?? 現(xiàn)房如何貸款？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

已有5個(gè)回答

• 142****4686

  **款是要用現(xiàn)金的
  
  當(dāng)然，你說(shuō)的用公積金貸款還**的，
  
  要有中介或開(kāi)發(fā)商幫你，
  
  就是他們幫你墊錢(qián)出**
  
  然后簽了買(mǎi)房的合同，

  查看全文↓ 2019-06-17 12:48:29
• 155****4644

  1、一手房按揭貸款
  　　買(mǎi)的是剛開(kāi)發(fā)的新房子，需要以剛買(mǎi)的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請(qǐng)按揭貸款。
  　　貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買(mǎi)賣(mài)合同）、土地證（或復(fù)印件）、無(wú)房證明、單位收入證明、擔(dān)保公司的擔(dān)保證明。
  　　一般由開(kāi)發(fā)商集體辦理一手房按揭，比較簡(jiǎn)單。
  　　2、二手房按揭貸款
  　　買(mǎi)的是二手房，需要以剛買(mǎi)的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請(qǐng)按揭貸款。
  　　貸款手續(xù)需要：買(mǎi)賣(mài)夫妻雙方身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買(mǎi)賣(mài)合同、契稅票、評(píng)估報(bào)告、買(mǎi)方夫妻收入證明和無(wú)房證明。
  

  查看全文↓ 2019-06-17 12:48:15
• 155****0254

  1、如果是正規(guī)的房產(chǎn)證和土地證，可以辦理按揭貸款；
  
  2、可以跟賣(mài)方一起去房產(chǎn)部門(mén)和國(guó)土部門(mén)驗(yàn)證一下。
  
  按揭買(mǎi)房的辦理?xiàng)l件：
  
  一、借款人所需條件
  
  1、 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺(tái)及外籍亦可）；
  
  2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；
  
  3、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲。
  
  二、需要提供的資料：
  
  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
  
  2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本；
  
  3、房?jī)r(jià)20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
  
  4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等；
  

  查看全文↓ 2019-06-17 12:48:06
• 146****5767

  貸款并不復(fù)雜。首先選好房子，確定總房款。
  根據(jù)自己的實(shí)際情況考慮**的多少，但一定不能少于總房款的20% ，否則無(wú)法貸款的。
  如果對(duì)自己的還款能力和還款年限沒(méi)什么概念，建議你在網(wǎng)上搜一下貸款計(jì)算器（這個(gè)比較多，很多網(wǎng)站都有），可以參考貸款計(jì)算器的計(jì)算結(jié)果。
  如果確定買(mǎi)房子，首先要跟開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，交付**款。有些開(kāi)發(fā)商會(huì)指定幾家銀行作為合作銀行。選擇其中一家，去該銀行索要貸款需提交資料的單子。一般都是要求身份證、戶口本（外地的可以是復(fù)印件，北京還需要暫住證）、收入證明（這個(gè)由銀行提供統(tǒng)一的格式，然后填好，去自己?jiǎn)挝簧w章）（因?yàn)槭杖胱C明的多少?zèng)Q定著你的還款能力，所以，如果可以的話，在合理范圍內(nèi)盡量多開(kāi)。）、所在公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件并加蓋公司公章（一定蓋紅章）、學(xué)歷證明，如果夫妻兩個(gè)人共同還款的話，以上資料兩個(gè)人都要準(zhǔn)備，另外還要準(zhǔn)備結(jié)婚證。差不多就是這些吧，都不是很難辦的東西。
  以上資料準(zhǔn)備全了，就可以提交給銀行，申請(qǐng)貸款。銀行會(huì)核查一下（具

  查看全文↓ 2019-06-17 12:47:58
• 151****8559

  1、向銀行申請(qǐng)辦理。招行、廣發(fā)、交行、當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)銀行、建行
  今年各銀行都在大幅度壓縮房貸規(guī)模，你申請(qǐng)的時(shí)間又接近年中了，績(jī)效好的銀行任務(wù)已經(jīng)完成了。建議你找些效益不好的個(gè)人業(yè)務(wù)的貸款銀行。好銀行很容易就把你否單了，以各種理由推脫你了，耽誤了自己的時(shí)間。

  查看全文↓ 2019-06-17 12:47:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)如何退取住房公積金？
  答

  住房公積金是可以取走。準(zhǔn)備資料：首先要準(zhǔn)備原單位退休證明，個(gè)人身份證、戶口本。詳細(xì)原因：本人攜帶單位退休證明，個(gè)人身份證、戶口本到單位辦理住房公積金所在的公積金管理中心辦理；工作人員會(huì)對(duì)你提交的材料進(jìn)行審核，確認(rèn)無(wú)誤，會(huì)叫你去繳納公積金的銀行創(chuàng)口辦理公積金儲(chǔ)蓄卡（公積金中心有銀行窗口）；材料審核一般是五個(gè)工作日，審核通過(guò)可以直接到公積金管理中心提取?？偨Y(jié)：住房公積金可以取出來(lái),本人到所在的住房公積金管理處問(wèn)他們現(xiàn)在如果提取住房公積金需要那些手續(xù),但前提是本人的住房公積金得交夠1年以上。

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• 問(wèn) ?? 如何挑選現(xiàn)房戶型？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1、首先確定面積，有幾種戶型，你要先選定一個(gè)；2、戶型確定好以后，一般只有固定的那些樓層才有，選樓層較高的；3、看模型（沙盤(pán)），感覺(jué)一下朝向、采光、視野等角度方面的問(wèn)題，以采光好且視野開(kāi)闊為佳（看的時(shí)候讓售樓人員多介紹一下，多聽(tīng)意見(jiàn)多提問(wèn)題）；4、如有現(xiàn)房，建議選幾個(gè)不同朝向的去房子里比較一下（一般售樓人員會(huì)問(wèn)你要不要先看看房子）。

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• 問(wèn) 誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  總建筑面積的計(jì)算需要查詢《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》，計(jì)算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計(jì)算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計(jì)算建筑面積。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 售樓員如何銷售現(xiàn)房？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1、會(huì)看項(xiàng)目 對(duì)于開(kāi)發(fā)商精心選取的這個(gè)園、那個(gè)苑，不要被迷惑，就當(dāng)它是1號(hào)房、2號(hào)房，千萬(wàn)別主觀或被誤導(dǎo)以為某某花園，且一定是花園。 2、會(huì)看地理位置 所有房地產(chǎn)廣告都會(huì)畫(huà)個(gè)位置示意圖，越畫(huà)越藝術(shù)，仿佛個(gè)個(gè)毗鄰 江湖、山川。其實(shí)，可能差幾十里路，您只有對(duì)照坐標(biāo)，在真正的地圖上查找，您才會(huì)知道這樓盤(pán)的真實(shí)位置。 　　3、看清價(jià)格 購(gòu)房人應(yīng)弄明白是均價(jià)還是起價(jià)。如果是起價(jià)，是樓盤(pán)房屋的**低價(jià)格，而實(shí)際價(jià)格，會(huì)因樓層、朝向、戶型以及施工進(jìn)度而增加。當(dāng)然沒(méi)有人買(mǎi)時(shí)，樓價(jià)也會(huì)下調(diào)。4、會(huì)分辨外觀圖您得將漂亮的外觀圖看清楚，是實(shí)景圖還是效果圖，千萬(wàn)別將后者當(dāng)前者，效果圖是電腦擬制的，別當(dāng)真。否則，您會(huì)失望的。 　　5、別迷戶型圖 戶型圖對(duì)購(gòu)房人有吸引力，但是您別被它迷住，得親自去看看。因?yàn)橛械膽粜蛨D比例明顯不當(dāng)，感覺(jué)上會(huì)比實(shí)測(cè)中空曠得多?！　?、了解開(kāi)發(fā)商 購(gòu)房人看房地產(chǎn)廣告時(shí)，一定要了解開(kāi)發(fā)企業(yè)或其他參與項(xiàng)目單位是否值得依賴。不了解別輕易購(gòu)房。

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• 問(wèn) ?? 現(xiàn)房 哪里買(mǎi)？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  期房是指尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋；而現(xiàn)房是指開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，消費(fèi)者即買(mǎi)即住。買(mǎi)期房好還是現(xiàn)房好因人而異，期房具有選擇余地大、價(jià)格優(yōu)惠和可隨時(shí)溝通施工情況的優(yōu)勢(shì)，但風(fēng)險(xiǎn)較大；現(xiàn)房能夠滿足所見(jiàn)即所得，價(jià)格穩(wěn)定的優(yōu)點(diǎn)，但**空間較低、需要足夠資金儲(chǔ)備。一、期房：不對(duì)等的風(fēng)險(xiǎn)1、優(yōu)點(diǎn)：1) 由于先期購(gòu)買(mǎi)，銷售工作剛剛展開(kāi)，一般開(kāi)發(fā)商能提供較多的房源，購(gòu)房者選擇余地較大；2) 期房?jī)r(jià)格一般比現(xiàn)房?jī)r(jià)格優(yōu)惠。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)于一個(gè)房屋的開(kāi)發(fā)一般需要2到3年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)，為了及時(shí)收回資金和減少資金壓力，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)讓利銷售。所以很多“炒房族”一般都選擇購(gòu)買(mǎi)期房，賣(mài)出現(xiàn)房，獲取中間差價(jià)；對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，期房增值空間大，購(gòu)買(mǎi)時(shí)的價(jià)格往往低于現(xiàn)房時(shí)的價(jià)格；3) 購(gòu)房者可以隨時(shí)了解施工情況，了解房屋構(gòu)造，有問(wèn)題可以及時(shí)跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商。2、缺點(diǎn)1) 購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)較大，購(gòu)房者僅僅看了模型中的綠地景觀、整體規(guī)劃、戶型等方面就決定買(mǎi)房，到工程完工后，很有可能發(fā)現(xiàn)房子和想象中差距較大，在房屋面積、共攤面積上也有可能出現(xiàn)糾紛；2) 如果開(kāi)發(fā)商在交房前遇到其他因素停工或者倒閉，購(gòu)房者將成為**大的受害者；3) 期房合同上寫(xiě)明的交房時(shí)間往往都會(huì)逾期，不管是開(kāi)發(fā)商原本就有意欺騙還是其他客觀原因，都將給購(gòu)房者帶來(lái)不便。二、現(xiàn)房：踏踏實(shí)實(shí)1、優(yōu)點(diǎn)：1) 現(xiàn)房能真實(shí)地感受到樓盤(pán)的實(shí)景，可以讓購(gòu)房者馬上看到“現(xiàn)實(shí)”的而非廣告中的房子，**大可能地減少了不確定因素，購(gòu)房者對(duì)樓盤(pán)形態(tài)、配套建設(shè)都有切實(shí)的感受和判斷。部分購(gòu)房者表示，現(xiàn)房具有即買(mǎi)即住特點(diǎn)，更能降低購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)，也避免帶來(lái)無(wú)法按時(shí)交房、交房與效果圖有差別等現(xiàn)象糾紛；2) 現(xiàn)房貸款**多可以到房?jī)r(jià)的80%，方便投資，可及時(shí)出手；現(xiàn)房的價(jià)格也基本穩(wěn)定，購(gòu)房時(shí)只需與周圍地區(qū)、同類型房屋價(jià)格相比便可，如果購(gòu)房者是投資人也不用與開(kāi)發(fā)商共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。2、缺點(diǎn)：1) 在整體市場(chǎng)較好的情況下，現(xiàn)房?jī)r(jià)格要比期房貴很多，投資**空間不及期房大；2) 選擇余地較少，購(gòu)房者可能無(wú)法購(gòu)買(mǎi)到理想的房子；3) 現(xiàn)房無(wú)法使用期房多階段的付款方式，需要準(zhǔn)備的自備款現(xiàn)金較多。期房由于是先付款后交房，購(gòu)房消費(fèi)的結(jié)果要依賴于合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行概況，這不僅受開(kāi)發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀因素的制約。如今現(xiàn)房樓盤(pán)越來(lái)越多，預(yù)計(jì)現(xiàn)房銷售會(huì)逐漸取代期房預(yù)售成為市場(chǎng)的主流。

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