??房孑樓面漏水如何起訴開發(fā)商？誰能說說呢？

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• 153****1172

  我也是負責工程質(zhì)量投訴處理的，關(guān)于你說的賠錢的事，法律層面是不允許的（法律規(guī)定只有給業(yè)主造成損失，才能要求賠償）；關(guān)于板裂縫是否是貫穿裂縫，你可以要求建材試驗所進行技術(shù)上的鑒定；關(guān)于對工程質(zhì)量問題的處理，《建筑法》規(guī)定對質(zhì)量問題以進行修理為主，而且板開裂的處理一般也是用環(huán)氧樹脂進行修補。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 17:47:46
• 146****0180

  在開發(fā)商違約情況，業(yè)主起訴開發(fā)商需要做好以下準備：第一，業(yè)主身份證原件和復印件各一份。第二，購房合同原件和復印件各一份。第三，看合同中是否有約定管轄，如果有約定管轄的法院，需要去約定的法院起訴，如果沒有約定管轄，可以在被告住所地法院起訴立案。但無論是約定管轄還是到被告訴地法院起訴均不得違法第四，去工商局查詢開發(fā)商工商登記信息。第五，收集證據(jù)，證明開發(fā)商違約。第六，立案后，法院會告知開庭的時間，地點，以及舉證期限等，積極出庭應訴.第七，法院調(diào)解，調(diào)解不成法院會開庭審理并出具判決書。另外，案件較為復雜的，建議聘請專業(yè)的律師解決。法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：
  (一) 原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;
  (二) 有明確的被告;
  (三) 有具體的訴訟請求和事實、理由;
  (四) 屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

  查看全文↓ 2019-06-13 17:47:30
• 131****5971

  在一般建筑工程中，除地下室結(jié)構(gòu)為抗?jié)B混凝土外，所有的樓面板、衛(wèi)生間樓板、屋面結(jié)構(gòu)板都不是抗?jié)B混凝土，因為樓板厚度較薄，即使用了抗?jié)B混凝土也達不到防水要求，因此，地面以上的樓板如需防水時，應采用設置防水層的方法解決，如屋面、衛(wèi)生間、廚房等部位，采用防水涂料或卷材或其他防水做法進行防水。
  　　除了設計上有防水要求的部位必須具在防水功能外，其他樓面沒有防水要求，也就是說，如果上一層的地面有積水，甚至拖地用水過多也會造成滲水現(xiàn)象。不是現(xiàn)澆混凝土就不會滲漏水，這不是質(zhì)量問題，但你可以仔細觀察，如果水從裂縫或孔洞漏下，這是屬于混凝土質(zhì)量問題，可以通過專門機構(gòu)進行質(zhì)量鑒定，然后起訴。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 17:47:18

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• 問 ?? 如何起訴開發(fā)商延期交房？誰能說說呢？
  答

  當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。你的違約金過低，低于你實際的損失，根據(jù)現(xiàn)有法院判決，你的要求會得到法院認可，肯定會勝訴。**好有房管局租金指導價或者當?shù)匚飪r部門出具的租金水平認可資料。這樣就可以得到租金的1.3倍賠償。

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• 問 ??房頂漏水開發(fā)商如何理賠？誰能說說呢？
  答

  新商品房自交房后，對屋頂?shù)谋Ｐ奁跒?年，在這5年內(nèi)，屋頂發(fā)生滲、漏水等情況，都有開發(fā)商（出錢）維修，如果由于滲水而引起你家中物品損壞等情況，開發(fā)商應賠償。 5年以后，如果屋頂還是滲、漏水，那就有小區(qū)的物業(yè)部門來維修，費用在屋頂屬下這個門牌號的所有住戶的維修基金中支出（按面積分攤）。 如某弄3號為一梯二戶、六層的住宅，共有12戶住戶，六樓的601或602室屋頂漏水維修后共化費1500元，這1500元將有這12戶住戶按建筑面積共同分攤：就是將1500除以12戶住戶相加的總建筑面積，得出一個系數(shù)，然后將這個系數(shù)乘以各戶的建筑面積，得出各戶維修基金中應支出的金額。 希望對你有幫助。

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• 問 ??開發(fā)商不退誠意金怎么起訴？誰能說說呢？
  答

  屬于您違約 您無法退還誠意金了。但您可以主張減少。中華人民共和國合同法　第一百一十四條　當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法?！　〖s定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。　　當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

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• 問 ??起訴開發(fā)商違約庭上怎么講有利？誰能說說呢？
  答

  開發(fā)商不賣已經(jīng)成為一個客觀事實,開發(fā)商現(xiàn)在的行為是想與你和解,但你是可以拒絕的,只要違約的事實存在,開發(fā)商就應當承擔相應的違約責任,沒有太大問題的.

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• 問 ?? 開發(fā)商 圖紙如何審核？誰能說說呢？
  答

  1去消防隊或網(wǎng)上填申報表，按其要求提供各種資料。2.設計資料：設計圖紙、設計資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照等 3.施工資料：裝修材料檢測報告、消防設施檢測報告、施工單位資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照等4.開發(fā)商資料：法人、資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照等

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