??開發(fā)商有哪些職位？有人知道嗎？

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• 143****2478

  1.房地產(chǎn)開發(fā)/策劃
  2.建筑工程管理
  3.室內(nèi)外裝潢設(shè)計
  4 物業(yè)管理
  5 具體職位：高級置業(yè)顧問，置業(yè)顧問，項目工程師（暖通專業(yè)），項目工程師（潔凈工程類），項目工程師（電氣專業(yè)，業(yè)務(wù)專員，業(yè)務(wù)經(jīng)理，市場經(jīng)理及業(yè)務(wù)人員，電話銷售員，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，物業(yè)水暖工、電工，工程預(yù)算員，法務(wù)人員，辦公室文秘，前臺接待文員，保潔員。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 14:05:43
• 158****8048

  房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)該和任何公司一樣，都是財務(wù)、銷售、行政人事、高級管理等基本的崗位設(shè)置。只是以為內(nèi)行業(yè)的不同，會有比如工程隊、置業(yè)顧問、售樓小姐等崗位

  查看全文↓ 2019-06-13 14:05:35
• 133****7258

  如果你要了解的是一個體系完整的房地產(chǎn)公司，那么首先它有以下幾個部門。
  一、策劃部。該部門的職位有：策劃總監(jiān)（策劃經(jīng)理）、策劃助理、文案策劃、銷售策劃，有時還分前期市場策劃、廣告策劃、銷售策劃和專門的文案。
  目前擁有專門策劃部的地產(chǎn)公司并不多，很多都是外頻專門的策劃代理公司來彌補(bǔ)策劃方面的工作。
  二、工程部。該部門的職位有：總工程師（總項目經(jīng)理）、工程部長、甲方代表（駐地工程師）以及辦公文員。其中駐地工程師分為土建方向和水暖電配套方向，所需人員較少，根據(jù)樓盤大小決定各類工程師個數(shù)。
  三、技術(shù)部（也叫設(shè)計部）。該部門有時也叫“總工辦”，如果叫總工辦的話總工程師就會出現(xiàn)在這個部門。該部門一般是由主管設(shè)計方面的副經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)著零星的懂設(shè)計的人員專門審圖以及跟設(shè)計院打交道，還經(jīng)常解決施工時的一些技術(shù)問題，所以也會有文員和助理。
  四、建經(jīng)部。主管預(yù)算的經(jīng)理、預(yù)算員。
  五、銷售部。銷售總監(jiān)、案場經(jīng)理、售樓助理、售樓員領(lǐng)班、售樓員（置業(yè)顧問）

  查看全文↓ 2019-06-13 14:05:28
• 133****2569

  分為銷售經(jīng)理、銷售主管、置業(yè)顧問、策劃人員、權(quán)證/按揭人員等崗位
  1、銷售經(jīng)理的崗位職責(zé)：
  ①、組織團(tuán)隊工作：
  A.推動公司核心價值觀、戰(zhàn)略的貫徹和執(zhí)行； 〃通過創(chuàng)造良好的銷售環(huán)境，樹立良好的企業(yè)形象；
  B.根據(jù)公司要求，充分調(diào)動銷售現(xiàn)場各員工的積極性，營造部門內(nèi)部團(tuán)結(jié)協(xié)作、優(yōu)質(zhì)高效的良好的工作氛圍；
  C.了解部門每一位員工的個性及優(yōu)劣勢，幫助員工掃除業(yè)務(wù)成長過程中的障礙，培養(yǎng)員工個人發(fā)展能力；
  D.將部門銷售工作與任務(wù)分解成每位員工的工作，并督促其完成；
  E.評定現(xiàn)場銷售人員的能力及其業(yè)績表現(xiàn)，并負(fù)責(zé)銷售人員的招聘、培訓(xùn)、獎懲及調(diào)配；
  ②、制訂計劃：
  A.為項目的整體營銷提供決策參考；
  B.制定年度、季度、月度營銷計劃（營銷策略、營銷計劃）； 〃制定和監(jiān)督執(zhí)行促銷活動計劃；
  C.制定并監(jiān)督執(zhí)行市場調(diào)查計劃，進(jìn)行市場分析；
  D.與項目策劃人員一起制定市場推廣計劃和預(yù)算，并監(jiān)督投放過程和效果，及時評估和調(diào)整；
  E.與工程部、開發(fā)商磋商，結(jié)合市場情況作出合理的銷售計劃；
  F.進(jìn)行銷售渠道政策設(shè)計和完善，實施市場推進(jìn)計劃，對過程及結(jié)果進(jìn)行監(jiān)控和評估；
  ③、監(jiān)督、控制、協(xié)調(diào)各項工作：
  A.制定本部門的工作規(guī)范、行為準(zhǔn)則及獎懲制度；
  B.指導(dǎo)本部門（售樓部）各項工作的實施，控制工作的進(jìn)程；
  C.協(xié)調(diào)部門（售樓部）與其他部門（非售樓部）之間的合作關(guān)系；
  D.定期召開部門（售樓部）會議，以便統(tǒng)一觀念，協(xié)調(diào)進(jìn)程；
  E.了解客戶的基本情況，按時向開發(fā)公司匯報銷售情況和統(tǒng)計資料；
  F.及時了解本公司的基本數(shù)據(jù)，做好信息共享；
  G.負(fù)責(zé)落實銷售款的回收工作，掌握合同的簽訂情況；
  H.考慮并制定現(xiàn)場銷售工作流程和標(biāo)準(zhǔn)，組織員工研究確定；
  I.將部門工作和任務(wù)分解到每位員工，并進(jìn)行指導(dǎo)實施。據(jù)此建立考核指標(biāo)體系，并建立薪酬體系；
  J.根據(jù)公司階段狀況和要求或市場反饋，對銷售工作作出策略調(diào)整；
  K.督促員工加強(qiáng)學(xué)習(xí)，組織銷售培訓(xùn)，支持員工對新工作方法或流程的實踐；
  L.組織銷售人員及時總結(jié)交流營銷經(jīng)驗，加強(qiáng)業(yè)務(wù)交流，不斷提高業(yè)務(wù)水平；
  M.溝通上下級及本部門與公司內(nèi)外各相關(guān)部門，清除部門工作障礙，為本部門工作開展挖掘資源、提高效率，保證銷售進(jìn)度；
  N.配合公司其他部門的工作，為其提供市場預(yù)測、反饋及營銷方面的支持；
  O.做好項目解釋，現(xiàn)場業(yè)主投訴等工作；
  2、銷售主管的崗位職責(zé)：
  房地產(chǎn)銷售主管其實是房地產(chǎn)銷售經(jīng)理的左右手，配合經(jīng)理做好日常管理工作，在銷售人員無法解決客戶的問題時，負(fù)責(zé)解決客戶提出的疑難問題，同時，也負(fù)責(zé)日常銷售統(tǒng)計工作等，主要工作內(nèi)容如下：
  ①、協(xié)助經(jīng)理搞好日常的管理工作：
  A.嚴(yán)格遵守并執(zhí)行公司各項規(guī)章管理制度，起到以身作則的帶頭作用；
  B.協(xié)助經(jīng)理搞好工作安排，制定值班人員安排表交公司總臺，并通知到本人；
  C.自覺遵守作息時間，協(xié)助銷售經(jīng)理搞好考勤、考核制度，嚴(yán)禁遲到、早退現(xiàn)象發(fā)生，如若發(fā)現(xiàn)，按人事管理制度執(zhí)行；
  D.協(xié)助經(jīng)理每周組織銷售人員開總結(jié)例會，分析上周銷售情況、問題、提出建議；
  E.嚴(yán)格要求銷售人員的儀態(tài)、儀表、言談、舉止，熱情禮貌對待客戶，提高服務(wù)質(zhì)量，樹立品牌形象；
  F.檢查工裝、工牌的穿戴，不許穿拖鞋、吊帶裙、漏臍裝等奇裝異服；
  G.愛護(hù)公物，帶頭做好售樓處、樣板房的清潔衛(wèi)生工作；
  H.積極參加公司舉辦的專業(yè)培訓(xùn)，認(rèn)真學(xué)習(xí)房地產(chǎn)專業(yè)知識及法規(guī)，提高個人和銷售人員的整體素質(zhì)、銷售技巧、語言表達(dá)能力；
  I.培養(yǎng)集體協(xié)作精神和工作默契，其他員工接待客戶時，應(yīng)積極主動的給予配合，促進(jìn)成交，對于不能成交的原因，進(jìn)行分析、總結(jié)、找出問題所在；
  J.善于控制銷售現(xiàn)場的氣氛和人員的調(diào)配工作，細(xì)心觀察，及時地給予配合，把握機(jī)會達(dá)成成交。
  ②、解決客戶提出的疑難問題：
  A.一般銷售人員由于銷售經(jīng)驗不足，可能無法回答有些客戶提出的問題，這時，就需要專業(yè)知識強(qiáng)和銷售經(jīng)驗更豐富的銷售主管出馬，為客戶解決疑難問題，取得客戶的信任；
  B.以誠懇的態(tài)度、平和的心態(tài)傾聽客戶訴說，取得客戶的理解。耐心而細(xì)致地同客戶溝通，以親切的態(tài)度來穩(wěn)定客戶的情緒；
  C.認(rèn)真地向客戶闡明公司的工作程序和原則，想辦法解決客戶提出的疑難問題，盡量贏得客戶對本公司的信譽(yù)與個人素質(zhì)的認(rèn)可和信賴。
  ③、日常統(tǒng)計工作：
  A.每天認(rèn)真統(tǒng)計來電量、區(qū)域、客戶群，找準(zhǔn)銷售定位；
  B.認(rèn)真統(tǒng)計到訪客戶量、客戶需求、面積、戶型、反映的問題比例；
  C.每周對來電量、到訪客戶量進(jìn)行總結(jié)，在每周公司銷售例會上進(jìn)行匯報；
  D.了解項目的價格、戶型、朝向、面積、定位、交通、周邊環(huán)境和配套等，抓住賣點；
  E.了解市場情況進(jìn)行比較、分析，找出銷售難點和影響因素，協(xié)助經(jīng)理提出方案和建議；
  F.做好在定期內(nèi)對樓盤收取的定金，并熟練掌握開具收據(jù)、支票、本票、匯票等手續(xù)流程；
  G.做好定金收據(jù)、認(rèn)購書、傭金收據(jù)的核對、登記、存檔，有錯漏要及時向公司領(lǐng)導(dǎo)匯報；
  H.做好收款、銷售登記工作，做好銷售進(jìn)度表；
  I.跟蹤客戶的補(bǔ)定、交首期、簽合同、收按揭資料、辦理按揭手續(xù)等工作；
  J.做好銷售報表，銷售總結(jié)，每周例會向公司領(lǐng)導(dǎo)匯報。
  3、置業(yè)顧問崗位職責(zé)：
  一般銷售人員，即置業(yè)顧問，是與客戶密切聯(lián)系，離客戶**近的銷售服務(wù)人員。一般銷售人員受銷售主管的直接領(lǐng)導(dǎo)，在銷售主管的安排下工作，是銷售任務(wù)的直接完成者，也是整個售樓業(yè)務(wù)的關(guān)鍵人員。房地產(chǎn)銷售經(jīng)理通過銷售主
  管對一般售樓人員進(jìn)行管理，其**終目標(biāo)是使客戶滿意，實現(xiàn)銷售任務(wù)。因此，一般銷售人員素質(zhì)的高低會影響售樓業(yè)績的好壞。
  房地產(chǎn)銷售人員作為整個房地產(chǎn)對外銷售的**前沿，是否具備良好的素質(zhì)，是否能盡職盡責(zé)地完成本職工作，對于一個房地產(chǎn)企業(yè)而言是非常重要的。
  置業(yè)顧問的主要工作職責(zé)如下：
  A.熟悉掌握樓盤的全部情況，能給客戶提出合理化建議，回答客戶提問；
  B.服從企業(yè)安排，積極工作，抓住時機(jī)銷售企業(yè)開發(fā)的樓盤；
  C.善于表達(dá)但不夸夸其談，誠信待人，保持和客戶之間的良好關(guān)系，為企業(yè)樹立良好形象；
  D.與客戶訂立合同，及時將合同上交售樓主管審核執(zhí)行；
  E.積極做好售后服務(wù)工作，拜訪客戶，獲得樓盤反饋信息；
  F.每天向售樓主管匯報工作情況，定期進(jìn)行工作總結(jié)；
  G.負(fù)責(zé)及時回收售樓款。
  對于一個房地產(chǎn)銷售人員而言，要想出色地完成售樓任務(wù)，除了應(yīng)具備相應(yīng)的能力和專業(yè)知識外，團(tuán)隊意識也是非常重要的。只有和其他銷售人員密切配合，通力合作，才能夠很好地完成企業(yè)下達(dá)的銷售目標(biāo)。
  4、策劃人員工作職責(zé)（實行整體外包制）：
  A.房地產(chǎn)項目的市場調(diào)研和咨詢策劃；
  B.整合設(shè)計、建設(shè)、營銷、廣告、服務(wù)等資源，制定策劃方案；
  C.負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項目前期調(diào)研及策劃，為公司領(lǐng)導(dǎo)提供決策依據(jù)；
  D.負(fù)責(zé)制定銷售推廣方案并配合推廣方案的平面廣告設(shè)計，及銷售中心的包裝設(shè)計；
  E.將廣告推廣設(shè)計、組織等所有工作外包，那么就會產(chǎn)生廣告公司的月費。
  5、權(quán)證/按揭人員工作職責(zé)：
  A.負(fù)責(zé)商品房買賣合同簽訂、備案；
  B.負(fù)責(zé)公司購房業(yè)主房產(chǎn)證的辦理；
  C.負(fù)責(zé)聯(lián)系并督促客戶辦理按揭相關(guān)手續(xù)；
  D.負(fù)責(zé)按揭資料交接表的填寫與保管工作；
  E.負(fù)責(zé)審查置業(yè)顧問上報的客戶資料，做到發(fā)現(xiàn)問題及時解決，并及時將符合銀行要求的客戶資料送銀行報批；
  F.與按揭銀行、抵押中心的工作人員經(jīng)常溝通并保持良好的合作關(guān)系，遇到特殊情況及時向上級匯報，確保按揭款盡快回籠；
  G.完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。

  查看全文↓ 2019-06-13 14:05:20
• 146****8826

  建筑行業(yè)的職位有: 項目經(jīng)理、生產(chǎn)經(jīng)理、安全總監(jiān)、技術(shù)負(fù)責(zé)人、商務(wù)經(jīng)理、施工員、安全員、質(zhì)量員、技術(shù)員、商務(wù)預(yù)算員、測量員、資料員、材料員、試驗員
  
  建筑行業(yè)是一個圍繞建筑的設(shè)計、施工、裝修、管理而展開的行業(yè)，包括建筑業(yè)本身及與之相關(guān)的裝潢、裝修等。建筑行業(yè)包括的范圍廣，行業(yè)的企業(yè)數(shù)量眾多，行業(yè)的企業(yè)集中度不高。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 14:05:05

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• 問 開發(fā)商有哪些職位
  答

  職位很多，部門也很多。人事部、合同管理部、預(yù)決算部、工程技術(shù)部、營銷部、招投標(biāo)部、設(shè)計部等。職位就更多了，人事部有招聘專員、績效專業(yè)、綜合管理專員。合同管理部有合約工程師等，預(yù)決算部有預(yù)算工程師、決算工程師。工程技術(shù)部門有工程質(zhì)量工程師、工程管理專員，營銷部有營銷專員、媒體廣告專員等，招投標(biāo)部有招投標(biāo)工程師、供應(yīng)商管理工程師，設(shè)計部有設(shè)計師等。太多了，無法一一羅列。

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• 問 ??外資開發(fā)商有哪些？有人知道嗎？
  答

  　國內(nèi)基本上沒有什么外資的房地產(chǎn)開發(fā)商。港資的其實也很少。下面這些排名可以參考以下，都是國內(nèi)**有名的房地產(chǎn)企業(yè)了。你說的兩個沒有聽說過，找工作第一步**好找大公司，系統(tǒng)地學(xué)習(xí)和提升的機(jī)會都很多，因為他們都是在快速擴(kuò)張，在一個地方拿一塊地，就要組建一個分公司，就會提拔一批人起來?！　∫钥傎Y產(chǎn)排名(單位為億元)：萬科(1192. 37)、中海(855.77)、華潤置地(707.59)、富力(549.68)、保利(536.32)、合生創(chuàng)展(582.71)、碧桂園(501.15)、世貿(mào)房地產(chǎn)(464.81)、遠(yuǎn)洋(432.68)、綠城(428.15)　　以凈資產(chǎn)排名(單位為億元)：萬科(318.92)、華潤置地(338.05)、中海(322.20)、碧桂園(191)、世貿(mào)房地產(chǎn)(186.96)、合生創(chuàng)展(201.8)、瑞安(178.08)、遠(yuǎn)洋(166.53)、富力(148.73)、招商(148.63)　　以營業(yè)收入排名(單位為億元)：萬科(409.92)、中海(188.92)、保利(155.20)、碧桂園(157.13)、富力(153.6)、金地(97.62)、雅居樂(93.26)、合生創(chuàng)展(107.75)、華潤置地(91.34)、世貿(mào)房地產(chǎn)(71.96)　　以凈利潤排名(單位為億元)：雅居樂(54.67)、中海(50.49)、萬科(40.17)、富力(31.34)、瑞安(24.80)、保利(22.39)、華潤置地(20.38)、合生創(chuàng)展(19.64)、遠(yuǎn)洋(13.88)、碧桂園(13.78)　　以銷售額排名(單位為億元)：萬科(478.7)、中海(266.11)、保利(205.11)、碧桂園(175)、富力(160)、綠城(152)、金地(114.03)、合生創(chuàng)展(95.31)、遠(yuǎn)洋(72.43)、華潤置地(79.95)　　以可用現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物排名(單位為億元)：萬科(199. 78)、SOHO中國(88.87)、中海(90.06)、遠(yuǎn)洋(80.27)、招商(73.58)、金融街(72.98) 、保利(54.70)、華潤置地(55.53)、金地(42.73)、雅居樂(30.44)　　以土地儲備排名(單位為萬平方米)：碧桂園(4439)、雅居樂(2871)、合生創(chuàng)展(2570)、世貿(mào)房地產(chǎn)(2550)、富力(2540)、綠城(2520)、

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• 問 ??房產(chǎn)開發(fā)商交稅有哪些？有人知道嗎？
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營業(yè)稅、城建稅、教育費附加，土地增值稅、房產(chǎn)稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅以及契稅等。 一、營業(yè)稅:是對在我國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)取得的營業(yè)收入征收的一種稅。計稅依據(jù):為納稅人向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費用。應(yīng)稅勞務(wù)主要涉及以下幾個方面：⑴轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”稅目中的“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”子目征稅；⑵銷售不動產(chǎn)，稅率為5%；⑶包銷商承銷，應(yīng)按“服務(wù)業(yè)―代理業(yè)”征稅。⑷土地使用權(quán)出租以及房地產(chǎn)建成后出租的，按“服務(wù)業(yè)―租賃業(yè)”征稅。計算公式=營業(yè)額×適用稅率 二、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費附加：以營業(yè)稅等流轉(zhuǎn)稅為計稅依據(jù)，依所在地區(qū)分別適用7%、5%、1%征城市建設(shè)維護(hù)稅，依3%計征教育費附加。 三、土地增值稅：是對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人征收的一種稅。土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規(guī)定的適用稅率計算征收，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除《條例》規(guī)定的扣除項目金額后的余額，為增值額。它采用四級超率累進(jìn)稅率，應(yīng)納土地增值稅=土地增值額×適用稅率－速算扣除額×速算扣除率。其中：土地增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)總收入－扣除項目金額。計算扣除項目有：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本；開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費用；舊房及建筑物的評估價格；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；加計扣除。 四、房產(chǎn)稅：是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)，對擁有房屋產(chǎn)權(quán)的內(nèi)資單位和個人按照房產(chǎn)稅原值或租金收入征收的一種稅。它以房產(chǎn)原值(評估值)為計稅依據(jù),稅率為1.2%。年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值(評估值)×(1-30%)×1.2%。 五、城鎮(zhèn)土地使用稅:是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi),對擁有土地使用權(quán)的單位和個人以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，按規(guī)定稅額、按年計算、分期繳納的一種稅。年應(yīng)納稅額=∑(各級土地面積×相應(yīng)稅額)。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅。 六、城市房地產(chǎn)稅、三資企業(yè)土地使用費：城市房地產(chǎn)稅是對擁有房屋產(chǎn)權(quán)的外商投資企業(yè)、外國企業(yè)及外籍個人、港澳臺胞，按照房產(chǎn)原值征收的一稅種。城市房地產(chǎn)稅依房產(chǎn)原值計稅,稅率為1.2%。年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×稅率×(1-30%)。三資企業(yè)土地使用費是對本市行政區(qū)域內(nèi)使用土地的外資企業(yè)，按企業(yè)所處地理位置和偏遠(yuǎn)程度、地段的繁華程度、基礎(chǔ)設(shè)施完善程度等，征收的一項費用。依外資企業(yè)的實際占用土地面積以及所適用的土地使用費的單位標(biāo)準(zhǔn)確定。應(yīng)納土地使用費額=占用土地面積×適用的單位標(biāo)準(zhǔn)。 七、印花稅：是對在經(jīng)濟(jì)活動和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受印花稅暫行條例所列舉的各種憑證所征收的一種兼有行為性質(zhì)的憑證稅。分為從價計稅和從量計稅兩種。應(yīng)納稅額=計稅金額×稅率,應(yīng)納稅額=憑證數(shù)量×單位稅額。 土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓書立的憑證（合同）暫不征收印花稅，但在土地開發(fā)建設(shè)，房產(chǎn)出售、出租活動中所書立的合同、書據(jù)等，應(yīng)繳納印花稅。凡進(jìn)行房屋買賣的，簽定的購房合同應(yīng)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)所載金額0.05%繳納印花稅，房地產(chǎn)交易管理部門在辦理買賣過戶手續(xù)時，應(yīng)監(jiān)督買賣雙方在轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議上貼花注銷完稅后，再辦理立契過戶手續(xù)。在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證件時，應(yīng)按權(quán)利許可證照，按件交納印花稅五元，房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門應(yīng)監(jiān)督領(lǐng)受人在房地產(chǎn)權(quán)屬證上按件貼花注銷完稅后，再辦理發(fā)證手續(xù)。 八、契稅：契稅是對在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時向承受土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位征收的一種稅。征收范圍包括國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈與和交換）、房屋買賣、房屋贈與和房屋交換。計稅依據(jù)主要是成交價格、核定價格、交換價格差額和“補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出 讓費用或者土地收益”等。應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率 九、耕地占用稅、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 :大部分地區(qū)，目前已經(jīng)停止征收。 十、企業(yè)所得稅、外資和外國企業(yè)所得稅：是對我國境內(nèi)的企業(yè)或組織，在一定期間內(nèi)的生產(chǎn)、經(jīng)營所得和其他所得征收的一種稅。應(yīng)納稅額=（全部應(yīng)稅收入-準(zhǔn)予扣除項目）×適用稅率。 十一、個人所得稅 :是對個人的勞務(wù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營業(yè)稅、城建稅、教育費附加，土地增值稅、房產(chǎn)稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅以及契稅等。 一、營業(yè)稅:是對在我國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)取得的營業(yè)收入征收的一種稅。計稅依據(jù):為納稅人向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費用。應(yīng)稅勞務(wù)主要涉及以下幾個方面：⑴轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”稅目中的“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”子目征稅；⑵銷售不動產(chǎn)，稅率為5%；⑶包銷商承銷，應(yīng)按“服務(wù)業(yè)―代理業(yè)”征稅。⑷土地使用權(quán)出租以及房地產(chǎn)建成后出租的，按“服務(wù)業(yè)―租賃業(yè)”征稅。計算公式=營業(yè)額×適用稅率 二、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費附加：以營業(yè)稅等流轉(zhuǎn)稅為計稅依據(jù)，依所在地區(qū)分別適用7%、5%、1%征城市建設(shè)維護(hù)稅，依3%計征教育費附加。 三、土地增值稅：是對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人征收的一種稅。土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規(guī)定的適用稅率計算征收，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除《條例》規(guī)定的扣除項目金額后的余額，為增值額。它采用四級超率累進(jìn)稅率，應(yīng)納土地增值稅=土地增值額×適用稅率－速算扣除額×速算扣除率。其中：土地增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)總收入－扣除項目金額。計算扣除項目有：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本；開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費用；舊房及建筑物的評估價格；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；加計扣除。 四、房產(chǎn)稅：是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)，對擁有房屋產(chǎn)權(quán)的內(nèi)資單位和個人按照房產(chǎn)稅原值或租金收入征收的一種稅。它以房產(chǎn)原值(評估值)為計稅依據(jù),稅率為1.2%。年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值(評估值)×(1-30%)×1.2%。 五、城鎮(zhèn)土地使用稅:是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi),對擁有土地使用權(quán)的單位和個人以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，按規(guī)定稅額、按年計算、分期繳納的一種稅。年應(yīng)納稅額=∑(各級土地面積×相應(yīng)稅額)。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅。 六、城市房地產(chǎn)稅、三資企業(yè)土地使用費：城市房地產(chǎn)稅是對擁有房屋產(chǎn)權(quán)的外商投資企業(yè)、外國企業(yè)及外籍個人、港澳臺胞，按照房產(chǎn)原值征收的一稅種。城市房地產(chǎn)稅依房產(chǎn)原值計稅,稅率為1.2%。年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×稅率×(1-30%)。三資企業(yè)土地使用費是對本市行政區(qū)域內(nèi)使用土地的外資企業(yè)，按企業(yè)所處地理位置和偏遠(yuǎn)程度、地段的繁華程度、基礎(chǔ)設(shè)施完善程度等，征收的一項費用。依外資企業(yè)的實際占用土地面積以及所適用的土地使用費的單位標(biāo)準(zhǔn)確定。應(yīng)納土地使用費額=占用土地面積×適用的單位標(biāo)準(zhǔn)。 七、印花稅：是對在經(jīng)濟(jì)活動和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受印花稅暫行條例所列舉的各種憑證所征收的一種兼有行為性質(zhì)的憑證稅。分為從價計稅和從量計稅兩種。應(yīng)納稅額=計稅金額×稅率,應(yīng)納稅額=憑證數(shù)量×單位稅額。 土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓書立的憑證（合同）暫不征收印花稅，但在土地開發(fā)建設(shè)，房產(chǎn)出售、出租活動中所書立的合同、書據(jù)等，應(yīng)繳納印花稅。凡進(jìn)行房屋買賣的，簽定的購房合同應(yīng)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)所載金額0.05%繳納印花稅，房地產(chǎn)交易管理部門在辦理買賣過戶手續(xù)時，應(yīng)監(jiān)督買賣雙方在轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議上貼花注銷完稅后，再辦理立契過戶手續(xù)。在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證件時，應(yīng)按權(quán)利許可證照，按件交納印花稅五元，房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門應(yīng)監(jiān)督領(lǐng)受人在房地產(chǎn)權(quán)屬證上按件貼花注銷完稅后，再辦理發(fā)證手續(xù)。 八、契稅：契稅是對在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時向承受土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位征收的一種稅。征收范圍包括國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈與和交換）、房屋買賣、房屋贈與和房屋交換。計稅依據(jù)主要是成交價格、核定價格、交換價格差額和“補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出 讓費用或者土地收益”等。應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率 九、耕地占用稅、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 :大部分地區(qū)，目前已經(jīng)停止征收。 十、企業(yè)所得稅、外資和外國企業(yè)所得稅：是對我國境內(nèi)的企業(yè)或組織，在一定期間內(nèi)的生產(chǎn)、經(jīng)營所得和其他所得征收的一種稅。應(yīng)納稅額=（全部應(yīng)稅收入-準(zhǔn)予扣除項目）×適用稅率。 十一、個人所得稅 :是對個人的勞務(wù)和非勞務(wù)所得征收的一種稅。房地產(chǎn)業(yè)所涉及**多的是“工資、薪金”所得。其適用5%-45%的超額累進(jìn)稅率。應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率-速算扣除數(shù)。 應(yīng)交下列稅種： 1、營業(yè)稅5%、城建稅、營業(yè)稅的0。7%、教育費附加0。3%、地方教育附加0。1%。2、契稅4%；3、印花稅0.03%；4、土地增值稅0.5%；5、土地使用稅按當(dāng)?shù)貙嶋H情況計稅；6、車輛購置稅10%；7、房產(chǎn)稅；8、車船使用稅；9、企業(yè)所得稅等。 和非勞務(wù)所得征收的一種稅。房地產(chǎn)業(yè)所涉及**多的是“工資、薪金”所得。其適用5%-45%的超額累進(jìn)稅率。應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率-速算扣除數(shù)。 應(yīng)交下列稅種： 1、營業(yè)稅5%、城建稅、營業(yè)稅的0。7%、教育費附加0。3%、地方教育附加0。1%。2、契稅4%；3、印花稅0.03%；4、土地增值稅0.5%；5、土地使用稅按當(dāng)?shù)貙嶋H情況計稅；6、車輛購置稅10%；7、房產(chǎn)稅；8、車船使用稅；9、企業(yè)所得稅等。

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• 問 ??二級開發(fā)商有哪些？有人知道嗎？
  答

  開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)分這么幾種：一級、二級、三級、四級、暫定?！　￠_發(fā)商的資質(zhì)往往與開發(fā)商的資金實力（注冊資金）、開發(fā)項目能力有直接的關(guān)系，根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》來執(zhí)行?！　《壻Y質(zhì)等級企業(yè)的條件如下：　　1．注冊資本不低于2000萬元；　　2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上；　　3．近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；　　4．連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；　　5．上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；　　6．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；　　7．工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；　　8．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；　　9．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

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• 問 請問開發(fā)商有什么職位？
  答

  職務(wù)主要分為：1、行政類 2、財務(wù)類 3、工程類 4、營銷策劃類就是看你想從事哪方面的職務(wù)了，一般都要求有同崗位相關(guān)工作經(jīng)驗，對于新人來說，如果沒有工作經(jīng)驗者，可以先找個小公司地方實習(xí)一下，不求待遇如何，只求多積累點實際工作經(jīng)驗，遇到合適機(jī)會再跳到心儀的公司去。

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