產(chǎn)權上誰的名字房子就歸誰對嗎？產(chǎn)權上的名字重不重要？

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• 132****2289

  1、如果房子是在婚姻存續(xù)期間購買的，即使是夫妻一方的名字，那么該房也應當是夫妻共有的；如果這房子是在婚前購買的，房產(chǎn)證上登記的是誰的名字就歸誰所有。
  
  2、婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)，離婚時不予分割。
  
  3、你父母付首期(30%)，你獨自供了20%后結婚了，由夫妻共同供完余下50%的款。這種情況下，你父母有30%的產(chǎn)權，你有45%的產(chǎn)權，你配偶有25%的產(chǎn)權。
  
  4、你父母付的全款(有證據(jù)證明是由你父母轉(zhuǎn)賬購買的)，即遍房產(chǎn)證上的名字是你的，但產(chǎn)權任然是你父母的

  查看全文↓ 2019-06-12 17:04:32
• 132****5717

  我國的房產(chǎn)是以登記為準的，登記為誰的名字，產(chǎn)權就是誰的，因此，房產(chǎn)證寫誰的名字很重要。
  　　但是，也有一種例外，即夫妻在婚姻關系續(xù)存期間購買的房產(chǎn)，無論寫誰的名字，都是夫妻共同財產(chǎn)，離婚時，要平均分割

  查看全文↓ 2019-06-12 17:04:23
• 133****7081

  律師同志:我大哥早已去世,二哥在外無音信。父親去世后,我母親和我大哥的兒子陳華一起生活,好景不長,陳華也因病而死。陳華的妻子郭某,將父母一直住的房子改為自己名下,房產(chǎn)證也在她手中,只等我92歲、雙目失明的母親死后,將房屋歸她所有。
  如果郭某能繼續(xù)和母親生活在一起照顧母親的話,房產(chǎn)歸她我沒有意見?？墒乾F(xiàn)在郭某已改嫁,不再照看母親了。為了這事我多次找區(qū)政府、人大解決,他們都叫我找法院。法院答復是,房產(chǎn)證上是誰的名字房產(chǎn)就歸誰所有。我家在農(nóng)村,60多歲了,腿腳不便,希望能將房子處理后能有幾千元錢贍養(yǎng)母親,不知我該怎么辦?解答:首先我們明確一下房屋應該歸誰所有。
  該房屋**早是你父母的財產(chǎn),你父親去世后,首先劃出房屋產(chǎn)權的一半歸你母親,另一半由你母親,你二哥和你繼承。
  陳華可在你大哥的繼承范圍內(nèi)代位繼承。這樣算來,陳華應得房屋產(chǎn)權的八分之一。陳華死后,如果他沒子女,郭某就是唯一的繼承人,這八分之一的房產(chǎn)權就歸郭某所有。也就是說,郭某**多只有八分之一的產(chǎn)權。因此,她將房產(chǎn)完全劃歸自己名下是不應該的,侵犯了你們尤其是你母親的房產(chǎn)權。

  查看全文↓ 2019-06-12 17:04:19
• 144****6874

  通常是這樣的，房產(chǎn)證是誰，房屋產(chǎn)權屬于誰；
  　　但是如果是婚后購房，那么歸雙方共同所有。
  　　按照新婚姻法規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權，均為共同財產(chǎn)。
  　　新婚姻法對于婚后房產(chǎn)權屬問題的其他幾種情況：
  　　1、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權，離婚后房屋的分割
  　　首先，明確產(chǎn)權，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次，分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息。
  　　2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，離婚時房屋的分割
  　　按**高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財產(chǎn)。因此，離婚時，另一方無權要求分割。
  　　3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割
  　　雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產(chǎn)。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產(chǎn)。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該部分不應認定為夫妻共有財產(chǎn)。
  　　4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割
  　　房產(chǎn)證雖然是物權憑證，是證明房屋權屬關系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應當是婚后財產(chǎn)，還是要將財產(chǎn)來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。
  　　5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產(chǎn)還貸但房屋**，離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的房屋的分割
  　　根據(jù)**高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，離婚時，雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產(chǎn)權證后，再由任何一方另行向法院起訴。另外，**高院民一庭有關解釋明確，法院不宜判決房屋所有權歸屬的范圍包括：(1)購買福利性政策房屋;(2)購買商品房; (3)購買經(jīng)濟適用房。購買以上三種房屋，在離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的，法院不宜就該房所有權直接判決。
  　　6、父母參與出資購買的房屋，子女離婚后，房屋的分割
  　　根據(jù)**高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規(guī)定，父母在雙方結婚前的出資，視為對自己子女的贈與，另有約定除外;父母在雙方結婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈與，另有約定除外。
  　　在實踐中，還有一種情況：在離婚時，一方突然提出，買房子的錢是向父母借的，不是父母贈與的，并拿出借據(jù)證實。對此，法院一般的做法是，首先看另一方的態(tài)度，如果另一方不承認，法院一般不對該債權債務是否成立進行實質(zhì)性審查，因為債權人不能作為第三人參加訴訟。因此，法院在這類案件中，在對房屋進行分割的同時，會告訴主張是借錢的一方可以另案起訴。
  　　7、房產(chǎn)證上有第三人的名字，離婚后房屋的分割
  　　房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。對此，法院一般不會將其主動追加第三人，而是采取如下措施：(1)根據(jù)當事人的申請，對房屋部分的財產(chǎn)分割不予審理， 由當事人另案起訴;(2)根據(jù)當事人的申請，將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結果，對夫妻共有部分的房屋進行分割。
  　　8、婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字，離婚后房屋的分割
  　　在上述情況下離婚時，房產(chǎn)證上有名字一方，如果不承認另一方購房時出過資，認為房屋屬于其婚前個人財產(chǎn)，不作分割。在不能證實自己有出資且不是贈與給一方的前提下，另一方的權益法院是無力保護的。也就是說，即使另一方出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法判決一方給予適當補償。

  查看全文↓ 2019-06-12 17:04:14

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• 問 ??產(chǎn)權上誰的名字房子就歸誰對嗎？產(chǎn)權上的名字重要嗎？
  答

  1、如果房子是在婚姻存續(xù)期間購買的，即使是夫妻一方的名字，那么該房也應當是夫妻共有的；如果這房子是在婚前購買的，房產(chǎn)證上登記的是誰的名字就歸誰所有。2、婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)，離婚時不予分割。3、你父母付首期(30%)，你獨自供了20%后結婚了，由夫妻共同供完余下50%的款。這種情況下，你父母有30%的產(chǎn)權，你有45%的產(chǎn)權，你配偶有25%的產(chǎn)權。4、你父母付的全款(有證據(jù)證明是由你父母轉(zhuǎn)賬購買的)，即遍房產(chǎn)證上的名字是你的，但產(chǎn)權任然是你父母的。

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• 問 ??產(chǎn)權上誰的名字房子就歸誰對嗎？是不是這樣的呢？
  答

  1、如果房子是在婚姻存續(xù)期間購買的，即使是夫妻一方的名字，那么該房也應當是夫妻共有的；如果這房子是在婚前購買的，房產(chǎn)證上登記的是誰的名字就歸誰所有。2、婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)，離婚時不予分割。3、你父母付首期(30%)，你獨自供了20%后結婚了，由夫妻共同供完余下50%的款。這種情況下，你父母有30%的產(chǎn)權，你有45%的產(chǎn)權，你配偶有25%的產(chǎn)權。4、你父母付的全款(有證據(jù)證明是由你父母轉(zhuǎn)賬購買的)，即遍房產(chǎn)證上的名字是你的，但產(chǎn)權任然是你父母的。

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• 問 ??產(chǎn)權上誰的名字房子就歸誰對嗎？是這樣嗎？
  答

  對, 物權法是這么規(guī)定的 誰的名字誰就有對這個房子所有權和處置權, 但是有兩種情況不是這樣的, 一種是有公證處公證委托 受托人才是這個房子的所有權和處置權, 還有一種就是法院凍結了該房,和法院判決了強制執(zhí)行書! 謝謝希望能夠幫到你, 我工作上時刻都是處理這些問題, 希望采納

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• 問 ??房產(chǎn)證上的名字重不重要啊?房產(chǎn)證寫誰的名字就是誰的嗎?
  答

  　　我國的房產(chǎn)是以登記為準的，登記為誰的名字，產(chǎn)權就是誰的，因此，房產(chǎn)證寫誰的名字很重要。　　但是，也有一種例外，即夫妻在婚姻關系續(xù)存期間購買的房產(chǎn)，無論寫誰的名字，都是夫妻共同財產(chǎn)，離婚時，要平均分割。

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• 問 ??房產(chǎn)證寫誰的名字就是誰的嗎?房產(chǎn)證上寫誰的名字到底重不重要?
  答

  　我國的房產(chǎn)是以登記為準的，登記為誰的名字，產(chǎn)權就是誰的，因此，房產(chǎn)證寫誰的名字很重要?！　〉牵灿幸环N例外，即夫妻在婚姻關系續(xù)存期間購買的房產(chǎn)，無論寫誰的名字，都是夫妻共同財產(chǎn)，離婚時，要平均分割。

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