??樓市怎么操作？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 141****7338

  房產(chǎn)中介操作和自己購(gòu)買(mǎi)操作流程都是一樣的，以下是重慶地區(qū)的中介指導(dǎo)流程，僅作參考：
  一、全款購(gòu)買(mǎi)
  1、看房，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金
  2、房屋過(guò)戶(hù)，支付**款
  3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證
  4、物業(yè)交割、支付尾款
  
  二、貸款購(gòu)買(mǎi)
  1、看房，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金
  2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同
  3、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保
  4、銀行審批
  5、房屋過(guò)戶(hù)，支付**款
  6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證
  7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記
  8、銀行放款給賣(mài)方、物業(yè)交割、支付尾款
  9、買(mǎi)方還款，結(jié)清后取回房本，注銷(xiāo)抵押登記。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 17:24:56
• 136****3287

  1、在交易過(guò)程中，為保護(hù)您賣(mài)方的合法權(quán)益，通常要將有關(guān)費(fèi)用委托指定的帳戶(hù)來(lái)監(jiān)管以規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)。通常首期款不少于購(gòu)房?jī)r(jià)的兩成。shqianyy
  2、您需要委托具有專(zhuān)業(yè)資格的評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)物業(yè)進(jìn)行評(píng)估，從而確定貸款的成數(shù)；向銀行提交申請(qǐng)貸款資料并簽署相關(guān)合同、文件。
  3、銀行對(duì)您所提交的申請(qǐng)貸款的個(gè)人資料及買(mǎi)賣(mài)的真實(shí)性都要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的審查、通過(guò)的審查的，銀行會(huì)出具貸款承諾書(shū)給您說(shuō)明貸款成數(shù)及年限。
  4、在您辦理完過(guò)戶(hù)并拿到屬于您的房地產(chǎn)證以后銀行方面會(huì)通知您去有關(guān)部門(mén)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)筆并由銀行取回已蓋有抵押章的房產(chǎn)證保存。
  5、銀行放款給賣(mài)方以后的次月您就要開(kāi)始還款了。
  6、在您還清貸款的當(dāng)日（包括到期還款及提前還款兩種情況）就可以向銀行提出注銷(xiāo)抵押登記的要求，并再次到有關(guān)部門(mén)辦理注銷(xiāo)抵押登記的手續(xù)，領(lǐng)回房地產(chǎn)證就可以了。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 17:24:47
• 141****1321

  按揭購(gòu)買(mǎi)二手房的操作流程及及注意事項(xiàng)如下：
  一、操作流程
  1、銀行征信調(diào)查（買(mǎi)方去人民銀行查買(mǎi)方的征信情況）
  2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）
  3、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同并支付**款
  4、房屋過(guò)戶(hù)的同時(shí)銀行審查貸款條件
  5、銀行發(fā)放貸款
  6、雙方共同去做物業(yè)交割
  7、支付尾款
  二、注意事項(xiàng)如下：
  1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）
  2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）
  3、交易房屋是否在租 （須注意：買(mǎi)賣(mài)不破租賃）
  4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
  5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線(xiàn)內(nèi)）
  6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)）。
  7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）
  8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶(hù)口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房）
  9、中介公司是否違規(guī) （黑心中介吃差價(jià)等）
  10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）
  

  查看全文↓ 2019-07-05 17:24:41
• 142****6758

  1.近期數(shù)據(jù)顯示，銀行儲(chǔ)蓄大大增加，大盤(pán)在沒(méi)資金支持基礎(chǔ)下將長(zhǎng)時(shí)間尋求適合的點(diǎn)位
  2.市場(chǎng)在2007年末繁榮到了極點(diǎn),無(wú)以為繼,經(jīng)濟(jì)效應(yīng)也跟隨進(jìn)入收縮期
  3.由于通脹更加劇了全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)
  4.公眾已經(jīng)失去信心,爭(zhēng)相拋售,繼而加劇下跌,更甚會(huì)互相踐踏
  5.2008年天災(zāi)不斷,市場(chǎng)沒(méi)有一個(gè)相對(duì)安靜的環(huán)境
  6.國(guó)家針對(duì)通脹所做的斗爭(zhēng),進(jìn)一步緊縮了二級(jí)市場(chǎng)的貨幣流通
  7.美國(guó)銀行因?yàn)榇钨J危機(jī)引發(fā)金融危機(jī),導(dǎo)致以美元為主導(dǎo)的世界經(jīng)濟(jì)都在受其沖擊
  8.美國(guó)因?yàn)閼?zhàn)爭(zhēng),進(jìn)一步加劇了其國(guó)家經(jīng)濟(jì)的惡化,美元貶值在一定程度上使中國(guó)出口企業(yè)面臨出口壓力
  9.中國(guó)樓市由于缺乏資金面,開(kāi)始進(jìn)入委縮區(qū),對(duì)股市行情趨勢(shì)占很大的決定作用
  10.“大小非”解禁在當(dāng)前資金缺乏的情況下是市場(chǎng)過(guò)渡階段的陣痛

  查看全文↓ 2019-07-05 17:24:33

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• 問(wèn) ??地上總建筑面積怎么算？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  總建筑面積的計(jì)算需要查詢(xún)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》，計(jì)算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計(jì)算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計(jì)算建筑面積。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??樓市會(huì)怎么走？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  房地產(chǎn)價(jià)格上漲并不單純是房子的事，要把他放在一個(gè)整體的鏈條上來(lái)看，房地產(chǎn)價(jià)格虛高是基本材料等價(jià)格虛高及各種資本運(yùn)作造成的，基本材料價(jià)格虛高是誰(shuí)造成的呢？是熱錢(qián)和資本造成的。隨著人民幣**周期的終結(jié)，大量熱錢(qián)正從中國(guó)流出，央行咋呼穩(wěn)健貨幣政策的同時(shí)，近幾個(gè)月卻在加大收緊流動(dòng)性，說(shuō)明上層也已發(fā)現(xiàn)了風(fēng)險(xiǎn)，并企圖通過(guò)收縮流動(dòng)性以縮小風(fēng)暴破壞力度，但效果是不可預(yù)測(cè)的，預(yù)案往往會(huì)提醒嗅覺(jué)靈敏的資本加大加快動(dòng)作，而這種動(dòng)作會(huì)進(jìn)一步傳導(dǎo)擾動(dòng)其他的資本。在這個(gè)開(kāi)放的世界里，我們也許能夠管好自己，但管不了美國(guó)鬼子、日本鬼子和更多的外國(guó)資本。整個(gè)市場(chǎng)就是一個(gè)資金借貸環(huán)，任何一環(huán)的資金鏈斷裂，勢(shì)必影響全局。07年美國(guó)開(kāi)始的次貸弄的全世界咣當(dāng)了這多年，許多經(jīng)濟(jì)體都受到了波及，很難想象在這個(gè)資本大環(huán)上的中國(guó)不會(huì)受其拖累。個(gè)別資本家的跑路和自殺只是鏈條斷裂前的一個(gè)苗頭，看出事兒來(lái)的大佬已經(jīng)在紛紛拋售國(guó)內(nèi)資產(chǎn)，而小散們卻站在邊上看熱鬧，就像一個(gè)個(gè)背對(duì)著海嘯，而恥笑往山頭上狂奔的人一樣，不知已置身險(xiǎn)地，仍在嘲笑睿智靈魂連滾帶爬逃命時(shí)的丑態(tài)。

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• 問(wèn) ??未來(lái)樓市走向如何？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  對(duì)于未來(lái)3~5年房?jī)r(jià)的走勢(shì)調(diào)查顯示，認(rèn)為會(huì)繼續(xù)上漲的調(diào)查者比例達(dá)54.73%，認(rèn)為房?jī)r(jià)將下跌10%左右、20%左右的調(diào)查者比例分別為12.87%和7.97%，此外還有24.43%的參與調(diào)查者認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)下跌30%甚至以上。目前，業(yè)內(nèi)較為一致的觀點(diǎn)認(rèn)為，房?jī)r(jià)在2010年達(dá)到頂峰，2015年可能是拐點(diǎn)年。第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)周末發(fā)起的第77期調(diào)查——“未來(lái)3~5年內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？”截至8月5日13時(shí)，10955名投資者參與。

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• 問(wèn) ??樓市價(jià)格怎么樣？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  如果房?jī)r(jià)上漲到了沒(méi)房住的人全都接受不了的程度，那這些房子就賣(mài)不出去了。炒房的人買(mǎi)房，目的**終也是要把房賣(mài)出去的，而如果任憑房?jī)r(jià)像現(xiàn)在這樣漲上去，**后的結(jié)果，就是大家都想買(mǎi)，但是都買(mǎi)不起。這樣，原來(lái)支撐房?jī)r(jià)的所謂“剛性需求”也就失效了——但是還不是消失了。只要房?jī)r(jià)稍有降低，降到了一些有點(diǎn)錢(qián)的普通人能買(mǎi)得起的程度，“剛性需求”就又恢復(fù)了，房?jī)r(jià)就又上來(lái)了。

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• 問(wèn) ??樓市情況怎么樣？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  　　當(dāng)前，一種持“房地產(chǎn)過(guò)熱論”、“泡沫論”和“風(fēng)險(xiǎn)論”的觀點(diǎn)認(rèn)為，“此前的宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)的緊縮效應(yīng)并不明顯”，其依據(jù)是“1-6月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資累計(jì)資金金額為4924億元，與上年同期相比增長(zhǎng)28.7%”。我們認(rèn)為，觀察宏觀調(diào)控措施是否發(fā)揮作用，不能看某一時(shí)間段的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，而應(yīng)該看其在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)的發(fā)展變化趨勢(shì)，走勢(shì)比絕對(duì)量或相對(duì)量更加重要。從圖1中可以清晰的看出，國(guó)家采取的抑制固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)投資過(guò)熱的宏觀調(diào)控措施充分發(fā)揮了作用。

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