購(gòu)房合同要房產(chǎn)局出嗎？有木有人來(lái)解釋下？

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• 153****5350

  國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi),到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。

  查看全文↓ 2019-06-13 11:08:24
• 134****4244

  購(gòu)房合同是住建部統(tǒng)一的版本，現(xiàn)在大多都是網(wǎng)簽，是開發(fā)商通過(guò)系統(tǒng)網(wǎng)簽后打印出來(lái)的，開發(fā)商還要增加補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款也需要到當(dāng)?shù)刈〗ㄎ瘋浒笇徟?，一?jīng)審批，就不能再改動(dòng)了。

  查看全文↓ 2019-06-13 11:08:13
• 148****3839

  合同封面右上角或左上角有備案號(hào)，到房管局窗口報(bào)備案號(hào)，看和合同內(nèi)購(gòu)房人信息，房屋信息一致不，一致的話，就是安全備案，如果不一致，就是假備案。

  查看全文↓ 2019-06-13 11:08:07
• 155****1785

  實(shí)行購(gòu)房合同備案制度，可以對(duì)開發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購(gòu)房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來(lái)的諸多隱患。
  1.從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同內(nèi)容無(wú)誤，并且沒(méi)有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號(hào)，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會(huì)返回一個(gè)06開始的9位數(shù)備案號(hào)，說(shuō)明合同已經(jīng)備案成功。
  2.具體的操作步驟和細(xì)節(jié)，您可以詳細(xì)咨詢開發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處。
  3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號(hào)以及合同備案登記號(hào)，并選擇正確的備案時(shí)間即可。

  查看全文↓ 2019-06-13 11:08:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房合同要房產(chǎn)局出嗎？
  答

  不知道，但是簽合同一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎。

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• 問(wèn) 購(gòu)房簽合同前能更名嗎？有木有人來(lái)解釋下？
  答

  一、如果購(gòu)房者與房產(chǎn)商簽訂了預(yù)購(gòu)協(xié)議，并交納了購(gòu)房定金，這種預(yù)訂性質(zhì)的合同僅是擔(dān)保簽訂正式合同，是購(gòu)買房屋的初步階段，合同更名只不過(guò)是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續(xù)比較簡(jiǎn)單。二、如果簽訂了正式購(gòu)房合同，但還未經(jīng)交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡(jiǎn)單。三、如果購(gòu)房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進(jìn)行登記，所以此種合同更名手續(xù)就比較復(fù)雜。

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• 問(wèn) 付了全款沒(méi)簽購(gòu)房合同能退款嗎？有木有人來(lái)解釋下？
  答

  關(guān)鍵看好兩個(gè)日期：1，開發(fā)商給你開具購(gòu)房認(rèn)購(gòu)金的收據(jù)的日期；2，開發(fā)商的《商品房預(yù)售許可證批下來(lái)的時(shí)間》只要1的時(shí)間早于2，你就可以據(jù)理力爭(zhēng)，開發(fā)商若扣你的20%的違約金，直接找律師事務(wù)所的人咨詢就好！你還是可以全額退款的。另外，開放商如果在認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)間內(nèi)不與您簽署購(gòu)房合同，屬于違約行為，您可以攜帶詳細(xì)資料起訴要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，要求繼續(xù)履行，與你簽訂購(gòu)房合同。或者要求雙倍返還定金。

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• 問(wèn) 代業(yè)主簽名的購(gòu)房合同有效嗎？有木有人來(lái)解釋下？
  答

  要有被代簽人親自簽署的授權(quán)委托書或公證書，授權(quán)內(nèi)容必須有代簽買賣合同這一項(xiàng)。只要能在簽合同時(shí)出示授權(quán)委托書或公證書，合同才是有效的！

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• 問(wèn) 購(gòu)房發(fā)票假的好辦嗎？有木有人來(lái)解釋下？
  答

  肯定不行，房管局可以報(bào)警，關(guān)鍵是假發(fā)票根本就辦不出房產(chǎn)證。

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