??商品房包括二手房嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 144****5489

  不完全是，二手房的概念更廣。
  商品房是具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅；而二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)，如交易的過(guò)商品房、經(jīng)適房、還建房、安置房、公改房等等。

  查看全文↓ 2019-06-12 16:13:26
• 131****4694

  一、職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：
  
  
  1、購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的；
  
  
  2、離休、退休的；
  
  
  3、完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；
  
  
  4、出境定居的；
  
  
  5、償還購(gòu)房貸款本息的；
  
  
  6、房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。
  
  
  二、審批時(shí)請(qǐng)個(gè)人根據(jù)情況帶好下列材料：
  
  
  (1)購(gòu)房改房（包括二手房）：需帶房改專用發(fā)票原件、復(fù)印件；
  
  
  (2)購(gòu)統(tǒng)建解困房：需帶統(tǒng)建解困房專用發(fā)票原件、復(fù)印件，或職工個(gè)人產(chǎn)權(quán)登記收件收據(jù)或產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件；
  
  
  (3)購(gòu)商品房：應(yīng)提供商品房發(fā)票原件、復(fù)印件、商品房預(yù)售合同復(fù)印件；
  
  
  (4)購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房：提供拆遷統(tǒng)一發(fā)票或收據(jù)及安置購(gòu)買(mǎi)合同書(shū)復(fù)印件；
  
  
  (5)集資建房：?jiǎn)挝患Y收款票據(jù)及集資合同書(shū)復(fù)印件；
  
  
  (6)職工自建房： a、鄉(xiāng)村建房應(yīng)提供土地使用證書(shū)原件、復(fù)印件并提供區(qū)土地房產(chǎn)部門(mén)出具的住房已建好的證明； b、城市建房應(yīng)提供原產(chǎn)權(quán)證原件、復(fù)印件、建設(shè)許可證。
  
  
  (7)職工維修住房：應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件、復(fù)印件、維修承辦單位出具的維修預(yù)算書(shū)；
  
  
  (8)直系親屬購(gòu)房：不同戶成員要支取公積金的，支取公積金職工應(yīng)提供直系親屬關(guān)系材料及上述支取材料。 以上支取公積金名字與購(gòu)房發(fā)票名字不同的，還應(yīng)提供戶口本上全戶戶口頁(yè)復(fù)印件。
  
  
  三、上述材料齊全，自申請(qǐng)之日三天內(nèi)辦理。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-12 16:13:09
• 135****4281

  商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。
  商品房是指開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。
  一般二手房的房產(chǎn)證上除了備注房改房，解困房，成本價(jià)房的房子，都屬于商品房。

  查看全文↓ 2019-06-12 16:12:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房包括商鋪嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  商品房包含商鋪和寫(xiě)字樓。商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。

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• 問(wèn) ??商品房二手房什么意思？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。

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• 問(wèn) ??什么是二手商品房？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  二手樓和二手房是一個(gè)概念。二手房是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，它是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱。凡產(chǎn)權(quán)明晰、經(jīng)過(guò)一手買(mǎi)賣(mài)之后再行上市的房屋均可稱之為二手房。俗稱二手房：新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為“一手”，第二次交易則為“二手”。其中包括已購(gòu)公房和經(jīng)濟(jì)適用房。這里包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。

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• 問(wèn) 他處住房包括商品房嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  區(qū)別主要是使用權(quán)及是否可以上市交易使用權(quán)房 使用權(quán)房是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租給居民的公有住房。使用權(quán)房禁止出售！市民若欲出售使用權(quán)房，必須由原承租人即使用權(quán)人買(mǎi)下產(chǎn)權(quán)，售后公房成為產(chǎn)權(quán)房后才能上市交易。已購(gòu)公房 已購(gòu)公房又稱售后公房，就是購(gòu)買(mǎi)的公有住房。這樣的房子可以上市,不過(guò)需向單位交納一定的土地出讓金。商品房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋稱為商品房。開(kāi)發(fā)商已將3%土地出讓金交給國(guó)家,任何人都可以買(mǎi)賣(mài)。

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• 問(wèn) ??二手房五證包括哪些？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  五證兩書(shū)一、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》建設(shè)單位向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用劃撥土地或者出讓土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。三、《國(guó)有土地使用證》經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。四、《建筑工程施工許可證》建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒(méi)有開(kāi)工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件六、“兩書(shū)”《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

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