??車位屬于商品房嗎？怎么規(guī)定的呢？

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• 134****7003

  不是屬于開發(fā)商所有的。非人防用途的普通地下車位，產(chǎn)權(quán)為業(yè)主共有，并非開發(fā)商所有。非人防用途的普通地下車位有產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人可自由處置。地下車位為人防車位的，因人防車位使用的是人民防空用途土地，故產(chǎn)權(quán)為國有，但沒有產(chǎn)權(quán)證，只有經(jīng)人防辦審核的該車位的規(guī)劃圖，由當(dāng)?shù)厝朔擂k保管代持。
  1、《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。 占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
  2、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定：業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自處分。
  3、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十條規(guī)定：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。
  業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)管理企業(yè)；物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。
  1、如果開發(fā)商未將地下車庫的建筑面積計(jì)算到共攤面積中，也未承諾無償提供地下車庫，同時(shí)也未將建造地下車庫的成本核算進(jìn)住宅開發(fā)成本之內(nèi)，則所有權(quán)應(yīng)歸屬于開發(fā)商。但是即便如此，開發(fā)商也不能把車庫出售給任何非業(yè)主。
  如果按建設(shè)規(guī)劃要求，開發(fā)商必須為小區(qū)業(yè)主提供車庫，則開發(fā)商只能將車位在出售住宅時(shí)一同出售給小區(qū)內(nèi)的業(yè)主所有，此時(shí)，出售所得價(jià)款應(yīng)歸開發(fā)商所有。
  2、如果開發(fā)商已經(jīng)將地下車庫的建筑面積計(jì)算到共攤面積中或?yàn)槲彿空哔彿浚兄Z無償提供地下車庫，或?qū)⒔ㄔO(shè)地下車庫的成本核算進(jìn)住宅開發(fā)成本之內(nèi)，則所有權(quán)應(yīng)屬于全體業(yè)主所有。
  當(dāng)然，經(jīng)全體業(yè)主大會(huì)同意，可以確定該車庫的專有使用權(quán)，即部分業(yè)主可以通過專有使用權(quán)取得對(duì)停車場的使用權(quán)，使用費(fèi)歸全體業(yè)主所有，用于物業(yè)管理之需。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 16:39:00
• 135****7604

  地下車位不是商品房，但你如果買了商品房可以多交部份錢買個(gè)地下車位是真的。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 16:38:45
• 143****7628

  一.商品房中地下車位買賣,是否合法?首先從商品價(jià)格組成談起.商品價(jià)格由六個(gè)部分組成：
  　　(一).土地費(fèi)用;
  　　(二).建設(shè)工程費(fèi)用;
  　　(三).配套設(shè)施費(fèi)用;
  　　(四).相關(guān)稅費(fèi)(其中有人防工程異地建沒費(fèi));
  　　(五).項(xiàng)目運(yùn)營管理費(fèi)用;
  　　(六).開發(fā)商利潤.因此說一旦商品房買賣合同成立,購房人在房價(jià)相關(guān)費(fèi)用中已經(jīng)存在人防工程異地建設(shè)費(fèi)的事實(shí).也就是說小區(qū)的地下場地,是屬小區(qū)業(yè)主的共同產(chǎn)權(quán).
  　　二.[物權(quán)法]對(duì)地下車位的權(quán)屬問題采納了"約定歸屬"的觀點(diǎn),即在目前現(xiàn)行法律沒有對(duì)地下車位、車庫的歸屬作出明確規(guī)定的情況下,要求當(dāng)事人通過合同方式約定車位、車庫的歸屬:"只要地下停車位不屬于人防工程,只是由開發(fā)商另行投資建造,建造成本未攤?cè)肷唐贩考捌渌杀局?而且開發(fā)商已向人防管理部門繳納了人防工程異地建設(shè)費(fèi)用的,那么即使沒有產(chǎn)權(quán)證,現(xiàn)行業(yè)主購買的地下車位也受法律的保護(hù).
  　　三.開發(fā)商在建設(shè)地下工程中,利用人防工程建設(shè),未向人防管理部門繳納人防異地建設(shè)費(fèi)用的,但在商品房價(jià)格組成中人防建設(shè)費(fèi)不足的,由開發(fā)貼補(bǔ)建設(shè)的地下工程費(fèi)用的,應(yīng)按出資比例分?jǐn)偖a(chǎn)權(quán)所有.也就是說,該地下不屬于業(yè)主所有或者說開發(fā)商所有,因?qū)儆谛^(qū)全體業(yè)主、開發(fā)商共同所有.

  查看全文↓ 2019-06-12 16:38:26

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• 問 門面屬于商品房嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  商品房包括普通商品房、住宅、商業(yè)、辦公、其他，所以商鋪也屬于商品房的一種，適用于你所說的以上各個(gè)法律法規(guī)文件。

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• 問 門面屬于商品房嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  屬于底商，40年產(chǎn)權(quán)，不是在居民樓下面的話就可以經(jīng)營餐飲不屬于商品房，商品房產(chǎn)權(quán)是70年，居住

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• 問 ??回遷房屬于商品房嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑疬w戶用補(bǔ)償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。　　采取的是回遷的方式補(bǔ)償，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別，如下：　　1、區(qū)別一——房價(jià)不同　　在房價(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理?！　?、區(qū)別二——買賣雙方的關(guān)系不同　　商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定?！　?、區(qū)別三——房屋的性質(zhì)不同　　拆遷的是商品房，回遷房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。

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• 問 ?? 商品房電瓶車車位如何管理？怎么規(guī)定的呢？
  答

  地下出庫有產(chǎn)權(quán)證的。住建部和國土部出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步完善城市停車場規(guī)劃建設(shè)和用地政策的通知》，明確提及“規(guī)范辦理停車場產(chǎn)權(quán)手續(xù)”“停車場權(quán)利人可以依法向停車場所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)”。住建部發(fā)布的《城市地下空間開發(fā)利用“十三五”規(guī)劃》提出：“對(duì)已有和在建地下空間進(jìn)行分類和信息收集，并納入不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記管理”?！暗叵萝噹臁⑸啼伒染哂歇?dú)立使用價(jià)值的特定空間”是列入其中的不動(dòng)產(chǎn)單元。

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• 問 ??城中村改造項(xiàng)目屬于商品房嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  中村改造項(xiàng)目不是商品房?！　〕侵写逶谌〉谩冻侵写甯脑旆桨概鷱?fù)》后成為城中村改造項(xiàng)目，不得實(shí)施改造城中村是指在城市建成區(qū)范圍內(nèi)失去或基本失去耕地，仍然實(shí)行村民自治和農(nóng)村集體所有制的村莊，進(jìn)行改造、預(yù)售等相關(guān)手續(xù)、拆遷、土地、施工。凡未取得《城中村改造方案批復(fù)》的，不屬于城中村改造項(xiàng)目，然后才能依法辦理規(guī)劃。

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