??開發(fā)商沒按時交房原因有哪些？誰能說說呢？

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• 147****1438

  《合同法》第九十四條規(guī)定：
  當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
  以上法律規(guī)定的含義有三點(diǎn)：
  1、購房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。
  2、經(jīng)催告后過了三個月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權(quán)。就是說購房者解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交房；第二經(jīng)過催告；第三催告后滿三個月仍未交房。

  查看全文↓ 2019-06-13 13:45:30
• 154****1665

  有很多，一般主要的原因如下：
  1、施工進(jìn)度延誤（如下雨天多，天候影響。資金付款不及時，總包停工又復(fù)工等因素）
  2、竣工驗(yàn)收手續(xù)沒通過，如消防驗(yàn)收、四方驗(yàn)收、規(guī)劃驗(yàn)收等等。
  3、總包與開發(fā)商有資金上的糾紛，雙方?jīng)]談攏，總包不愿意配合交房。
  4、不具備交房條件，如：小市政設(shè)施、道路、小區(qū)綠化未完工等。

  查看全文↓ 2019-06-13 13:44:58
• 155****7950

  如果這個房子你還想要就去找開發(fā)商要逾期交房的違約金，如果開發(fā)商不補(bǔ)償?shù)脑挘憧梢匀テ鹪V。
  違約金的計(jì)算就是看合同的具體約定。如果約定從逾期交房之日開始起算，就是從2009年6月30日的次日開始計(jì)算。房價乘以萬分之三。
  還可以給開發(fā)商索要逾期交房期間的房款的利息！

  查看全文↓ 2019-06-13 13:44:50
• 134****2648

  開發(fā)商沒有按時交房可以按以下處理：
  　　1、開發(fā)商已經(jīng)違約。
  　　2、根據(jù)合同約定，可以主張違約金。
  　　3、當(dāng)達(dá)到超過約定的期限日后仍然沒有交房的，可以主張解除合同。

  查看全文↓ 2019-06-13 13:44:42

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商沒按時交房原因有哪些
  答

  您好！開發(fā)商延期交房大多事出有因，除不可抗力（如洪水、地震、火災(zāi)、罷工、騷亂等）外，主要原因有以下幾種：1、未驗(yàn)收合格；2、施工未完成或遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決；3、市政配套工程的批準(zhǔn)與安裝的延誤；4、貸款未辦好；5、開發(fā)商資金跟不上，如拖欠工人工資導(dǎo)致工人罷工、鬧事等；6、小區(qū)道路和環(huán)境建設(shè)未竣工；7、政府對外部道路的規(guī)劃和市政配套設(shè)施發(fā)生了變更、導(dǎo)致小區(qū)不能如期完工；8、開發(fā)商對房屋設(shè)計(jì)、小區(qū)規(guī)劃進(jìn)行修改導(dǎo)致無法如期完工；9、開發(fā)商捂盤等漲價，不惜毀約。

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• 問 開發(fā)商沒按時交房原因有哪些
  答

  根據(jù)《合同法》、《城市商品房銷售管理辦法》及《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》和雙方在合同中的約定要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，違約金以約定為準(zhǔn)，基數(shù)是**款和公積金貸款的綜合。如果逾期辦理產(chǎn)權(quán)證書，則現(xiàn)在的責(zé)任也應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，所以還可以請求承擔(dān)逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的責(zé)任。

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• 問 ??開發(fā)商不按時交房怎么辦？誰能說說呢？
  答

  一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。　　二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法?！　∪?、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問 ??開發(fā)商有哪些？誰能說說呢？
  答

  2006中國房地產(chǎn)100強(qiáng) 萬科企業(yè)股份有限公司 江蘇新城房產(chǎn)股份有限公司 武漢福星惠譽(yù)房地產(chǎn)有限公司 中國海外發(fā)展有限公司 SOHO中國有限公司 廣州百嘉信集團(tuán)有限公司 合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司 重慶市金科實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司 蘇州新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)股份有限公司 北京首都開發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司 中新集團(tuán)（控股）有限公司 上海城開（集團(tuán)）有限公司 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司 寶業(yè)集團(tuán)股份有限公司 榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司 廣州恒大實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司 華潤置地（北京）公司 上海三湘（集團(tuán)）有限公司 大華（集團(tuán)）有限公司 大連萬達(dá)集團(tuán) 天津津?yàn)I發(fā)展股份有限公司 綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 寧波銀億集團(tuán)有限公司 深圳富春東方（集團(tuán)）有限公司 招商局地產(chǎn)控股股份有限公司 福建正榮集團(tuán)有限公司 北京永泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 復(fù)地（集團(tuán)）股份有限公司 上海三盛宏業(yè)投資集團(tuán) 廈門禹洲集團(tuán)股份有限公司 上實(shí)地產(chǎn) 浙江金昌房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 杭州宋都房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 山東魯能置業(yè)集團(tuán)有限公司 上海城建（集團(tuán)）公司 北京世紀(jì)城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 新世界中國地產(chǎn)有限公司 上海凱迪企業(yè)（集團(tuán)）有限公司 冠城集團(tuán) 上海農(nóng)工商房地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司 浙江國際嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 廣西東方航洋實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司 中遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 天地源股份有限公司 力維斯投資有限責(zé)任公司 上海城投置地（集團(tuán)）有限公司 天津泰達(dá)集團(tuán)有限公司 北京泰躍房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 北京城建投資發(fā)展股份有限公司 重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司 杭州開元房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 北京陽光100置業(yè)集團(tuán)有限公司 中體奧林匹克花園管理集團(tuán)有限公司 武漢宏宇實(shí)業(yè)集團(tuán) 首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司 建業(yè)住宅集團(tuán)（中國）有限公司 河南鑫苑置業(yè)有限公司 中信華南（集團(tuán)）有限公司 北京市華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司 長沙房產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司 金地（集團(tuán)）股份有限公司 新疆廣匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 吉林亞泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 廣東珠江投資有限公司 上海正陽投資集團(tuán)有限公司 浙江宏潤控股有限公司 卓越置業(yè)集團(tuán)有限公司 上海大眾房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司 珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司 中華企業(yè)股份有限公司 深圳市富通房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 福建冠亞集團(tuán)有限公司 沿海綠色家園有限公司 北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司北辰置地分公司 中邦置業(yè)集團(tuán)有限公司 北京萬通地產(chǎn)股份有限公司 廣州市城市建設(shè)開發(fā)集團(tuán)有限公司 上海康橋半島（集團(tuán)）有限公司 福建融僑集團(tuán)有限公司 北京住總房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 深圳航空城（東部）實(shí)業(yè)有限公司 金融街控股股份有限公司 天津市房地產(chǎn)發(fā)展（集團(tuán)）股份有限公司 重慶隆鑫地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司 武漢地產(chǎn)開發(fā)投資集團(tuán)有限公司 青島偉東置業(yè)集團(tuán) 旭輝集團(tuán)有限公司 廣州宏宇集團(tuán)股份有限公司 百步亭集團(tuán)有限公司 上海中建房產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司 深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司 廈門建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 北京乾元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 世紀(jì)金源投資集團(tuán)有限公司 重慶渝能產(chǎn)業(yè)（集團(tuán)）有限公司 貽成集團(tuán) 南京棲霞建設(shè)股份有限公司 寶龍集團(tuán)發(fā)展有限公司 北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司 上海中融置業(yè)集團(tuán)有限公司

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• 問 ??開發(fā)商交房需要哪些證件？誰能說說呢？
  答

  一、注意及時接收入住通知書1.這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購房者要安排好時間。2. 接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。特別提示：1. 要注意收房的期限，錯過收樓日期麻煩多。2. 收樓日期可提早不可推遲。若實(shí)際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發(fā)商按合同索賠。3. 有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時間，并以書面形式確認(rèn)。4. 若購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來說，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的**后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。二、確定房屋是否達(dá)到交付條件1. 《竣工驗(yàn)收備案表》 ――**重要《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案?！犊⒐を?yàn)收備案表》中的項(xiàng)目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)。所以《竣工驗(yàn)收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權(quán)拒絕收房。2. 《住宅質(zhì)量保證書》《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款，特別注意保修期限。3. 《住宅使用說明書》《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項(xiàng)。4. 《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》5. 《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》6. 實(shí)測面積登記表

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