夫妻一方能單獨購房嗎？哪位能回答下？

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• 148****7940

  按照《婚姻法》的規(guī)定，夫妻存續(xù)期間的財產(chǎn)屬于共同財產(chǎn)，所以不管一人還是兩人在場都屬于共同財產(chǎn)。因此可以以一人名義買，不一定需要另一方到場，但是房子屬于共同財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-06-12 18:00:37
• 154****5246

  夫妻一方不能按揭買房，銀行規(guī)定必須夫妻雙方（未婚的提供單身證明）出面申請房貸，并提供如下材料：
  　　1、二手房按揭貸款
  　　買的是二手房，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。
  　　貸款手續(xù)需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。
  　　2、一手房按揭貸款
  　　買的是剛開發(fā)的新房子，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。
  　　貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買賣合同）、土地證（或復(fù)印件）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。

  查看全文↓ 2019-06-12 18:00:31
• 131****4218

  滿足條件就可以，商品房按揭貸款的基本條件
  1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
  2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；
  3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；
  4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。
  5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-12 18:00:23

相關(guān)問題

• 問 夫妻一方能單獨購房嗎？
  答

  **好找中介咨詢一下或者幫忙操作一下。不需要貸款的話無所謂，根本不用兩人一起，以你個人名義就行，需要貸款買房有實際困難要中介幫忙，以你個人名義貸款，大不了要他郵寄、傳真一個聲明之類的，由你全權(quán)代理就行了。不知道你是否涉及到貸款。 如果不涉及到貸款那很簡單，你以個人名義直接購買就行了，可以直接買，購買之后是夫妻雙方的共有財產(chǎn)如果不公證的話； 如果你需要貸款的話，那需要你們兩個的結(jié)婚證身份證，還需要本人簽字，因為是連帶貸款人。（男方的確不能回來，你可以找中介和擔保公司操作一下，一個人能還貸，應(yīng)該可以缺一方不在）

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• 問 夫妻共有房產(chǎn),只有一方名字,這一方能單獨賣房嗎?
  答

  如果是夫妻共用的財產(chǎn)要同意出售證明，本人拿著房本也可以買賣但是只限于全款，如果之后對方不同意而且已經(jīng)做完權(quán)屬登記買房人又是善意取得的話那么你追回房子基本上就很渺茫了

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• 問 咨詢下夫妻一方擔保另一方能貸款嗎？
  答

  如是房產(chǎn)抵押的擔保，另一方可以主張擔保無效；如是保證方式的擔保，另一方無責任。

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• 問 ??哪位能來說下夫妻一方可以單獨買房嗎?
  答

  結(jié)婚后一方可以單獨購買商品房嗎？1、按照新婚姻法規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財產(chǎn)。2、夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋的分割。首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn)。其次明確產(chǎn)值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息。3、如果是婚后購房，使用一方的個人財產(chǎn)，要證明或者今后屬于一方財產(chǎn)，雙方可以簽訂一份協(xié)議，證明是一方個人出資，而不是使用夫妻共同財產(chǎn)，并在辦理公證和房產(chǎn)證登記時注明，這樣就屬于一方個人財產(chǎn)了。4、如果是父母出資，可以由父母寫一份贈與書，然后注明是贈與你一方而不是雙方的，然后進行公證，這樣也屬于你一方個人財產(chǎn)了。結(jié)婚后一方如何單獨購買商品房？1、婚后單獨買房，用個人婚前財產(chǎn)的情況，房產(chǎn)不屬于夫妻共同財產(chǎn)?；榍暗膫€人存款屬婚前個人財產(chǎn)，用該存款購房只是個人財產(chǎn)的形式發(fā)生了改變，不會改變個人財產(chǎn)的根本性質(zhì)，該房屋仍應(yīng)屬個人財產(chǎn)。2、《婚姻法司法解釋一》第19條規(guī)定，夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，但當事人另有約定的除外。《婚姻法解釋二》第11條規(guī)定，一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益屬夫妻共同財產(chǎn)。但如果用個人財產(chǎn)所購房屋不論是投資還是居住，該房屋本身只是一種財產(chǎn)形式的變化，并不能視為收益，不會轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。隨著新婚姻法的頒布，很多人對離婚后財產(chǎn)分配問題都有所疑惑，無法清楚的知道什么是什么是個人財產(chǎn)以及什么是夫妻共有財產(chǎn)，以上內(nèi)容希望可以幫助到大家。

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• 問 ??房子夫妻一方能賣房嗎?賣房必須夫妻簽字嗎?
  答

  必須要簽字。只要夫妻倆是合法夫妻，有結(jié)婚證，那么，在變賣屬于夫妻共有或是夫妻任何一方名下房產(chǎn)時候，都是需要夫妻倆持身份證戶口本，結(jié)婚證，住房房產(chǎn)證，契稅證，兩人戶籍所在地住房情況證明，一起去房管辦理簽字手續(xù)，才可以賣掉住房給別人。

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