??交房時(shí)開(kāi)發(fā)商需要提供哪些東西？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 132****7949

  （一）房屋需經(jīng)過(guò)驗(yàn)收合格?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第27條“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用”。何為驗(yàn)收合格？根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第16條的規(guī)定，驗(yàn)收是指由建設(shè)單位組織的，由勘察，設(shè)計(jì)，施工，監(jiān)理等單位參加的并分別簽署的工程技術(shù)資料和現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)資料等。根據(jù)《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》第7條“工程竣工驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出竣工驗(yàn)收合格報(bào)告。也就是說(shuō)，驗(yàn)收合格以建設(shè)單位的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告為準(zhǔn)。并不是以工程驗(yàn)收竣工行政備案為準(zhǔn)。
  （二）具備《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第31條“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)買人提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。住宅質(zhì)量保證書(shū)應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書(shū)的約定，承擔(dān)商品房保險(xiǎn)責(zé)任?！?br/>（三）房屋的配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付的條件。《商品房銷售管理辦法》第7條，其中，第6項(xiàng)“供水、供熱、燃?xì)?、供電、通訊等配套設(shè)施具備交付的條件，其他的配套設(shè)施具備交付使用的條件或者已經(jīng)確定施工進(jìn)度和交付日期”。從基本的生活常理出發(fā)，房屋竣工合格，并不意味者立即交付使用，因?yàn)樵诔鞘?，如果不具備基本的生活配套設(shè)施，那么房屋也是沒(méi)辦法使用的，比如，供水，供電，等。而銷售辦法把供水等5項(xiàng)列為必須具備的條件，這個(gè)只能從生活常理出發(fā)來(lái)考慮此條款應(yīng)有，比如，南方的房屋也未必有供熱，有些情況通訊可能正在接通過(guò)程中，也應(yīng)認(rèn)定當(dāng)具備“配套設(shè)施交付使用的條件”。至于其他的配套設(shè)施的條件，如道路，花園等，應(yīng)當(dāng)具備施工進(jìn)度和交付日期就可以。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 14:31:52
• 155****8623

  您好！交房流程主要為：
  一、開(kāi)發(fā)商以書(shū)面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。
  二、業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)指定的地點(diǎn) ，查驗(yàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書(shū)面文件。（如“兩書(shū)一表”）； “兩書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》；
  三、關(guān)注面積問(wèn)題，索要《面積實(shí)測(cè)表》,向開(kāi)發(fā)商了解公攤面積大小及組成；
  四、業(yè)主請(qǐng)專業(yè)人員對(duì)房屋質(zhì)量仔細(xì)檢查，記錄問(wèn)題，并詳細(xì)填寫(xiě)驗(yàn)房單；
  五、驗(yàn)房后業(yè)主根據(jù)不同情況采取以下對(duì)策： 若商品房存在法定或約定的可以退房的質(zhì)量問(wèn)題或存在解除購(gòu)房合同的其他情形，買受人應(yīng)決定是否 退房，并在約定的期限內(nèi)書(shū)面通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)； 若商品房存在未達(dá)退房條件的質(zhì)量問(wèn)題或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，買受人可將商品房存在的質(zhì)量問(wèn)題或未達(dá) 到約定標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容書(shū)面遞交房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在一定期限內(nèi)逐項(xiàng)予以修復(fù)或賠償。
  六、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)商品房存在的質(zhì)量問(wèn)題逐項(xiàng)予以修復(fù)或作出修復(fù)書(shū)面承諾并經(jīng)買受人查驗(yàn)同意后， 雙方根據(jù)商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告結(jié)算房款。
  七、買受人向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交納商品房買賣合同或商品房預(yù)售合同約定的其他費(fèi)用。
  八、業(yè)主簽署《房屋驗(yàn)收交接單》，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)指定的第三方處領(lǐng)取房屋鑰匙。
  九、業(yè)主向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費(fèi)，并辦理物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)。 交房流程主要為：
  一、開(kāi)發(fā)商以書(shū)面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。
  二、業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)指定的地點(diǎn)，查驗(yàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書(shū)面文件。（如“兩書(shū)一表”）； “兩書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》；
  三、關(guān)注面積問(wèn)題，索要《面積實(shí)測(cè)表》,向開(kāi)發(fā)商了解公攤面積大小及組成；
  四、業(yè)主請(qǐng)專業(yè)人員對(duì)房屋質(zhì)量仔細(xì)檢查，記錄問(wèn)題，并詳細(xì)填寫(xiě)驗(yàn)房單；
  五、驗(yàn)房后業(yè)主根據(jù)不同情況采取以下對(duì)策： 若商品房存在法定或約定的可以退房的質(zhì)量問(wèn)題或存在解除購(gòu)房合同的其他情形，買受人應(yīng)決定是否退房，并在約定的期限內(nèi)書(shū)面通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)； 若商品房存在未達(dá)退房條件的質(zhì)量問(wèn)題或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，買受人可將商品房存在的質(zhì)量問(wèn)題或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容書(shū)面遞交房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在一定期限內(nèi)逐項(xiàng)予以修復(fù)或賠償。
  六、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)商品房存在的質(zhì)量問(wèn)題逐項(xiàng)予以修復(fù)或作出修復(fù)書(shū)面承諾并經(jīng)買受人查驗(yàn)同意后，雙方根據(jù)商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告結(jié)算房款。
  七、買受人向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交納商品房買賣合同或商品房預(yù)售合同約定的其他費(fèi)用。
  八、業(yè)主簽署《房屋驗(yàn)收交接單》，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)指定的第三方處領(lǐng)取房屋鑰匙。
  九、業(yè)主向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費(fèi)，并辦理物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-13 14:31:26
• 148****0526

  
  房地產(chǎn)的“五證”，就是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也稱建設(shè)工程開(kāi)工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》的簡(jiǎn)稱。
  一、《建筑用地規(guī)劃許可證》就是建設(shè)單位向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)，該項(xiàng)目位置、高度、容積率等符合城市規(guī)劃的法律憑證。
  二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》就是該建設(shè)工程項(xiàng)目符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。
  三、《國(guó)有土地使用證》就是經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。
  其中，“經(jīng)濟(jì)適用房”用地是《劃撥土地》；“商品房”用地是《出讓土地》。兩種土地性質(zhì)不一樣?！蹲≌玫亍返氖褂闷谙奘?0年，《商業(yè)用地》使用期限是40年、《綜合用地》的使用年限是50年。買房填寫(xiě)合同時(shí)一定要看實(shí)際使用年限還有多少年。
  根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)條款：建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)。
  集體土地和耕地是不容許隨意改變其性質(zhì)、違法出租、買賣和搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的。
  四、《建設(shè)工程開(kāi)工證》就是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒(méi)有《建設(shè)工程開(kāi)工證》的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。
  沒(méi)有以上“四證”，該項(xiàng)目用地和建筑就是違法的。
  五、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》就是市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件（如果是現(xiàn)房，開(kāi)發(fā)商只須出具竣工備案表）。
  沒(méi)有《商品房銷售（預(yù)售）許可證》所填寫(xiě)的“購(gòu)房合同、內(nèi)部協(xié)議”等都是無(wú)效的。
  “五證”中**重要的是國(guó)有土地使用證和商品房銷售（預(yù)售）許可證，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇。商品房銷售（預(yù)售）許可證的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤(pán)，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。
  “兩書(shū)”是指新建住宅《商品房質(zhì)量保證書(shū)》和《商品房使用說(shuō)明書(shū)》。是開(kāi)發(fā)商在向購(gòu)房者交付房屋時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須提交給購(gòu)房者的文件。購(gòu)房者有權(quán)索要。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 14:31:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 交房時(shí)開(kāi)發(fā)商需要提供什么證？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  根據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，經(jīng)驗(yàn)收合格方可交付使用，如今購(gòu)房者接房時(shí)一定要查看三書(shū)一證一表，齊全后才能接房。三書(shū)是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》。一證是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》；一表是指《竣工驗(yàn)收備案表》；“兩書(shū)”，即《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,其應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定,承擔(dān)保修責(zé)任。同時(shí)市房產(chǎn)管理局要求開(kāi)發(fā)企業(yè)在售樓處對(duì)項(xiàng)目的《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》 （蓋測(cè)繪隊(duì)公章）進(jìn)行公示。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 交房時(shí)開(kāi)發(fā)商需要提供哪些東西
  答

  　　交房時(shí)開(kāi)發(fā)商需要《商品房質(zhì)量保證書(shū)》、《商品房使用說(shuō)明書(shū)》，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)交付，購(gòu)房者也有權(quán)利進(jìn)行索要。同時(shí)《房屋竣工驗(yàn)收備案表》也是必須要提供的資料并且在報(bào)備表上的任何一項(xiàng)，都需要在相關(guān)的房地產(chǎn)主管部門(mén)進(jìn)行備案，所有手續(xù)完善，購(gòu)房者才能夠進(jìn)行下一步的驗(yàn)收房屋，否則樓盤(pán)屬于違規(guī)操作，不能夠入住也無(wú)法保障自身的切實(shí)利益?！　∷枰峁┑南嚓P(guān)表格，不僅是對(duì)開(kāi)發(fā)商以及所建設(shè)樓盤(pán)的質(zhì)量起到了檢查的作用，同時(shí)在日后如果出現(xiàn)了樓房有嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，可以依法追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。同時(shí)需要購(gòu)房者注意的是開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)所提供的各項(xiàng)證件和說(shuō)明書(shū)必須是原件，而不是復(fù)印件。進(jìn)行驗(yàn)收新房的過(guò)程當(dāng)中，也可以邀請(qǐng)專門(mén)的驗(yàn)收公司協(xié)助幫忙。

• 問(wèn) 交房時(shí)開(kāi)發(fā)商需要提供哪些東西
  答

  交房時(shí)開(kāi)發(fā)商需提供給業(yè)主的相關(guān)證件1.規(guī)劃部門(mén)出具的建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證2.建設(shè)主管部門(mén)出具的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)3.建設(shè)部制定的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表通常包括：工程的基本情況;勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位意見(jiàn)，工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等文件在內(nèi)的竣工驗(yàn)收備案文件清單等。建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表是目前收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件。按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門(mén)備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤(pán)就是“黑樓”，是不能入住的。4.區(qū)級(jí)以上質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明5.開(kāi)發(fā)商提供的房屋的住宅質(zhì)量保證書(shū)中國(guó)房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)向購(gòu)買人提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。住宅質(zhì)量保證書(shū)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按住宅質(zhì)量保證書(shū)的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。5.開(kāi)發(fā)商提供的住宅使用說(shuō)明書(shū)此文件應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能，各部位、部件的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)，如裝修、裝飾注意事項(xiàng)，門(mén)、窗類型及使用注意事項(xiàng)等。6.房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測(cè)繪隊(duì)出具的竣工實(shí)測(cè)表標(biāo)明實(shí)際建筑面積是多少，分?jǐn)偠嗌伲裁吹胤绞枪妹娣e，或者由有權(quán)威部門(mén)(如規(guī)劃國(guó)土局地籍測(cè)繪大隊(duì))出具的正式測(cè)繪報(bào)告——房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告。否則至少無(wú)法計(jì)算實(shí)際的公攤面積，也就無(wú)法結(jié)算**終房款，無(wú)法開(kāi)具正式發(fā)票。7.衛(wèi)生防疫部門(mén)核發(fā)的生活供水系統(tǒng)用水合格證8.公安消防部門(mén)出具的建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)9.民防部門(mén)出具的民防工程竣工驗(yàn)收證書(shū)10.質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)出具的電梯(扶梯)驗(yàn)收結(jié)果通知單11.環(huán)保部門(mén)出具的建設(shè)工程環(huán)保驗(yàn)收合格證12.燃?xì)庵鞴懿块T(mén)出具的燃?xì)夤こ舔?yàn)收證書(shū)13.城建檔案部門(mén)出具的工程驗(yàn)收檔案認(rèn)可書(shū)14.管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)、房屋的設(shè)計(jì)圖紙和水電路圖紙等，購(gòu)房者可帶走這些圖紙的復(fù)印件)

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商交房需要哪些證件？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  一、注意及時(shí)接收入住通知書(shū)1.這是收房的第一步，要注意期限。一般，開(kāi)發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書(shū)寄出30天內(nèi)，所以購(gòu)房者要安排好時(shí)間。2. 接到入住通知書(shū)后，首先應(yīng)判斷開(kāi)發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見(jiàn)，并根據(jù)開(kāi)發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。特別提示：1. 要注意收房的期限，錯(cuò)過(guò)收樓日期麻煩多。2. 收樓日期可提早不可推遲。若實(shí)際交樓日期超過(guò)了合同上約定的收樓日期，可考慮向開(kāi)發(fā)商按合同索賠。3. 有特殊情況不能如期到場(chǎng)的，可以書(shū)面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時(shí)與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并以書(shū)面形式確認(rèn)。4. 若購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來(lái)說(shuō)，則一般被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的**后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。二、確定房屋是否達(dá)到交付條件1. 《竣工驗(yàn)收備案表》 ――**重要《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門(mén)竣工備案?！犊⒐を?yàn)收備案表》中的項(xiàng)目，只要送交主管部門(mén)備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤(pán)終生負(fù)責(zé)。所以《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門(mén)備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤(pán)就是“黑樓”，是不能入住的，購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房。2. 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購(gòu)房合同的附件，與購(gòu)房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款，特別注意保修期限。3. 《住宅使用說(shuō)明書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說(shuō)明和提出注意事項(xiàng)。4. 《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》5. 《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》6. 實(shí)測(cè)面積登記表

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商交房需具備哪些條件？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  根據(jù)法律規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。也就是說(shuō)，房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工后，相關(guān)機(jī)構(gòu)驗(yàn)收項(xiàng)目合格是交付的**基本條件。另外，《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》還做了具體規(guī)定，其規(guī)定了建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備五個(gè)條件，(1)完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容;(2)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料;(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告;(4)有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件;(5)有施工單位簽署的工程保修書(shū)。建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。在驗(yàn)收時(shí)，上述條件是否達(dá)標(biāo)，一般通過(guò)開(kāi)發(fā)商出具的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》等來(lái)檢驗(yàn)。當(dāng)然在驗(yàn)收時(shí)，購(gòu)房者還應(yīng)當(dāng)檢測(cè)服務(wù)面積房屋質(zhì)量，實(shí)測(cè)面積誤差超出3%，可以中止收房并要求賠償。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：(1)完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容;(2)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料;(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告;(4)有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件;(5)有施工單位簽署的工程保修書(shū)。建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。

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