??哪些屬于危房？流程是怎么樣的呢？

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• 143****4921

  出現(xiàn)預(yù)制板斷裂，墻體多處出現(xiàn)大于2毫米裂縫，地基下沉。屋面也出現(xiàn)裂縫屬于危房。
  危險房屋是指，“結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重損壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋?！?br/>1、地基因滑移，或因承載力嚴(yán)重不足， 或因其他特殊地質(zhì)原因，導(dǎo)致不均勻沉降引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、 扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。
  2、地基因毗鄰建筑增大荷載， 或因自身局部加層增大荷載，或因其他人為因素，導(dǎo)致不均勻沉降，引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。
  3、基礎(chǔ)老化、腐蝕、酥碎、折斷， 導(dǎo)致結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等

  查看全文↓ 2019-06-13 17:39:46
• 157****9494

  1 引言
  1.1 為確保住用安全，對危險房屋的鑒定有所依據(jù)， 特制定本標(biāo)準(zhǔn)。
  1.2 本標(biāo)準(zhǔn)適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理的房屋。 對單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標(biāo)準(zhǔn)。 本標(biāo)準(zhǔn)不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、 高層建筑及文物保護建筑。
  1.3 本標(biāo)準(zhǔn)提及的構(gòu)件，是指承重構(gòu)件；提及的結(jié)構(gòu)， 是指由承重構(gòu)件組成的體系。
  1.4 對難以鑒定的重要房屋或復(fù)雜結(jié)構(gòu)， 應(yīng)進行必要的測試和驗算。
  1.5 構(gòu)成危險房屋的因素各地有較大差異時， 各地房地產(chǎn)管理部門在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)時，可以制定實施細則或補充規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-06-13 17:39:42
• 141****2297

  一、含義：
  危房，即危險房屋。 據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》，危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)是指，“結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重損壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。”(1)地方各級財政、發(fā)展改革、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要切實落實農(nóng)村危房改造地方補助資金，加快推進農(nóng)村危房改造工作。
  二、鑒定：
  1.目前的危房鑒定機構(gòu)已經(jīng)非房地產(chǎn)主管部門設(shè)立的，均為市場化的中介機構(gòu)。產(chǎn)權(quán)人在認為其房屋屬于危房時，只需委托有資質(zhì)的中介機構(gòu)來鑒定，鑒定后按不同的程序來整改，或者到規(guī)劃部門申請改建。
  2.房屋所有人或使用人向當(dāng)?shù)罔b定機構(gòu)提供鑒定申請時，必須持有證明其具備相關(guān)民事權(quán)利的合法證件。
  鑒定機構(gòu)接到鑒定申請后，應(yīng)及時進行鑒定。
  3.鑒定機構(gòu)進行房屋安全鑒定應(yīng)按下列程序進行：
  （1）.受理申請；
  （2）.初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；
  （3）.現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；
  （4）.檢測驗算，整理技術(shù)資料；
  （5）.全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；

  查看全文↓ 2019-06-13 17:39:36
• 154****7533

  A級:結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結(jié)構(gòu)安全。
  B級：結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求（意思就是梁、柱、基礎(chǔ)正常，其他部位不正常）。
  C級：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房。
  D級:承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房。

  查看全文↓ 2019-06-13 17:39:31

相關(guān)問題

• 問 ??危房改造屬于哪個部門？流程是怎么樣的呢？
  答

  危房改造是政府行為，屬于政府的階段性工作，一般情況下政府會設(shè)立臨時性的組織機構(gòu)（政府危房改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組或辦公室）來組織實施，這類機構(gòu)設(shè)在住建委或新農(nóng)村建設(shè)辦公室。　　居委申請程序是：農(nóng)村申請危房改造需要這些程序：符合農(nóng)村危房改造條件的家庭，戶主可向村民委員會提出書面申請，由村民委員會對初定危房改造對象予以公示后，再填寫申請表，并簽訂建新拆舊協(xié)議，一同上報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府對上報材料進行審查，對申請人的住房和家庭經(jīng)濟情況等進行核實。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府調(diào)查后，符合條件的，報縣危房改造領(lǐng)導(dǎo)小組審批；不符合條件的，將材料退回。然后再由縣政府對鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）上報的申請材料實地復(fù)核，若符合補助條件，將予以批準(zhǔn)，并核定資助方式及標(biāo)準(zhǔn)。**后，縣政府根據(jù)省、市下達的年度農(nóng)村危房改造任務(wù)和資金，結(jié)合實際組織實施?？⒐ず蟮奈７扛脑祉椖?，由縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)管理局會同相關(guān)部門對翻建新建、修繕加固住房進行全面檢查驗收。

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• 問 ??危房怎樣加固？流程是怎么樣的呢？
  答

  工前技術(shù)人員應(yīng)仔細研究業(yè)主提供的原建筑物圖紙，并對現(xiàn)場的施工環(huán)境作詳細考查，作好對施工現(xiàn)場的交底記錄。對管理人員及工人作好詳細技術(shù)交底，并對工人進行專業(yè)的崗位培訓(xùn)、安全教育、對安全方面做出充分的考慮。 施工工長在熟悉圖紙、施工方案或作業(yè)指導(dǎo)書的前提下，明確加固的具體位置，合理地安排施工工序、勞動力，并向操作人員作好相應(yīng)的技術(shù)交底，特別是對一些施工難點、特殊點，更應(yīng)落實至班組每一個人，而且應(yīng)讓他們了解本次交底的施工流程、施工進度，以便操作人員心里有數(shù)，從而保證操作中按要求施工，杜絕拆除質(zhì)量問題的出現(xiàn)。 B．總體部署 按照圖紙要求，具體的加固范圍以**終確定的施工圖及技術(shù)文件為準(zhǔn)： 為保證工期進度及施工安全，施工作業(yè)應(yīng)分階段、分區(qū)域的進行施工。在現(xiàn)場結(jié)構(gòu)拆除施工作業(yè)面完全具備的情況下，開始進行加固施工。

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• 問 ?? 如何管理好危房？流程是怎么樣的呢？
  答

  一、鑒定。區(qū)國土房管局對危房進行鑒定。二、計劃。方法有兩種：一是區(qū)國土房管局報計劃項目給市國土房管局，由市國土房管局向市計委申請改造危房項目的申報計劃。二是區(qū)國土房管局先向區(qū)計委申請改造危房的立項，辦理規(guī)劃用地后，報改造危房項目的計劃給市國土房管局，由市國土房管局向市計委申報計劃。三、測繪、查檔和評估。區(qū)國土房管局申請，市國土房管局屬下的測繪所、檔案館、評估所收到申請，在區(qū)國土房管局專人帶隊到現(xiàn)場查勘測繪和評估房屋后，向區(qū)國土房管局發(fā)給測繪圖和評估答復(fù)書，檔案館人員給予辦理危房的查檔。直管房查檔和測繪所發(fā)生的費用在市的年度直管房租金預(yù)算中安排。四、規(guī)劃用地。區(qū)國土房管局根據(jù)市政府《印發(fā)〈廣州市申請使用建設(shè)用地規(guī)則〉的通知》（穗府[2003]16號）申請辦理規(guī)劃用地手續(xù)。五、編制方案。區(qū)國土房管局根據(jù)規(guī)劃批文和查冊情況，編制改造危房項目的實施方案，報送市國土房管局。

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• 問 危房改建需辦哪些證一？流程是怎么樣的呢？ ??
  答

  **穩(wěn)妥的辦法，就是請當(dāng)?shù)胤课莅踩O(jiān)定機構(gòu)（所）來鑒定，如果能出具四級危房證明，就可以向 房管局申請重蓋了（四層半高）。當(dāng)然也可以直接向房管部門打報告，按照他們的程序?qū)徟?，慢一點，也能成功。

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• 問 ??危房款在哪里查詢？流程是怎么樣的呢？
  答

  農(nóng)村危房改造符合條件的，可以向政府申請補助資金， D級危房屬于整棟危房不能住，必須拆掉重建，補貼自然也就是全額補貼。一、申請條件 農(nóng)村危房改造工作補助對象是長期居住在所屬危房中的農(nóng)村農(nóng)戶?，F(xiàn)居住房屋確系危房且符合以上條件，方可向?qū)俚卮逦瘯?、?zhèn)政府提出申請。二、補助標(biāo)準(zhǔn) 農(nóng)村危房改造資金以農(nóng)戶自籌為主，住房補助為輔，政府分類住房補助標(biāo)準(zhǔn)為：中央補助資金7500元，省級補助資金1900元，縣級補助資金4500元，共計補助資金13900元。三、申報程序 符合危房改造條件的農(nóng)村戶主向村委會提出申請，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村危房改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組審核、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審批后，報縣住房保障中心備案。

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