區(qū)別主要是使用權(quán)及是否可以上市交易使用權(quán)房 使用權(quán)房是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅,政府以規(guī)定的租金標準出租給居民的公有住房。使用權(quán)房禁止出售!市民若欲出售使用權(quán)房,必須由原承租人即使用權(quán)人買下產(chǎn)權(quán),售后公房成為產(chǎn)權(quán)房后才能上市交易。已購公房 已購公房又稱售后公房,就是購買的公有住房。這樣的房子可以上市,不過需向單位交納一定的土地出讓金。商品房房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè),經(jīng)批準用于市場出售而建造的房屋稱為商品房。開發(fā)商已將3%土地出讓金交給國家,任何人都可以買賣。
全部2個回答>商品房包括哪些? 使用權(quán)房 和商品房 他們的區(qū)別有那些?
132****4653 | 2019-06-13 08:50:22
已有3個回答
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137****4566
您好!您的位置: 煙臺樓市資訊>公寓房是什么?公寓和商品房的區(qū)別有哪些?
查看全文↓ 2019-06-13 08:50:37
公寓房是什么?公寓和商品房的區(qū)別有哪些?
來源:搜房網(wǎng)房天下 2015/10/20 00:00:00 | 我要分享 掃描到手機
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住宅與公寓既有相同之處,又有不同之處,現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)市場上兩種產(chǎn)品鱗次櫛比地出現(xiàn),購房者在選購它們的時候,應(yīng)該對它們的區(qū)別有所了解,不要混為一談,這樣才能明明白白選到心儀的房子。今天吉屋小編就來和你說說,公寓房是什么?公寓和商品房的區(qū)別有哪些?
什么是公寓房
公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中**為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅**早是舶來品,相對于獨院獨戶的別墅,更為經(jīng)濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓,每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房,包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等,主要供當時中等收入的高級職員、政府公務(wù)員居住;還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi),供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。
公寓和商品房的區(qū)別
首先我們應(yīng)明確公寓和商品住宅開發(fā)地塊的土地使用性質(zhì),商品住宅只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地(商住)、商業(yè)用地或教育用地等其他性質(zhì)用地上。
其次建筑的使用性質(zhì),開發(fā)公司是按住宅用房還是按公寓為業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù),商品住宅的產(chǎn)權(quán)年限為70年,居住型公寓的產(chǎn)權(quán)年限也為70年,而商務(wù)型公寓根據(jù)用地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)為40年或50年,酒店式公寓根據(jù)用地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)為40年。這樣住宅和公寓兩者的定性就基本明確了。象成都市規(guī)劃局對公寓的產(chǎn)權(quán)專門公布了《關(guān)于“公寓”建設(shè)管理的若干規(guī)定住宅建筑設(shè)計規(guī)范關(guān)于“公寓”建設(shè)管理的若干規(guī)定》還要求,房管部門對“公寓”進行房屋產(chǎn)權(quán)登記時必須明確為“公寓” -
143****4582
1、概念不同
查看全文↓ 2019-06-13 08:50:32
使用權(quán)房是計劃經(jīng)濟和住房分配體制下的產(chǎn)物,俗稱公房。
商品房是產(chǎn)權(quán)房,有房屋所有權(quán)證或集體土地使用證的房屋,產(chǎn)權(quán)明晰。
2、產(chǎn)權(quán)所屬不同
產(chǎn)權(quán)房屬于國家或集體,這項使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來的一項獨立的財產(chǎn)權(quán),允許使用權(quán)人(公房承租人)在一定范圍內(nèi)通過一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán),所獲收益扣除應(yīng)繳稅費后歸使用權(quán)人所有。
商品房的產(chǎn)權(quán)證是國家發(fā)的,是開發(fā)商交納了土地出讓金后開發(fā)建設(shè)的房屋。業(yè)主們購買了這類房產(chǎn)后可以自由交易,依法享有占有、使用、處分、收益的權(quán)利。 -
158****2668
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查看全文↓ 2019-06-13 08:50:28
現(xiàn)在城市發(fā)展越來越迅速,一線城市帶動周邊發(fā)展,二三線城市市區(qū)改造,難免會有拆遷的發(fā)生,政府建設(shè)了很多安置房來滿足拆遷戶的需求。而很多朋友也不清楚安置房和商品房的區(qū)別,兩者雖然同是房子,而且很可能在同一個小區(qū)內(nèi),但是還是有區(qū)別的,那么安置房是小產(chǎn)權(quán)房嗎?他倆到底有什么不同?
在南方房產(chǎn)的粉絲群里,就有粉絲問了這個問題,今天就給大家詳細的講解一下,為大家?guī)韺嶋H的幫助!
我們先來了解一下他們的概念:
1,安置房是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時,對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。
2,商品房是指在市場經(jīng)濟條件下,具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅。
其實他們的區(qū)別可以分為這幾點:
1,安置房是拆遷得來的,他們的土地是劃撥的,因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā),開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。
但拆遷安置房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋權(quán)證,可以進行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進行產(chǎn)權(quán)登記。
2,很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán),即具有完全的房屋權(quán),卻不一定具有完全的土地使
相關(guān)問題
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區(qū)別主要是使用權(quán)及是否可以上市交易使用權(quán)房使用權(quán)房是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅,政府以規(guī)定的租金標準出租給居民的公有住房。使用權(quán)房禁止出售!市民若欲出售使用權(quán)房,必須由原承租人即使用權(quán)人買下產(chǎn)權(quán),售后公房成為產(chǎn)權(quán)房后才能上市交易。已購公房已購公房又稱售后公房,就是購買的公有住房。這樣的房子可以上市,不過需向單位交納一定的土地出讓金。商品房房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè),經(jīng)批準用于市場出售而建造的房屋稱為商品房。開發(fā)商已將3%土地出讓金交給國家,任何人都可以買賣。
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限價房主要還是根據(jù)“以房價定地價”的思路,限價房主要是采用政府組織監(jiān)管、完全市場化運作的模式,限價商品房在土地掛牌出讓時就已經(jīng)被政府限定房價、建設(shè)標準以及符合要求的銷售對象,所以對于是自己居住的,不是想要拿房產(chǎn)進行投資的人群還是比較合適的,符合要求的還是可以選擇購買的。
全部3個回答> -
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政府對安置房的交易時間有限制,規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。而商品房沒有規(guī)定,只要已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房,就可以上市交易。但也有部分安置房具有國有土地使用權(quán)證,證上沒有限制條件。
全部4個回答> -
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限價房主要還是根據(jù)“以房價定地價”的思路,限價房主要是采用政府組織監(jiān)管、完全市場化運作的模式,限價商品房在土地掛牌出讓時就已經(jīng)被政府限定房價、建設(shè)標準以及符合要求的銷售對象,所以對于是自己居住的,不是想要拿房產(chǎn)進行投資的人群還是比較合適的,符合要求的還是可以選擇購買的。
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