外地有房上海買(mǎi)房算二套房嗎? 在外地有套保障房，是租的，在上海買(mǎi)房算二套房嗎

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• 144****4253

  個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房,再貸款購(gòu)房 詳解:過(guò)去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒(méi)有貸過(guò)款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
  　個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房,結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房 詳解:目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒(méi)有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房
  　　首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款,再次購(gòu)房使用公積金貸款 詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過(guò)房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過(guò)公積金貸款,首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。

  查看全文↓ 2019-03-03 10:17:35
• 156****5115

  二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：
  一、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算二套。
  二、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房——算二套；
  三、全款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記表系統(tǒng)能查詢(xún)到房產(chǎn)，貸款買(mǎi)房——算二套。
  四、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算首套。 五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢(xún)條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買(mǎi)房——算二套。
  六、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。
  七、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個(gè)人名下無(wú)房，但再貸款時(shí)也會(huì)被視為三套房。
  八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時(shí)不管申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款再買(mǎi)房，均視為三套房。

  查看全文↓ 2019-03-03 10:17:31
• 152****9074

  
  
  問(wèn)：購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，交易中心一般對(duì)滿(mǎn)五唯一怎么界定？滿(mǎn)五是看產(chǎn)證日期，那唯一呢？家庭唯一還是要購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)證權(quán)利人唯一？
  
  答：“唯一”是指賣(mài)家名下只有唯一一套住房。
  
  
  
  問(wèn)：我是外地人，去年在上海買(mǎi)了房，在上海已工作6年了，以前辦過(guò)臨時(shí)居住證，首套房要交房產(chǎn)稅嗎？
  
  答：外地戶(hù)籍人士，在上海購(gòu)買(mǎi)的第一套房子就需要繳納房產(chǎn)稅。
  
  
  
  問(wèn)：房產(chǎn)稅每年都要繳納嗎？
  
  答：是的，每年都需要。
  
  
  
  問(wèn)：外地有一套房已結(jié)清貸款，上海再買(mǎi)算首套么？
  
  答：算首套。
  
  
  
  問(wèn)：長(zhǎng)期居住證只有大專(zhuān)學(xué)歷如何積分到120分？
  
  答：您可以選擇在業(yè)余時(shí)間“充電”、繼續(xù)學(xué)習(xí)深造，報(bào)考相關(guān)技能證書(shū)或者申請(qǐng)專(zhuān)利，等等。
  
  
  
  問(wèn)：外地戶(hù)口購(gòu)買(mǎi)非普通住宅，房產(chǎn)稅怎么交？如擁有上海市居住證，什么時(shí)間可以申請(qǐng)退稅？
  
  答：
  
  1、房產(chǎn)稅怎么交？
  
  （1）住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心
  
  （2）稅務(wù)機(jī)關(guān)服務(wù)廳
  
  （3）付費(fèi)通網(wǎng)站（www.shfft.com）
  
  2、居住證滿(mǎn)3年后，可以申請(qǐng)退稅。
  
  
  
  問(wèn)：我一個(gè)人在奉賢有套98平米的房子，2001年辦的房產(chǎn)證，問(wèn)要不要交房產(chǎn)稅？
  
  答：不需要。
  
  
  
  問(wèn)：外地戶(hù)籍在上海買(mǎi)房多少平方不交房產(chǎn)稅啊？
  
  答：多少平方都需要交房產(chǎn)稅。
  
  
  
  問(wèn)：你好，我想請(qǐng)問(wèn)，外地戶(hù)口去年11月購(gòu)買(mǎi)的期房，2015年底交房，尚未辦理房產(chǎn)證，是否今年需要交房產(chǎn)稅？
  
  答：不需要。
  
  
  
  問(wèn)：62平的首套房，我和老公兩個(gè)人的名字，我是上海戶(hù)籍，他是外地戶(hù)籍。我這部分免征房產(chǎn)稅，他需要交稅嗎？按一半面積來(lái)征稅嗎？
  
  答：以家庭為單位，您這屬于上海戶(hù)籍家庭，首套房不需要繳納房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2019-03-03 10:17:27
• 137****2995

  我父母在天津有一套房，房產(chǎn)證上有我的名字，請(qǐng)問(wèn)我再買(mǎi)房還能算首套嗎？
  
  不能。如果房產(chǎn)證上有您的名字，那么即使您未參與還款，在天津購(gòu)房時(shí)仍然按照二套房標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。反之如果沒(méi)有您的名字，那么父母有房不影響子女購(gòu)房。
  
  
  津地產(chǎn)
  
  
  
  二套房認(rèn)定
  
  
  
  有下列情形之一的，銀行將對(duì)購(gòu)房者執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
  
  
  
  借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
  
  借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的;
  
  貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

  查看全文↓ 2019-03-03 10:17:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 外地有房上海買(mǎi)房算二套房嗎? 外地有房有貸在上海買(mǎi)房算首套房嗎
  答

  申請(qǐng)個(gè)人貸款時(shí)，放貸行會(huì)綜合參考您的信用記錄及貸款還款記錄。若準(zhǔn)備在招商銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，審核是否能夠通過(guò)，是結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況等因素進(jìn)行綜合評(píng)定的，需要經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。建議您提供相關(guān)申請(qǐng)材料，聯(lián)系當(dāng)?shù)卣行芯W(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸部門(mén)進(jìn)一步核實(shí)。

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• 問(wèn) 外地有房上海買(mǎi)房算二套房嗎? 異地剛買(mǎi)的房子，準(zhǔn)備在上海買(mǎi)房，算二套房嗎？
  答

  稅費(fèi)方面是首套但是如果之前有過(guò)房貸，就算是二套**比例不低于50%非普通要70%

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• 問(wèn) 外地有房算二套房嗎? 在北京有一套房再在外地買(mǎi)房算二套房嗎
  答

  本地有房，在外地再買(mǎi)房是算二套房，二套房的認(rèn)定是即認(rèn)房又認(rèn)貸的，也是根據(jù)家庭名下實(shí)際擁有的住房數(shù)量來(lái)認(rèn)定的。根據(jù)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》第一條 商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。第三條 有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：（一）借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的；（三）貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

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• 問(wèn) 外地有房在上海算二套嗎
  答

  外地有房再在上海買(mǎi)房不算二套，但前提是購(gòu)房者家庭名下在上海市沒(méi)有住房，以及購(gòu)房者家庭名下無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄和公積金住房貸款記錄，也就是說(shuō)，上海首套、二套房的認(rèn)定跟外地是否有房沒(méi)關(guān)系，只跟是否在上海有房以及是否有住房貸款記錄有關(guān)系。外地戶(hù)籍的購(gòu)房者想要在上海買(mǎi)房，需要提供累計(jì)三年以?xún)?nèi)至少兩年的個(gè)稅和社保的證明，而且外地戶(hù)籍的購(gòu)房者想要購(gòu)房的話，需要以家庭為單位，單身人士是不能夠在上海買(mǎi)房的。上海目前所實(shí)行的限購(gòu)政策，非戶(hù)籍家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套住房，如果沒(méi)有辦法提供個(gè)稅和社保證明，則暫停在本市向其售房，而且所提供的繳費(fèi)記錄需要連續(xù)繳納。二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、認(rèn)房認(rèn)貸:以家庭為單位，不僅要看名下有沒(méi)有房產(chǎn)，還要看貸款情況，需要以整個(gè)家庭成員為單位，既沒(méi)有房地產(chǎn)，也沒(méi)有貸款買(mǎi)房記錄，買(mǎi)房是第一套房，名下有房產(chǎn)，或者有貸款買(mǎi)房記錄，再買(mǎi)房算二套房。2、認(rèn)房不認(rèn)貸：以家庭為單位，只看名下是否有房產(chǎn)，不管貸款情況如何。名下沒(méi)有房產(chǎn)，買(mǎi)房是第一套房，名下有房產(chǎn)，再買(mǎi)房算二套房。3、認(rèn)貸不認(rèn)房：以家庭為單位，只看貸款是否結(jié)清，不管名下的房產(chǎn)情況如何。貸款已經(jīng)結(jié)清，第一套房再買(mǎi)房，再購(gòu)房時(shí)貸款未結(jié)清，再買(mǎi)房為二套房。

• 問(wèn) 外地買(mǎi)房算二套房嗎？ 在本地有房子，在外地買(mǎi)房子算二套房嗎？
  答

  一、現(xiàn)在大多數(shù)銀行對(duì)于個(gè)人商業(yè)貸款二套房的認(rèn)定，一般是以家庭為單位遵循“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則。申請(qǐng)人名下有房或者有過(guò)貸款記錄，再申請(qǐng)房屋按揭貸款，都算是二套房子的。對(duì)于異地申請(qǐng)房屋按揭貸款，同樣適用。

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