??什么是二手商品房？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 146****9898

  二手樓和二手房是一個(gè)概念。
  
  
  二手房是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，它是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱。凡產(chǎn)權(quán)明晰、經(jīng)過(guò)一手買賣之后再行上市的房屋均可稱之為二手房。俗稱二手房：新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為“一手”，第二次交易則為“二手”。其中包括已購(gòu)公房和經(jīng)濟(jì)適用房。這里包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。

  查看全文↓ 2019-06-27 15:48:40
• 154****6208

  二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 15:48:33
• 152****1279

  基本區(qū)別不大，二手房只不過(guò)是個(gè)人手里的商品房和經(jīng)濟(jì)適用房，你所謂的商品房是開(kāi)發(fā)商手里的?？墒侨绻阗I的期房，就問(wèn)題比二手房更多了。首先，二手房可以看到現(xiàn)房。可以看到產(chǎn)權(quán)證，土地證。而一手房什么你也看不到。甚至，有的開(kāi)發(fā)商都商品房預(yù)售許可證都沒(méi)有。就開(kāi)始賣房子了。我的親屬就被騙了，房子進(jìn)戶5年。都產(chǎn)權(quán)證都辦不下來(lái)。到時(shí)候你不上火啊。不過(guò)，一手房可以多貸些款。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 15:48:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商品房二手房什么意思？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。

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• 問(wèn) ??商品房包括二手房嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  不完全是，二手房的概念更廣。商品房是具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅；而二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)，如交易的過(guò)商品房、經(jīng)適房、還建房、安置房、公改房等等。

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• 問(wèn) ??什么是商品房？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  商品房原是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋。按銷售對(duì)象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性，是指住房的價(jià)格相對(duì)同期市場(chǎng)價(jià)格來(lái)說(shuō)是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。和其他許多國(guó)家一樣，經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為低收入人群解決住房問(wèn)題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。

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• 問(wèn) ??什么是自建商品房？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1、土地性質(zhì)，自建房一般是用的村里的集體土地，商品房用的是國(guó)有土地出讓地2、房屋所有人，自建房所有人肯定是建房者自己;而商品房是屬于開(kāi)發(fā)商,再售賣辦證后才屬于購(gòu)房者。3、使用年限不同，商品房住宅的使用年限一般是70年，宅基地的使用權(quán)一般是永久的。4、買賣限制不同，商品房是可以在市場(chǎng)自由交易的，而農(nóng)村自建房只能賣給同村也就是同一個(gè)集體的村民。5、報(bào)建審批程序，農(nóng)村是集體所有制土地,你是本村的人,就有土地所有權(quán),村集體同意,國(guó)家土地部門(mén)備案后,你就可以自建房;商品房則是在開(kāi)發(fā)商拍下土地后,通過(guò)政府審核相關(guān)報(bào)建資料、設(shè)計(jì)資料等文件后允許建房,達(dá)到可銷售程度后方能上市銷售的房子。

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• 問(wèn) ??什么是商品房網(wǎng)簽？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"。有利于購(gòu)房者的合法權(quán)利的維護(hù)！第一，網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。第二，網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。第三，網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。第五，網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

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