多少存款可以買房？怎樣把握買房時(shí)機(jī)？

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• 146****8227

  上半年買房和下半年買房
  
  上半年買比下半年買,相對(duì)來(lái)說(shuō)時(shí)機(jī)更好一些。因?yàn)樯习肽暧小皟蓵?huì)”,兩會(huì)上一般都會(huì)出臺(tái)一些房地產(chǎn)政策,市場(chǎng)觀望氣氛濃,房?jī)r(jià)比較趨穩(wěn),這時(shí)入市時(shí)機(jī)不錯(cuò)。同時(shí)，一般新政的出臺(tái)都會(huì)刺激開發(fā)商推出一些優(yōu)惠政策，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都是錢啊。另外,歷年來(lái)看,上半年房貸政策寬松,對(duì)貸款購(gòu)房者來(lái)說(shuō),購(gòu)房者更容易爭(zhēng)取到優(yōu)惠貸款利率。
  
  下半年買房**好在11月以后
  
  主要有兩個(gè)原因，其一，金九銀十過后，就開始轉(zhuǎn)入淡季了。開發(fā)商在這段期間需要資金回流，會(huì)大幅度的推出優(yōu)惠措施。同時(shí)為了刺激銷售，也會(huì)推出一批特價(jià)房來(lái)吸引客戶，宣傳造勢(shì)。這些都意味著，房?jī)r(jià)在這期間都會(huì)出現(xiàn)下跌。而這時(shí)也是買房的好時(shí)機(jī)之一。
  
  年底年初買房都不錯(cuò)
  
  春節(jié)前后，除了有開發(fā)商推出“返鄉(xiāng)置業(yè)”的活動(dòng)剛外，這個(gè)期間一般也是上班族們相對(duì)空閑的時(shí)期，大家有更多的時(shí)間去挑選房源，買房是一個(gè)需要耐心和細(xì)心的事，花時(shí)間才有可能買到性價(jià)比更高的房子。除此之外，年前與年初一般是一年中房?jī)r(jià)相對(duì)**穩(wěn)定的時(shí)期。
  
  新政出臺(tái)的半年內(nèi)買房
  
  新政出臺(tái)后,二手房市場(chǎng)會(huì)**先出現(xiàn)反應(yīng),瘋狂的市場(chǎng)可能會(huì)迅速“制冷”。買房人會(huì)開始等待觀望,上漲的房?jī)r(jià)很可能短時(shí)間內(nèi)得到穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,政府出臺(tái)的多次調(diào)控政策均在于抑制樓市虛火,**終目的并非“打壓樓市”,房?jī)r(jià)大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出臺(tái)調(diào)控政策,房?jī)r(jià)也難大跌。
  
  但經(jīng)過一段時(shí)間后,市場(chǎng)將逐步消化調(diào)控消息,隨著剛需族的逐步入市,房?jī)r(jià)會(huì)逐步走出冰凍階段,逐步復(fù)蘇。因此,新調(diào)控政策出臺(tái)半年內(nèi)買房,可能會(huì)獲得這個(gè)波段比較低的價(jià)格。
  
  一年12個(gè)月，不同時(shí)期的買房都會(huì)有不同的影響，而且適用的人群也不一樣。比如對(duì)于剛需族來(lái)說(shuō)，買房**好不要受到時(shí)間限制，有需求就要抓緊入手。而打算投資的人就要把握好時(shí)機(jī)了，政策和優(yōu)惠對(duì)于他們影響就很大。大家買房時(shí)，一定要清楚自己的需求是什么。

  查看全文↓ 2019-06-12 23:16:31
• 154****9468

  其實(shí)，在很早之前，人們并不會(huì)為何時(shí)買房而糾結(jié)，因?yàn)槟菚r(shí)可以自己修建房屋，可以有福利分房等等。等到房改后，伴隨著多數(shù)的老城拆/搬遷、舊城改造以及城市化進(jìn)程的加快……
  
  于是，越來(lái)越多的人開始思考，如何才能以**優(yōu)惠的價(jià)格，買到**具性價(jià)比的房子？房?jī)r(jià)漲跌不定，到底什么時(shí)候買房**便宜？今天購(gòu)房指南就為您整理了把握買房**佳時(shí)機(jī)的辦法，看準(zhǔn)了就出手吧。
  
  辦法一：把握自己的經(jīng)濟(jì)能力
  
  很多關(guān)于買房時(shí)機(jī)的建議都是說(shuō)市場(chǎng)怎么樣，房?jī)r(jià)怎么樣。其實(shí)無(wú)論市場(chǎng)怎么樣，如果你沒有掙錢，也不想啃老，或者你根本沒老可啃，對(duì)你來(lái)說(shuō)都是空談。所以我們的第一個(gè)參考值，就是你的經(jīng)濟(jì)能力。
  
  畢竟現(xiàn)在的樓市到底向哪里走，誰(shuí)都不敢打包票。但是錢存在銀行里卻一定是越來(lái)越不值錢。結(jié)合當(dāng)前的房?jī)r(jià)和自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力，如果可以承受的話就果斷出手。這個(gè)經(jīng)濟(jì)能力，不僅包括拿得出**的能力，還包括還得起月供的能力。
  
  所以，確認(rèn)自己經(jīng)濟(jì)能力的時(shí)候，**好做一個(gè)購(gòu)房能力評(píng)估。列出自己可以承受的**、月供、想要購(gòu)買的房屋面積以及貸款方式和年限，根據(jù)購(gòu)房能力評(píng)估工具，就可以輕松計(jì)算出可以購(gòu)買的房屋單價(jià)和總價(jià)。還有一點(diǎn)就是月供不要超過家庭月收入的50%，其中**佳比例是30%，不會(huì)影響家庭生活品質(zhì)。
  
  如果各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)你都達(dá)到了，那么恭喜你，趕緊去看房吧，遲買不如早買是大實(shí)話，拿到購(gòu)房資格就果斷入手。
  
  辦法二：逆向思考 趁火打劫
  
  巴菲特曾說(shuō)過，投資要在“別人恐懼時(shí)貪婪，別人貪婪時(shí)恐懼”，說(shuō)得簡(jiǎn)單一些，就是要學(xué)會(huì)逆向思考?？梢哉f(shuō)，這是任何消費(fèi)、投資行為的“任督二脈”，一通則百通。樓市亦然。前兩年學(xué)會(huì)了逆向思考的人，都在樓市上賺了大錢，起碼，沒有在**貴的時(shí)候入市。
  
  想要買到低價(jià)好房，就必須能夠扛得住內(nèi)心的小愧疚，學(xué)會(huì)趁火打擊。
  
  比如說(shuō)，當(dāng)媒體上或生活中發(fā)現(xiàn)有房企破產(chǎn)、倒閉、合并重組等的報(bào)道，或有房企老板（非中介公司）逃跑或跳樓，員工集體要工資的新聞出現(xiàn)時(shí)，說(shuō)明這個(gè)樓盤存在資金問題，樓盤可能賤價(jià)出售了。購(gòu)房者可以坐等2-3個(gè)月，等到項(xiàng)目資金無(wú)力支撐真正甩手的時(shí)候出手，一般會(huì)拿到一個(gè)比較優(yōu)惠的價(jià)格。
  
  辦法三：跟緊新政 適時(shí)出手
  
  中央政府出臺(tái)優(yōu)惠政策鼓勵(lì)買房的時(shí)候，剛開始一兩個(gè)月地方政府和開發(fā)商一般都會(huì)觀望一陣，等到確定政策不可抵抗的時(shí)候，才會(huì)乖乖執(zhí)行。
  
  比如限購(gòu)令剛出來(lái)的時(shí)候，開發(fā)商都是死撐著不降價(jià)，但后來(lái)看中央堅(jiān)決貫徹這項(xiàng)政策的決心后，紛紛扛不住開始降價(jià)。所以政策出臺(tái)一兩個(gè)月的時(shí)候比較適合出手。
  
  另外，看新聞也不要光看直接施加在房地產(chǎn)行業(yè)的新聞，要學(xué)會(huì)從側(cè)面分析。比如如果某段時(shí)間有土地和房產(chǎn)方面的政府官員大量落馬，意味著與之相勾結(jié)的開發(fā)商或者項(xiàng)目缺少了“上頭”的支持，無(wú)論是資金還是資質(zhì)等方面都會(huì)面臨新的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  所以，等2-3個(gè)月后，開發(fā)商無(wú)力支付資金、人情上的費(fèi)用的時(shí)候，樓盤一般都會(huì)降價(jià)走量，這個(gè)時(shí)候也是購(gòu)房者出手的好時(shí)機(jī)。
  
  辦法四：潛力樓盤出手要快
  
  通常一個(gè)潛力樓盤都會(huì)經(jīng)歷一個(gè)價(jià)格低開階段。在這個(gè)階段，樓盤剛開始銷售，對(duì)房地產(chǎn)形式有很多不確定性。巨大的資金需求，迫使定價(jià)采取非常謹(jǐn)慎的策略，先低開賣點(diǎn)墊底，確保資金鏈安全再說(shuō)。
  
  過了這個(gè)階段之后，才開始考慮拉升價(jià)格兼顧利潤(rùn)，甚至?xí)欢壤邇r(jià)，捂盤惜售。所以千萬(wàn)不要等到拉高價(jià)格才出手。要知道有潛力的新盤價(jià)格處于低位的時(shí)間較短，稍不注意，這些新盤的價(jià)格可能就漲上去了，所以，如果你發(fā)現(xiàn)了低價(jià)促銷的新盤，下手一定要快。
  
  辦法五：多走多看 參加團(tuán)購(gòu)
  
  但是，要是上面所說(shuō)的情況在你的實(shí)際購(gòu)房過程中都沒有出現(xiàn)，還有**便捷也**實(shí)惠的辦法就是參加團(tuán)購(gòu)買房。一般媒體與開發(fā)商聯(lián)合搞團(tuán)購(gòu)的時(shí)候，都會(huì)給出一個(gè)比較誘人的優(yōu)惠。這時(shí)就可毫不猶豫出手，因?yàn)槟氵t疑別人不會(huì)遲疑。
  
  不踏踏實(shí)實(shí)去看房，成天在幻想中，就算是有價(jià)格合適的房子，當(dāng)然也會(huì)錯(cuò)過。許多人一看房?jī)r(jià)都漲上去了，就不看房了。結(jié)果，當(dāng)有些樓盤以合理價(jià)促銷時(shí)，你不知道，因此而痛失購(gòu)房良機(jī)。

  查看全文↓ 2019-06-12 23:16:14
• 138****4977

  買房也要選擇好的時(shí)機(jī)，無(wú)論是誰(shuí)都希望自己買到的房屋是有價(jià)值的，對(duì)于首次置業(yè)的家庭來(lái)說(shuō)，在過一段時(shí)間之后也許還會(huì)考慮改善住房，在出售首套房的時(shí)候不會(huì)虧才好，所以買房的時(shí)候要判斷好時(shí)機(jī)，買到很值的房屋就比較好了，那么如何判斷買房的好時(shí)機(jī)呢？
  1、銀行的貸款政策
  由于現(xiàn)在很多人買房子都是通過銀行貸款來(lái)辦理的，所以銀行的貸款政策也能反映當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)好壞，銀行的貸款政策比較寬松的情況下，說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)看好，房?jī)r(jià)一般呈上漲趨勢(shì)；銀行放貸緊張，說(shuō)明市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加大，房?jī)r(jià)一般呈下跌趨勢(shì)。
  2、計(jì)算當(dāng)?shù)胤课莸钠骄鶅r(jià)格
  雖然每個(gè)樓盤的價(jià)格都是不一樣的，但是一個(gè)地區(qū)的房屋平均價(jià)格還是可以計(jì)算的，計(jì)算房屋的平均價(jià)格可以對(duì)比出當(dāng)?shù)氐墓┣笄闆r，供給增多真實(shí)需求也增多，房屋的價(jià)格持平或者小幅上揚(yáng)，此時(shí)是買不到房子的；如果供給增多真實(shí)需求保持不變，房屋的價(jià)格下跌，此時(shí)才是購(gòu)買房屋的佳時(shí)機(jī)。
  3、查看當(dāng)?shù)刂薪楣镜耐其N情況
  中介公司可以直接反應(yīng)出房地產(chǎn)市場(chǎng)的好壞，房產(chǎn)中介向你推銷房子的陌生電話多，證明市場(chǎng)行情不好，市場(chǎng)上買房的客戶少，跟房東討價(jià)還價(jià)的機(jī)會(huì)就多。
  4、關(guān)注時(shí)事政策
  多關(guān)注當(dāng)?shù)氐囊恍┬侣剷r(shí)事，可以看出當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展情況，想要買到低價(jià)好房，就必須學(xué)會(huì)趁火打擊，當(dāng)媒體上或生活中發(fā)現(xiàn)有房企破產(chǎn)、倒閉、合并重組等的報(bào)道，說(shuō)明這個(gè)樓盤存在資金問題，樓盤可能賤價(jià)出售了。
  5、關(guān)注城市規(guī)劃和宏觀調(diào)控政策
  房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控和城市的規(guī)劃都會(huì)影響房屋的價(jià)格，比如新城新區(qū)規(guī)劃、軌道交通規(guī)劃、重大項(xiàng)目等，提前了解這些內(nèi)容可以針對(duì)未來(lái)規(guī)劃比較好的地段的房屋多了解，這樣更容易獲得豐厚的預(yù)期 。
  6、自己的負(fù)擔(dān)能力
  判斷購(gòu)房時(shí)機(jī)還要看自己的負(fù)擔(dān)能力，所謂負(fù)擔(dān)能力，門檻是一方面，月供是另一方面，月供不僅要看當(dāng)下的負(fù)擔(dān)能力，也得考慮房?jī)r(jià)下行乃至大環(huán)境下行時(shí)的還款能力。如果自己的經(jīng)濟(jì)情況并不能更好的承擔(dān)購(gòu)房的重?fù)?dān)，就算是再好的購(gòu)房時(shí)機(jī)也無(wú)法把握。
  買房錢應(yīng)該明確自己購(gòu)房的需求，千萬(wàn)不要以為的追求低價(jià)格的房屋，購(gòu)買房屋還要關(guān)注長(zhǎng)期發(fā)展趨勢(shì)，長(zhǎng)期走勢(shì)向上的房屋當(dāng)然是比較好的房屋，長(zhǎng)期走勢(shì)向下的房屋，現(xiàn)在入手就成了接盤俠，所以會(huì)判斷購(gòu)房時(shí)機(jī)也很重要，才能買到很值的房屋。

  查看全文↓ 2019-06-12 23:15:59
• 144****5877

  當(dāng)房子掉價(jià)的那一刻就是我買房的好時(shí)機(jī)，什么時(shí)候我的存款可以毫不費(fèi)力的買下一個(gè)，咱不說(shuō)海景別墅吧，那也得是復(fù)式二層的時(shí)候，那絕對(duì)是好時(shí)機(jī)。

  查看全文↓ 2019-06-12 23:15:53
• 153****0935

  置業(yè)首先要考慮的就是自己的支付能力以及資金的流動(dòng)性，如果購(gòu)房者未來(lái)有足夠的資金或者是資金流動(dòng)比較順暢的話，可以在銀行降息的時(shí)候果斷出手購(gòu)買合適的房源。
  對(duì)于一些中小的投資者來(lái)說(shuō)，即使是淡季，賣房也是很劃算的。因?yàn)榉课菰谧约旱氖掷锸切枰冻鲆欢ǖ拇鷥r(jià)的，比如物業(yè)管理費(fèi)、銀行利息、裝修費(fèi)、維修費(fèi)等。因此，如果不賣房的話，應(yīng)該確保房屋的收益和增值能夠涵蓋這些費(fèi)用成本。因此，對(duì)于一些資金不充裕但是需要改善居住環(huán)境的朋友來(lái)說(shuō)，一般需要賣一買一的方式來(lái)改善居住條件，在這種情況下，可以適當(dāng)?shù)慕档托睦眍A(yù)期的價(jià)格。因?yàn)樵诘镜臅r(shí)候，房屋需要花費(fèi)的成本是不會(huì)減少的，但是如果能夠及時(shí)的將多余的房子賣出的話，便可以為下一步的投資置業(yè)提供可能的資金和計(jì)劃的空間。

  查看全文↓ 2019-06-12 23:15:48

相關(guān)問題

• 問 ??多少存款可以買房？如何把握買房時(shí)機(jī)？
  答

  買房也要選擇好的時(shí)機(jī)，無(wú)論是誰(shuí)都希望自己買到的房屋是有價(jià)值的，對(duì)于首次置業(yè)的家庭來(lái)說(shuō)，在過一段時(shí)間之后也許還會(huì)考慮改善住房，在出售首套房的時(shí)候不會(huì)虧才好，所以買房的時(shí)候要判斷好時(shí)機(jī)，買到很值的房屋就比較好了，那么如何判斷買房的好時(shí)機(jī)呢？1、銀行的貸款政策由于現(xiàn)在很多人買房子都是通過銀行貸款來(lái)辦理的，所以銀行的貸款政策也能反映當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)好壞，銀行的貸款政策比較寬松的情況下，說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)看好，房?jī)r(jià)一般呈上漲趨勢(shì)；銀行放貸緊張，說(shuō)明市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加大，房?jī)r(jià)一般呈下跌趨勢(shì)。2、計(jì)算當(dāng)?shù)胤课莸钠骄鶅r(jià)格雖然每個(gè)樓盤的價(jià)格都是不一樣的，但是一個(gè)地區(qū)的房屋平均價(jià)格還是可以計(jì)算的，計(jì)算房屋的平均價(jià)格可以對(duì)比出當(dāng)?shù)氐墓┣笄闆r，供給增多真實(shí)需求也增多，房屋的價(jià)格持平或者小幅上揚(yáng)，此時(shí)是買不到房子的；如果供給增多真實(shí)需求保持不變，房屋的價(jià)格下跌，此時(shí)才是購(gòu)買房屋的佳時(shí)機(jī)。3、查看當(dāng)?shù)刂薪楣镜耐其N情況中介公司可以直接反應(yīng)出房地產(chǎn)市場(chǎng)的好壞，房產(chǎn)中介向你推銷房子的陌生電話多，證明市場(chǎng)行情不好，市場(chǎng)上買房的客戶少，跟房東討價(jià)還價(jià)的機(jī)會(huì)就多。4、關(guān)注時(shí)事政策多關(guān)注當(dāng)?shù)氐囊恍┬侣剷r(shí)事，可以看出當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展情況，想要買到低價(jià)好房，就必須學(xué)會(huì)趁火打擊，當(dāng)媒體上或生活中發(fā)現(xiàn)有房企破產(chǎn)、倒閉、合并重組等的報(bào)道，說(shuō)明這個(gè)樓盤存在資金問題，樓盤可能賤價(jià)出售了。5、關(guān)注城市規(guī)劃和宏觀調(diào)控政策房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控和城市的規(guī)劃都會(huì)影響房屋的價(jià)格，比如新城新區(qū)規(guī)劃、軌道交通規(guī)劃、重大項(xiàng)目等，提前了解這些內(nèi)容可以針對(duì)未來(lái)規(guī)劃比較好的地段的房屋多了解，這樣更容易獲得豐厚的預(yù)期 。6、自己的負(fù)擔(dān)能力判斷購(gòu)房時(shí)機(jī)還要看自己的負(fù)擔(dān)能力，所謂負(fù)擔(dān)能力，門檻是一方面，月供是另一方面，月供不僅要看當(dāng)下的負(fù)擔(dān)能力，也得考慮房?jī)r(jià)下行乃至大環(huán)境下行時(shí)的還款能力。如果自己的經(jīng)濟(jì)情況并不能更好的承擔(dān)購(gòu)房的重?fù)?dān)，就算是再好的購(gòu)房時(shí)機(jī)也無(wú)法把握。買房錢應(yīng)該明確自己購(gòu)房的需求，千萬(wàn)不要以為的追求低價(jià)格的房屋，購(gòu)買房屋還要關(guān)注長(zhǎng)期發(fā)展趨勢(shì)，長(zhǎng)期走勢(shì)向上的房屋當(dāng)然是比較好的房屋，長(zhǎng)期走勢(shì)向下的房屋，現(xiàn)在入手就成了接盤俠，所以會(huì)判斷購(gòu)房時(shí)機(jī)也很重要，才能買到很值的房屋。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??今年買房怎樣？怎么把握買房的時(shí)機(jī)？
  答

  作為中國(guó)家庭**重要的投資品和居民安居樂業(yè)的保障，沒買到房子的人都在尋找買房時(shí)機(jī)，買到房子的人也在尋找投資更大更新的房子的時(shí)機(jī)。那么到底什么時(shí)候能買房？抓準(zhǔn)房產(chǎn)投資正確時(shí)機(jī)的方法：一、戰(zhàn)略上尋找周期性時(shí)機(jī)，抓住下降周期的低點(diǎn)。二、戰(zhàn)術(shù)上關(guān)注事件性時(shí)機(jī)，抓住特殊機(jī)會(huì)。三、用PIE模型進(jìn)行風(fēng)控，以真實(shí)價(jià)值對(duì)抗價(jià)格波動(dòng)。一、周期性時(shí)機(jī)：下降周期的尾巴從大勢(shì)上來(lái)看，一二線城市的房?jī)r(jià)漲多跌少，在噌噌噌漲個(gè)不停的房?jī)r(jià)面前，如何抓準(zhǔn)這個(gè)房?jī)r(jià)下跌的區(qū)間，是戰(zhàn)略層面的投資智慧。1.下降周期什么何時(shí)開始？一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)受國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響甚大，且是政府政策調(diào)控的主要目標(biāo)。所以這些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)拐點(diǎn)非常明顯，比如2008年的全球金融海嘯幾乎讓四個(gè)一線城市的房產(chǎn)市場(chǎng)瞬間進(jìn)入冰點(diǎn)。明顯的拐點(diǎn)還來(lái)自于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)特殊的屬性――政策力量大。首先，在中國(guó)的土地公有制下，政府完全主導(dǎo)土地的供給，這從根本上決定了一個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)面貌。其次，政府還能出臺(tái)金融政策影響市場(chǎng)，比如限制開發(fā)商賣樓、購(gòu)房者賣樓，給房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫。所以，政策導(dǎo)向是土地市場(chǎng)**大的指南針。比如深圳市政府在2016年10月開始出臺(tái)了一連串限購(gòu)限貸限資政策，深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)立即進(jìn)入冰點(diǎn)。甚至在政策剛出臺(tái)的第一周，全是竟沒有新增商品房成交！緊接著是連續(xù)兩個(gè)季度的成交量低迷，政策的影響可見一斑。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??今年買房怎樣？如何把握買房的時(shí)機(jī)？
  答

  抓準(zhǔn)房產(chǎn)投資正確時(shí)機(jī)的方法：一、戰(zhàn)略上尋找周期性時(shí)機(jī)，抓住下降周期的低點(diǎn)。二、戰(zhàn)術(shù)上關(guān)注事件性時(shí)機(jī)，抓住特殊機(jī)會(huì)。三、用PIE模型進(jìn)行風(fēng)控，以真實(shí)價(jià)值對(duì)抗價(jià)格波動(dòng)。一、周期性時(shí)機(jī)：下降周期的尾巴從大勢(shì)上來(lái)看，一二線城市的房?jī)r(jià)漲多跌少，在噌噌噌漲個(gè)不停的房?jī)r(jià)面前，如何抓準(zhǔn)這個(gè)房?jī)r(jià)下跌的區(qū)間，是戰(zhàn)略層面的投資智慧。1.下降周期什么何時(shí)開始？一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)受國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響甚大，且是政府政策調(diào)控的主要目標(biāo)。所以這些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)拐點(diǎn)非常明顯，比如2008年的全球金融海嘯幾乎讓四個(gè)一線城市的房產(chǎn)市場(chǎng)瞬間進(jìn)入冰點(diǎn)。明顯的拐點(diǎn)還來(lái)自于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)特殊的屬性――政策力量大。首先，在中國(guó)的土地公有制下，政府完全主導(dǎo)土地的供給，這從根本上決定了一個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)面貌。其次，政府還能出臺(tái)金融政策影響市場(chǎng)，比如限制開發(fā)商賣樓、購(gòu)房者賣樓，給房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫。所以，政策導(dǎo)向是土地市場(chǎng)**大的指南針。比如深圳市政府在2016年10月開始出臺(tái)了一連串限購(gòu)限貸限資政策，深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)立即進(jìn)入冰點(diǎn)。甚至在政策剛出臺(tái)的第一周，全是竟沒有新增商品房成交！緊接著是連續(xù)兩個(gè)季度的成交量低迷，政策的影響可見一斑。2.明確了下降周期開始的節(jié)點(diǎn)后，周期內(nèi)什么時(shí)候出手購(gòu)房**便宜？哪怕是在一個(gè)下降周期內(nèi)，想要買到**便宜的價(jià)格仍然不容易，我們?nèi)孕枰獙?duì)下降周期內(nèi)的各個(gè)拉鋸階段有所了解，通過對(duì)過往市場(chǎng)周期的分析總結(jié)，一個(gè)下降周期可分為五個(gè)明顯的階段：階段一：下降周期的開始，成交量迅速萎縮，而價(jià)格仍然平穩(wěn)，賣家買家高位觀望。階段二：急于出手（比如本錢不厚、需要立馬資金回籠的）的賣家開始降價(jià)出售，此時(shí)成交量稍有復(fù)蘇，此時(shí)尚不是**好時(shí)機(jī)。階段三：價(jià)格進(jìn)一步下降，成交量開始回升。階段四（重點(diǎn)！）：價(jià)格和成交量都趨于穩(wěn)定，比如下降周期開始前穩(wěn)定在五萬(wàn)/平米的價(jià)格，經(jīng)過幾個(gè)階段的拉鋸后，穩(wěn)定在了四萬(wàn)五/平米的價(jià)格，并在此價(jià)格上維持一定的成交量。此時(shí)是出手購(gòu)房的**佳時(shí)機(jī)！價(jià)格較低而房源充足，此時(shí)不出手更待何時(shí)？

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• 問 買房時(shí)機(jī)怎么把握？現(xiàn)在買房好不好？
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  旺季總是能涌來(lái)大批的購(gòu)房者，而淡季的售樓處購(gòu)房者寥寥無(wú)幾。其實(shí)淡季買房也是好處多多，因?yàn)榈緦儆谫I方市場(chǎng)，購(gòu)房者所占據(jù)的主導(dǎo)權(quán)要多于旺季時(shí)期，更能隨心所欲看房和選房。 淡季優(yōu)惠力度大 淡季時(shí)期，部分項(xiàng)目為了增加客戶的上訪量以及促進(jìn)銷量，優(yōu)惠的力度也會(huì)加大。一些開放商會(huì)在淡季時(shí)選擇“以價(jià)換量”的營(yíng)銷策略。夏季過后，迎來(lái)傳統(tǒng)的銷售旺季“金九銀十”，很多購(gòu)房者選擇旺季入市則是看中了項(xiàng)目的優(yōu)惠活動(dòng)，其實(shí)這些折扣藏著很多貓膩，某項(xiàng)目的置業(yè)顧問透露：“旺季部分的優(yōu)惠摻有水分，幾乎是建立在價(jià)格上調(diào)的基礎(chǔ)上，所以相對(duì)比，淡季的折扣力度更大，也比較實(shí)在?！? 淡季購(gòu)房體驗(yàn)佳 由于淡季的購(gòu)房者較少，甚至一些項(xiàng)目處于無(wú)人光顧的狀態(tài)，所以此時(shí)的購(gòu)房者容易引起置業(yè)顧問的關(guān)注，可以享受“消費(fèi)者是上帝”的購(gòu)房體驗(yàn)。旺季時(shí)期，售樓處現(xiàn)場(chǎng)門庭若市，銷售人員接待顧客往往處于疲憊的狀態(tài)，人的精力是有限的，所以旺季所能享受到的服務(wù)是大打折扣的。在地產(chǎn)工作了兩年的張***說(shuō)道：“別人放長(zhǎng)假的時(shí)候就是我們**忙碌的時(shí)候，有時(shí)一天接十幾組客戶，整個(gè)人都累攤了，昏昏沉沉是也在接待客戶，自己講了什么都記不起來(lái)了?！? 淡季了解全面 淡季和旺季看房客呈現(xiàn)冰與火的狀態(tài)，其實(shí)，小區(qū)氛圍也是如此。海南旅游地產(chǎn)偏多，候鳥返程后，小區(qū)的空置率偏高。這一段時(shí)間正是檢驗(yàn)一個(gè)小區(qū)氛圍以及物業(yè)服務(wù)的好時(shí)機(jī)。環(huán)境、綠化、安全管理、小區(qū)生活氛圍等方面在淡季時(shí)**易觀察清楚，不會(huì)因旺季的人多熱鬧而花了眼，一個(gè)項(xiàng)目的好壞，細(xì)節(jié)的管理是**好的衡量標(biāo)準(zhǔn)。 淡季買房的好處多多，房源充足，選擇也多樣，并且在時(shí)間充足的情況下，對(duì)房屋質(zhì)量的觀察也能十分到位，買房是大事，入手要謹(jǐn)慎?，F(xiàn)在正是樓市的淡季，打算買房的市民們可以選擇淡季優(yōu)惠時(shí)入手，也避免了搶房源的高峰期，厲害的買家還能把價(jià)格壓壓，省下一小筆裝修費(fèi)呢！

• 問 ??買房要考慮哪些因素?如何把握買房時(shí)機(jī)?
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  1. 地段地段當(dāng)然是**為重要的因素了，我們買了房子是為了住，并不是放在那兒空著，所以要選好地段，生活工作都便利的地段！李嘉誠(chéng)說(shuō)：“決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段?！边@句話道出了房子的真諦，一直以來(lái)也被房地產(chǎn)業(yè)界奉為金科玉律，因?yàn)榉孔涌梢愿脑?，但地段沒法改。調(diào)查顯示，80%的購(gòu)房者在選房時(shí)把地段作為**優(yōu)先考慮的因素。因此，購(gòu)買商品房時(shí)，在條件允許的前提下，仍應(yīng)考慮房產(chǎn)位置的重要性。2. 交通如果沒有好地段，有好的交通也可以拯救的，交通狀況可分為距離工作地點(diǎn)、與朋友居住地點(diǎn)相距、父母親戚遠(yuǎn)近，以及前往商業(yè)中心、娛樂休閑場(chǎng)所耗費(fèi)的時(shí)間長(zhǎng)短，均會(huì)對(duì)今后的工作、交際圈子、親戚往來(lái)產(chǎn)生較為深遠(yuǎn)地影響，因此所購(gòu)房屋的外交通狀況不可不察。3.配套居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，周邊配套服務(wù)設(shè)施是否方便，娛樂休閑設(shè)施是否豐富，對(duì)于居民生活質(zhì)量影響很大，也是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。了解樓盤配套情況主要分為小區(qū)周邊配套情況和小區(qū)內(nèi)部配套情況。認(rèn)清房子配套的幾個(gè)誤區(qū)誤區(qū)：看配套，要防止幾個(gè)誤區(qū)：配套越多、越高檔越好。追求完美無(wú)缺、豪華高檔的小區(qū)配套實(shí)際上也是一種誤區(qū)，因?yàn)殚_發(fā)商和后期的物業(yè)管理單位是會(huì)將配套設(shè)施費(fèi)用加進(jìn)房?jī)r(jià)和物業(yè)管理費(fèi)用中的。而且許多設(shè)施對(duì)具體的業(yè)主而言有可能使用率很低，或只在某一個(gè)階段使用，但這些設(shè)施的費(fèi)用卻需要廣大業(yè)主來(lái)分擔(dān)。配套越近越好。買房子的時(shí)候，有些人總希望垃圾場(chǎng)、變電站離得越遠(yuǎn)越好，而衣、食、行、玩、學(xué)則是越近越好。但配套也要分種類，同樣是商業(yè)配套，小商品市場(chǎng)和購(gòu)物中心對(duì)周邊樓盤的帶動(dòng)力就完全不同。4. 內(nèi)交通小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。內(nèi)交通的合理性對(duì)于居住安全和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的,這也是在看房中容易忽略的問題。 購(gòu)房者要向售樓人員詢問小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施，如何規(guī)劃社區(qū)內(nèi)的車行、人流等。時(shí)下，人車分流常常成為不少樓盤的賣點(diǎn)，但這類小區(qū)的的造價(jià)也會(huì)比較高。 小知識(shí)：“人車分流”指汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫(kù)，車行與步行互不干擾。因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，所以環(huán)境質(zhì)量較高；小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能。學(xué)會(huì)判斷停車位的位置是否合理小貼士：判斷停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進(jìn)住宅組團(tuán)，停車場(chǎng)若不得不靠近住宅，應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面。 停車位是租還是買，一定要仔細(xì)算一筆賬再?zèng)Q定。車位的月租金是多少；如果購(gòu)買，今后月管理費(fèi)是多少。5.價(jià)格體而言，購(gòu)房者看中某一樓盤后，應(yīng)當(dāng)盡力克制購(gòu)買沖動(dòng)，首要讀懂樓盤的價(jià)格；然后耐心地去了解本市及區(qū)域價(jià)格水平、樓盤的歷史價(jià)格變化，并對(duì)所有相中的樓盤進(jìn)行價(jià)格比較。 一般購(gòu)房者接觸較多的“價(jià)格”有：開盤價(jià)、均價(jià)、銷售均價(jià)、成交均價(jià)、**高價(jià)、清盤價(jià)……，這幾個(gè)房?jī)r(jià)出入很大，不弄明白會(huì)影響您的判斷力。房?jī)r(jià)小知識(shí)開盤價(jià)：又叫起價(jià)，指該樓盤所銷售的房屋價(jià)格中的**低價(jià)格。 常見房地產(chǎn)廣告中打出“開盤價(jià)每平方米×××元”的字樣，一般價(jià)位比較低，很讓人心動(dòng)。等到去售樓處一問才知道，在售的房子都不是開盤價(jià)房，價(jià)格也比開盤價(jià)要高出很多，廣告中標(biāo)的低價(jià)位根本就不存在。其實(shí)開盤價(jià)不過是開發(fā)商的一種銷售策略而已！ 均價(jià)：指所有房屋的銷售價(jià)格總數(shù)除以所有房屋建筑面積的總數(shù)，所得出的價(jià)格就是每平方米的均價(jià)。6.戶型現(xiàn)在人們花自己的錢買房，當(dāng)然不是要買大的，而是要選好的。什么樣的房子好？好房子的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)強(qiáng)調(diào)符合人的居住行為，戶型的設(shè)計(jì)就尤為重要了。面對(duì)開發(fā)商提供的各種戶型，購(gòu)房者應(yīng)該怎樣來(lái)選擇呢？ 牢記：好戶型的選擇標(biāo)準(zhǔn)是布局合理、動(dòng)靜分區(qū)明晰、私密性好。住宅布局參考一般情況下，客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房、餐廳是構(gòu)成住宅布局的五個(gè)基本要素，有這樣一組參考數(shù)字，說(shuō)的是這五個(gè)要素的**低面積標(biāo)準(zhǔn)：客廳及餐廳14.7平方米、主臥雙人臥15平方米、次臥或單人臥9平方米、廚房5平方米、衛(wèi)生間4平方米。 功能區(qū)組合要切忌廚廁扎堆或廚房深藏不露。不少蹩腳的戶型設(shè)計(jì)，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，或者相對(duì)或者并列，對(duì)這樣的戶型盡量避免選擇；廚房在使用中會(huì)產(chǎn)生油煙、抽油煙機(jī)會(huì)有噪音，若設(shè)計(jì)在房子的深處，會(huì)影響家庭成員的身體健康及休息。還要注意廚房、衛(wèi)生間帶水、帶臟的空間與客廳、臥室。7.隔音選房時(shí)，要注意以下幾點(diǎn)：要檢查門窗密閉效果是否良好，上下樓板是否有合乎標(biāo)準(zhǔn)的隔聲性能及相鄰的分戶墻隔音好等施工質(zhì)量問題；住宅應(yīng)與居住區(qū)中的噪聲源如**、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等保持一定的距離；住宅內(nèi)的臥室不能緊鄰電梯布置，以防噪音干擾。 小貼士： 在《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，臥室、起居室的允許噪聲級(jí)白天應(yīng)小于50分貝，夜間應(yīng)小于或等于40分貝。 住宅在距離高速公路中心線大于100米時(shí)，**、醫(yī)院、療養(yǎng)院等在距離高速公路中心線大于200米時(shí)，其承受的交通噪聲能夠符合環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)。 往往樓層越高，噪聲會(huì)越大，1-5層噪聲**小，11層中等水平，24層**大。這是因?yàn)?，越高，俯瞰的范圍越大，很遠(yuǎn)處馬路的噪聲都能傳過來(lái)，相對(duì)的有效噪聲源多；樓層低，很多可能**的噪聲源被其他建筑遮蓋了，噪聲小。8.私密性私密性體現(xiàn)在對(duì)內(nèi)和對(duì)外兩個(gè)方面，對(duì)內(nèi)的私密性要注意：廳臥分開，臥室私密性得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿足住戶的各種需求；臥室與臥室之間**好要拉開距離，，尤其是有小孩的家庭，兩代人之間應(yīng)各有各的空間；衛(wèi)生間的門**好不要向著廳開，因?yàn)檫@樣容易形成主客間的尷尬。對(duì)外的私密性要注意：臥室不宜距離鄰居的窗戶太近；若購(gòu)買塔樓，要避免出現(xiàn)側(cè)面窗與正面窗形成“通視”的現(xiàn)象。小貼士：為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側(cè)向間距宜大于20米。9.公攤購(gòu)房者買房時(shí)，一定要注意公攤面積是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于公共交通面積大，公攤面積較多。高層一般在18%～26%之間，而多層則在11%～16%之間。了解房子的公攤面積小貼士：北京市建委2008年7月31日印發(fā)的《關(guān)于商品房開發(fā)項(xiàng)目房屋登記面積測(cè)量有關(guān)問題的通知》中規(guī)定：新申請(qǐng)預(yù)售許可的開發(fā)項(xiàng)目，原則上不得再分?jǐn)偨ㄖ菞?相互連通的為一個(gè)建筑樓棟)外的公用部位。這意味著，購(gòu)房者在支付高昂購(gòu)房費(fèi)的同時(shí)，將不再為小區(qū)物業(yè)房、車庫(kù)等公攤面積買單了。 購(gòu)房者可咨詢當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門是否有類似政策出臺(tái)。10.物業(yè)管理物業(yè)管理包括住宅小區(qū)的安全、維修、清潔、綠化等許多方面，是居住生活的重要保障，也是住宅業(yè)未來(lái)發(fā)展的重要方面。物業(yè)管理在我國(guó)還是一個(gè)剛剛起步的新興產(chǎn)業(yè)，各地社區(qū)的服務(wù)質(zhì)量參差不齊，差異較大，這是購(gòu)房者需要認(rèn)真咨詢和比較的。好的物業(yè)管理能使物業(yè)的品質(zhì)保持長(zhǎng)久。物管很重要買房時(shí)購(gòu)房者一定要問問，物業(yè)公司是否進(jìn)入了項(xiàng)目，何時(shí)進(jìn)入項(xiàng)目。一般來(lái)說(shuō)，物業(yè)公司介入項(xiàng)目越早，買房者受益越大。 選房時(shí)還應(yīng)積極向有關(guān)人員打聽負(fù)責(zé)小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理公司，**好能查看他們的相關(guān)資質(zhì)、實(shí)力的文件，亦可去其現(xiàn)服務(wù)的其他小區(qū)打聽有關(guān)他們的服務(wù)水平和能力。物業(yè)公司的規(guī)模大小是一個(gè)不可忽視的問題，一般說(shuō)來(lái)規(guī)模大的社區(qū)比較容易解決。因?yàn)橐?guī)模大，相對(duì)收費(fèi)會(huì)低；如果聘請(qǐng)專業(yè)的物管公司參與物業(yè)管理，在規(guī)范管理模式上會(huì)有不錯(cuò)的表現(xiàn)。

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