房子有貸款還能貸嗎? 房子有貸款還能再貸款出來嗎

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• 155****8632

  房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：
  1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;
  2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;
  3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管;
  4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房價(jià)的七成;
  5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;
  6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進(jìn)行。也就是說，如果第一次貸款已經(jīng)接近房屋評(píng)估價(jià)值70%的額度了，那么不妨考慮申請(qǐng)信用貸款。如果第一次貸款額度僅達(dá)到了抵押房評(píng)估價(jià)值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。

  查看全文↓ 2019-06-12 23:56:53
• 133****4153

  1.可以到擔(dān)保公司去，由擔(dān)保公司先還清貸款，解除房屋抵押后，在由擔(dān)保公司向銀行申請(qǐng)辦理房屋抵押貸款手續(xù)。
  2.也可以直接到銀行申請(qǐng)住房按揭貸款（將要購買的新房或者二手房），只是要作為第二套住房政策處理。
  3.房屋抵押是由第三方房管管理部門登記為準(zhǔn)，你有房產(chǎn)證，但是要做抵押的話，還是要到房管部門去登記，一套抵押物不可能重復(fù)二次抵押。
  4.在沒有落實(shí)正式抵押手續(xù)前，銀行不會(huì)給你發(fā)放貸款的。

  查看全文↓ 2019-06-12 23:56:50
• 147****9395

  能有一套自己的房子
  
  是很多人的夢(mèng)想
  
  每個(gè)月除去房貸
  
  你的工資還剩多少？
  
  一看余額是不挺心酸？
  
  
  
  @房貸一族的你
  
  注意啦！辛辛苦苦掙錢還貸款
  
  好不容易終于還完了
  
  但房產(chǎn)證上一定要有這個(gè)小戳戳
  
  不然即使貸款還清
  
  房子也不屬于你！
  
  
  
  
  
  房貸還清了房子就是你的了嗎？相信很多人的答案都是肯定的。然而現(xiàn)實(shí)卻不是這樣，還清房貸后借款人還有一系列事情需要做。
  
  
  
  
  我們都知道，房貸屬于抵押貸款，辦房貸的時(shí)候一定要有抵押的東西，而這個(gè)抵押物一般就是購買的房子本身了。所以說，在將房子抵押出去的時(shí)候，這套房子其實(shí)是屬于銀行的，并不完全屬于購房者。
  
  
  
  在沒有撤銷抵押登記前，你的房子就還處于抵押狀態(tài)，處于抵押狀態(tài)的房子你只有居住的權(quán)利，并沒有擁有其產(chǎn)權(quán)。
  
  
  
  
  
  
  
  那么，
  
  如何撤銷抵押登記？
  
  撤銷抵押登記其實(shí)很簡單，當(dāng)你把房貸還清后，銀行會(huì)把房產(chǎn)證還給你，并給你開具一個(gè)已經(jīng)還清貸款的證明，銀行還會(huì)在你的房產(chǎn)證上蓋一個(gè)已經(jīng)還清貸款的章。
  
  
  從銀行辦理完手續(xù)后，下一步就是去當(dāng)?shù)剞k理抵押登記的部門撤銷房屋抵押登記了。如果你的房子已經(jīng)還清了房貸，符合撤銷抵押登記的話，那么辦理抵押登記的部門便會(huì)在房產(chǎn)證上蓋章，撤銷房產(chǎn)抵押登記。
  
  
  
  ?如果貸款買房時(shí)你辦過擔(dān)保手續(xù)，需攜帶相關(guān)資料先到擔(dān)保公司辦理撤銷擔(dān)保手續(xù)，然后再到辦理抵押登記的部門辦理撤銷房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。
  
  
  
  ?撤銷房屋抵押登記手續(xù)時(shí)需攜帶填寫好的《抵押注銷申請(qǐng)表》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或抵押證明。
  
  
  
  
  
  以上這些手續(xù)全部做完后
  
  你的房子才算真正屬于你的了
  
  

  查看全文↓ 2019-06-12 23:56:46

相關(guān)問題

• 問 貸款的房子能再貸款嗎? 房子有貸款還能再貸款出來嗎
  答

  ,您談到得二次抵押的問題,原則上是可以的,部分商業(yè)銀行提供此項(xiàng)服務(wù),主要看您的貸款行的意向。下面是關(guān)于二次抵押的簡介,希望對(duì)您有幫助。二次抵押貸款的定義二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押,從特定放款人處獲得貸款。舉個(gè)例子,假設(shè)一套房產(chǎn)在銀行已做抵押貸款,目前還在正常還款,這種情況下房主如再次申請(qǐng)抵押貸款,不必提前還清銀行貸款,只要能通過專業(yè)評(píng)估,即可根據(jù)評(píng)估值進(jìn)行再次抵押。 二次抵押貸款的特點(diǎn) 二次抵押貸款的特點(diǎn)是不用還清以前的貸款,直接再次抵押、再次獲得貸款,節(jié)省了時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。 房產(chǎn)二次抵押中,對(duì)房產(chǎn)的要求 各銀行對(duì)抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同,對(duì)房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會(huì)有相應(yīng)的要求,比如對(duì)XX年以前的房產(chǎn),或一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多,貸款成數(shù)較少。二次抵押貸款的額度 申請(qǐng)人可以只做一次抵押登記手續(xù),實(shí)現(xiàn)**高額抵押貸款。獲得**高貸款額度以后,可根據(jù)需要分幾次支取借款,利息計(jì)算時(shí)間以每次款項(xiàng)實(shí)際發(fā)放時(shí)間為準(zhǔn)。這樣可以節(jié)省很多不必要的利息成本。 辦理二次抵押貸款所需證件、時(shí)間等 主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求,通常僅需要申請(qǐng)人的房產(chǎn)證(房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購房合同和發(fā)票)、身份證明文件(居民身份證、軍官證等)。根據(jù)用款時(shí)間以及各區(qū)縣辦理他項(xiàng)權(quán)利證的時(shí)間,一般情況下,領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證當(dāng)天即可放款。

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• 問 請(qǐng)問房子有貸款還能貸嗎?
  答

  一、先確定一下二次抵押貸款，房子已經(jīng)辦理過一次抵押貸款，并仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。二、有前提條件要求：1、已辦理房產(chǎn)證。2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價(jià)值小得多，比如房產(chǎn)值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。3、二次抵押只能以余值作為抵押物價(jià)值，一般銀行貸款會(huì)打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。4、如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

  全部4個(gè)回答>
• 問 問下房子有貸款還能貸嗎?
  答

  貸款沒有還完想再申請(qǐng)房貸，只要申請(qǐng)人有足夠的還款能力就可以再申請(qǐng)貸款。房貸是由購房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房子有貸款還能貸嗎?什么情況下不允許再貸款?
  答

  如果名下有貸款還能貸款買房嗎？1、請(qǐng)求借貸時(shí)，借貸組織首要會(huì)查看借錢方的信譽(yù)狀況，然后會(huì)查看其還款水平，若還款水平不強(qiáng)，假使信譽(yù)再好相同無法獲貸。備注：借款人已有借貸在還，能否再貸就要依據(jù)本身狀況來剖析了，若其信譽(yù)記載杰出，新舊借貸月還款之和不能多于月收入的50%，那么再借貸是沒有問題的;若借款人信譽(yù)記載杰出，月還款額過高，則無法再借貸;若借款人在還房貸的進(jìn)程中，逾期次數(shù)較多，相同無法獲貸。2、無典當(dāng)借貸也并非借款人的僅有挑選，若其名下有車子也能請(qǐng)求汽車典當(dāng)借貸，不過這種借貸只能找借貸公司處理，因?yàn)檐囎雍馁M(fèi)大、價(jià)值下降快，銀行暫不受理此項(xiàng)事務(wù)。3、如果借款人手上有大額銀行卡，那么在狀況緊急的過程，也能夠運(yùn)用銀行卡取現(xiàn)，不過，這兒還要提示您，銀行卡取現(xiàn)，持卡人除了要付出一些手續(xù)費(fèi)外，還要付出利息(按日息萬分之五計(jì)息)。什么情況下不允許再貸款？1、信用卡連續(xù)三次(或兩年內(nèi)累計(jì)六次)逾期還款。2、房貸（車貸）月供累計(jì)2至3個(gè)月逾期或不還款。3、貸款利率上調(diào)，仍按原金額支付月供，產(chǎn)生欠息逾期。4、睡眠信用卡，激活后不使用也會(huì)產(chǎn)生年費(fèi)，若不繳納就會(huì)產(chǎn)生負(fù)面的信用記錄。信用卡透支消費(fèi)、按揭貸款沒有及時(shí)按期還款。個(gè)人信用卡出現(xiàn)套現(xiàn)的行為。5、為第三方提供擔(dān)保時(shí)，第三方?jīng)]有按時(shí)償還貸款。6、欠賬等經(jīng)濟(jì)糾紛也會(huì)影響信用記錄。7、水、電、燃?xì)赓M(fèi)不按時(shí)交款。8、助學(xué)貸款拖欠不還款。9、手機(jī)扣費(fèi)與銀行卡扣費(fèi)掛鉤，在手機(jī)停用后沒有辦理相關(guān)手續(xù)，因欠月租費(fèi)而形成逾期。10、被別人冒用身份證或身份證復(fù)印件產(chǎn)生信用卡欠費(fèi)記錄。

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• 問 房子有貸款還能貸嗎? 房子貸款沒還清還可以當(dāng)?shù)盅何镌購你y行貸款嗎？
  答

  有兩種方法：1、如果您的房子有空間的話，銀行的政策適合您的話，是可以做再次抵押貸款的；2、還有一種就是把房產(chǎn)證贖出來重新做貸款。當(dāng)然每個(gè)銀行以及借款人的條件不一樣要采用不同的貸款方案，詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)貸款經(jīng)理進(jìn)行免費(fèi)咨詢。

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