房屋的面積怎么算? 房屋怎么計算使用面積

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• 143****0653

  房子面積計算方法:
  
  面積=長×寬（單位：米）
  不規(guī)則房屋面積需劃分成規(guī)格長方形分別計算后求和。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 08:27:10
• 146****1445

  室內空間計算方法是長度乘以寬度乘以高度等于房間空間，室內面積的方法是房間面積，新房子裝修之后有室內空氣污染包含甲醛等對人體有危害的氣體，建議開窗2~4周還是能放一些鮮花，比如吊蘭、虎尾蘭、常春藤、蘆薈和菊花綠蘿等綠色植物有利于吸收有害細氣體凈化空氣，一般吊蘭可吸收室內80%以上的有害氣體吸收甲醛的能力超強。

  查看全文↓ 2019-06-13 08:27:04
• 154****5739

  親們，首先跟大家說一聲抱歉，前幾天就答應好幾位親把這個話題寫一寫，但是居然忘記了，實在是該打?。ㄟ@話也就我自己說說，你們別當真）
  
  
  
  那么這個事情呢，其實也不復雜，總體來說，在這個時機推出這樣一項政策，總體來說是有利于消費者的。
  
  
  
  原本我們購買房產的時候，基本上開發(fā)商是用建筑面積來交易普通住宅的，這個建筑面積除了我們消費者能夠實際使用的面積數，還包括墻體面積、樓內公共面積、小區(qū)內公共面積這幾方面，不同的開發(fā)商甚至有不同的算法。這就造成了消費者很難**終確定我實際購買的建筑面積到底對應哪些建筑組成部分。既然購房者所購買的標的物都無法明確落實，大家可以想想，開發(fā)商當然不會跟任何人客氣啦，他們肯定要在所謂的建筑面積、公攤面積里面做文章，反正你又沒法確認哪一塊兒就是你的，隨便給你多算點你也找不到反駁的道理。這樣一來，在樓市調控的大背景下，利潤縮水的開發(fā)商肯定會在建筑面積、公攤面積上動歪腦筋嘛。所以，政策一出，對于購房者而言，將來購買的房屋面積變成可以自主監(jiān)測的了，當然更加公平。
  
  
  
  說到這里，親們肯定也要說啦，開發(fā)商會把原來埋藏在公攤面積里的那些利潤再加到使用面積上的，消費者購買的使用面積單價也會提高。道理是這么個道理，但是開發(fā)商的理想很豐滿架不住現實是骨感的。怎么說呢？大家考慮一下現在的這個樓市整體狀況，開發(fā)商賣不動房子對不對？政策壓力下，樓市屬于買方市場對不對？反正開發(fā)商的房子也賣不出去，你就讓那些敢把原來公攤面積的利潤再攤入使用面積里面去的開發(fā)商繼續(xù)賣不出去房子就好了。市場經濟，賣不出去你可以降價嘛。這也是國家為什么選擇在這個時候推出公攤改使用政策的原因：現在的市場，是開發(fā)商**不敢漲價的市場。

  查看全文↓ 2019-06-13 08:27:01

相關問題

• 問 房屋的使用面積怎么算? 房屋的使用面積如何計算？
  答

  　如果按你給的公攤占建筑面積的23%，那么套內面積則為95.48平米。因為你沒給出套內墻體面積及套內陽臺面積，所以，根據你提問中僅給的數據，還不能計算使用面積。　　套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積

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• 問 樓房使用面積怎么算? 房屋怎么計算使用面積
  答

  這講的是得房率，這需要看到你所購買房屋的測繪頁上的有得房率。然后用實際面積乘以得房率。如；100平米得房率是85%這樣的話就是100*85%=85平米。一般塔樓的得房率稍低些，板樓的得房率高些，但是一點；正常的得房率不會超過86%。一般都在82%-85%左右。希望能幫到你。

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• 問 怎樣計算房屋使用面積?房屋怎么計算使用面積
  答

  如何計算住房使用面積？成套房屋的套內建筑面積是由套內房屋使用面積，也就是住房使用面積，套內墻體面積和套內陽臺建筑面積三部分組成的。那么應該如何計算住房使用面積呢，現在就教你如何計算住房使用面積。一、套內房屋使用面積（住房使用面積）為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：a.套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。b.套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。c.不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。d.內墻面裝飾厚度計入使用面積。二、套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。三、套內陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。按國標《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》建筑物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算。

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• 問 ??房屋使用面積怎么算?房屋使用面積的計算公式是什么?
  答

  使用面積計算公式：使用面積=建筑面積-結構面積-輔助面積也就是說是建筑面積減去房屋混凝土、磚砌體結構等結構構件所占面積,再減去廚房、衛(wèi)生間等輔助用房所占凈面積所剩下的面積。注意：只提供建筑面積的情況下是不能計算使用面積的。

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• 問 房屋使用面積怎么計算 房屋使用面積計算有什么公式
  答

  初次購房時，很多市民分不清建筑面積和使用面積，糊里糊涂地在購房合同上簽了字；裝修時，不知道按建筑面積還是使用面積算，又被裝修公司忽悠，今天小編就給大家整理一下建筑面積和使用面積的相關知識，還有建筑面積使用面積換算方法哦！ 什么是建筑面積和使用面積？ 使用面積：使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)的說法是指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。 建筑面積：建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。 建筑面積和使用面積計算公式： 建筑面積=套內建筑面積+公攤面積 公攤面積=建筑面積×公攤系數 公攤系數=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積 套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積 明確房屋建筑面積計算公式是一方面，但開發(fā)商通常會在戶型圖上標注清楚每一個戶型的建筑面積和套內面積，所以購房者更為重要的是理解房屋建筑面積和套內面積的區(qū)別，以免多付了房款而享受不到應有的空間。 以上是使用面積與建筑面積區(qū)別的相關信息，其實使用面積就是建筑面積里面可供人們生活使用或生產的凈面積的總和。