.png)
現(xiàn)在房屋貸款不管是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都是不能超過30年。一般貸款年限可以分為10年、15年、20年、25年、30年等，如果手上錢夠多，就可以選擇10-15年，這樣利息會少點。但是如果手上**或后期還貸資金不多，就可以選擇20-30年，雖然利息多點，但是對于后期花銷有周轉(zhuǎn)。如果工作不穩(wěn)定或收入不能夠保證正常的生活開支和月供，就應(yīng)該把年限稍微調(diào)整長一點。如果有穩(wěn)定的工作并且有穩(wěn)定的收入，在不影響正常生活質(zhì)量的情況下，可以考慮把貸款年限縮短，畢竟不能為了房子讓生活質(zhì)量下降，就不劃算了。擴展資料：現(xiàn)在大部分銀行規(guī)定，房屋貸款年齡不能超過65歲，但是如果是有共同借款人的，以年齡較小者為基準計算貸款期限。比如一個人65歲，另外一個30歲，但是兩者是共同貸款買房，那么就按照30歲人的年齡計算。
全部3個回答>房產(chǎn)證抵押時間是多久? 銀行房屋抵押貸款，從申請到放款到需要多久時間？
155****3072 | 2018-12-29 09:49:07
已有5個回答
-
153****8335
那些年“難產(chǎn)”的房產(chǎn)證！
查看全文↓ 2018-12-29 09:50:19
三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用
頭邁進了門檻，往往我母親就會接上一句：“是因為你長的高了，俺這門容不下你?！辈恢潜頁P個個美麗自然的石洞，洞口都比平常人低，奇特的造型充滿了神秘和誘惑，這就是需要我們低頭的時候。假若不進去，就不知里面有什么風景和奇特的構(gòu)造，有時還會留下遺憾；假如進洞口時不低頭，就會被碰頭甚而被碰得頭破血流。這個時候，無論怎么顯赫、富有的人物，都低下了昂貴的頭，彎下了**貴的腰，去探尋石洞里的風景。( 文章閱讀網(wǎng)：www.sanwen.net )
這些看來都是生活中再平常不過的小事，卻說明了一個道理，現(xiàn)實生活中，在我們實現(xiàn)美好理想和遠大目標的征途上，有時需要我們昂首闊步，奮勇前進；有時需要我們低頭彎腰，才能跨過這道關(guān)鍵的門檻，獲得成功。智者懂得：能低者，方能高，能屈者，方能伸。
你是一個太重感情的女人嗎？每晚9點半，我都會在這里陪伴著你。喜歡夜叔，就把【睡前伴你夜聽】分享給身邊的朋友一起關(guān)注吧，晚安！
@睡前伴你夜
“買了新房，本來高興的想著終于能有個自己的小家，可是因為各種原因，房產(chǎn)證遲遲辦不了！”不少赤峰的小區(qū)業(yè)主都有著這樣的煩惱！住得不安心，賣又賣不掉，沒想到翹首盼來的房子竟變得如此麻煩。
“房產(chǎn)證”是不動產(chǎn)權(quán)證書的俗稱。老百姓只有拿著這個證，才能取得房屋的合法所有權(quán)，才方便落戶、上學(xué)、貸款等等。正因為這個證如此重要，拿不到房產(chǎn)證才讓老百姓怨聲載道。
放眼全國，“花錢買了房子卻拿不到房產(chǎn)證”并非個例， 僅2018年前5個月，通過人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板反映“房產(chǎn)證”問題的留言就多達4277條。涉及的小區(qū)業(yè)主少則一年，多則十一二年無法拿到房產(chǎn)證。許多小區(qū)的房產(chǎn)證難題經(jīng)協(xié)調(diào)后解決了，但是老百姓買房子拿房產(chǎn)證難道還得靠協(xié)調(diào)才能解決嗎？
三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用
頭邁進了門檻，往往我母親就會接上一句：“是因為你長的高了，俺這門容不下你?！辈恢潜頁P個個美麗自然的石洞，洞口都比平常人低，奇特的造型充滿了神秘和誘惑，這就是需要我們低頭的時候。假若不進去，就不知里面有什么風景和奇特的構(gòu)造，有時還會留下遺憾；假如進洞口時不低頭，就會被碰頭甚而被碰得頭破血流。這個時候，無論怎么顯赫、富有的人物，都低下了昂貴的頭，彎下了**貴的腰，去探尋石洞里的風景。( 文章閱讀網(wǎng)：www.sanwen.net )
這些看來都是生活中再平常不過的小事，卻說明了一個道理，現(xiàn)實生活中，在我們實現(xiàn)美好理想和遠大目標的征途上，有時需要我們昂首闊步，奮勇前進；有時需要我們低頭彎腰，才能跨過這道關(guān)鍵的門檻，獲得成功。智者懂得：能低者，方能高，能屈者，方能伸。
你是一個太重感情的女人嗎？每晚9點半，我都會在這里陪伴著你。喜歡夜叔，就把【睡前伴你夜聽】分享給身邊的朋友一起關(guān)注吧，晚安！
@睡前伴你夜
三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用
頭邁進了門檻，往往我母親就會接上一句：“是因為你長的高了，俺這門容不下你?！辈恢潜頁P個個美麗自然的石洞，洞口都比平常人低，奇特的造型充滿了神秘和誘惑，這就是需要我們低頭的時候。假若不進去，就不知里面有什么風景和奇特的構(gòu)造，有時還會留下遺憾；假如進洞口時不低頭，就會被碰頭甚而被碰得頭破血流。這個時候，無論怎么顯赫、富有的人物，都低下了昂貴的頭，彎下了**貴的腰，去探尋石洞里的風景。( 文章閱讀網(wǎng)：www.sanwen.net )
這些看來都是生活中再平常不過的小事，卻說明了一個道理，現(xiàn)實生活中，在我們實現(xiàn)美好理想和遠大目標的征途上，有時需要我們昂首闊步，奮勇前進；有時需要我們低頭彎腰，才能跨過這道關(guān)鍵的門檻，獲得成功。智者懂得：能低者，方能高，能屈者，方能伸。
你是一個太重感情的女人嗎？每晚9點半，我都會在這里陪伴著你。喜歡夜叔，就把【睡前伴你夜聽】分享給身邊的朋友一起關(guān)注吧，晚安！
@睡前伴你夜
買房子遲遲辦不下來房產(chǎn)證，這個責任到底應(yīng)該誰來“背”？
首當其沖就應(yīng)該是開發(fā)商！開發(fā)商銷售樓房時沒取到完整的五證、擅自修改房屋使用性質(zhì)或變更計劃、出售房屋同時將房屋抵押、拖欠繳納各種相關(guān)費用等等，均會導(dǎo)致購房者無法辦理房產(chǎn)證！
01
開發(fā)商未做首次登記 購房者入住8年難見房產(chǎn)證
“8年了，房產(chǎn)證還沒有辦理，房子到處都開始出現(xiàn)裂縫，遇到這樣的開發(fā)商，老百姓該怎么辦？”
談起自家的住房，四川的楊女士有一肚子的苦水亟待傾吐?！吧唐贩抠I賣合同里關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記約定是‘出賣人承諾在買受人繳清全部房款后一年之內(nèi)，為買受人辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)證書’。我們辦理入住手續(xù)后，卻遲遲未見有關(guān)產(chǎn)權(quán)證辦理的相關(guān)消息，時至今日，開發(fā)商承諾的時間早已到期，依然未見任何消息?！?br/>
后經(jīng)調(diào)查，發(fā)現(xiàn)該小區(qū)開發(fā)商至今都未申請辦理不動產(chǎn)的首次登記，所以才導(dǎo)致房產(chǎn)證遲遲辦不下來。 -
143****9912
銀行房屋抵押貸款，從申請到放款一般至少需要十五天。
查看全文↓ 2018-12-29 09:50:01
如房產(chǎn)內(nèi)沒有銀行貸款：則需要
1、權(quán)利人及配偶的身份證。
2、權(quán)利人及配偶的戶口本、基金、現(xiàn)金存折住房抵押貸款申請資料,請?zhí)峁┏錾C。
如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款：則需要
房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)。
2.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單。 -
148****8607
一個月左右
查看全文↓ 2018-12-29 09:49:55
房產(chǎn)抵押貸款流程：
借款人在銀行開立活期存款帳戶；
準備貸款要求的資料；
面簽銀行；
銀行報卷和審批；
銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；
到建委做抵押登記；
建委出它項權(quán)利證；
視情況辦理保險、公證等手續(xù)；
銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。 -
141****4330
有兩種方法：1、如果您的房子有空間的話，銀行的政策適合您的話，是可以做再次抵押貸款的；2、還有一種就是把房產(chǎn)證贖出來重新做貸款當然每個銀行以及借款人的條件不一樣要采用不同的貸款方案
查看全文↓ 2018-12-29 09:49:46 -
152****0661
小掌菌說：
查看全文↓ 2018-12-29 09:49:25
買房是人生一大事！
貸款買房更是大多數(shù)人的首選
你經(jīng)歷過貸款買房過嗎？
你知道銀行審批貸款是怎么執(zhí)行的嗎？
一起來了解一下！
▼▼▼
接受貸款利率高者，優(yōu)先放款
因為MPA考核的限制，銀行需要將房貸業(yè)務(wù)的比重控制在一定的范圍內(nèi)，防止違規(guī)資金進入樓市。
而銀行要盈利，貸款利率是銀行收益的重要方式，因此，一些銀行會優(yōu)先選擇接受高利率的客戶，且這類客戶放款也相對快些。
高利率放貸快，但是小掌菌愿意低利率，慢點放貸，畢竟小掌菌時間多?。ㄟ€不是因為窮）
收入達到一定金額，可免工資流水
銀行在批貸時會篩選優(yōu)質(zhì)客戶批貸，比如有銀行規(guī)定滿足“國企、公務(wù)員、事業(yè)單位、500強員工。
月收入三萬以內(nèi)”這個條件，就能僅提供收入證明，不提供工資流水申請貸款。優(yōu)質(zhì)客戶主要體現(xiàn)在征信、收入、職業(yè)等方面。
通常銀行對于申貸人一般的要求是：
1 征信良好無逾期記錄是前提條件。
2 月收入的基本要求是房貸月供的2倍。
3 工作穩(wěn)定，收入穩(wěn)定。
小掌菌征信記錄良好，工作穩(wěn)定，房貸是小掌菌收入的2倍，請問小掌菌多久可以買房？
申請房貸要辦信用卡
個別銀行規(guī)定，買房人在市區(qū)房貸的同時，還要辦理一張貸款銀行的信用卡，
信用卡類型可以自己挑選，可以不開卡，但是近期不能注銷。
小掌菌信用卡可多了，就是都在叫我還錢，待我還清信用卡之時，就是我買房之日！
申請組合貸款要在指定銀行
有些銀行規(guī)定，申請組合貸款時，公積金貸款和商業(yè)貸款要在同一家銀行，不可以跨銀行組合。
理由是辦理公積金貸款時，需要將房屋抵押給貸款銀行，辦商業(yè)貸款的時候也要抵押房屋，同一套房子不能同時抵押給兩家銀行。
樓盤間利率差異化
買新房的時候，在同一家銀行在不同的樓盤的利率也可能有差異，銀行和樓盤之間存在合作關(guān)系，利率上浮多少客戶，多少收益，畢竟，只有**大程度地互利，才能**大程度地互惠。
當然，并不是所有銀行都存在上面的問題，具體要看各地銀行業(yè)務(wù)情況。
以后買哪里的房子一定要看好利率，選擇自己**喜歡的?。?*便宜的）
了解了這些買房貸款的小知識
是不是感覺豁然開朗
小掌菌在寫完這篇文章后也收獲頗多
爭取早日買房！
相關(guān)問題
-
答
-
答
所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，如您提交申請資料齊全，審批時間大約15個工作日左右，因中間涉及評估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個客戶情況會有差異；貸款具體的放款時間等相關(guān)信息，請您直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點確認。請先致電95555選擇3個人客戶服務(wù)-3-3-8進入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細了解貸款所需資料。
全部5個回答> -
答
房產(chǎn)抵押一般需要以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;4、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;5、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);7、借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;。8、有貸款人認可的有效擔保。
全部3個回答> -
答
遇到資金問題卻又無法提供抵押物時，很多人都會選擇申請辦理個人無抵押貸款。在遞交了貸款申請之后，**受借款人關(guān)注的就是貸款放款時間。銀行個人無抵押貸款通常一周左右才能下款，因為銀行審核比較嚴格細致，對于申請人個人資質(zhì)要求較高，收入不達標、工作不穩(wěn)定、信用記錄不良者均不能獲取個人無抵押貸款。無抵押貸款辦理速度較快，**快情況下可以當天放款，通常情況在2~3個工作日內(nèi)即可下款。小貸公司往往對于個人資質(zhì)要求并不高，收入達到2000元即可獲貸，不過貸款利率要比銀行高，但是不能高過銀行同期貸款利率的4倍。
全部5個回答> -
答
房屋抵押：申請條件：1，房屋性質(zhì);住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經(jīng)濟適用房（對經(jīng)濟適用房要求嚴）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)2，抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全3，抵押人征信近24個月不得連累64，抵押人可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）5，實際用款用途明確準備資料：1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復(fù)印件（如單身需開單身證明）2，借款人婚姻狀況證明及復(fù)印件3，家庭房產(chǎn)、車產(chǎn)權(quán)屬證件及復(fù)印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證原件及復(fù)印件）4，個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業(yè)務(wù)章）5，工作單位收入證明6，家庭民間借貸條等證明材料
全部4個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
