抵押貸款貸款如何辦理? 銀行房屋抵押貸款，從申請到放款到需要多久時間？

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• 131****5662

  房產(chǎn)抵押一般需要以下條件：
  1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;
  2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
  3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;
  4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
  5、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
  6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);
  7、借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;。
  8、有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。

  查看全文↓ 2019-06-12 23:39:42
• 147****3071

  銀行房屋抵押貸款，從申請到放款一般至少需要十五天。
  
  
  
  如房產(chǎn)內(nèi)沒有銀行貸款：則需要
  
  1、權(quán)利人及配偶的身份證。
  
  2、權(quán)利人及配偶的戶口本、基金、現(xiàn)金存折住房抵押貸款申請資料,請?zhí)峁┏錾C。
  
  如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款：則需要
  
  房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)。
  
  2.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單。

  查看全文↓ 2019-06-12 23:39:37
• 157****7779

  
  要知道，在我們辦理的多種貸款中，房屋抵押貸款是貸款**多能夠貸到30年，這也從中減輕了大家的還款壓力，但是每個人因?yàn)椴煌Y質(zhì)，導(dǎo)致**后申請到的貸款年限各不相同，那么北京房屋抵押貸款能貸多長時間呢？得分下三種情況來看。
  
  
  
  
  
  一、房屋的屬性是屬于商業(yè)用房的
  
  
  
  使用商業(yè)用房作抵押物辦理房屋抵押貸款不但大部分銀行都不愿意做，而且其可貸年限也相對較短，具體要求為商業(yè)用房已使用年限+授信期限≤30，如果你的房屋已經(jīng)使用10年了，那理論上**多可以貸20年，但由于商業(yè)用房的實(shí)際房屋抵押貸款**多可貸5年的規(guī)定，所以這種房子一般能貸個3-5年。
  
  
  
  二、房屋的屬性是住宅的
  
  
  
  使用普通的商品房住宅為抵押物辦理房屋抵押貸款的貸款年限規(guī)定需要符合兩個標(biāo)準(zhǔn)，以年限少的為準(zhǔn)，一個是借款人年齡+授信期限≤60，也就是說假如您現(xiàn)在20歲，理論上**多可以貸40年，但由于房屋抵押貸款**多可以貸30年的規(guī)定，因此按照這個標(biāo)準(zhǔn)**多能貸到30年，另一個是房屋已使用年限+授信期限≤40，也就是說如果房屋已經(jīng)使用20年了，則**多可以貸20年。
  
  
  
  三、自建房、平房的
  
  
  
  自建房、平房在正規(guī)銀行一般是辦理不了房屋抵押貸款業(yè)務(wù)的，但房屋價值確實(shí)較大且確實(shí)擁有所有權(quán)證明的，在貸款金融機(jī)構(gòu)或個人那里是可以辦理房屋抵押貸款的，貸款年限一般是和放款機(jī)構(gòu)商定的，期限一般比較短為1-3年。
  
  另外，借款人辦理房產(chǎn)抵押貸款確定貸款期限與借款人的個人資質(zhì)有一定的關(guān)系，如借款人個人信用、資產(chǎn)狀況、抵押物的變現(xiàn)能力、借款人還款能力等，不過這些都可以解釋操作，對貸款期限影響不會太大。
  
  綜上所述，對于房屋抵押貸款的年限，我想大家也清楚了，所以各位在申請的時候根據(jù)自己的資質(zhì)，申請合適的貸款年限，從而防止貸款被拒的情況出現(xiàn)。
  
  圖片均來源于網(wǎng)絡(luò)，若侵權(quán)請及時聯(lián)系，我們將第一時間刪除
  
  

  查看全文↓ 2019-06-12 23:39:33

相關(guān)問題

• 問 房子貸款需要多久? 銀行房屋抵押貸款，從申請到放款到需要多久時間？
  答

  現(xiàn)在房屋貸款不管是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都是不能超過30年。一般貸款年限可以分為10年、15年、20年、25年、30年等，如果手上錢夠多，就可以選擇10-15年，這樣利息會少點(diǎn)。但是如果手上**或后期還貸資金不多，就可以選擇20-30年，雖然利息多點(diǎn)，但是對于后期花銷有周轉(zhuǎn)。如果工作不穩(wěn)定或收入不能夠保證正常的生活開支和月供，就應(yīng)該把年限稍微調(diào)整長一點(diǎn)。如果有穩(wěn)定的工作并且有穩(wěn)定的收入，在不影響正常生活質(zhì)量的情況下，可以考慮把貸款年限縮短，畢竟不能為了房子讓生活質(zhì)量下降，就不劃算了。擴(kuò)展資料：現(xiàn)在大部分銀行規(guī)定，房屋貸款年齡不能超過65歲，但是如果是有共同借款人的，以年齡較小者為基準(zhǔn)計算貸款期限。比如一個人65歲，另外一個30歲，但是兩者是共同貸款買房，那么就按照30歲人的年齡計算。

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• 問 房子抵押貸款時間是幾時? 銀行房屋抵押貸款，從申請到放款到需要多久時間？
  答

  所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，如您提交申請資料齊全，審批時間大約15個工作日左右，因中間涉及評估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個客戶情況會有差異；貸款具體的放款時間等相關(guān)信息，請您直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)確認(rèn)。請先致電95555選擇3個人客戶服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解貸款所需資料。

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• 問 房產(chǎn)證抵押時間是多久? 銀行房屋抵押貸款，從申請到放款到需要多久時間？
  答

  那些年“難產(chǎn)”的房產(chǎn)證！三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用頭邁進(jìn)了門檻，往往我母親就會接上一句：“是因?yàn)槟汩L的高了，俺這門容不下你?！辈恢潜頁P(yáng)個個美麗自然的石洞，洞口都比平常人低，奇特的造型充滿了神秘和誘惑，這就是需要我們低頭的時候。假若不進(jìn)去，就不知里面有什么風(fēng)景和奇特的構(gòu)造，有時還會留下遺憾；假如進(jìn)洞口時不低頭，就會被碰頭甚而被碰得頭破血流。這個時候，無論怎么顯赫、富有的人物，都低下了昂貴的頭，彎下了**貴的腰，去探尋石洞里的風(fēng)景。( 文章閱讀網(wǎng)：www.sanwen.net )這些看來都是生活中再平常不過的小事，卻說明了一個道理，現(xiàn)實(shí)生活中，在我們實(shí)現(xiàn)美好理想和遠(yuǎn)大目標(biāo)的征途上，有時需要我們昂首闊步，奮勇前進(jìn)；有時需要我們低頭彎腰，才能跨過這道關(guān)鍵的門檻，獲得成功。智者懂得：能低者，方能高，能屈者，方能伸。你是一個太重感情的女人嗎？每晚9點(diǎn)半，我都會在這里陪伴著你。喜歡夜叔，就把【睡前伴你夜聽】分享給身邊的朋友一起關(guān)注吧，晚安！@睡前伴你夜 “買了新房，本來高興的想著終于能有個自己的小家，可是因?yàn)楦鞣N原因，房產(chǎn)證遲遲辦不了！”不少赤峰的小區(qū)業(yè)主都有著這樣的煩惱！住得不安心，賣又賣不掉，沒想到翹首盼來的房子竟變得如此麻煩。 “房產(chǎn)證”是不動產(chǎn)權(quán)證書的俗稱。老百姓只有拿著這個證，才能取得房屋的合法所有權(quán)，才方便落戶、上學(xué)、貸款等等。正因?yàn)檫@個證如此重要，拿不到房產(chǎn)證才讓老百姓怨聲載道。 放眼全國，“花錢買了房子卻拿不到房產(chǎn)證”并非個例， 僅2018年前5個月，通過人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板反映“房產(chǎn)證”問題的留言就多達(dá)4277條。涉及的小區(qū)業(yè)主少則一年，多則十一二年無法拿到房產(chǎn)證。許多小區(qū)的房產(chǎn)證難題經(jīng)協(xié)調(diào)后解決了，但是老百姓買房子拿房產(chǎn)證難道還得靠協(xié)調(diào)才能解決嗎？三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用頭邁進(jìn)了門檻，往往我母親就會接上一句：“是因?yàn)槟汩L的高了，俺這門容不下你?！辈恢潜頁P(yáng)個個美麗自然的石洞，洞口都比平常人低，奇特的造型充滿了神秘和誘惑，這就是需要我們低頭的時候。假若不進(jìn)去，就不知里面有什么風(fēng)景和奇特的構(gòu)造，有時還會留下遺憾；假如進(jìn)洞口時不低頭，就會被碰頭甚而被碰得頭破血流。這個時候，無論怎么顯赫、富有的人物，都低下了昂貴的頭，彎下了**貴的腰，去探尋石洞里的風(fēng)景。( 文章閱讀網(wǎng)：www.sanwen.net )這些看來都是生活中再平常不過的小事，卻說明了一個道理，現(xiàn)實(shí)生活中，在我們實(shí)現(xiàn)美好理想和遠(yuǎn)大目標(biāo)的征途上，有時需要我們昂首闊步，奮勇前進(jìn)；有時需要我們低頭彎腰，才能跨過這道關(guān)鍵的門檻，獲得成功。智者懂得：能低者，方能高，能屈者，方能伸。你是一個太重感情的女人嗎？每晚9點(diǎn)半，我都會在這里陪伴著你。喜歡夜叔，就把【睡前伴你夜聽】分享給身邊的朋友一起關(guān)注吧，晚安！@睡前伴你夜三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用頭邁進(jìn)了門檻，往往我母親就會接上一句：“是因?yàn)槟汩L的高了，俺這門容不下你?！辈恢潜頁P(yáng)個個美麗自然的石洞，洞口都比平常人低，奇特的造型充滿了神秘和誘惑，這就是需要我們低頭的時候。假若不進(jìn)去，就不知里面有什么風(fēng)景和奇特的構(gòu)造，有時還會留下遺憾；假如進(jìn)洞口時不低頭，就會被碰頭甚而被碰得頭破血流。這個時候，無論怎么顯赫、富有的人物，都低下了昂貴的頭，彎下了**貴的腰，去探尋石洞里的風(fēng)景。( 文章閱讀網(wǎng)：www.sanwen.net )這些看來都是生活中再平常不過的小事，卻說明了一個道理，現(xiàn)實(shí)生活中，在我們實(shí)現(xiàn)美好理想和遠(yuǎn)大目標(biāo)的征途上，有時需要我們昂首闊步，奮勇前進(jìn)；有時需要我們低頭彎腰，才能跨過這道關(guān)鍵的門檻，獲得成功。智者懂得：能低者，方能高，能屈者，方能伸。你是一個太重感情的女人嗎？每晚9點(diǎn)半，我都會在這里陪伴著你。喜歡夜叔，就把【睡前伴你夜聽】分享給身邊的朋友一起關(guān)注吧，晚安！@睡前伴你夜買房子遲遲辦不下來房產(chǎn)證，這個責(zé)任到底應(yīng)該誰來“背”？首當(dāng)其沖就應(yīng)該是開發(fā)商！開發(fā)商銷售樓房時沒取到完整的五證、擅自修改房屋使用性質(zhì)或變更計劃、出售房屋同時將房屋抵押、拖欠繳納各種相關(guān)費(fèi)用等等，均會導(dǎo)致購房者無法辦理房產(chǎn)證！01開發(fā)商未做首次登記 購房者入住8年難見房產(chǎn)證“8年了，房產(chǎn)證還沒有辦理，房子到處都開始出現(xiàn)裂縫，遇到這樣的開發(fā)商，老百姓該怎么辦？”談起自家的住房，四川的楊女士有一肚子的苦水亟待傾吐?！吧唐贩抠I賣合同里關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記約定是‘出賣人承諾在買受人繳清全部房款后一年之內(nèi)，為買受人辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)證書’。我們辦理入住手續(xù)后，卻遲遲未見有關(guān)產(chǎn)權(quán)證辦理的相關(guān)消息，時至今日，開發(fā)商承諾的時間早已到期，依然未見任何消息?！焙蠼?jīng)調(diào)查，發(fā)現(xiàn)該小區(qū)開發(fā)商至今都未申請辦理不動產(chǎn)的首次登記，所以才導(dǎo)致房產(chǎn)證遲遲辦不下來。

  全部5個回答>
• 問 房屋抵押銀行貸款怎么辦理？從申請到放款到需要多久時間？
  答

  遇到資金問題卻又無法提供抵押物時，很多人都會選擇申請辦理個人無抵押貸款。在遞交了貸款申請之后，**受借款人關(guān)注的就是貸款放款時間。銀行個人無抵押貸款通常一周左右才能下款，因?yàn)殂y行審核比較嚴(yán)格細(xì)致，對于申請人個人資質(zhì)要求較高，收入不達(dá)標(biāo)、工作不穩(wěn)定、信用記錄不良者均不能獲取個人無抵押貸款。無抵押貸款辦理速度較快，**快情況下可以當(dāng)天放款，通常情況在2~3個工作日內(nèi)即可下款。小貸公司往往對于個人資質(zhì)要求并不高，收入達(dá)到2000元即可獲貸，不過貸款利率要比銀行高，但是不能高過銀行同期貸款利率的4倍。

  全部5個回答>
• 問 房屋抵押銀行貸款能貸多少年? 銀行房屋抵押貸款，從申請到放款到需要多久時間？
  答

  房屋抵押：申請條件：1，房屋性質(zhì);住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經(jīng)濟(jì)適用房（對經(jīng)濟(jì)適用房要求嚴(yán)）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)2，抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全3，抵押人征信近24個月不得連累64，抵押人可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）5，實(shí)際用款用途明確準(zhǔn)備資料：1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復(fù)印件（如單身需開單身證明）2，借款人婚姻狀況證明及復(fù)印件3，家庭房產(chǎn)、車產(chǎn)權(quán)屬證件及復(fù)印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證原件及復(fù)印件）4，個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業(yè)務(wù)章）5，工作單位收入證明6，家庭民間借貸條等證明材料

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