??樓市現(xiàn)狀和走勢(shì)如何？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 147****6006

  　　(一)全國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r
  　　1、全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)行業(yè)發(fā)展情況分析
  　　房地產(chǎn)投資增速將略有減緩。在政府控制房?jī)r(jià)、調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、加強(qiáng)土地控制、信貸控制等一系列宏觀調(diào)控政策陸續(xù)出臺(tái)的背景下，地方政府過(guò)度的投資沖動(dòng)將受到一定程度的抑制，對(duì)土地與房屋開(kāi)發(fā)投資的增速也將相應(yīng)減緩。與此同時(shí)，加息、提高存款準(zhǔn)備金率等措施所導(dǎo)致的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款與消費(fèi)貸款增速的放緩將直接影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的規(guī)模和施工、竣工速度。因此從整體上看，如果國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策落實(shí)到位，未來(lái)2—3年我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的增速將略有減緩，但估計(jì)不會(huì)低于20％。
  　　市場(chǎng)供求不平衡矛盾將繼續(xù)存在。近年來(lái)針對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策中影響需求變動(dòng)的因素主要有：上調(diào)銀行存貸款利率、控制二次購(gòu)房與投機(jī)性購(gòu)房、控制拆遷規(guī)模等。但是，由于人民幣**的預(yù)期不斷刺激“熱錢(qián)”涌入我國(guó)，且大部分流入了房地產(chǎn)領(lǐng)域，未來(lái)2-3年我國(guó)部分地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資性需求仍將有所提高。

  查看全文↓ 2019-06-13 18:15:21
• 133****5631

  第一、中國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格是虛高的，尤其表現(xiàn)在一線城市 第二、房?jī)r(jià)虛高的原因 第三、房地產(chǎn)調(diào)控措施，既無(wú)目標(biāo)，哪來(lái)結(jié)果？ 第四、城鎮(zhèn)化的持續(xù)拉動(dòng)是想象出來(lái)的 第五、中國(guó)的房地產(chǎn)將會(huì)怎樣 中國(guó)不是純粹市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家，也不是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)國(guó)家。所以確切地估計(jì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，的確很難。但我們想，價(jià)值規(guī)律總是要作用于中國(guó)的，不然它就不成其為規(guī)律。價(jià)值規(guī)律的體現(xiàn)就是：第一、勞動(dòng)創(chuàng)造價(jià)值。空置在那里的房子，毫不參與國(guó)民經(jīng)濟(jì)，價(jià)值自然不可能擴(kuò)大；而且應(yīng)該在縮小，因?yàn)樵谡叟f，使用價(jià)值在縮小。那么它的價(jià)格瘋漲，一定是人為的。第二、供求關(guān)系影響價(jià)格變動(dòng)。房屋也是商品。經(jīng)過(guò)上文的分析，我們可以認(rèn)為房屋已經(jīng)供過(guò)于求，而且每年不斷新增（呈加速趨勢(shì)）超過(guò)需求的空置房屋?，F(xiàn)在不降價(jià)，那是宏觀經(jīng)濟(jì)在人為托市。實(shí)際上就是當(dāng)局為刺激經(jīng)濟(jì)，選擇流動(dòng)性過(guò)剩。但流動(dòng)性過(guò)剩造成的巨大通脹壓力，又必須避免落到基本生活物資上，二十多年前物價(jià)闖關(guān)引起的波瀾，他們肯定記憶猶新。所以要靠放任房地產(chǎn)的瘋長(zhǎng)來(lái)回籠貨幣。但就能確保通脹的狂瀾始終被阻擋在房地產(chǎn)市場(chǎng)，而不奔流到社會(huì)全局嗎？今年以來(lái)cpi已經(jīng)上漲了2.7%，國(guó)際公認(rèn)的警戒線為3%?？磥?lái)要么房?jī)r(jià)降下來(lái)，要么物價(jià)全面跟上去了。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 18:15:09
• 155****2018

  對(duì)建筑業(yè)現(xiàn)狀的剖析及其未來(lái)的預(yù)測(cè)
  建筑業(yè)分為“狹義建筑業(yè)”和“廣義建筑業(yè)”，狹義建筑業(yè)主要包括建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)（即施工）活動(dòng)，廣義的建筑業(yè)則涵蓋了建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)以及與建筑生產(chǎn)有關(guān)的所有的服務(wù)內(nèi)容，包括規(guī)劃、勘察、設(shè)計(jì)、建筑材料與成品及半成品的生產(chǎn)、施工及安裝，建成環(huán)境的運(yùn)營(yíng)、維護(hù)及管理，以及相關(guān)的咨詢(xún)和中介服務(wù)等等，反映了建筑業(yè)整個(gè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)空間。文中所談的建筑業(yè)是狹義建筑業(yè)。其實(shí)，無(wú)論是狹義還是廣義，建筑業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，不可避免地具有宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)相關(guān)性和政策敏感性，這決定了建筑企業(yè)在制定戰(zhàn)略的時(shí)候，會(huì)密切關(guān)注國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策、動(dòng)態(tài)及各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。各項(xiàng)數(shù)據(jù)表明，未來(lái)幾年里——
  

  查看全文↓ 2019-06-13 18:14:58
• 152****5996

  我們很難預(yù)知樓市的拐點(diǎn)在哪里。能夠預(yù)知的是從特殊的政治經(jīng)濟(jì)制度與土地制度來(lái)看，中國(guó)的樓市泡沫可以更大、更持久。高房?jī)r(jià)有大危害，高房?jī)r(jià)增加工商各業(yè)的生產(chǎn)成本，樓市泡沫破裂，**終必然重創(chuàng)金融經(jīng)濟(jì)體系，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)社會(huì)危機(jī)。
  高地價(jià)不能推高房?jī)r(jià)，限購(gòu)令不能降低房?jī)r(jià)，交易稅也不能降低房?jī)r(jià)，但是高稅率的持有稅能夠降低房?jī)r(jià)。從國(guó)家層面來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)漲不是，降也不是。觀察未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)，必須高度關(guān)注政策變量。 高房?jī)r(jià)很大部分是被抄起來(lái)的！國(guó)家雖然收緊貸款，可是正規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)一般不差錢(qián)，當(dāng)然不排除一些小的注冊(cè)自己不到幾百萬(wàn)的小企業(yè)，皮包公司就是中標(biāo)用的哦。

  查看全文↓ 2019-06-13 18:14:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??未來(lái)樓市走向如何？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  對(duì)于未來(lái)3~5年房?jī)r(jià)的走勢(shì)調(diào)查顯示，認(rèn)為會(huì)繼續(xù)上漲的調(diào)查者比例達(dá)54.73%，認(rèn)為房?jī)r(jià)將下跌10%左右、20%左右的調(diào)查者比例分別為12.87%和7.97%，此外還有24.43%的參與調(diào)查者認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)下跌30%甚至以上。目前，業(yè)內(nèi)較為一致的觀點(diǎn)認(rèn)為，房?jī)r(jià)在2010年達(dá)到頂峰，2015年可能是拐點(diǎn)年。第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)周末發(fā)起的第77期調(diào)查——“未來(lái)3~5年內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？”截至8月5日13時(shí)，10955名投資者參與。

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• 問(wèn) 誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)如何退取住房公積金？
  答

  住房公積金是可以取走。準(zhǔn)備資料：首先要準(zhǔn)備原單位退休證明，個(gè)人身份證、戶(hù)口本。詳細(xì)原因：本人攜帶單位退休證明，個(gè)人身份證、戶(hù)口本到單位辦理住房公積金所在的公積金管理中心辦理；工作人員會(huì)對(duì)你提交的材料進(jìn)行審核，確認(rèn)無(wú)誤，會(huì)叫你去繳納公積金的銀行創(chuàng)口辦理公積金儲(chǔ)蓄卡（公積金中心有銀行窗口）；材料審核一般是五個(gè)工作日，審核通過(guò)可以直接到公積金管理中心提取?？偨Y(jié)：住房公積金可以取出來(lái),本人到所在的住房公積金管理處問(wèn)他們現(xiàn)在如果提取住房公積金需要那些手續(xù),但前提是本人的住房公積金得交夠1年以上。

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• 問(wèn) ??樓市怎么操作？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  房產(chǎn)中介操作和自己購(gòu)買(mǎi)操作流程都是一樣的，以下是重慶地區(qū)的中介指導(dǎo)流程，僅作參考：一、全款購(gòu)買(mǎi)1、看房，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金2、房屋過(guò)戶(hù)，支付**款3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證4、物業(yè)交割、支付尾款二、貸款購(gòu)買(mǎi)1、看房，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同3、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保4、銀行審批5、房屋過(guò)戶(hù)，支付**款6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記8、銀行放款給賣(mài)方、物業(yè)交割、支付尾款9、買(mǎi)方還款，結(jié)清后取回房本，注銷(xiāo)抵押登記。

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• 問(wèn) 誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  總建筑面積的計(jì)算需要查詢(xún)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》，計(jì)算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計(jì)算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計(jì)算建筑面積。

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• 問(wèn) ??樓市未來(lái)的發(fā)展方向如何？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  應(yīng)該是持續(xù)增長(zhǎng),不會(huì)降，為什么呢？其因一、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、消費(fèi)力度大大提度、物價(jià)上漲。（不知道的多看一下新聞）其因二、發(fā)展商樓盤(pán)大多位于市區(qū)，由于“市區(qū)可用地量少了”，“用地商業(yè)化”。其因三、政策中的限價(jià)房，經(jīng)濟(jì)適用房等多位于郊區(qū)，城中村過(guò)等，大多還是黃泥地那種，那地方只有窮人才會(huì)去那里買(mǎi)，因?yàn)槟抢锉阋?，市區(qū)則高價(jià)不敢與謀，所以是有關(guān)單位故意掩化的，因此可見(jiàn)過(guò)幾年將會(huì)出現(xiàn)極端的貧富分化，富人住市區(qū)，窮人住郊外。所以市區(qū)房?jī)r(jià)不會(huì)降，而郊外也會(huì)由于居住量的增大也會(huì)越來(lái)越高價(jià)。其因四、衣食住行，住是每人必須解決的問(wèn)題，現(xiàn)在沒(méi)房住的人太多了，中國(guó)人口又多，你說(shuō)去年是8千元/平方，前年是7千元/平方，今年有可能跌至6千元/平方嗎？別說(shuō)人癡夢(mèng)了，現(xiàn)在物料上漲，居住用地緊張，你說(shuō)生活設(shè)施成熟的地方還有可能會(huì)這樣降嗎？勸你成早到西部大開(kāi)發(fā)去吧，那里現(xiàn)在地很便宜，不過(guò)過(guò)多十年吧，那里肯定會(huì)漲。相信我吧。升降的價(jià)值，我覺(jué)得是因?yàn)榇嬖谛枰Ｒ驗(yàn)榘l(fā)展不可抗力的因素。所以千萬(wàn)不要抱著會(huì)降的心態(tài)來(lái)看樓價(jià)，你應(yīng)該抱著“那里將會(huì)是發(fā)展的中心”這種眼光來(lái)看樓價(jià)，因?yàn)樾枰运拍芙o你帶來(lái)價(jià)值，如果一個(gè)房?jī)r(jià)是跌的，你還買(mǎi)來(lái)干嘛。你也不想你的房子，100萬(wàn)買(mǎi)回來(lái)，貶值成50萬(wàn)吧。所以你的心里很矛盾吧？

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