?? 現(xiàn)房 哪里買？誰能說說呢？

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• 146****0105

  期房是指尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋；而現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，消費(fèi)者即買即住。買期房好還是現(xiàn)房好因人而異，期房具有選擇余地大、價(jià)格優(yōu)惠和可隨時(shí)溝通施工情況的優(yōu)勢(shì)，但風(fēng)險(xiǎn)較大；現(xiàn)房能夠滿足所見即所得，價(jià)格穩(wěn)定的優(yōu)點(diǎn)，但**空間較低、需要足夠資金儲(chǔ)備。
  一、期房：不對(duì)等的風(fēng)險(xiǎn)
  1、優(yōu)點(diǎn)：
  1) 由于先期購(gòu)買，銷售工作剛剛展開，一般開發(fā)商能提供較多的房源，購(gòu)房者選擇余地較大；
  2) 期房?jī)r(jià)格一般比現(xiàn)房?jī)r(jià)格優(yōu)惠。房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)于一個(gè)房屋的開發(fā)一般需要2到3年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)，為了及時(shí)收回資金和減少資金壓力，開發(fā)商一般會(huì)讓利銷售。所以很多“炒房族”一般都選擇購(gòu)買期房，賣出現(xiàn)房，獲取中間差價(jià)；對(duì)于投資者來說，期房增值空間大，購(gòu)買時(shí)的價(jià)格往往低于現(xiàn)房時(shí)的價(jià)格；
  3) 購(gòu)房者可以隨時(shí)了解施工情況，了解房屋構(gòu)造，有問題可以及時(shí)跟開發(fā)商協(xié)商。
  2、缺點(diǎn)
  1) 購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)較大，購(gòu)房者僅僅看了模型中的綠地景觀、整體規(guī)劃、戶型等方面就決定買房，到工程完工后，很有可能發(fā)現(xiàn)房子和想象中差距較大，在房屋面積、共攤面積上也有可能出現(xiàn)糾紛；
  2) 如果開發(fā)商在交房前遇到其他因素停工或者倒閉，購(gòu)房者將成為**大的受害者；
  3) 期房合同上寫明的交房時(shí)間往往都會(huì)逾期，不管是開發(fā)商原本就有意欺騙還是其他客觀原因，都將給購(gòu)房者帶來不便。
  二、現(xiàn)房：踏踏實(shí)實(shí)
  1、優(yōu)點(diǎn)：
  1) 現(xiàn)房能真實(shí)地感受到樓盤的實(shí)景，可以讓購(gòu)房者馬上看到“現(xiàn)實(shí)”的而非廣告中的房子，**大可能地減少了不確定因素，購(gòu)房者對(duì)樓盤形態(tài)、配套建設(shè)都有切實(shí)的感受和判斷。部分購(gòu)房者表示，現(xiàn)房具有即買即住特點(diǎn)，更能降低購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)，也避免帶來無法按時(shí)交房、交房與效果圖有差別等現(xiàn)象糾紛；
  2) 現(xiàn)房貸款**多可以到房?jī)r(jià)的80%，方便投資，可及時(shí)出手；現(xiàn)房的價(jià)格也基本穩(wěn)定，購(gòu)房時(shí)只需與周圍地區(qū)、同類型房屋價(jià)格相比便可，如果購(gòu)房者是投資人也不用與開發(fā)商共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。
  2、缺點(diǎn)：
  1) 在整體市場(chǎng)較好的情況下，現(xiàn)房?jī)r(jià)格要比期房貴很多，投資**空間不及期房大；
  2) 選擇余地較少，購(gòu)房者可能無法購(gòu)買到理想的房子；
  3) 現(xiàn)房無法使用期房多階段的付款方式，需要準(zhǔn)備的自備款現(xiàn)金較多。
  期房由于是先付款后交房，購(gòu)房消費(fèi)的結(jié)果要依賴于合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行概況，這不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀因素的制約。如今現(xiàn)房樓盤越來越多，預(yù)計(jì)現(xiàn)房銷售會(huì)逐漸取代期房預(yù)售成為市場(chǎng)的主流。

  查看全文↓ 2019-06-13 17:04:21
• 155****4121

  現(xiàn)房是指竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房。
  期房是指未經(jīng)竣工驗(yàn)收取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房。
  換句話說，商品房未初始登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證（俗稱“大產(chǎn)證”）前，均為期房；已經(jīng)領(lǐng)取“大產(chǎn)證”的商品房才屬現(xiàn)房。是否已經(jīng)取得“大產(chǎn)證”，是區(qū)分兩者的關(guān)鍵。
  而建設(shè)部2001年6月1日實(shí)施的《商品房銷售管理辦法》第三條卻將商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售規(guī)定為：商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為；商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。根據(jù)這一規(guī)定，只要竣工驗(yàn)收合格的商品房都可以現(xiàn)售，也就屬于現(xiàn)房；區(qū)分現(xiàn)房和期房的關(guān)鍵在于商品房是否竣工驗(yàn)收合格。

  查看全文↓ 2019-06-13 17:04:12
• 144****2043

  一、期房即指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，購(gòu)買期房也就是購(gòu)房者購(gòu)買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。
  從工程的角度來說，期房則是從開發(fā)商拿地，做好項(xiàng)目擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案以后一直到工程施工完成主體建筑之前，都屬于期房。一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購(gòu)房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購(gòu)房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀因素的制約。

  查看全文↓ 2019-06-13 17:04:01

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• 問 誰能說說呢？
  答

  總建筑面積的計(jì)算需要查詢《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》，計(jì)算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計(jì)算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計(jì)算建筑面積。

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• 問 ??碧桂園現(xiàn)房？誰能說說呢？
  答

  建議選現(xiàn)房?，F(xiàn)房可以實(shí)地考察，現(xiàn)在已知商業(yè)配套很完善。而期房有許多不確定因素，萬一付了款后，交房時(shí)發(fā)現(xiàn)有缺陷，想退房時(shí)會(huì)有很多麻煩。

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• 問 ?? 現(xiàn)房如何貸款？誰能說說呢？
  答

  **款是要用現(xiàn)金的當(dāng)然，你說的用公積金貸款還**的，要有中介或開發(fā)商幫你，就是他們幫你墊錢出**然后簽了買房的合同，

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• 問 ??現(xiàn)房是什么？誰能說說呢？
  答

  現(xiàn)房： 是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)已經(jīng)通過交付標(biāo)準(zhǔn)的各項(xiàng)驗(yàn)收（各地對(duì)交付標(biāo)準(zhǔn)沒有統(tǒng)一規(guī)定），可以正式入住的物業(yè)。 是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。 只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房

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• 問 誰能說說如何退取住房公積金？
  答

  住房公積金是可以取走。準(zhǔn)備資料：首先要準(zhǔn)備原單位退休證明，個(gè)人身份證、戶口本。詳細(xì)原因：本人攜帶單位退休證明，個(gè)人身份證、戶口本到單位辦理住房公積金所在的公積金管理中心辦理；工作人員會(huì)對(duì)你提交的材料進(jìn)行審核，確認(rèn)無誤，會(huì)叫你去繳納公積金的銀行創(chuàng)口辦理公積金儲(chǔ)蓄卡（公積金中心有銀行窗口）；材料審核一般是五個(gè)工作日，審核通過可以直接到公積金管理中心提取?？偨Y(jié)：住房公積金可以取出來,本人到所在的住房公積金管理處問他們現(xiàn)在如果提取住房公積金需要那些手續(xù),但前提是本人的住房公積金得交夠1年以上。

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