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一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1.供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。2.樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。買房交錢時(shí)要注意收據(jù)上每筆金額的用途(如購房款、大修基金、各項(xiàng)稅費(fèi)、水電氣閉路電話等的初裝費(fèi)等)要一一寫明。溫馨提醒：若買期房,首先要看下“五證”:房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。買房流程商品房本身是一種商品，但它不同于一般的商品，因其成交過程時(shí)間長，價(jià)格高，手續(xù)繁瑣等特殊性，以致買賣雙方經(jīng)常產(chǎn)生一些糾紛。究其原因主要是購房者缺乏基本購房知識，現(xiàn)根據(jù)一些買房人的購房經(jīng)歷，講述一下購買商品房一般的流程及應(yīng)注意的問題：一、首先通過媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息。二、通過對自身的消費(fèi)需求狀況(購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價(jià)格、面積等)進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需要的購房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進(jìn)行篩選、比較，確定幾個(gè)備選項(xiàng)目。三、對備選項(xiàng)目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場實(shí)地考察。四、現(xiàn)場考察項(xiàng)目過程中，可邀請一些對建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。五、選定項(xiàng)目后，交訂金前，**好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的問題，如有條件**好聘請一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理，從而確保購房后萬一與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛時(shí)不至于太被動。六、做好上述準(zhǔn)備后，去售樓處交訂金，并同時(shí)簽訂認(rèn)購書和確定簽署正式合同的時(shí)間。(這期間特別要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件)。七、按照約定時(shí)間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項(xiàng)。八、在規(guī)定期限內(nèi)，由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。九、合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關(guān)部門咨詢。十、房屋竣工驗(yàn)收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。業(yè)主辦理入往手續(xù)同時(shí)應(yīng)攜帶相應(yīng)的證件、購房合同。
全部3個(gè)回答>??買房子需要哪些證件？應(yīng)該怎么辦理呢？
156****8718 | 2019-06-13 15:10:51
已有3個(gè)回答
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147****5460
個(gè)人住房按揭貸款條件：
查看全文↓ 2019-06-13 15:11:47
1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價(jià)款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;
4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評估價(jià)值;
6、銀行規(guī)定的其他條件。
房貸申請需要提供的資料：
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)
5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。 -
132****8775
個(gè)人住房按揭貸款條件：
查看全文↓ 2019-06-13 15:11:41
1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價(jià)款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;
4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評估價(jià)值;
6、銀行規(guī)定的其他條件。
房貸申請需要提供的資料：
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)
5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。 -
139****2206
身份證，銀行流水，征信報(bào)告
查看全文↓ 2019-06-13 15:11:31
買房條件：
1、 購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;
2、外地戶口，以家庭為單位在廣州可購買一套住宅，且必須提供五年內(nèi)連續(xù)三年(36個(gè)月)的社保或稅單;
3、 不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套;
4、 購房者必須有達(dá)到購房款總額三成比例的**款;
5、 購房者的家庭成員必須在外地沒有購房記錄;
6、 購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規(guī)定繳納七成**款，但若是首套房的貸款已經(jīng)結(jié)清，則仍可按照首套房的規(guī)定執(zhí)行;
7、 購房者必須信用良好，收入穩(wěn)定，并有一定的還款能力;
8、 相關(guān)部門規(guī)定的其它條件。
相關(guān)問題
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答
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答
一、按揭貸款買房需要的資料有以下：1.戶口本；2.身份證 ；3.收入證明（貸款銀行提供的制式范本） ，工資卡或收入銀行卡的流水賬單要有銀行蓋章；4.結(jié)婚證（單身的不需要）；6.首套房證明（到買賣房產(chǎn)的所在區(qū)縣房產(chǎn)交易中心開具），個(gè)人二套房的不需要；7.個(gè)人征信證明；8.如是非本地戶口需要臨時(shí)居住證或暫住證。二、個(gè)人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用新建住房的貸款，即通常所說的"個(gè)人住房按揭貸款"。銀行發(fā)放的個(gè)人住房按揭貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的擬購買住房的價(jià)值或?qū)嶋H購房費(fèi)用總額的80%(以二者低者為準(zhǔn))。
全部3個(gè)回答> -
答
1：導(dǎo)致房價(jià)爆漲的第一個(gè)因素：銀行競爭下的貸款開放?！ ∑鋵?shí)房價(jià)的爆漲的因素主要是因?yàn)榘傩赵谔嬲赶碌腻e(cuò)誤買單。比如以前一個(gè)開發(fā)商通過某銀行貸款了1000萬開發(fā)了一個(gè)房子。如果還不起那他就倒霉了，因?yàn)樗械你y行都是一個(gè)體系，你欠了錢沒還就再也沒有翻身的機(jī)會。但是中國在銀行改革的基礎(chǔ)上開了一條口子，為了各銀行之間的競爭所以把工行，農(nóng)行，建設(shè)銀行等等全部獨(dú)立運(yùn)營。這本來是好事。但問題是這些銀行都不是私有的，而是國家的。我們不難想象。當(dāng)一個(gè)開發(fā)商從工行貸款1000萬的后果。他只需要用500萬來開發(fā)房子，然后把售價(jià)提升，再把這個(gè)開發(fā)中的房子按他的售價(jià)標(biāo)準(zhǔn)抵押從農(nóng)行再貸款2000萬，然后再用這2000萬中的1000萬開發(fā)一套售價(jià)更高的房子來找建設(shè)銀行抵押貸款4000萬。就是這樣一個(gè)滾雪球的瘋狂貸款模式。房子賣不賣得出去不重要，關(guān)鍵是房價(jià)要高，不得降價(jià)。反正銀行的錢不是私人的，所以稍微疏通一下行長加之又有“合法的”高零售價(jià)的樓盤做抵押所以自然就越來越好從銀行貸款?！ ∧敲催@樣造成的結(jié)果就是，房子價(jià)格只攀不跌！因?yàn)椴荒艿?！一跌銀行貸出去的款就再也回不來了。這可是政府的銀行，政府的錢！所以為了堵住這個(gè)資金黑洞一些被收買的專家、媒介便開始瘋狂制造輿論用各種輿論手段威逼利誘人買房子。比如土地資源嚴(yán)重緊張，再不買房將來就只能住在郊區(qū)呀之類的。導(dǎo)致人們不得不去買房。其實(shí)住不了市中心這種情況這根本不可能發(fā)生，城市居民是一個(gè)新老替換的過程，要上班的住城里，老人退休喜歡住郊區(qū)。只要人口不爆炸就不會出現(xiàn)上班族住不了市中心的情況。雖然這些輿論造成了很多人買房子，但是僅僅是這樣，房價(jià)還沒有高到現(xiàn)在這樣的離譜。緊接著政府又犯了第二個(gè)錯(cuò)誤?！ ?：導(dǎo)致房價(jià)爆漲的第二個(gè)錯(cuò)誤：中國特色的按揭?！ “唇冶緛硎且环N西方很流行的制度，也很合適。但這個(gè)制度一旦運(yùn)用到中國就有點(diǎn)問題了。因?yàn)閺拇蟮捏w制上來說。所有銀行都是國家的，而不是私人的。所以貸款這個(gè)關(guān)口就不可能控制得住。只要文件上說得過去，人們就能貸到款。
全部3個(gè)回答> -
答
已婚的購房者需要準(zhǔn)備夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本等，單身的購房者需要準(zhǔn)備本人身份證、戶口本以及單身證明。如果購房者選擇一次性付款，購房者可以直接到售樓處繳納房款以及各種稅費(fèi)，剩下的手續(xù)一般是由售樓處代辦的，購房者等著拿產(chǎn)權(quán)證即可。對于貸款買房的購房者來說，在辦理貸款時(shí)還要準(zhǔn)備收入證明、工作單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、工資明細(xì)以及身份證等相關(guān)證明。對于初次買房的購房者來說，往往是沒有購房經(jīng)驗(yàn)的，所以這類購房者在買房之前需要綜合評估自己的購房能力，包括個(gè)人經(jīng)濟(jì)情況、工作是否穩(wěn)定、裝修費(fèi)用等相關(guān)規(guī)劃。購房者只有在買房時(shí)充分考慮到各個(gè)方面的影響，才能讓自己買房買的安心、住的踏實(shí)，也不會影響購房者的正常生活。
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答
一般來說，那個(gè)認(rèn)籌3萬塊是可以退的，說白了這3萬塊是被對方拿去周轉(zhuǎn)了，不過就是比較麻煩（需要財(cái)務(wù)公司內(nèi)部過賬，如果有財(cái)務(wù)方面的熟人就很簡單，都則就等著被折騰吧）。然后開盤的時(shí)候咋個(gè)買你就要去自己了解了，反正是要簽字畫押的一大堆，似乎要簽合同好多次，畫押幾十上百次。如果準(zhǔn)備好了，就去當(dāng)房奴吧。
全部3個(gè)回答>
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