還有鄰居間基本上沒(méi)有任何感情可言的，很多住了好幾年，還見(jiàn)不到對(duì)方幾次。還有很多，例如自家的民房可以到天臺(tái)晾曬衣服，商品房物業(yè)基本上不允許。過(guò)年過(guò)節(jié)自家可以偷偷放鞭炮，商品房絕對(duì)不行。我覺(jué)得更多的還是人與人之間的情感問(wèn)題。我家商品房都是租給來(lái)我們這里打工的，我們自己都喜歡住自己建的。

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• 問(wèn) ??商品房放水測(cè)試嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  頂樓防水瀝青可以。但耐久性不是很好，瀝青與油毛粘紙同時(shí)使用效果會(huì)好點(diǎn)。防水做完后如果是上人屋面應(yīng)先鋪保溫層再鋪保護(hù)層，不上人的保護(hù)層做法可以簡(jiǎn)單點(diǎn)，防水做完后防水層冷確即可鋪設(shè)保溫層。建議采用聚氨脂防水涂膜二油一布或三油二布，防水效果較好，使用壽命效費(fèi)比較高。

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• 問(wèn) 商品房包括商鋪嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  商品房包含商鋪和寫字樓。商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。

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• 問(wèn) ??公寓屬于商品房嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  您好，屬于商品房，但是具體要看產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是住宅還是商業(yè)。如都是住宅，算是二套房。一般酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是商業(yè)的，現(xiàn)在國(guó)家的限購(gòu)政策只針對(duì)住宅商品房，對(duì)商業(yè)性質(zhì)的房子不限購(gòu)。你拿了產(chǎn)權(quán)證后可以過(guò)戶給別人，稅收按照轉(zhuǎn)讓商業(yè)性質(zhì)的商品房征收，具體咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T。另外，國(guó)五條是針對(duì)住宅性質(zhì)的商品房，一般產(chǎn)權(quán)年限是70年的住宅商品房。具體實(shí)施細(xì)則還沒(méi)有出臺(tái)，無(wú)需過(guò)度擔(dān)心。

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