貸款的房子能再貸款嗎? 房子有貸款還能再貸款出來(lái)嗎

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• 143****2401

  ,您談到得二次抵押的問(wèn)題,原則上是可以的,部分商業(yè)銀行提供此項(xiàng)服務(wù),主要看您的貸款行的意向。下面是關(guān)于二次抵押的簡(jiǎn)介,希望對(duì)您有幫助。二次抵押貸款的定義二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押,從特定放款人處獲得貸款。舉個(gè)例子,假設(shè)一套房產(chǎn)在銀行已做抵押貸款,目前還在正常還款,這種情況下房主如再次申請(qǐng)抵押貸款,不必提前還清銀行貸款,只要能通過(guò)專(zhuān)業(yè)評(píng)估,即可根據(jù)評(píng)估值進(jìn)行再次抵押。
  二次抵押貸款的特點(diǎn) 二次抵押貸款的特點(diǎn)是不用還清以前的貸款,直接再次抵押、再次獲得貸款,節(jié)省了時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。
  房產(chǎn)二次抵押中,對(duì)房產(chǎn)的要求 各銀行對(duì)抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同,對(duì)房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會(huì)有相應(yīng)的要求,比如對(duì)XX年以前的房產(chǎn),或一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多,貸款成數(shù)較少。
  二次抵押貸款的額度 申請(qǐng)人可以只做一次抵押登記手續(xù),實(shí)現(xiàn)**高額抵押貸款。獲得**高貸款額度以后,可根據(jù)需要分幾次支取借款,利息計(jì)算時(shí)間以每次款項(xiàng)實(shí)際發(fā)放時(shí)間為準(zhǔn)。這樣可以節(jié)省很多不必要的利息成本。 辦理二次抵押貸款所需證件、時(shí)間等 主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求,通常僅需要申請(qǐng)人的房產(chǎn)證(房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購(gòu)房合同和發(fā)票)、身份證明文件(居民身份證、軍官證等)。
  根據(jù)用款時(shí)間以及各區(qū)縣辦理他項(xiàng)權(quán)利證的時(shí)間,一般情況下,領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證當(dāng)天即可放款。

  查看全文↓ 2019-04-12 11:20:00
• 158****5076

  共同還款人可以再申請(qǐng)貸款。
  
  在房貸申請(qǐng)簽約的時(shí)候，擬定共同還款人只是增加審批力度，證明還貸的能力。
  
  共同還款人需要準(zhǔn)備5個(gè)證件或證明：
  
  分別是居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件、婚姻狀況證明（已婚的為結(jié)婚證復(fù)印件，其他情況由所在單位或派出所出證明）、共同還款人所在單位提供的個(gè)人資信證明、有效的擔(dān)保證明。除了這些證件之外，還要簽約共同還款承諾書(shū)。
  
  如果共同還款人有證明自己有貸款還款能力，還是可以申請(qǐng)貸款的。

  查看全文↓ 2019-04-12 11:19:55
• 145****3469

  1.可以到擔(dān)保公司去，由擔(dān)保公司先還清貸款，解除房屋抵押后，在由擔(dān)保公司向銀行申請(qǐng)辦理房屋抵押貸款手續(xù)。
  2.也可以直接到銀行申請(qǐng)住房按揭貸款（將要購(gòu)買(mǎi)的新房或者二手房），只是要作為第二套住房政策處理。
  3.房屋抵押是由第三方房管管理部門(mén)登記為準(zhǔn)，你有房產(chǎn)證，但是要做抵押的話，還是要到房管部門(mén)去登記，一套抵押物不可能重復(fù)二次抵押。
  4.在沒(méi)有落實(shí)正式抵押手續(xù)前，銀行不會(huì)給你發(fā)放貸款的。

  查看全文↓ 2019-04-12 11:19:51
• 135****4907

  地震，這種天災(zāi)對(duì)于人和事物都是毀滅性的打擊的，而相對(duì)比于其他國(guó)家，我們國(guó)家受到地震的影響還是蠻大的，其中在地震時(shí)，尤其是房子這一類(lèi)東西，由于無(wú)法攜帶，很容易在地震的時(shí)候被震塌，那么如果你是貸款買(mǎi)的房子，遇到地震后房子塌了，房貸還需要繼續(xù)償還嗎？
  
  
  
  房貸還沒(méi)還完，房子就在地震中塌了，那銀行貸款還要繼續(xù)還嗎？
  
  其實(shí)早在相關(guān)的法律規(guī)定中就已經(jīng)對(duì)這一事件做了非常明確的規(guī)定。在《合同法》中，借款人與銀行簽訂的房貸合同，不受不可抗拒力影響。即使發(fā)生了大地震，房子被震塌了，借款人仍要償還貸款以及產(chǎn)生的利息。所以說(shuō)我們即使房子被地震震塌了房貸還是要還的。
  
  
  
  那么肯定有很多人有疑問(wèn)，我剛買(mǎi)的房子被地震震塌了，難道我還要為地震買(mǎi)單嗎？這里我們打一個(gè)比方，假如說(shuō)你向銀行借了一筆錢(qián)做生意，你賺錢(qián)了你得向銀行償還你所借的錢(qián)，但是如果你虧錢(qián)了，那么這筆錢(qián)是不是不用還了呢？答案明顯是必須要還的，所以即使遇到地震這種自然災(zāi)害，你還是要去償還你所買(mǎi)房的房貸的。
  
  
  
  房子是我們和開(kāi)發(fā)商買(mǎi)的，在我們買(mǎi)好房之后，相關(guān)的手續(xù)也是辦完之后，房子便和開(kāi)發(fā)商沒(méi)有任何的關(guān)系，除非是說(shuō)房子存在巨大的問(wèn)題或者安全隱患時(shí)，這個(gè)時(shí)候你可以向開(kāi)發(fā)商提出補(bǔ)償，但是如果是遇到地震這些天災(zāi)問(wèn)題時(shí)，開(kāi)發(fā)商是完全不需要承擔(dān)任何責(zé)任的。
  
  
  
  當(dāng)然還有一種情況是不需要償還房貸的，那就是購(gòu)房人在地震時(shí)失去了生命，如果購(gòu)房人沒(méi)有直系的親屬家人，那么這筆錢(qián)是不需要償還的，而借你這筆錢(qián)的銀行就得為這筆“壞賬”買(mǎi)單。當(dāng)然如果你還有繼承人的話，那么這筆賬就由你繼承人來(lái)繼續(xù)承擔(dān)了。
  
  在購(gòu)買(mǎi)房子時(shí)，我們一定要注意這些預(yù)防工作，我們可以給房子買(mǎi)保險(xiǎn)，這樣我們的房子在受到自然災(zāi)害的損害的時(shí)候，保險(xiǎn)公司會(huì)為我們承擔(dān)所有的損失。當(dāng)然這種損失的金額巨大，所以一般保險(xiǎn)公司必須嚴(yán)格核實(shí)后才能成功給你承擔(dān)損失。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-12 11:19:45
• 135****4412

  
  房子可以給我們安全感，歸屬感，所以，很多人都在為了自己有一所房子而打拼，但是位于北京，一套房子的價(jià)格不菲，那就有很多人購(gòu)房的時(shí)候選擇貸款買(mǎi)房，所以，很多時(shí)候我們的貸款經(jīng)理經(jīng)常會(huì)遇到還在貸款的房子選擇辦理房屋抵押貸款，那么下面就和森強(qiáng)金融小編一起了解一下還在貸款的房子可以申請(qǐng)房屋抵押貸款嗎?
  
  
  
  
  
  
  
  
  貸款的房子可以抵押貸款嗎?
  
  
  
  
  專(zhuān)業(yè)分析師告訴大家，如按正常的程序,處于按揭中的房產(chǎn)是無(wú)法二次申貸款的。但經(jīng)一番合理的程序處理后，將按揭房產(chǎn)進(jìn)行抵押就可申請(qǐng)貸款。
  
  
  
  據(jù)目前規(guī)定：多家銀行不受理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以，按揭房在貸款還清后，借款人才有申請(qǐng)抵押貸款。對(duì)于資金有限的房奴來(lái)說(shuō),此方法有一定的局限性。
  
  
  
  申請(qǐng)者打算個(gè)人按揭房產(chǎn)抵押貸款,較合理的方法：找到資金充裕的親友湊錢(qián)。將房產(chǎn)的余款還完并對(duì)房產(chǎn)解押,再將已解押房產(chǎn)抵給銀行,將抵押房產(chǎn)貸款分兩部分:一、換給借錢(qián)給自己的親友二、可以自由支配。不管是用于生意周轉(zhuǎn),還是生活消費(fèi)。提供一筆周轉(zhuǎn)資金需兩個(gè)月,分提前還款解押和抵押申請(qǐng)貸款兩個(gè)環(huán)節(jié)。
  
  
  
  
  
  
  
  
  假如無(wú)法幫忙的親友,可向擔(dān)保公司求助。將解押后便可重新辦理房屋抵押。此方法在貸額度大的情況下比較有意義。一來(lái)喚醒沉睡的財(cái)產(chǎn),將按揭還款部分轉(zhuǎn)成現(xiàn)金。二來(lái)房產(chǎn)增值部分,也變現(xiàn)過(guò)程中,擔(dān)保公司需收取費(fèi)用。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不盡相同,借款人不妨貨比三家，選擇出相劃算的貸款產(chǎn)品。目前，能為按揭房辦理抵押貸款的中介或擔(dān)保公司很多,不過(guò)借款人需謹(jǐn)慎，因?yàn)槠渲杏行┎徽?guī)，若一不小心掉入陷阱，可能會(huì)付出慘重的代價(jià)。
  
  一
  
  找擔(dān)保公司幫忙
  
  
  
  雖銀行不受理按揭房抵押貸款,要是有擔(dān)保公司出手,則有望扭轉(zhuǎn)局勢(shì)。大部分擔(dān)保公司有按揭房短拆業(yè)務(wù),指擔(dān)保公司為借款人還清余款,使借款人有資格重申房屋抵押貸款。辦法雖好,但弊端在于,借款人需支付的貸款成本高,資金使用時(shí)間有限,很多規(guī)定**長(zhǎng)期限為半年,而有的則不足半年。在借款利率上較高。
  
  
  
  二
  
  直接申請(qǐng)信用貸款
  
  
  
  除找擔(dān)保公司外,借款人可通過(guò)信用貸款。借款人用信用、收入等資質(zhì)向銀行申貸,可有效降低借款人的附加費(fèi)用。對(duì)收入不高的人群,貸款額度的局限性大。如果想保證貸款額度,又能節(jié)省成本,借款人可在條件允許的情況下,找資質(zhì)較好的親屬共同申貸。借款人應(yīng)自己的情況,權(quán)衡選擇哪種貸款方式**適合。
  
  
  
  三
  
  進(jìn)行“組合”貸款
  
  
  
  借款人資質(zhì)好,但額度無(wú)法滿足需求,也可選擇先信用貸款,通過(guò)找擔(dān)保公司為借款人擔(dān)保來(lái)獲得。這樣可達(dá)到利率低、獲額大的理想狀態(tài)。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-12 11:19:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子有貸款還能貸嗎? 房子有貸款還能再貸款出來(lái)嗎
  答

  房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管;4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進(jìn)行。也就是說(shuō)，如果第一次貸款已經(jīng)接近房屋評(píng)估價(jià)值70%的額度了，那么不妨考慮申請(qǐng)信用貸款。如果第一次貸款額度僅達(dá)到了抵押房評(píng)估價(jià)值的30%，選擇二次抵押貸款，無(wú)疑可以大幅提高貸款額度。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款買(mǎi)的房子還能再貸款嗎？
  答

  就目前各行規(guī)定來(lái)看，很多銀行都不接受為個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請(qǐng)房屋抵押貸款的可能?！　∪羰巧暾?qǐng)者打算個(gè)人來(lái)安排按揭房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢(qián)，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對(duì)房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行，將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢(qián)給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費(fèi)，這都是個(gè)人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金，大約需要的時(shí)間為兩個(gè)月，分為提前還款解抵押和抵押申請(qǐng)貸款兩個(gè)環(huán)節(jié)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子貸款后還能貸款嗎? 房子還完貸款后還能再貸款嗎
  答

  真實(shí)需要裝修的你可以辦，符合條件就可以申請(qǐng)。中國(guó)銀行有家居裝修貸款，也有住房按揭加裝修的組合貸款。其具體要求如下：1、貸款條件：具有完全民事行為能力的自然人；有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸荩泄潭ê驮敿?xì)的住址；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定可靠的收入來(lái)源，信用良好，具備按期償還貸款本息的能力；原則上須持有與經(jīng)貸款人認(rèn)可的裝修企業(yè)簽定的家居裝修協(xié)議或合同及裝修工程預(yù)算表；提供貸款人認(rèn)可的財(cái)產(chǎn)抵、質(zhì)押或第三方保證，保證人為中國(guó)銀行認(rèn)可的具有代償能力的個(gè)人或單位，承擔(dān)連帶責(zé)任；在中國(guó)銀行指定的銀行存有不低于家居裝修總額30%的存款證明或已自籌并支付30%以上的裝修款的證明；落實(shí)貸款人規(guī)定的其他貸款條件2、貸款用途：借款人只能將本貸款用于家庭居室裝修的正常消費(fèi)需求。3、貸款限額：家居裝修貸款的**高金額不超過(guò)家居裝修工程總額的80%。4、貸款期限：一般為一至三年，**長(zhǎng)不超過(guò)五年（含五年）。5、貸款利率：家居裝修貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行規(guī)定的同檔次自營(yíng)性個(gè)人住房貸款利率。貸款期限在一年以內(nèi)（含一年），按合同約定利率計(jì)息，遇法定利率調(diào)整時(shí)，利率不變；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，則按人民銀行關(guān)于利率調(diào)整的規(guī)定進(jìn)行利率調(diào)整。具體貸款條件各地稍有差異，你可向住所地中國(guó)銀行的分支機(jī)構(gòu)咨詢。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 有貸款的房子可以再貸款嗎
  答

  可以的，放心去貸。按揭房再貸款是指已在銀行辦理了個(gè)人住房按揭貸款的借款人，變更抵押重新獲得一筆貸款，按揭房再貸款能在不出售已有抵押房產(chǎn)的情況下獲得更多的貸款余額，以實(shí)現(xiàn)抵押房產(chǎn)的再次融資。要求：（1）具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國(guó)公民 。（2）具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好。（3）同意以個(gè)人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設(shè)定抵押，作為貸款發(fā)放條件 。（4）具有合法正當(dāng)?shù)娜谫Y用途。銀行利率執(zhí)行同期人民銀行規(guī)定商業(yè)貸款利率或適當(dāng)浮動(dòng)。貸款期限一年以內(nèi)的，可選擇按月或按季還息，到期一次性還本的還款方式。貸款期限一年以上的，可選擇按月等本息或等本金方式還款。房屋抵押貸款實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種,有區(qū)別于二手樓住房抵押貸款、置業(yè)貸款和一手樓貸款,在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的權(quán),而不是即將擁有。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 有貸款的房子可以再貸款嗎
  答

  　　買(mǎi)完房子還沒(méi)有還完貸款能再貸款。可以在銀行辦理了個(gè)人住房按揭貸款的借款人，變更抵押重新獲得一筆貸款?！　“唇曳吭儋J款的情況：　　一、貸款基本要求：　　1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國(guó)公民　　2、具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好　　3、同意以個(gè)人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設(shè)定抵押，作為貸款發(fā)放條件　　4、具有合法正當(dāng)?shù)娜谫Y用途所需基礎(chǔ)資料：　　1、房地產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件.　　2、申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明　　3、申請(qǐng)人及配偶收入證明　　4、借款用途的相關(guān)證明　　5、銀行要求提供的其它相關(guān)資料銀行利率及還款方式：　　1、銀行利率執(zhí)行同期人民銀行規(guī)定商業(yè)貸款利率或適當(dāng)浮動(dòng)；　　2、貸款期限一年以內(nèi)的，可選擇按月或按季還息，到期一次性還本的還款方式；貸款期限一年以上的，可選擇按月等本息或等本金方式還款。　　貸款對(duì)象：　　借款人擁有一套處于還款期的房屋，無(wú)欠息行為，收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。　　貸款限額：　　1． 貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。　　2． 房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買(mǎi)價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。 貸款期限：　　二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來(lái)確定，用于個(gè)人消費(fèi)類(lèi)貸款**長(zhǎng)不超過(guò)5年，用于個(gè)人經(jīng)營(yíng)類(lèi)貸款**長(zhǎng)不超過(guò)3年，并且貸款到期日不超過(guò)第一次抵押貸款的到期日?！　　　〔襟E：　　1、客戶提供資料　　2、評(píng)估房產(chǎn)　　3、銀行審核資料并辦理相關(guān)手續(xù)　　4、贖樓并解押　　5、抵押登記　　6、重新開(kāi)始還款　　處在按揭中的人，要“量力而行切勿盲從”。一方面，申請(qǐng)“按揭房再貸款”，意味著向銀行貸款增多，**終還得支付更多的利息；另一方面，申請(qǐng)?jiān)摌I(yè)務(wù)后，房貸人的還款壓力將大大增加，應(yīng)理性對(duì)待自身的月供還款能力。業(yè)主如果存在月供還貸能力有限，或者如果沒(méi)有明確的資金需求，應(yīng)慎重申請(qǐng)此業(yè)務(wù)，畢竟月還款及消費(fèi)貸款的壓力將比原先大大增加。

  全部5個(gè)回答>