產(chǎn)權(quán)上誰(shuí)的名字房子就歸誰(shuí)對(duì)嗎？產(chǎn)權(quán)上的名字重不重要？

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• 132****2289

  1、如果房子是在婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的，即使是夫妻一方的名字，那么該房也應(yīng)當(dāng)是夫妻共有的；如果這房子是在婚前購(gòu)買的，房產(chǎn)證上登記的是誰(shuí)的名字就歸誰(shuí)所有。
  
  2、婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不予分割。
  
  3、你父母付首期(30%)，你獨(dú)自供了20%后結(jié)婚了，由夫妻共同供完余下50%的款。這種情況下，你父母有30%的產(chǎn)權(quán)，你有45%的產(chǎn)權(quán)，你配偶有25%的產(chǎn)權(quán)。
  
  4、你父母付的全款(有證據(jù)證明是由你父母轉(zhuǎn)賬購(gòu)買的)，即遍房產(chǎn)證上的名字是你的，但產(chǎn)權(quán)任然是你父母的

  查看全文↓ 2019-06-12 17:04:32
• 132****5717

  我國(guó)的房產(chǎn)是以登記為準(zhǔn)的，登記為誰(shuí)的名字，產(chǎn)權(quán)就是誰(shuí)的，因此，房產(chǎn)證寫誰(shuí)的名字很重要。
  　　但是，也有一種例外，即夫妻在婚姻關(guān)系續(xù)存期間購(gòu)買的房產(chǎn)，無(wú)論寫誰(shuí)的名字，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，要平均分割

  查看全文↓ 2019-06-12 17:04:23
• 133****7081

  律師同志:我大哥早已去世,二哥在外無(wú)音信。父親去世后,我母親和我大哥的兒子陳華一起生活,好景不長(zhǎng),陳華也因病而死。陳華的妻子郭某,將父母一直住的房子改為自己名下,房產(chǎn)證也在她手中,只等我92歲、雙目失明的母親死后,將房屋歸她所有。
  如果郭某能繼續(xù)和母親生活在一起照顧母親的話,房產(chǎn)歸她我沒(méi)有意見(jiàn)?？墒乾F(xiàn)在郭某已改嫁,不再照看母親了。為了這事我多次找區(qū)政府、人大解決,他們都叫我找法院。法院答復(fù)是,房產(chǎn)證上是誰(shuí)的名字房產(chǎn)就歸誰(shuí)所有。我家在農(nóng)村,60多歲了,腿腳不便,希望能將房子處理后能有幾千元錢贍養(yǎng)母親,不知我該怎么辦?解答:首先我們明確一下房屋應(yīng)該歸誰(shuí)所有。
  該房屋**早是你父母的財(cái)產(chǎn),你父親去世后,首先劃出房屋產(chǎn)權(quán)的一半歸你母親,另一半由你母親,你二哥和你繼承。
  陳華可在你大哥的繼承范圍內(nèi)代位繼承。這樣算來(lái),陳華應(yīng)得房屋產(chǎn)權(quán)的八分之一。陳華死后,如果他沒(méi)子女,郭某就是唯一的繼承人,這八分之一的房產(chǎn)權(quán)就歸郭某所有。也就是說(shuō),郭某**多只有八分之一的產(chǎn)權(quán)。因此,她將房產(chǎn)完全劃歸自己名下是不應(yīng)該的,侵犯了你們尤其是你母親的房產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-06-12 17:04:19
• 144****6874

  通常是這樣的，房產(chǎn)證是誰(shuí)，房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)；
  　　但是如果是婚后購(gòu)房，那么歸雙方共同所有。
  　　按照新婚姻法規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財(cái)產(chǎn)。
  　　新婚姻法對(duì)于婚后房產(chǎn)權(quán)屬問(wèn)題的其他幾種情況：
  　　1、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋的分割
  　　首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說(shuō)，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。
  　　2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，離婚時(shí)房屋的分割
  　　按**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。
  　　3、夫妻一方婚前通過(guò)按揭貸款購(gòu)房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割
  　　雖然房屋是一方婚前購(gòu)得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。需要說(shuō)明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來(lái)源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。
  　　4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割
  　　房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，還是要將財(cái)產(chǎn)來(lái)源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。
  　　5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸但房屋**，離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的房屋的分割
  　　根據(jù)**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，離婚時(shí)，雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。另外，**高院民一庭有關(guān)解釋明確，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：(1)購(gòu)買福利性政策房屋;(2)購(gòu)買商品房; (3)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房。購(gòu)買以上三種房屋，在離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的，法院不宜就該房所有權(quán)直接判決。
  　　6、父母參與出資購(gòu)買的房屋，子女離婚后，房屋的分割
  　　根據(jù)**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規(guī)定，父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與，另有約定除外;父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，另有約定除外。
  　　在實(shí)踐中，還有一種情況：在離婚時(shí)，一方突然提出，買房子的錢是向父母借的，不是父母贈(zèng)與的，并拿出借據(jù)證實(shí)。對(duì)此，法院一般的做法是，首先看另一方的態(tài)度，如果另一方不承認(rèn)，法院一般不對(duì)該債權(quán)債務(wù)是否成立進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，因?yàn)閭鶛?quán)人不能作為第三人參加訴訟。因此，法院在這類案件中，在對(duì)房屋進(jìn)行分割的同時(shí)，會(huì)告訴主張是借錢的一方可以另案起訴。
  　　7、房產(chǎn)證上有第三人的名字，離婚后房屋的分割
  　　房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。對(duì)此，法院一般不會(huì)將其主動(dòng)追加第三人，而是采取如下措施：(1)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理， 由當(dāng)事人另案起訴;(2)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對(duì)夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。
  　　8、婚前雙方出資購(gòu)房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字，離婚后房屋的分割
  　　在上述情況下離婚時(shí)，房產(chǎn)證上有名字一方，如果不承認(rèn)另一方購(gòu)房時(shí)出過(guò)資，認(rèn)為房屋屬于其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不作分割。在不能證實(shí)自己有出資且不是贈(zèng)與給一方的前提下，另一方的權(quán)益法院是無(wú)力保護(hù)的。也就是說(shuō)，即使另一方出了錢，但不能證明出資行為，法院也無(wú)法判決一方給予適當(dāng)補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-06-12 17:04:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??產(chǎn)權(quán)上誰(shuí)的名字房子就歸誰(shuí)對(duì)嗎？產(chǎn)權(quán)上的名字重要嗎？
  答

  1、如果房子是在婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的，即使是夫妻一方的名字，那么該房也應(yīng)當(dāng)是夫妻共有的；如果這房子是在婚前購(gòu)買的，房產(chǎn)證上登記的是誰(shuí)的名字就歸誰(shuí)所有。2、婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不予分割。3、你父母付首期(30%)，你獨(dú)自供了20%后結(jié)婚了，由夫妻共同供完余下50%的款。這種情況下，你父母有30%的產(chǎn)權(quán)，你有45%的產(chǎn)權(quán)，你配偶有25%的產(chǎn)權(quán)。4、你父母付的全款(有證據(jù)證明是由你父母轉(zhuǎn)賬購(gòu)買的)，即遍房產(chǎn)證上的名字是你的，但產(chǎn)權(quán)任然是你父母的。

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• 問(wèn) ??產(chǎn)權(quán)上誰(shuí)的名字房子就歸誰(shuí)對(duì)嗎？是不是這樣的呢？
  答

  1、如果房子是在婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的，即使是夫妻一方的名字，那么該房也應(yīng)當(dāng)是夫妻共有的；如果這房子是在婚前購(gòu)買的，房產(chǎn)證上登記的是誰(shuí)的名字就歸誰(shuí)所有。2、婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不予分割。3、你父母付首期(30%)，你獨(dú)自供了20%后結(jié)婚了，由夫妻共同供完余下50%的款。這種情況下，你父母有30%的產(chǎn)權(quán)，你有45%的產(chǎn)權(quán)，你配偶有25%的產(chǎn)權(quán)。4、你父母付的全款(有證據(jù)證明是由你父母轉(zhuǎn)賬購(gòu)買的)，即遍房產(chǎn)證上的名字是你的，但產(chǎn)權(quán)任然是你父母的。

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• 問(wèn) ??產(chǎn)權(quán)上誰(shuí)的名字房子就歸誰(shuí)對(duì)嗎？是這樣嗎？
  答

  對(duì), 物權(quán)法是這么規(guī)定的 誰(shuí)的名字誰(shuí)就有對(duì)這個(gè)房子所有權(quán)和處置權(quán), 但是有兩種情況不是這樣的, 一種是有公證處公證委托 受托人才是這個(gè)房子的所有權(quán)和處置權(quán), 還有一種就是法院凍結(jié)了該房,和法院判決了強(qiáng)制執(zhí)行書! 謝謝希望能夠幫到你, 我工作上時(shí)刻都是處理這些問(wèn)題, 希望采納

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證寫誰(shuí)的名字就是誰(shuí)的嗎?房產(chǎn)證上寫誰(shuí)的名字到底重不重要?
  答

  　我國(guó)的房產(chǎn)是以登記為準(zhǔn)的，登記為誰(shuí)的名字，產(chǎn)權(quán)就是誰(shuí)的，因此，房產(chǎn)證寫誰(shuí)的名字很重要?！　〉?，也有一種例外，即夫妻在婚姻關(guān)系續(xù)存期間購(gòu)買的房產(chǎn)，無(wú)論寫誰(shuí)的名字，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，要平均分割。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證上的名字重不重要啊?房產(chǎn)證寫誰(shuí)的名字就是誰(shuí)的嗎?
  答

  　　我國(guó)的房產(chǎn)是以登記為準(zhǔn)的，登記為誰(shuí)的名字，產(chǎn)權(quán)就是誰(shuí)的，因此，房產(chǎn)證寫誰(shuí)的名字很重要?！　〉?，也有一種例外，即夫妻在婚姻關(guān)系續(xù)存期間購(gòu)買的房產(chǎn)，無(wú)論寫誰(shuí)的名字，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，要平均分割。

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