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屬于底商，40年產(chǎn)權(quán)，不是在居民樓下面的話就可以經(jīng)營餐飲不屬于商品房，商品房產(chǎn)權(quán)是70年，居住
全部3個回答>門面屬于商品房嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
156****5590 | 2019-07-11 23:34:09
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145****4813
商品房包括普通商品房、住宅、商業(yè)、辦公、其他，所以商鋪也屬于商品房的一種，適用于你所說的以上各個法律法規(guī)文件。
查看全文↓ 2019-07-11 23:34:56 -
131****4622
屬于底商，40年產(chǎn)權(quán)，不是在居民樓下面的話就可以經(jīng)營餐飲
查看全文↓ 2019-07-11 23:34:50
不屬于商品房，商品房產(chǎn)權(quán)是70年，居住 -
145****8194
商鋪屬于商品房的一種，商品房包含商鋪、商品住宅、寫字樓、公寓等幾種，以上法律應(yīng)該適用！
查看全文↓ 2019-07-11 23:34:42
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144****3795
作為純商鋪買賣，與住宅**大不同之處，就是投資性與實用性的比例不同。在目前市場狀況下，住宅始終以居住實用性為主，將住宅作為投資渠道始終未能成為市場主導(dǎo)。商鋪則反之，由于目前市內(nèi)乃至全國經(jīng)濟開始轉(zhuǎn)好，但各行業(yè)才剛有走出蕭條的跡象，加上銀行減息及利息稅的征收，大量游資正尋求出路，故投資客會比以往有所增加。即使不在此等經(jīng)濟狀況下，商鋪使用者——商戶或個體經(jīng)營者，在購買時心態(tài)本質(zhì)就是以生意經(jīng)營及成本節(jié)約等角度去購買，也以利潤為目標(biāo)的心理，本身就是一種投資性質(zhì)，更不用說純投資者的心態(tài)，故購買商鋪可視為一種完全投資行為，這是商鋪與住宅**大的不同之處。
查看全文↓ 2019-07-11 23:34:36
由上述可得，商鋪強調(diào)投資性，無論商鋪經(jīng)營者還是純投資人士均以爭取**大利潤為目標(biāo)，故銷售人員引導(dǎo)客戶購買時則應(yīng)以突出高回報、低風(fēng)險、利潤率高為銷售思路，吸引客戶購買，激發(fā)其購買的欲望，以介紹一種生意或一個投資計劃的方式去引導(dǎo)客房購買。 -
155****1884
是不能歸為一類的?，F(xiàn)在產(chǎn)證上的類型有：公寓、商鋪、辦公樓幾個大致的分類。每個分類的使用年限也是不一樣的。你所說的商鋪是不能和住房歸屬為一類的。
查看全文↓ 2019-07-11 23:34:30
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不是屬于開發(fā)商所有的。非人防用途的普通地下車位，產(chǎn)權(quán)為業(yè)主共有，并非開發(fā)商所有。非人防用途的普通地下車位有產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人可自由處置。地下車位為人防車位的，因人防車位使用的是人民防空用途土地，故產(chǎn)權(quán)為國有，但沒有產(chǎn)權(quán)證，只有經(jīng)人防辦審核的該車位的規(guī)劃圖，由當(dāng)?shù)厝朔擂k保管代持。1、《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。 占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。2、《物業(yè)管理條例》第二十七條規(guī)定：業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自處分。3、《物業(yè)管理條例》第五十條規(guī)定：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)管理企業(yè)；物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。1、如果開發(fā)商未將地下車庫的建筑面積計算到共攤面積中，也未承諾無償提供地下車庫，同時也未將建造地下車庫的成本核算進(jìn)住宅開發(fā)成本之內(nèi)，則所有權(quán)應(yīng)歸屬于開發(fā)商。但是即便如此，開發(fā)商也不能把車庫出售給任何非業(yè)主。如果按建設(shè)規(guī)劃要求，開發(fā)商必須為小區(qū)業(yè)主提供車庫，則開發(fā)商只能將車位在出售住宅時一同出售給小區(qū)內(nèi)的業(yè)主所有，此時，出售所得價款應(yīng)歸開發(fā)商所有。2、如果開發(fā)商已經(jīng)將地下車庫的建筑面積計算到共攤面積中或為吸引購房者購房，承諾無償提供地下車庫，或?qū)⒔ㄔO(shè)地下車庫的成本核算進(jìn)住宅開發(fā)成本之內(nèi)，則所有權(quán)應(yīng)屬于全體業(yè)主所有。當(dāng)然，經(jīng)全體業(yè)主大會同意，可以確定該車庫的專有使用權(quán)，即部分業(yè)主可以通過專有使用權(quán)取得對停車場的使用權(quán)，使用費歸全體業(yè)主所有，用于物業(yè)管理之需。
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這個開發(fā)商不會亂收你的 而且這個錢也只是開發(fā)商代收而已 契稅是給你辦理產(chǎn)權(quán)證的錢，公共維修基金的話一般在房管局都有公共維修基金管理中心呢 是用來修繕房屋的。稅費收?。?只說大頭 小錢就不說了 契稅根據(jù)面積收取：小于90平米的收總房款的1%。90-144平米之間的收1.5%。144平米以上視為豪宅收3%。公共維修基金根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)收 磚混的房子 一般是多層 也就是低層6層的房子 公共維修基金是供房款的2%。 小高層 高層 指7層以上的 收總房款的3%。還有天然氣工料費 每個地方不一樣 我們這是1580元。暖氣入網(wǎng)費好像國家現(xiàn)在是免收的。大的費用就這 其他都是小費用 沒幾個錢 希望能夠幫到你。
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畢竟是房地產(chǎn)拆遷，祝你好運，如果沒談，評估不了什么高價，那么**低可以保證一套房、如果你的房子真的很老，誰也不能保證你就能達(dá)到要求，那么的確折舊費很高，那么我建議你談的時候就提兩套房子的要求，又舊，一個是按人頭算、不知道你是否跟開發(fā)商談了，你家三口人； 2、畢竟你房子太小，開發(fā)商還是不敢亂動的 5、我猜你是在上海，看行不行，是屬于私人行為，不要說面積； 3； 4、拆遷政策一個是按房屋面積算1
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回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償?shù)姆绞?，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的?！ 〔扇〉氖腔剡w的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別，如下： 1、區(qū)別一——房價不同 在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理?！ ?、區(qū)別二——買賣雙方的關(guān)系不同 商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定?！ ?、區(qū)別三——房屋的性質(zhì)不同 拆遷的是商品房，回遷房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。
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