交契稅以什么時間為準? 繳納契稅，是以網簽時間為準，還是以交房時

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• 157****3815

  　　房產契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天開始算起。也就說應該以簽訂時間為準。
  　　《中華人民共和國契稅暫行條例》
  　　第八條　契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
  　　第九條　納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。

  查看全文↓ 2019-06-13 11:49:10
• 148****5129

  是以網簽時間為準的，如果您的網簽時間是在結婚之前您應該屬于首套購房！如果是在結婚后只能算二套！

  查看全文↓ 2019-06-13 11:49:07
• 134****1352

  一、開發(fā)商不會挪用；
  二、將計算免營業(yè)稅時間提前（根據新的規(guī)定，房屋的交易時間以產權證辦理或契稅繳納時間為準）；
  三、不影響房齡；
  四、可為一旦出現的價格風險做準備；
  1期房契稅繳納方法
  首先在簽合同的時候，要看好合同正本里第15條前后(市住建委和市工商局發(fā)布的是第15條，但是很多開發(fā)商會在示范文本的基礎上“加料”“減料”，所以您仔細看看)，看是否約定了同意開發(fā)商代交契稅;如果其中有，您**好在這一項選擇上直接畫×，或者找出合同中所有不合理條款，和開發(fā)商談判，直接在簽署合同的時候維護自己的權益，爭取簽署一個自行繳納契稅的條款。
  
  
  
  如果您已經簽了這份合同，那么在收房時，您可以在收房現場提出自行繳納契稅的要求(住建委和地稅局都曾經發(fā)出或者轉發(fā)過相關通知，官網頁面上就有提示開發(fā)商不得代繳契稅)。開發(fā)商此時會稍稍阻撓一下，還是想把這些錢收走，但是您可以跟他說，您補了面積補差款之后，第二天就去交契稅，然后把契稅票或者復印件給開發(fā)商，完成后續(xù)收房手續(xù)。
  
  
  
  如果已經收房，并且將契稅繳納給了開發(fā)商，那么還有一條路徑。就是聯(lián)合小區(qū)里同樣想自己早交契稅的人，督促開發(fā)商(請注意這里并非物業(yè)，也不是代理機構;物業(yè)管不了，代理早跑了)的財務部門盡早去繳納。
  
  
  
  買期房時，一定要等房屋具備驗收條件，也就是開發(fā)商交房、重新核驗面積以后才能繳納契稅。到時候，您帶著購房合同、購房發(fā)票和補面積發(fā)票、補面積的確認單、夫妻雙方身份證戶口本等一系列材料，可以直接到房屋所在區(qū)縣的地稅所辦理。
  
  
  
  一般來說，這個地稅所就挨著每個區(qū)縣的房屋過戶大廳，很多都在同一棟樓或者相鄰兩棟樓內。西城區(qū)在過戶大廳北邊大概兩三百米的位置，朝陽區(qū)的地稅所在七彩國際。目前因為二手房過戶量比較大，有些手續(xù)需要預約，建議您去的時候先打電話(114和百度都能查)，聯(lián)系好了再過去，等候時間會比較短。
  
  
  
  辦理的時候挺簡單的，柜臺工作人員會將您家庭名下的房子打出來，然后按照網簽時間直接給您算出哪套房的契稅是1%、哪套房的契稅是1.5%、哪套房的契稅是3%。您在現場直接刷卡，當場就給您出契稅發(fā)票。也就是說，從這一天開始，您這套房子的“滿二”、“滿五”就啟動計算了。
  
  
  
  
  
  2一手現房契稅繳納方法
  一手現房就是從開發(fā)商或者代理那兒買的現房。這樣的房子**好辦，辦理網簽后第二天就可以去地稅所繳稅。因為面積已經確認，就不用等收房的時候看面積是否有誤差。
  
  
  
  
  
  
  
  3二手現房契稅繳納方法
  
  按照一般的邏輯，在二手房交易時，要走的流程是“購房資格審核-網簽-貸款-交稅-過戶-放款”;但是如果您著急交契稅，流程可以變更為“購房資格審核-網簽——交稅——貸款——過戶——放款”。在這個過程中，需要您多簽署一份文件。
  
  
  
  二手房的稅費可能涉及個稅、契稅、營業(yè)稅3種。有時候中介會為了促成交易，給您少報這部分的成本，但是到了現場您就會發(fā)現地稅所算的稅費，比中介報的高，所以繳稅的時候，還是卡里多存點錢以防萬一。
  
  
  
  如果您先交了契稅，但是因為種種原因二手房沒能過戶，那這個稅是

  查看全文↓ 2019-06-13 11:49:03

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• 問 首套房是以網簽為主嗎? 繳納契稅，是以網簽時間為準，還是以交房時
  答

  是以網簽時間為準的，如果您的網簽時間是在結婚之前您應該屬于首套購房！如果是在結婚后只能算二套！

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• 問 ?? 房產契稅繳納以什么時間為準
  答

  房屋契稅繳納時間：?應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款?。一、征收管理：1、納稅義務發(fā)生時間：契稅的納稅義務發(fā)生時間?是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。2、納稅期限：納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。3、納稅地點：契稅在土地、房屋所在地的征收機關繳納。二、定義：契稅，是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。三、納稅義務人：契稅的納稅義務人是境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人。　　1、境內是指中華人民共和國實際稅收行政管轄范圍內。土地、房屋權屬是指土地使用權和房屋所有權；2、單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機關、軍事單位和社會團體以及其他組織；3、個人是指個體經營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員。

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• 問 請問房子的購買時間以什么為準？是以房產證的時間為準還是以購房發(fā)票的時間為準？
  答

  根據《中華人民共和國物權法》第十六條：“不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。 ”之規(guī)定，是以房地產管理部門中的不動產登記簿的登記為準。通常購房人簽訂購房合同并支付相應款項后，開發(fā)商要為購買人從初始登記中辦理變更到購買人的登記，而該變更登記就是在不動產登記簿中反映出來。

• 問 交契稅以什么時間為準? 房子買賣日期以契稅證為準，還是房產證為準？
  答

  契稅是在購房合同去房管局做備案的時候交納的根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問 契稅 以什么時間為準
  答

  是以契稅完稅證明或房屋產權證的時間，以先取得的時間為準。根據 國稅發(fā)【2005】172號《關于房地產稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》“納稅人同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間?！?/p> 全部5個回答>