交契稅以什么時(shí)間為準(zhǔn)? 繳納契稅，是以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，還是以交房時(shí)

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• 157****3815

  　　房產(chǎn)契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天開始算起。也就說應(yīng)該以簽訂時(shí)間為準(zhǔn)。
  　　《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》
  　　第八條　契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
  　　第九條　納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

  查看全文↓ 2019-06-13 11:49:10
• 148****5129

  是以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)的，如果您的網(wǎng)簽時(shí)間是在結(jié)婚之前您應(yīng)該屬于首套購(gòu)房！如果是在結(jié)婚后只能算二套！

  查看全文↓ 2019-06-13 11:49:07
• 134****1352

  一、開發(fā)商不會(huì)挪用；
  二、將計(jì)算免營(yíng)業(yè)稅時(shí)間提前（根據(jù)新的規(guī)定，房屋的交易時(shí)間以產(chǎn)權(quán)證辦理或契稅繳納時(shí)間為準(zhǔn)）；
  三、不影響房齡；
  四、可為一旦出現(xiàn)的價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)做準(zhǔn)備；
  1期房契稅繳納方法
  首先在簽合同的時(shí)候，要看好合同正本里第15條前后(市住建委和市工商局發(fā)布的是第15條，但是很多開發(fā)商會(huì)在示范文本的基礎(chǔ)上“加料”“減料”，所以您仔細(xì)看看)，看是否約定了同意開發(fā)商代交契稅;如果其中有，您**好在這一項(xiàng)選擇上直接畫×，或者找出合同中所有不合理?xiàng)l款，和開發(fā)商談判，直接在簽署合同的時(shí)候維護(hù)自己的權(quán)益，爭(zhēng)取簽署一個(gè)自行繳納契稅的條款。
  
  
  
  如果您已經(jīng)簽了這份合同，那么在收房時(shí)，您可以在收房現(xiàn)場(chǎng)提出自行繳納契稅的要求(住建委和地稅局都曾經(jīng)發(fā)出或者轉(zhuǎn)發(fā)過相關(guān)通知，官網(wǎng)頁面上就有提示開發(fā)商不得代繳契稅)。開發(fā)商此時(shí)會(huì)稍稍阻撓一下，還是想把這些錢收走，但是您可以跟他說，您補(bǔ)了面積補(bǔ)差款之后，第二天就去交契稅，然后把契稅票或者復(fù)印件給開發(fā)商，完成后續(xù)收房手續(xù)。
  
  
  
  如果已經(jīng)收房，并且將契稅繳納給了開發(fā)商，那么還有一條路徑。就是聯(lián)合小區(qū)里同樣想自己早交契稅的人，督促開發(fā)商(請(qǐng)注意這里并非物業(yè)，也不是代理機(jī)構(gòu);物業(yè)管不了，代理早跑了)的財(cái)務(wù)部門盡早去繳納。
  
  
  
  買期房時(shí)，一定要等房屋具備驗(yàn)收條件，也就是開發(fā)商交房、重新核驗(yàn)面積以后才能繳納契稅。到時(shí)候，您帶著購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票和補(bǔ)面積發(fā)票、補(bǔ)面積的確認(rèn)單、夫妻雙方身份證戶口本等一系列材料，可以直接到房屋所在區(qū)縣的地稅所辦理。
  
  
  
  一般來說，這個(gè)地稅所就挨著每個(gè)區(qū)縣的房屋過戶大廳，很多都在同一棟樓或者相鄰兩棟樓內(nèi)。西城區(qū)在過戶大廳北邊大概兩三百米的位置，朝陽區(qū)的地稅所在七彩國(guó)際。目前因?yàn)槎址窟^戶量比較大，有些手續(xù)需要預(yù)約，建議您去的時(shí)候先打電話(114和百度都能查)，聯(lián)系好了再過去，等候時(shí)間會(huì)比較短。
  
  
  
  辦理的時(shí)候挺簡(jiǎn)單的，柜臺(tái)工作人員會(huì)將您家庭名下的房子打出來，然后按照網(wǎng)簽時(shí)間直接給您算出哪套房的契稅是1%、哪套房的契稅是1.5%、哪套房的契稅是3%。您在現(xiàn)場(chǎng)直接刷卡，當(dāng)場(chǎng)就給您出契稅發(fā)票。也就是說，從這一天開始，您這套房子的“滿二”、“滿五”就啟動(dòng)計(jì)算了。
  
  
  
  
  
  2一手現(xiàn)房契稅繳納方法
  一手現(xiàn)房就是從開發(fā)商或者代理那兒買的現(xiàn)房。這樣的房子**好辦，辦理網(wǎng)簽后第二天就可以去地稅所繳稅。因?yàn)槊娣e已經(jīng)確認(rèn)，就不用等收房的時(shí)候看面積是否有誤差。
  
  
  
  
  
  
  
  3二手現(xiàn)房契稅繳納方法
  
  按照一般的邏輯，在二手房交易時(shí)，要走的流程是“購(gòu)房資格審核-網(wǎng)簽-貸款-交稅-過戶-放款”;但是如果您著急交契稅，流程可以變更為“購(gòu)房資格審核-網(wǎng)簽——交稅——貸款——過戶——放款”。在這個(gè)過程中，需要您多簽署一份文件。
  
  
  
  二手房的稅費(fèi)可能涉及個(gè)稅、契稅、營(yíng)業(yè)稅3種。有時(shí)候中介會(huì)為了促成交易，給您少報(bào)這部分的成本，但是到了現(xiàn)場(chǎng)您就會(huì)發(fā)現(xiàn)地稅所算的稅費(fèi)，比中介報(bào)的高，所以繳稅的時(shí)候，還是卡里多存點(diǎn)錢以防萬一。
  
  
  
  如果您先交了契稅，但是因?yàn)榉N種原因二手房沒能過戶，那這個(gè)稅是

  查看全文↓ 2019-06-13 11:49:03

相關(guān)問題

• 問 首套房是以網(wǎng)簽為主嗎? 繳納契稅，是以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，還是以交房時(shí)
  答

  是以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)的，如果您的網(wǎng)簽時(shí)間是在結(jié)婚之前您應(yīng)該屬于首套購(gòu)房！如果是在結(jié)婚后只能算二套！

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• 問 ?? 房產(chǎn)契稅繳納以什么時(shí)間為準(zhǔn)
  答

  房屋契稅繳納時(shí)間：?應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款?。一、征收管理：1、納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間?是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。2、納稅期限：納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。3、納稅地點(diǎn)：契稅在土地、房屋所在地的征收機(jī)關(guān)繳納。二、定義：契稅，是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。三、納稅義務(wù)人：契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人?！　?、境內(nèi)是指中華人民共和國(guó)實(shí)際稅收行政管轄范圍內(nèi)。土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)；2、單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍事單位和社會(huì)團(tuán)體以及其他組織；3、個(gè)人是指?jìng)€(gè)體經(jīng)營(yíng)者及其他個(gè)人，包括中國(guó)公民和外籍人員。

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• 問 請(qǐng)問房子的購(gòu)買時(shí)間以什么為準(zhǔn)？是以房產(chǎn)證的時(shí)間為準(zhǔn)還是以購(gòu)房發(fā)票的時(shí)間為準(zhǔn)？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十六條：“不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。 ”之規(guī)定，是以房地產(chǎn)管理部門中的不動(dòng)產(chǎn)登記簿的登記為準(zhǔn)。通常購(gòu)房人簽訂購(gòu)房合同并支付相應(yīng)款項(xiàng)后，開發(fā)商要為購(gòu)買人從初始登記中辦理變更到購(gòu)買人的登記，而該變更登記就是在不動(dòng)產(chǎn)登記簿中反映出來。

• 問 交契稅以什么時(shí)間為準(zhǔn)? 房子買賣日期以契稅證為準(zhǔn)，還是房產(chǎn)證為準(zhǔn)？
  答

  契稅是在購(gòu)房合同去房管局做備案的時(shí)候交納的根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問 契稅 以什么時(shí)間為準(zhǔn)
  答

  是以契稅完稅證明或房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間，以先取得的時(shí)間為準(zhǔn)。根據(jù) 國(guó)稅發(fā)【2005】172號(hào)《關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》“納稅人同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間?！?/p> 全部5個(gè)回答>