??農(nóng)村的房子是永久產(chǎn)權(quán)嗎?什么情況下會被收回去?誰知道？

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• 151****3252

  宅基地的所有權(quán)，歸村集體，由村集體無償分給農(nóng)民使用，農(nóng)民的使用權(quán)一般就是永久的了。
  不過，也有例外，比如，下面這些情況出現(xiàn)時，村集體可以收回村民的宅基地：
  1、宅基地長時間空置，一直不蓋房子。這就等于浪費了集體財產(chǎn)，可以收回分給別人使用；
  2、房子坍塌兩年以上，不修復(fù)的，或者拆遷兩年以上不蓋新房，村集體也能收回；
  3、房主人死亡，沒有繼承人的，村集體可收回；
  4、公共利益需要，如修路、建廣場公園等。

  查看全文↓ 2019-06-12 17:12:11
• 155****5313

  土地法 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
  第六十五條 有下列情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)：
  （一）為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的；
  （二）不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的；
  （三）因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。
  依照前款第（一）項規(guī)定收回農(nóng)民集體所有的土地的，對土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。
  在農(nóng)村當(dāng)務(wù)之急還是執(zhí)行原來的規(guī)劃，“其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)”，只能解釋成重新制定規(guī)劃需要參考的數(shù)據(jù)。根據(jù)當(dāng)前政策，拆房后政府需要重新審批宅基地，沒有審批、批準(zhǔn)之前等同于自動收回宅基地

  查看全文↓ 2019-06-12 17:12:07
• 157****4511

  多套，無人居住，戶口遷出房屋塌陷的，不允許從新返修，不過村里有關(guān)系，一般都沒事，我們村已經(jīng)讓那些孤寡老人免費住養(yǎng)老院，宅基地村里收回，然后一般賣給自家的人了，所以宅基地一般是不會收回的，其實國家已經(jīng)有規(guī)定了。
  不過你看看村里誰家房子**大，宅基地**多，一般都是村長。所以幾乎不存在收回情況

  查看全文↓ 2019-06-12 17:12:03
• 134****5565

  不會被回收。
  9種將被回收的房屋類型：
  1、無房主、無繼承人；
  
  2、房屋倒塌，長期閑置，兩年內(nèi)不修復(fù)的；
  
  3、房主落戶城市，農(nóng)村房屋倒塌的；
  4、非農(nóng)村集體成員繼承的房產(chǎn)；
  5、農(nóng)房建筑面積超過300平米的房屋，超出部分拆除；
  6、一戶一宅，多出的被回收；
  7、在非宅基地改造的房屋；
  8、城鎮(zhèn)居民購買的農(nóng)村住房；
  9、已經(jīng)獲得房屋拆遷補(bǔ)償和安置的。
  
  農(nóng)村宅基地屬于集體所有土地，其使用權(quán)依照法律要求分配給集體成員無限期使用，只要滿足宅基地使用權(quán)利人的分配條件，且按規(guī)定建造了宅基地房屋，理論上不管是否有人居住，該宅基地都不會被收回，除非是國家有征收需要的或者因地方建設(shè)規(guī)劃的要求不能改建的。
  
  關(guān)于宅基地的管理辦法，由各省、直轄市、自治區(qū)根據(jù)土地管理法的制定地方相關(guān)管理辦法，例如《河北省農(nóng)村宅基地管理辦法》中規(guī)定的宅基地使用權(quán)收回的情況有：
  第十二條 下列宅基地的使用權(quán)，由村民委員會向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地管理機(jī)構(gòu)提出申請，經(jīng)縣（市）土地行政主管部門審查，縣（市）人民政府批準(zhǔn)后，可以收回：
  
  1、為實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村改造需要調(diào)整的宅基地；
  
  2、為進(jìn)行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)需要占用的宅基地；
  
  3、農(nóng)村村民一戶一處之外的宅基地；
  
  4、農(nóng)村五保戶騰出的宅基地；
  
  5、自依法批準(zhǔn)之日起連續(xù)二年未按照批準(zhǔn)的用途使用的宅基地；
  
  6、縣（市）人民政府規(guī)定應(yīng)當(dāng)收回的其他宅基地。
  
  由于前款第1項、第2項和第3項規(guī)定的原因收回宅基地使用權(quán)的，村民委員會根據(jù)地上附著物的評估價格對原宅基地使用權(quán)人給予適當(dāng)補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-06-12 17:11:57

相關(guān)問題

• 問 ??農(nóng)村的房子是永久產(chǎn)權(quán)嗎?什么情況下會被收回?
  答

  宅基地的所有權(quán)，歸村集體，由村集體無償分給農(nóng)民使用，農(nóng)民的使用權(quán)一般就是永久的了。不過，也有例外，比如，下面這些情況出現(xiàn)時，村集體可以收回村民的宅基地：1、宅基地長時間空置，一直不蓋房子。這就等于浪費了集體財產(chǎn)，可以收回分給別人使用；2、房子坍塌兩年以上，不修復(fù)的，或者拆遷兩年以上不蓋新房，村集體也能收回；3、房主人死亡，沒有繼承人的，村集體可收回；4、公共利益需要，如修路、建廣場公園等。

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• 問 房子產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦，房子會被收回去么？
  答

  房子不會沒收，國家只是收回土地使用權(quán)。土地使用權(quán)是70年！房屋產(chǎn)權(quán)是永久！

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• 問 買的房子如果房屋產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦，會被政府收回去嗎？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)到期后三種解決辦法：一、重簽合同，續(xù)繳出讓金土地使用期限屆滿后，國家如果需要收回土地，產(chǎn)權(quán)人可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國家繳納土地出讓金。屆時，國家、小區(qū)業(yè)主集體和業(yè)主個人之間如何謀求利益的**大平衡點，成為這一做法能否實施的關(guān)鍵。這筆土地使用金具體數(shù)額多少，一旦有房屋業(yè)主不愿繳納，法律是否允許強(qiáng)行拆遷該業(yè)主的房屋，都需要法律明確規(guī)定。二、國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。這是一種**簡單的辦法，國家直接收回土地和土地上的建筑物，對房屋所有者進(jìn)行一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，房主可用這筆補(bǔ)償在其他地方重新購買房屋居住。當(dāng)然，這筆一次性的補(bǔ)償必須達(dá)到房主購置新房的標(biāo)準(zhǔn)，**好根據(jù)當(dāng)前房屋位置、面積、戶型以對應(yīng)的市場價格補(bǔ)償。三、國家收回土地，用類似拆遷安置的辦法解決。由于我國的土地所有權(quán)除了集體所有的以外，都是國家享有所有權(quán)，所謂70年土地使用年限，是國家以土地所有者的身份授予土地使用權(quán)，而房屋使用權(quán)是沒有期限的。購房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財產(chǎn)，不屬于國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權(quán)。具體的解決可以是，國家將土地使用權(quán)收回，房隨地走，個人的房屋也被收回，國家在其他地方另建安置住房，并給予房主一定的補(bǔ)償。

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• 問 ??房貸沒還的房子會被收回去嗎?房貸還不上怎么辦?
  答

  　還不上貸款同時還會出現(xiàn)以下情況：　　1、若一次沒有還款，銀行將會通過電話或短信的方式通知并提醒按時還款，同時會產(chǎn)生罰息;　　2、若連續(xù)三次未還款，銀行將進(jìn)行催收，同樣借款人會被罰息;　　3、如果逾期還款次數(shù)達(dá)到六次及以上，銀行會通過法律手段來維護(hù)自身權(quán)益，這期間房產(chǎn)會被凍結(jié);　　4、若銀行與借款人協(xié)商無果，那么銀行將通過法律程序?qū)Φ盅悍慨a(chǎn)進(jìn)行拍賣。

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• 問 贈予房產(chǎn)可以收回嗎？房產(chǎn)贈與過后贈與方會不會被收回去？
  答

  根據(jù)合同法的規(guī)定，贈與財產(chǎn)在交付前時可以撤回贈與的，但如果是已經(jīng)公證的贈與或者是贈與的財產(chǎn)已經(jīng)交付的，是不可以撤銷的。所以，你提出的贈與房產(chǎn)是否客戶收回，需要看是否已經(jīng)交付房產(chǎn)，辦理了過戶手續(xù)，如果沒有辦理過戶，是可以收回的

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