??樓市價格怎么樣？誰能說說呢？

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• 136****1834

  如果房價上漲到了沒房住的人全都接受不了的程度，那這些房子就賣不出去了。炒房的人買房，目的**終也是要把房賣出去的，而如果任憑房價像現(xiàn)在這樣漲上去，**后的結(jié)果，就是大家都想買，但是都買不起。這樣，原來支撐房價的所謂“剛性需求”也就失效了——但是還不是消失了。只要房價稍有降低，降到了一些有點(diǎn)錢的普通人能買得起的程度，“剛性需求”就又恢復(fù)了，房價就又上來了。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-05 10:35:09
• 134****8832

  房價短期下跌趨勢不可逆轉(zhuǎn)吖，但長遠(yuǎn)看漲。以前的房價為什么還調(diào)控不下，還想著不能犧牲經(jīng)濟(jì)，今年不同了，下半年房價下跌為必然趨勢。國家一系列的調(diào)控下來直到現(xiàn)在，一線城市的房價終于出現(xiàn)松動跡象，5月初以來，各大一線城市的房價已出現(xiàn)不同程度的下跌。經(jīng)過出不多一年的時間是交易量少價不跌的房地產(chǎn)行業(yè)，開發(fā)商手里的錢不多了，在這緊縮貨幣政策的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下（銀行準(zhǔn)備金率以至歷史高位的20.5%，可以看出政策調(diào)控物價的決心），想還銀行貸款必然要走降價銷售才能回籠資金，所以房價在下半年將出現(xiàn)普遍性下跌，二三四線城市房價將不可逆轉(zhuǎn)跟隨，政策強(qiáng)硬起來，誰都逃不了。畢竟是政策原因的下跌而不是市場原因的下跌，調(diào)控不能一直調(diào)下去的，調(diào)控一停，房價在人民幣**的帶動下還會繼續(xù)往上漲。

  查看全文↓ 2019-07-05 10:35:04
• 157****7212

  房地產(chǎn)現(xiàn)在馬上要進(jìn)入回暖期了。這和國家的政策有很大關(guān)系，國家一年的土地拍賣收入就有9000億，和房地產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)有很多包括鋼材水泥家裝材料等等很多，以及房地產(chǎn)換行業(yè)及各種相關(guān)行業(yè)的稅收都是相當(dāng)可觀的。房地產(chǎn)低迷首先急的是政府和貪官，你沒發(fā)現(xiàn)政府現(xiàn)在出臺了一系列的相關(guān)救市行動嗎？ 還有就是和市場有著很大關(guān)系，老百姓現(xiàn)在都在觀望，你要知道人人都需要房子，每年新增的人口以及農(nóng)轉(zhuǎn)非人員需要5億㎡房屋面積（包括商業(yè)及配套）才能滿足他們的需要。并且用于居住的土地越來越少，國家不允許在動用再一畝耕地蓋房。所以觀望只是暫時的。開發(fā)商就更不用說了，商人的頭腦和嗅覺是很靈敏的，在加上每個行業(yè)都是有協(xié)會的，他們很會把握時機(jī)，所以在2010年左右房地產(chǎn)業(yè)就會回暖。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 10:34:53
• 158****7340

  房子在中國現(xiàn)在是處于一個剛性發(fā)展的趨勢。一是人口多需求大。
  2、是現(xiàn)在國家在控制城市面積保護(hù)耕地面積，現(xiàn)在的土地是通過“招、拍、掛”形式出讓，導(dǎo)致地價不斷攀升，開發(fā)商把這個成本算在房價里了。我看一個調(diào)查，中國的城市占地?cái)U(kuò)容速度很快如果以這種速度下去不出20年中國的耕地面積和人口比成負(fù)數(shù)?，F(xiàn)在推出了很多保障性住房和廉租房。但是目前還未能得到控制。往往都是心里作用所以房價才會這么瘋狂，金額危機(jī)國家出臺了很多對房價有利的政策比如：降息、2套住房的放寬、按揭**降低買房門檻的降低等等。很多人擔(dān)心政策有變所以趁這個時候出手導(dǎo)致房子供不應(yīng)求房價不斷上漲。如果你 是自住的話建議你等等，看過一個報(bào)告現(xiàn)在中國的房價和工資已經(jīng)的比例已經(jīng)不正常了，而且現(xiàn)在相關(guān)法律還不完善，有炒房的因素在里面，現(xiàn)在已經(jīng)的房價已經(jīng)很多泡沫了，現(xiàn)在房價很高就跟炒股一樣風(fēng)險很大。**重要的是心態(tài)。國家會想辦法控制它的不會讓他這樣瘋狂下去否則遲早會亂。其實(shí)政府想要控制房價很容易，但是房子在拉動內(nèi)需經(jīng)濟(jì)增長上有很大的幫助，在金融危機(jī)的背景下要看政府怎么取舍。但估計(jì)政府也不會讓他猛漲也不會讓他大跌，但是房價已經(jīng)上漲這么多積累很多泡沫回調(diào)到理性價格是絕對可能的。

  查看全文↓ 2019-07-05 10:34:46

相關(guān)問題

• 問 ??樓市情況怎么樣？誰能說說呢？
  答

  　　當(dāng)前，一種持“房地產(chǎn)過熱論”、“泡沫論”和“風(fēng)險論”的觀點(diǎn)認(rèn)為，“此前的宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)的緊縮效應(yīng)并不明顯”，其依據(jù)是“1-6月，房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)資金金額為4924億元，與上年同期相比增長28.7%”。我們認(rèn)為，觀察宏觀調(diào)控措施是否發(fā)揮作用，不能看某一時間段的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，而應(yīng)該看其在較長時間內(nèi)的發(fā)展變化趨勢，走勢比絕對量或相對量更加重要。從圖1中可以清晰的看出，國家采取的抑制固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)投資過熱的宏觀調(diào)控措施充分發(fā)揮了作用。

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• 問 ??樓市過幾年會怎么樣？誰能說說呢？
  答

  因?yàn)楫?dāng)前我國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，大量資金涌入國內(nèi)，形成國內(nèi)資本市場的資金不斷充裕，城市化進(jìn)程快速推進(jìn)，城市人口不斷增加，對房地產(chǎn)需求不斷加大，再看看供應(yīng)市場的情況，建房的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于需求的增加，形成嚴(yán)重的滯后狀況，作為以市場為導(dǎo)向的房地產(chǎn)市場，房價那里有下跌的空間。而因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)周期的限制，供求關(guān)系的改善還需要很長的時間，所以，鑒于目前的形勢，給房價快速上揚(yáng)創(chuàng)造了條件。

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• 問 ??樓市怎么操作？誰能說說呢？
  答

  房產(chǎn)中介操作和自己購買操作流程都是一樣的，以下是重慶地區(qū)的中介指導(dǎo)流程，僅作參考：一、全款購買1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金2、房屋過戶，支付**款3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證4、物業(yè)交割、支付尾款二、貸款購買1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金2、提交貸款申請、簽署貸款合同3、物業(yè)評估，第三方擔(dān)保4、銀行審批5、房屋過戶，支付**款6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款9、買方還款，結(jié)清后取回房本，注銷抵押登記。

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• 問 ??地上總建筑面積怎么算？誰能說說呢？
  答

  總建筑面積的計(jì)算需要查詢《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》，計(jì)算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計(jì)算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計(jì)算建筑面積。

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• 問 ??樓市怎么樣呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  1、根據(jù)現(xiàn)在政府實(shí)行的政策以及態(tài)度會持續(xù)低迷，政府現(xiàn)在實(shí)施的限購令、緊縮貸款已經(jīng)簡單初步成效了，這是短期政策。2、允許地方發(fā)行地方債券如獲成功，將是影響房地產(chǎn)的**有效的政策。該政策不會在短期內(nèi)發(fā)揮作用，而是要看以后。大家知道地方政府的財(cái)政收入一大部分是來自于出讓土地的出讓金，地方政府的負(fù)債率比較高（這一點(diǎn)在下半年的新聞中已經(jīng)報(bào)道過中央審計(jì)署統(tǒng)計(jì)地方政府的負(fù)債率問題，隨后中央決定允許一些地方政府發(fā)行地方債券），而地方負(fù)債主要是源于在銀行的一些貸款搞基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，這種形式的貸款風(fēng)險比較大，一旦出了問題，將會影響經(jīng)濟(jì)。用允許發(fā)行地方債券的換來的是“不允許再高價出讓土地”和“緊縮土地出讓政策”，這一點(diǎn)是正中房地產(chǎn)的要害，沒有土地如何建房，從而有效控制房地產(chǎn)。另一方面允許發(fā)行地方債券也是解決中央要求各地方政府在建設(shè)廉租房的資金投入問題（在新聞中報(bào)道了地方政府建設(shè)廉租房資金投入遲遲不到位的問題，中央要求在10月底要全部到位）

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