??新買商品房有防水層嗎？有人知道嗎？

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• 142****5534

  也可以不用開發(fā)商來做自己找人做，
  如果你們是做毛坯的室內(nèi)防水樓體和室外防水屬于交房條件，開發(fā)商必須做好后才能交房
  精裝修的房子屋內(nèi)防水也是要開發(fā)商來做好的
  
  但是如果是毛坯房，那么開發(fā)商就沒有義務(wù)來做室內(nèi)防水了
  

  查看全文↓ 2019-06-12 16:57:37
• 134****7845

  【裝修前，一定要做防水檢測】
  個人去過很多高級別墅為主人做防水維修技術(shù)支持，那漏得叫一個慘，更惱火的是，精裝已經(jīng)完工了，拆了不舍得，不拆修不好，肉疼啊……
  
  常規(guī)部位檢測：
  1?！玖芩囼灐?br/>針對衛(wèi)生間（尤其淋浴區(qū)）墻面，噴淋2h左右，若個人要求較高可適當延長時間；
  針對衛(wèi)生間地面，檢查【找坡】是否到位，若暫未做找坡可取消這道檢查；
  2。【閉水試驗】
  針對衛(wèi)生間地面，門口砌筑臨時擋水坎，衛(wèi)生間地面蓄水，高度十幾公分即可，靜置24h或以上；
  3。針對廚房
  若不涉及長期積水或長流水，可不檢查，因為設(shè)計中可能也未做防水要求；
  4。針對陽臺
  重點在墻面、窗口與墻面接縫；前者可噴淋，不過不易施工；后者重點檢查密封膠。
  5。針對窗口
  重點檢查窗墻接縫，尤其密封膠是否密實、有彈性；若打算后期自己更換窗框，窗框防水也必須引起重視，發(fā)泡填充、防水層、密封膠都要做到位

  查看全文↓ 2019-06-12 16:57:29
• 152****7284

  你是買的清水房吧，如果是清水房的話那么衛(wèi)生間，廚房，陽臺開發(fā)商之前就是有做過防水的，你可以通過做一個閉水試驗來檢測防水層功能是否健全，施工是否有疏漏等。
  
  閉水試驗步驟：
  1、防水施工完成，24小時后可做閉水試驗；
  2、把地漏和管道口周邊進行暫時封堵；
  3、在門口砌20CM高的擋墻；
  4、開始蓄水，深度5-20厘米，做好水位標記；
  5、蓄水時間48～72小時；
  6、第一天閉水后，看水位線是否有明顯下降，如果有，請及時檢查樓下屋頂和管道周邊是否有滲漏，如果沒有，繼續(xù)閉水；
  7、第三天閉水完畢，全面檢查樓下天花板和屋頂管道周邊。
  8、完全合格后進行下一道工序。

  查看全文↓ 2019-06-12 16:57:17

相關(guān)問題

• 問 新買商品房有防水層嗎
  答

  對于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，那就是開發(fā)商的責任了，開發(fā)商有義務(wù)免費維修，一定要盡快跟開發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即修補，防止被開發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，導(dǎo)致自己承擔維修費用。

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• 問 商品房防水測試嗎？有人知道嗎？
  答

  當然要了，檢查防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已聲明沒有做防水處理，這就需要裝修時做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水處理，那么您就需要對防水質(zhì)量來驗證。如果裝修前不試一試，在您裝修好后再發(fā)現(xiàn)漏水，那么維護工程就大了。您不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。 驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廚房、衛(wèi)生間的門口，拿一膠袋罩著排污或排水口并捆實，然后在廚房、衛(wèi)生間地面上放水，淺淺的就行了(水高約2cm)。約好樓下的業(yè)主，在24小時后查看其家廚房、衛(wèi)生間的天花是否有滲水。

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• 問 ??頂樓層高要加防水層嗎？如何做屋頂?shù)姆浪畬樱?/a>
  答

  一、基面要求基面清理干凈，含水率不大于9%，平整密實，各節(jié)點收頭整齊、完備，符合要求。二、第一道防水層（1）、鋪設(shè)柔性防水層，選擇涂料或卷材都可以。其施工條件要求基面含水率不大于9%，所以適宜在天氣炎熱且連晴5天以后的夏季施工。完工后，應(yīng)做蓄水實驗。（2）、如做涂料防水，以“一布兩涂”為例：清理干凈基層后，滿刷一遍涂料，干燥成膜后，鋪設(shè)一層玻纖布胎體增強材料，并在已展平的表面上滿刷一層涂料固定，干燥后進行下一遍涂料施工。防水涂膜的總厚度應(yīng)在3毫米以上。（3）、如做防水卷材施工，清理干凈基層后，在卷材反面和基層刷粘結(jié)膠，按彈好的基準線由遠而近的粘貼、輥壓，**后做接縫收頭檢查處理。三、第二道防水層鋪設(shè)剛性防水層，應(yīng)在第一道柔性防水層完成后的兩天左右進行施工，主要以高級脂肪酸類砂漿防水劑、水泥、砂子、細石骨料、纖維為基本材料，防水層厚度應(yīng)為20-30毫米。（1）、按規(guī)范要求安裝分格木條，分格設(shè)置為4000毫米×4000毫米。然后灑水使基面濕潤，但不得有積水。（2）、按由遠到近、先高后低的順序，將配制好的砂漿或細石混凝土進行逐個分格施工，同一分格一次完成，抹平壓實。（3）、初凝后，取出分格木條，壓光并修整分格縫。（4）、采用柔性密封材料嵌填分格縫，處理表面收口。施工完成后注意灑水養(yǎng)護。（5）、如有屋面種植土，應(yīng)在盡短的時間內(nèi)覆蓋上種植土。

  48樓，樓房外墻結(jié)構(gòu)有防水層嗎？

  答

  古鎮(zhèn)新城項目5.26看房團火熱報名中，全程免費，享獨家優(yōu)惠，現(xiàn)在一期現(xiàn)房銷售，均價4300元/平米，已經(jīng)出售90%房源，剩余75-130平米房源銷售中，樣板間現(xiàn)已開放。二期**30%九八折，**50%九七折，全款九四折，2號地3號樓預(yù)計6月或者7月開盤，南北通透經(jīng)典戶型，面積為70多平米。底商剩余20%左右，均價8000元/平米。車位地上和地下為1:1，價格待定。

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• 問 ??開發(fā)商防水層要去掉嗎? 開發(fā)商原有的防水層是否需要鏟除?
  答

  我是這樣做的，供參考一下，衛(wèi)生間墻面破損地方先刷一遍防水，淋浴或浴缸周邊刷1.8m，其它都刷0.3m，地面用濕砂漿找平待干后，墻面原刷防水不去動它，該刷的地方全部刷2遍，廚房陽臺墻地面有動過地方用濕砂漿修復(fù)好，這2個我沒有刷過防水

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