房子貸款需要多久? 銀行房屋抵押貸款，從申請到放款到需要多久時(shí)間？

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• 153****8690

  現(xiàn)在房屋貸款不管是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都是不能超過30年。一般貸款年限可以分為10年、15年、20年、25年、30年等，如果手上錢夠多，就可以選擇10-15年，這樣利息會少點(diǎn)。但是如果手上**或后期還貸資金不多，就可以選擇20-30年，雖然利息多點(diǎn)，但是對于后期花銷有周轉(zhuǎn)。
  
  如果工作不穩(wěn)定或收入不能夠保證正常的生活開支和月供，就應(yīng)該把年限稍微調(diào)整長一點(diǎn)。如果有穩(wěn)定的工作并且有穩(wěn)定的收入，在不影響正常生活質(zhì)量的情況下，可以考慮把貸款年限縮短，畢竟不能為了房子讓生活質(zhì)量下降，就不劃算了。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  
  現(xiàn)在大部分銀行規(guī)定，房屋貸款年齡不能超過65歲，但是如果是有共同借款人的，以年齡較小者為基準(zhǔn)計(jì)算貸款期限。比如一個(gè)人65歲，另外一個(gè)30歲，但是兩者是共同貸款買房，那么就按照30歲人的年齡計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-02-19 16:50:17
• 145****7201

  銀行房屋抵押貸款，從申請到放款一般至少需要十五天。
  
  
  
  如房產(chǎn)內(nèi)沒有銀行貸款：則需要
  
  1、權(quán)利人及配偶的身份證。
  
  2、權(quán)利人及配偶的戶口本、基金、現(xiàn)金存折住房抵押貸款申請資料,請?zhí)峁┏錾C。
  
  如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款：則需要
  
  房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)。
  
  2.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單

  查看全文↓ 2019-02-19 16:50:11
• 134****5831

  一、房屋抵押貸款是什么？
  
  房屋抵押貸款是由購房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位的賬戶里。
  
  二、房屋抵押貸款存在的問題
  
  這里面**主要的一個(gè)問題就是，銀行會擔(dān)心買房的人拿房產(chǎn)證又去做其他的貸款，這樣就會給銀行的利益造成一定的損失。
  
  目前市場上有很多的小額貸公司都是可以做房產(chǎn)的二次抵押的。通俗來說，就是買房人用按揭房剩下的貸款額度再次做為抵押。
  
  例如，你有一套房，價(jià)值100萬，那樣的話貸款70萬。你還了幾年之后，房貸只剩余50萬了，這時(shí)候貸款公司就能夠給業(yè)主提供20萬的二次押貸款。
  
  除了貸款公司能操作之外，現(xiàn)在很多高利貸的公司也可以，你只需要把房產(chǎn)證押在他們那里，就能夠給你放款。萬一你借錢之后還不了了，那你的房產(chǎn)就會可能面臨被低價(jià)甩賣的風(fēng)險(xiǎn)，這樣會影響到銀行的利益。
  
  所以，銀行為了防止業(yè)主拿著自己的房產(chǎn)證去做二押或者是民間借貸，一般會要求直接把房產(chǎn)證抵押在銀行，等到你還清貸款了，才還給你。
  
  三、平時(shí)需要用到房產(chǎn)證怎么辦？
  
  現(xiàn)在有些地方是需要用到房產(chǎn)證，比如孩子入學(xué)，但一般都不是需要用到房產(chǎn)證的原件。產(chǎn)證復(fù)印件就可以的，如果證在自己手上，那肯定是想怎么復(fù)印就怎么復(fù)印。
  
  但是如果你需要用到房產(chǎn)證的時(shí)候，你是可以向銀行提出申請，并且拿出來的。不過銀行有規(guī)定，一般的話，把房產(chǎn)證拿出來**多不能超過兩天的時(shí)間，一般當(dāng)天就要還回銀行去。
  
  四、房產(chǎn)證一定要放在銀行嗎？
  
  不同銀行規(guī)定不一樣，有的銀行是要拿著房產(chǎn)證的，但有的銀行房產(chǎn)證是給回借款人的。
  
  但無論是銀行還是借款人自己拿著房產(chǎn)證，向銀行申請貸款時(shí)已經(jīng)是在登記部門辦妥了抵押登記手續(xù)，所以房產(chǎn)證無論是在誰的手上，都是在押狀態(tài)的，未還清貸款前，銀行和登記部門都不會解押的，在押狀態(tài)的房子是不能買賣，不能過戶的。
  
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  查看全文↓ 2019-02-19 16:50:06

相關(guān)問題

• 問 房子抵押貸款時(shí)間是幾時(shí)? 銀行房屋抵押貸款，從申請到放款到需要多久時(shí)間？
  答

  所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，如您提交申請資料齊全，審批時(shí)間大約15個(gè)工作日左右，因中間涉及評估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個(gè)客戶情況會有差異；貸款具體的放款時(shí)間等相關(guān)信息，請您直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)確認(rèn)。請先致電95555選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解貸款所需資料。

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• 問 抵押貸款貸款如何辦理? 銀行房屋抵押貸款，從申請到放款到需要多久時(shí)間？
  答

  房產(chǎn)抵押一般需要以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;5、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);7、借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;。8、有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。

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• 問 房產(chǎn)證抵押時(shí)間是多久? 銀行房屋抵押貸款，從申請到放款到需要多久時(shí)間？
  答

  那些年“難產(chǎn)”的房產(chǎn)證！三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用頭邁進(jìn)了門檻，往往我母親就會接上一句：“是因?yàn)槟汩L的高了，俺這門容不下你?！辈恢潜頁P(yáng)個(gè)個(gè)美麗自然的石洞，洞口都比平常人低，奇特的造型充滿了神秘和誘惑，這就是需要我們低頭的時(shí)候。假若不進(jìn)去，就不知里面有什么風(fēng)景和奇特的構(gòu)造，有時(shí)還會留下遺憾；假如進(jìn)洞口時(shí)不低頭，就會被碰頭甚而被碰得頭破血流。這個(gè)時(shí)候，無論怎么顯赫、富有的人物，都低下了昂貴的頭，彎下了**貴的腰，去探尋石洞里的風(fēng)景。( 文章閱讀網(wǎng)：www.sanwen.net )這些看來都是生活中再平常不過的小事，卻說明了一個(gè)道理，現(xiàn)實(shí)生活中，在我們實(shí)現(xiàn)美好理想和遠(yuǎn)大目標(biāo)的征途上，有時(shí)需要我們昂首闊步，奮勇前進(jìn)；有時(shí)需要我們低頭彎腰，才能跨過這道關(guān)鍵的門檻，獲得成功。智者懂得：能低者，方能高，能屈者，方能伸。你是一個(gè)太重感情的女人嗎？每晚9點(diǎn)半，我都會在這里陪伴著你。喜歡夜叔，就把【睡前伴你夜聽】分享給身邊的朋友一起關(guān)注吧，晚安！@睡前伴你夜 “買了新房，本來高興的想著終于能有個(gè)自己的小家，可是因?yàn)楦鞣N原因，房產(chǎn)證遲遲辦不了！”不少赤峰的小區(qū)業(yè)主都有著這樣的煩惱！住得不安心，賣又賣不掉，沒想到翹首盼來的房子竟變得如此麻煩。 “房產(chǎn)證”是不動產(chǎn)權(quán)證書的俗稱。老百姓只有拿著這個(gè)證，才能取得房屋的合法所有權(quán)，才方便落戶、上學(xué)、貸款等等。正因?yàn)檫@個(gè)證如此重要，拿不到房產(chǎn)證才讓老百姓怨聲載道。 放眼全國，“花錢買了房子卻拿不到房產(chǎn)證”并非個(gè)例， 僅2018年前5個(gè)月，通過人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板反映“房產(chǎn)證”問題的留言就多達(dá)4277條。涉及的小區(qū)業(yè)主少則一年，多則十一二年無法拿到房產(chǎn)證。許多小區(qū)的房產(chǎn)證難題經(jīng)協(xié)調(diào)后解決了，但是老百姓買房子拿房產(chǎn)證難道還得靠協(xié)調(diào)才能解決嗎？三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用頭邁進(jìn)了門檻，往往我母親就會接上一句：“是因?yàn)槟汩L的高了，俺這門容不下你。”不知是表揚(yáng)個(gè)個(gè)美麗自然的石洞，洞口都比平常人低，奇特的造型充滿了神秘和誘惑，這就是需要我們低頭的時(shí)候。假若不進(jìn)去，就不知里面有什么風(fēng)景和奇特的構(gòu)造，有時(shí)還會留下遺憾；假如進(jìn)洞口時(shí)不低頭，就會被碰頭甚而被碰得頭破血流。這個(gè)時(shí)候，無論怎么顯赫、富有的人物，都低下了昂貴的頭，彎下了**貴的腰，去探尋石洞里的風(fēng)景。( 文章閱讀網(wǎng)：www.sanwen.net )這些看來都是生活中再平常不過的小事，卻說明了一個(gè)道理，現(xiàn)實(shí)生活中，在我們實(shí)現(xiàn)美好理想和遠(yuǎn)大目標(biāo)的征途上，有時(shí)需要我們昂首闊步，奮勇前進(jìn)；有時(shí)需要我們低頭彎腰，才能跨過這道關(guān)鍵的門檻，獲得成功。智者懂得：能低者，方能高，能屈者，方能伸。你是一個(gè)太重感情的女人嗎？每晚9點(diǎn)半，我都會在這里陪伴著你。喜歡夜叔，就把【睡前伴你夜聽】分享給身邊的朋友一起關(guān)注吧，晚安！@睡前伴你夜三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用頭邁進(jìn)了門檻，往往我母親就會接上一句：“是因?yàn)槟汩L的高了，俺這門容不下你?！辈恢潜頁P(yáng)個(gè)個(gè)美麗自然的石洞，洞口都比平常人低，奇特的造型充滿了神秘和誘惑，這就是需要我們低頭的時(shí)候。假若不進(jìn)去，就不知里面有什么風(fēng)景和奇特的構(gòu)造，有時(shí)還會留下遺憾；假如進(jìn)洞口時(shí)不低頭，就會被碰頭甚而被碰得頭破血流。這個(gè)時(shí)候，無論怎么顯赫、富有的人物，都低下了昂貴的頭，彎下了**貴的腰，去探尋石洞里的風(fēng)景。( 文章閱讀網(wǎng)：www.sanwen.net )這些看來都是生活中再平常不過的小事，卻說明了一個(gè)道理，現(xiàn)實(shí)生活中，在我們實(shí)現(xiàn)美好理想和遠(yuǎn)大目標(biāo)的征途上，有時(shí)需要我們昂首闊步，奮勇前進(jìn)；有時(shí)需要我們低頭彎腰，才能跨過這道關(guān)鍵的門檻，獲得成功。智者懂得：能低者，方能高，能屈者，方能伸。你是一個(gè)太重感情的女人嗎？每晚9點(diǎn)半，我都會在這里陪伴著你。喜歡夜叔，就把【睡前伴你夜聽】分享給身邊的朋友一起關(guān)注吧，晚安！@睡前伴你夜買房子遲遲辦不下來房產(chǎn)證，這個(gè)責(zé)任到底應(yīng)該誰來“背”？首當(dāng)其沖就應(yīng)該是開發(fā)商！開發(fā)商銷售樓房時(shí)沒取到完整的五證、擅自修改房屋使用性質(zhì)或變更計(jì)劃、出售房屋同時(shí)將房屋抵押、拖欠繳納各種相關(guān)費(fèi)用等等，均會導(dǎo)致購房者無法辦理房產(chǎn)證！01開發(fā)商未做首次登記 購房者入住8年難見房產(chǎn)證“8年了，房產(chǎn)證還沒有辦理，房子到處都開始出現(xiàn)裂縫，遇到這樣的開發(fā)商，老百姓該怎么辦？”談起自家的住房，四川的楊女士有一肚子的苦水亟待傾吐。“商品房買賣合同里關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記約定是‘出賣人承諾在買受人繳清全部房款后一年之內(nèi)，為買受人辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)證書’。我們辦理入住手續(xù)后，卻遲遲未見有關(guān)產(chǎn)權(quán)證辦理的相關(guān)消息，時(shí)至今日，開發(fā)商承諾的時(shí)間早已到期，依然未見任何消息?！焙蠼?jīng)調(diào)查，發(fā)現(xiàn)該小區(qū)開發(fā)商至今都未申請辦理不動產(chǎn)的首次登記，所以才導(dǎo)致房產(chǎn)證遲遲辦不下來。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房屋抵押銀行貸款怎么辦理？從申請到放款到需要多久時(shí)間？
  答

  遇到資金問題卻又無法提供抵押物時(shí)，很多人都會選擇申請辦理個(gè)人無抵押貸款。在遞交了貸款申請之后，**受借款人關(guān)注的就是貸款放款時(shí)間。銀行個(gè)人無抵押貸款通常一周左右才能下款，因?yàn)殂y行審核比較嚴(yán)格細(xì)致，對于申請人個(gè)人資質(zhì)要求較高，收入不達(dá)標(biāo)、工作不穩(wěn)定、信用記錄不良者均不能獲取個(gè)人無抵押貸款。無抵押貸款辦理速度較快，**快情況下可以當(dāng)天放款，通常情況在2~3個(gè)工作日內(nèi)即可下款。小貸公司往往對于個(gè)人資質(zhì)要求并不高，收入達(dá)到2000元即可獲貸，不過貸款利率要比銀行高，但是不能高過銀行同期貸款利率的4倍。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房屋抵押銀行貸款能貸多少年? 銀行房屋抵押貸款，從申請到放款到需要多久時(shí)間？
  答

  房屋抵押：申請條件：1，房屋性質(zhì);住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房（對經(jīng)濟(jì)適用房要求嚴(yán)）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)2，抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全3，抵押人征信近24個(gè)月不得連累64，抵押人可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）5，實(shí)際用款用途明確準(zhǔn)備資料：1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復(fù)印件（如單身需開單身證明）2，借款人婚姻狀況證明及復(fù)印件3，家庭房產(chǎn)、車產(chǎn)權(quán)屬證件及復(fù)印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證原件及復(fù)印件）4，個(gè)人主要銀行賬戶近6至12個(gè)月對賬單（加蓋銀行業(yè)務(wù)章）5，工作單位收入證明6，家庭民間借貸條等證明材料

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