商業(yè)貸款必須是房屋產(chǎn)權(quán)人嗎？ 是否要一致？

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• 152****1524

  按揭貸款就是發(fā)放專(zhuān)門(mén)用于購(gòu)房的貸款，貸款人是銀行，借款人是買(mǎi)房人，也是產(chǎn)權(quán)人，然后產(chǎn)權(quán)抵押給貸款銀行。如果是產(chǎn)權(quán)人把房子抵押給銀行，申請(qǐng)時(shí)不是用于購(gòu)房，獲得貸款后再去買(mǎi)房，這時(shí)可以不一致。

  查看全文↓ 2019-06-12 18:45:41
• 153****7721

  1，必須上產(chǎn)證才可以貸款，你可以上名字，你男朋友做主貸人，可以去交易中心附件注明你占產(chǎn)權(quán)99%，他占1%。
  2”.也可以提前上名字，但是需要承擔(dān)稅費(fèi)，婚后夫妻加名字只需要幾百元的工本費(fèi)!
  留下**金額和貸款還款金額的憑證和證據(jù)都是由你家里人來(lái)承擔(dān)的!

  查看全文↓ 2019-06-12 18:45:36
• 137****4302

  這個(gè)問(wèn)題不知具體細(xì)節(jié)，且容簡(jiǎn)單講幾點(diǎn)
  一般貸款分為信用貸款（當(dāng)中包含擔(dān)保貸款）和抵押貸款
  如果是信用貸款，一般來(lái)講有房子的更容易貸到款，但也不是一定需要有產(chǎn)權(quán)的，信用貸款批復(fù)的相關(guān)因素有貸款人的工作情況，資產(chǎn)情況，負(fù)債情況，生活習(xí)慣情況等等
  而抵押貸款來(lái)講的話，抵押貸款一般要求貸款人是產(chǎn)權(quán)人本人或者企業(yè)法人，因?yàn)橄嚓P(guān)企業(yè)產(chǎn)權(quán)是放在企業(yè)名錄下的，有可能法人不是企業(yè)的大股東，但貸款需要法人簽署相關(guān)文件合同
  抵押貸款還有一種第三方貸款，就是你可以去貸款，你不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，然后用第三方的房子做抵押（目前蘇南只接受直系親屬為第三方),這樣貸款人其實(shí)與房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)任何關(guān)系，這也是一種貸款形式

  查看全文↓ 2019-06-12 18:45:29
• 138****3943

  一，房產(chǎn)單獨(dú)所有的話，產(chǎn)權(quán)人和貸款人必須一致。
  二，房產(chǎn)共同共有的話，可以不一致。貸款人是貸款人，共有人是共有人。約定好各自所占房屋份額比例即可

  查看全文↓ 2019-06-12 18:45:21

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• 問(wèn) ??商業(yè)貸款必須是房屋產(chǎn)權(quán)人嗎？房屋產(chǎn)權(quán)人和貸款人是否要一致？
  答

  一，房產(chǎn)單獨(dú)所有的話，產(chǎn)權(quán)人和貸款人必須一致。二，房產(chǎn)共同共有的話，可以不一致。貸款人是貸款人，共有人是共有人。約定好各自所占房屋份額比例即可。

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• 問(wèn) 商業(yè)貸款必須是房屋產(chǎn)權(quán)人嗎?需要什么手續(xù)和條件？
  答

  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

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• 問(wèn) ??商業(yè)貸款必須是房屋產(chǎn)權(quán)人嗎?請(qǐng)問(wèn)按揭貸款還貸人與產(chǎn)權(quán)人必須是同一個(gè)人嗎?
  答

  不一定的?，F(xiàn)在我國(guó)按揭貸款購(gòu)房的還款人主要有兩類(lèi)：一、購(gòu)房人就是還貸人。這種情況是，購(gòu)房人本人符合貸款的各項(xiàng)條件，可以用自己的名字購(gòu)房并貸款，房產(chǎn)證上面的名字，就是購(gòu)房者本人的名字，也是貸款人的名字。二、購(gòu)房人不是還貸人。這種情況是，購(gòu)房人本人不符合貸款的各項(xiàng)條件，包括購(gòu)房人是未成年人，或者是購(gòu)房人雖已成年，但是經(jīng)濟(jì)收入等各項(xiàng)指標(biāo)不符合銀行貸款的要求，這時(shí)候，可以有輔助還款人，購(gòu)房人的父母或者是其他人，只要符合銀行的貸款條件，并且愿意作為購(gòu)房人的還貸人時(shí)，銀行也是會(huì)批準(zhǔn)這樣的貸款購(gòu)房的。這個(gè)時(shí)候，房產(chǎn)證上面的名字，就不是還貸人的名字，而是購(gòu)房人的名字。

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• 問(wèn) ??商業(yè)貸款必須是房屋產(chǎn)權(quán)人嗎?買(mǎi)房需要什么手續(xù)和條件？
  答

  一、商業(yè)貸款買(mǎi)房的條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。2、已與公司簽訂了購(gòu)房合同，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為20%以上。3、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。二、住房公積金貸款買(mǎi)房的條件1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款。2、參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。3、配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。4、貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。。5、公積金貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)權(quán)人可以貸款嗎?房屋產(chǎn)權(quán)人和貸款人是否要一致?
  答

  1，必須上產(chǎn)證才可以貸款，你可以上名字，你男朋友做主貸人，可以去交易中心附件注明你占產(chǎn)權(quán)99%，他占1%。2”.也可以提前上名字，但是需要承擔(dān)稅費(fèi)，婚后夫妻加名字只需要幾百元的工本費(fèi)！留下**金額和貸款還款金額的憑證和證據(jù)都是由你家里人來(lái)承擔(dān)的！

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