吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問(wèn)答 >房屋買賣 >房屋交易 >詳情

外地有房算二套房嗎? 在北京有一套房再在外地買房算二套房嗎

142****3849 | 2019-06-12 23:59:40

已有3個(gè)回答

  • 158****0982

    本地有房，在外地再買房是算二套房，二套房的認(rèn)定是即認(rèn)房又認(rèn)貸的，也是根據(jù)家庭名下實(shí)際擁有的住房數(shù)量來(lái)認(rèn)定的。

    根據(jù)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》第一條 商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。

    第三條 有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

    （一）借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

    （二）借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的；

    （三）貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

    查看全文↓ 2019-06-12 23:59:52
  • 133****2013

    第二套房如何認(rèn)定
    1、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。
    2、對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。
    3、已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。
    4、商業(yè)銀行應(yīng)切實(shí)履行告知義務(wù)，要求借款人按誠(chéng)信原則提交真實(shí)的房產(chǎn)、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報(bào)虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請(qǐng)。對(duì)于出具虛假收入證明并已被查實(shí)的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。

    查看全文↓ 2019-06-12 23:59:49
  • 131****5560


    近兩年，隨著樓市調(diào)控的不斷升級(jí)，房貸政策也在逐漸收緊，房貸利率更是連連上漲，這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是雪上加霜。雖然自2018年12月全國(guó)首套房貸利率降至5.68% ，歷時(shí)23月來(lái)迎來(lái)首降，但仍然是一筆不小的負(fù)擔(dān)。







    當(dāng)下，雖然首套房**比例有所提高，但相對(duì)于二套房，還是有著很大的優(yōu)勢(shì)，所以，如果能夠以首套房來(lái)買房，那還是不錯(cuò)的。那么問(wèn)題來(lái)了，有房再買房就一定不是首套房了嗎?



    什么情況下，就算你有房，再買房仍然算作首套房呢?下面小編來(lái)為您一一解析。

    什么是首套房?

    首套房，是指購(gòu)買僅擁有一套住房(以國(guó)家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) )。







    中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。

    首套房相比二套房的優(yōu)勢(shì)在哪里?

    1、貸款利率。

    二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。二套房公積金貸款的利率,是要在首套房公積金貸款利率的基準(zhǔn)上,上浮10%。其他商業(yè)貸款的貸款利率,要以各銀行規(guī)定為準(zhǔn),但總體來(lái)說(shuō)都是比較高的。







    2、貸款額度。

    二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。如在北京,首套房借款人可貸7成,但二套房借款人僅能貸3成。具體的貸款額度,以地區(qū)規(guī)定為準(zhǔn)。

    查看全文↓ 2019-06-12 23:59:46

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    一、現(xiàn)在大多數(shù)銀行對(duì)于個(gè)人商業(yè)貸款二套房的認(rèn)定，一般是以家庭為單位遵循“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則。申請(qǐng)人名下有房或者有過(guò)貸款記錄，再申請(qǐng)房屋按揭貸款，都算是二套房子的。對(duì)于異地申請(qǐng)房屋按揭貸款，同樣適用。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    商業(yè)貸款算二套,公積金、全款都可以算首套,因?yàn)槿珖?guó)還沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)。公積金認(rèn)房不認(rèn)貸,公積金貸款二套政策:首套:**2成,貸8成,80、92、**高是104萬(wàn)。二套**6成,可以貸4成,二套以家庭為單位,人居居住面積大于28.81拒貸的

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    北京的政策是外地人買房必須要有連續(xù)五年的納稅證明或社保才可以。按照字面理解是必須要連續(xù)納稅滿60個(gè)月的，但是你去開(kāi)證明，是沒(méi)有那么嚴(yán)格。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    現(xiàn)在住房信息系統(tǒng)沒(méi)有聯(lián)網(wǎng),還是按首套算。6月份40個(gè)大中城市聯(lián)網(wǎng),年底全國(guó)聯(lián)網(wǎng),到時(shí)候就不一定按首套算了

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房,再貸款購(gòu)房 詳解:過(guò)去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒(méi)有貸過(guò)款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房?！€(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房,結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房 詳解:目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說(shuō)雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒(méi)有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房　　首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款,再次購(gòu)房使用公積金貸款 詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過(guò)房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過(guò)公積金貸款,首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。

    全部4個(gè)回答>