公積金幾年可以貸款? 住房公積金貸款買二手房能貸多少年

已有3個回答

• 138****6073

  一、算不出能貸款多少錢。還需要貸款人的年齡和擬貸款時間。
  
  二、申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于十二個月。貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。
  
  三、住房公積金貸款額度**高不超過房款總額的70%；申請公積金貸款還應(yīng)滿足月還款/月收入不大于50%（其中：月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和）。住房公積金貸款期限為1-30年，并不得長于借款人距法定退休年齡的時間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎(chǔ)上，可適當(dāng)放寬貸款年限1-3年。
  
  四、公積金個人貸款額度計(jì)算公式 ：（當(dāng)月繳存額×當(dāng)前至法定退休年齡的總月數(shù)+公積金賬戶當(dāng)前余額）×2；

  查看全文↓ 2019-06-13 00:01:22
• 146****4599

  公積金貸款期限**長不超過30年。
  
  公積金貸款的條件：
  
  只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款；
  
  參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因?yàn)?，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)；
  
  配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持；
  
  貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則；
  
  公積金貸款期限**長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

  查看全文↓ 2019-06-13 00:01:19
• 134****1551

  
  我們都知道公積金貸款利率比商業(yè)貸款低，性價比更高些！那么，在上海買房使用純公積金是怎樣呢？
  
  
  
  1
  什么是純公積金貸款？
  
  
  個人購房貸款是指當(dāng)履行住房公積金繳存義務(wù)的職工購買具有所有權(quán)的自住住房時，以所購本市城鎮(zhèn)自住住房作為抵押物的貸款方式，可以按規(guī)定申請住房公積金個人購房貸款。
  
  純公積金貸款目前可以通過上海住房公積金網(wǎng)網(wǎng)上住房貸款直接申請，更省時，更省力。
  
  2
  純公積金貸款流程
  
  
  網(wǎng)上申請預(yù)受理—>網(wǎng)下簽約—>受理審批—>交易中心辦抵押登記—>銀行放款—>資料辦結(jié)。
  
  
  
  3
  純公積金貸款需攜帶資料
  
  
  新建商品房及保障房(簡稱“一手房”）公積金貸款申請須攜帶資料：
  1、借款人填寫《借款人及家庭成員名單、住房坐落情況表》，由受理機(jī)構(gòu)代為辦理家庭名下房產(chǎn)狀況查詢；
  
  2、借款人、配偶和共同借款人的住房公積金賬號（共同借款人必須是借款人的直系血親且同一戶口一年以上）；
  
  3、借款人、配偶、共同借款人和所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人身份證原件和復(fù)印件（未成年人應(yīng)提供獨(dú)生子女證或出生證明）、戶口簿原件和復(fù)印件，無民事行為能力的成年人應(yīng)提供監(jiān)護(hù)人證明。以上人員及監(jiān)護(hù)人（如有）應(yīng)到場簽字；
  
  4、借款人已婚的提供婚姻證明原件和復(fù)印件，未婚或離異人士提供單身承諾書 ；
  
  5、期房預(yù)售合同、預(yù)告登記證原件和復(fù)印件；
  
  6、售房單位出具的**款發(fā)票原件和復(fù)印件；
  
  7、開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照、法人身份證和預(yù)售許可證的復(fù)印件；
  
  8、開發(fā)商或銷售代理商收款賬號；
  
  9、由放款銀行發(fā)行的支持通存通兌功能的還款存折或借記卡原件和復(fù)印件；
  
  10、其他資料（受理機(jī)構(gòu)根據(jù)需要收?。?。
  
  賣萌蔬菜動圖特殊用途
  江
  滬
  樓
  市
  
  二手房公積金貸款申請須攜帶資料：
  1、借款人填寫《借款人及家庭成員名單、住房坐落情況表》，由受理機(jī)構(gòu)代為辦理家庭名下房產(chǎn)狀況查詢；
  
  2、借款人、配偶和共同借款人的住房公積金賬號（共同借款人必須是借款人的直系血親且同一戶口一年以上）；
  
  3、借款人、配偶、共同借款人和所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人身份證原件和復(fù)印件（未成年人應(yīng)提供獨(dú)生子女證或出生證明）、戶口簿原件和復(fù)印件，無民事行為能力的成年人應(yīng)提供監(jiān)護(hù)人證明。以上人員及監(jiān)護(hù)人（如有）應(yīng)到場簽字；
  
  4、借款人已婚的提供婚姻證明原件和復(fù)印件，未婚或離異人士提供單身承諾書；
  
  5、二手房買賣合同原件和復(fù)印件；
  
  6、出售方出具的**款收據(jù)、已支付憑證原件和復(fù)印件；
  
  7、出售方身份證、房產(chǎn)證原件和復(fù)印件；
  
  8、由放款銀行發(fā)行的支持通存通兌功能的收款存折或借記卡復(fù)印件（出售方簽字確認(rèn)）；
  
  9、由放款銀行發(fā)行的支持通存通兌功能的還款存折或借記卡原件和復(fù)印件；
  
  10、竣工年限在1990年（含）之前的二手房貸款額度超過房屋總價30%（含）及竣工年限在1990年以后的二手房貸款額度超過房屋總價50%（含）的，應(yīng)由受理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的評估公司出具房產(chǎn)評估報(bào)告；
  
  11、其他資料（受理機(jī)構(gòu)根據(jù)需要收取）。
  
  4
  上海買房使用公積金貸款注意事項(xiàng)：
  
  
  1、主貸人、配偶、共同借款人產(chǎn)權(quán)共有人均需本人一起到場。
  2、對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下，其住房公積金貸款**款比例不低于20%；對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，其住房公積金貸款**款比例不低于30%。
  
  對改善居住條件購買第二套普通住房的，貸款**款比例不低于30%。對改善居住條件購買第二套非普通住房的，貸款**款比例不低于60%。
  
  3、除預(yù)售合同、出售合同和二手房買賣合同提供原件以外，以上材料均須核實(shí)原件，并提供復(fù)印件。
  
  4、正式受理貸款前，需辦理家庭名下房產(chǎn)查詢，改善型購房貸款需提供家庭名下已有房產(chǎn)證原件及復(fù)印件。

  查看全文↓ 2019-06-13 00:01:15

相關(guān)問題

• 問 住房公積金能貸多少年? 住房公積金貸款買二手房能貸多少年
  答

  公積金貸款申請的條件：申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;申請人及配偶住房公積金繳存證明;家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。

  全部3個回答>
• 問 ??公積金貸款可以買二手房嗎？住房公積金貸款買二手房能貸多少年？
  答

  公積金貸款期限**長不超過30年。公積金貸款的條件：只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款；參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因?yàn)?，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)；配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持；貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則；公積金貸款期限**長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

  全部3個回答>
• 問 住房公積金貸款可以貸幾年？ 住房公積金貸款期限**長能貸多少年？
  答

  公積金貸款是十分便利的購房貸款方式。在申請個人公積金貸款之前，我們首先需要了解的是個人公積金貸款條件有哪些。在此，為您介紹個人公積金貸款條件與公積金貸款的期限與額度。個人公積金貸款條件之申請條件申請住房公積金（組合）貸款需滿足以下基本條件：（1）具有本市常住戶口或者本市其他有效居留身份；（2）具有完全民事行為能力，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；（3）未到法定退休年齡（國家另有規(guī)定可延長的，按其規(guī)定執(zhí)行，但**大應(yīng)未到65周歲）；（4）開立住房公積金賬戶1年以上并在申請住房公積金（組合）貸款前連續(xù)逐月繳存住房公積金滿1年，且所在單位不欠繳；（5）職工沒有未還清的住房公積金（組合）貸款；（6）職工購買、建造、翻建自有住房；職工已使用配偶住房公積金申請住房公積金（組合）貸款的，貸款還清前，其配偶不能申請住房公積金（組合）貸款。個人公積金貸款條件之貸款期限借款人**長貸款期限不得超過按以下兩種方式計(jì)算的**短期限：1.購買商品房、限價商品房、定向銷售（安置）經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款期限不得超過30年；購買私產(chǎn)住房的，不得超過20年；購買公有現(xiàn)住房或在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，不得超過10年。2.借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡（按照女性55歲、男性60歲計(jì)算）后5年，國家另有規(guī)定的，退休年齡按其規(guī)定執(zhí)行，但**高不得超過65歲。個人公積金貸款條件您是否符合？具體請咨詢天津住房公積金管理中心。

  全部3個回答>
• 問 商貸可以貸多少年? 買二手房，貸款能貸多少年？
  答

  具體要看貸款用途，年限除了您自己的選擇，也要看貸款用途的，不同的用途，銀行規(guī)定不同。若通過招行辦理個人住房貸款，目前招行有開辦一手樓和二手樓住房貸款業(yè)務(wù)，一手樓貸款/授信期限**長不超過30年，您的可貸款期限需您提交相關(guān)資料之后，由經(jīng)辦行綜合審批確定；二手樓貸款/授信期限**長不超過30年，所購房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長不超過40年。具體您可以申請到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批之后確定。

  全部3個回答>
• 問 ??公積金能貸多少年？住房公積金貸款選擇幾年好?
  答

  一、辦理?xiàng)l件具有合法有效的身份證件：《居民身份證》等繳存狀態(tài)正常，連續(xù)足額繳存公積金 6 個月及以上和良好信用具有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力具有合法有效的購買住房合同、協(xié)議或者房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》購買住房的，已經(jīng)支付不低于所購住房全部價款 30 %的首期付款建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費(fèi)用 30 %的前期費(fèi)用建造、翻建住房的，具有規(guī)劃、土地管理部門批準(zhǔn)的文件大修住房的，具有規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的文件能夠提供管理中心認(rèn)可的有效擔(dān)保相關(guān)法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其他條件

  全部3個回答>