??樓市情況怎么樣？誰能說說呢？

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• 147****2552

  　　當(dāng)前，一種持“房地產(chǎn)過熱論”、“泡沫論”和“風(fēng)險(xiǎn)論”的觀點(diǎn)認(rèn)為，“此前的宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)的緊縮效應(yīng)并不明顯”，其依據(jù)是“1-6月，房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)資金金額為4924億元，與上年同期相比增長28.7%”。我們認(rèn)為，觀察宏觀調(diào)控措施是否發(fā)揮作用，不能看某一時(shí)間段的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，而應(yīng)該看其在較長時(shí)間內(nèi)的發(fā)展變化趨勢，走勢比絕對量或相對量更加重要。從圖1中可以清晰的看出，國家采取的抑制固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)投資過熱的宏觀調(diào)控措施充分發(fā)揮了作用。

  查看全文↓ 2019-07-08 09:00:02
• 146****2935

  房子下跌空間不大了,在降影響實(shí)體經(jīng)濟(jì)
  房價(jià)大城市可能有在下落的趨勢,不過跌也跌不了多少了.
  中型城市可能趨穩(wěn).也差不多了
  小型城市屬于發(fā)展中,前途比較大,發(fā)展空間^.^有前途
  中國是未來的超級大國,現(xiàn)在房價(jià)不是高點(diǎn),而是個(gè)起步.
  炒房猶如投資,風(fēng)險(xiǎn)和利潤成正比的.
  長線投資,我認(rèn)為可以買了現(xiàn)在.抄到底的不是我們這樣的人,是少數(shù)的人.
  從**近黨的政策對地產(chǎn)是利好.開始保護(hù)地產(chǎn)了。所以不要一味到底,到底反彈你又后悔了.

  查看全文↓ 2019-07-08 08:59:50
• 137****7861

  房價(jià)的走勢總體來說似乎下降！ 一是與國家的宏觀調(diào)控政策有關(guān)，房地產(chǎn)屬于國家限制類行業(yè)，開發(fā)商取得銀行貸款的難度逐步加大； 二是大家目前的觀望意愿十分強(qiáng)烈，大家唯恐在較高的價(jià)位買到房屋，除非特殊原因一般都在觀望。 綜合上述兩點(diǎn)，開發(fā)商不好取得銀行資金支持、買房者又遲遲不愿購房，開發(fā)商的資金鏈就要出現(xiàn)問題， 這樣，開發(fā)商只好忍痛割愛，通過降價(jià)的方式取得資金回籠。

  查看全文↓ 2019-07-08 08:59:28
• 141****9481

  目前的樓市處于低迷狀態(tài)，也就是所謂的重感冒狀態(tài)，但是國家都是在控制房價(jià)上漲，避免太多的泡沫存在，但是中國的經(jīng)濟(jì)在發(fā)展，而房價(jià)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展不可缺少的抵住，國家只會壓制，不會一味打壓，所以房價(jià)在不就的將來還是會上漲的。想等它一味的往下降是不可能的
  

  查看全文↓ 2019-07-08 08:59:11
• 155****8541

  房地產(chǎn)的未來肯定是大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士都看好的。但是由于近期的一些金融風(fēng)暴，對房地產(chǎn)市場都是不利的。雖然國家一直出臺一些新政，但是對房地產(chǎn)市場似乎沒有多大的影響，個(gè)人認(rèn)為到09年，房價(jià)不會上漲，會以一個(gè)平穩(wěn)的速度發(fā)展，漲跌的幅度會在5%左右。
  如果長遠(yuǎn)看，2-5年，甚至10年，房價(jià)肯定還會上漲，這是一個(gè)必然的趨勢。

  查看全文↓ 2019-07-08 08:58:53

相關(guān)問題

• 問 ??樓市價(jià)格怎么樣？誰能說說呢？
  答

  如果房價(jià)上漲到了沒房住的人全都接受不了的程度，那這些房子就賣不出去了。炒房的人買房，目的**終也是要把房賣出去的，而如果任憑房價(jià)像現(xiàn)在這樣漲上去，**后的結(jié)果，就是大家都想買，但是都買不起。這樣，原來支撐房價(jià)的所謂“剛性需求”也就失效了——但是還不是消失了。只要房價(jià)稍有降低，降到了一些有點(diǎn)錢的普通人能買得起的程度，“剛性需求”就又恢復(fù)了，房價(jià)就又上來了。

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• 問 ??樓市過幾年會怎么樣？誰能說說呢？
  答

  因?yàn)楫?dāng)前我國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，大量資金涌入國內(nèi)，形成國內(nèi)資本市場的資金不斷充裕，城市化進(jìn)程快速推進(jìn)，城市人口不斷增加，對房地產(chǎn)需求不斷加大，再看看供應(yīng)市場的情況，建房的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于需求的增加，形成嚴(yán)重的滯后狀況，作為以市場為導(dǎo)向的房地產(chǎn)市場，房價(jià)那里有下跌的空間。而因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)周期的限制，供求關(guān)系的改善還需要很長的時(shí)間，所以，鑒于目前的形勢，給房價(jià)快速上揚(yáng)創(chuàng)造了條件。

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• 問 ??樓市怎么操作？誰能說說呢？
  答

  房產(chǎn)中介操作和自己購買操作流程都是一樣的，以下是重慶地區(qū)的中介指導(dǎo)流程，僅作參考：一、全款購買1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金2、房屋過戶，支付**款3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證4、物業(yè)交割、支付尾款二、貸款購買1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金2、提交貸款申請、簽署貸款合同3、物業(yè)評估，第三方擔(dān)保4、銀行審批5、房屋過戶，支付**款6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款9、買方還款，結(jié)清后取回房本，注銷抵押登記。

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• 問 ??地上總建筑面積怎么算？誰能說說呢？
  答

  總建筑面積的計(jì)算需要查詢《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》，計(jì)算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計(jì)算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計(jì)算建筑面積。

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• 問 ??樓市怎么樣呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  1、根據(jù)現(xiàn)在政府實(shí)行的政策以及態(tài)度會持續(xù)低迷，政府現(xiàn)在實(shí)施的限購令、緊縮貸款已經(jīng)簡單初步成效了，這是短期政策。2、允許地方發(fā)行地方債券如獲成功，將是影響房地產(chǎn)的**有效的政策。該政策不會在短期內(nèi)發(fā)揮作用，而是要看以后。大家知道地方政府的財(cái)政收入一大部分是來自于出讓土地的出讓金，地方政府的負(fù)債率比較高（這一點(diǎn)在下半年的新聞中已經(jīng)報(bào)道過中央審計(jì)署統(tǒng)計(jì)地方政府的負(fù)債率問題，隨后中央決定允許一些地方政府發(fā)行地方債券），而地方負(fù)債主要是源于在銀行的一些貸款搞基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，這種形式的貸款風(fēng)險(xiǎn)比較大，一旦出了問題，將會影響經(jīng)濟(jì)。用允許發(fā)行地方債券的換來的是“不允許再高價(jià)出讓土地”和“緊縮土地出讓政策”，這一點(diǎn)是正中房地產(chǎn)的要害，沒有土地如何建房，從而有效控制房地產(chǎn)。另一方面允許發(fā)行地方債券也是解決中央要求各地方政府在建設(shè)廉租房的資金投入問題（在新聞中報(bào)道了地方政府建設(shè)廉租房資金投入遲遲不到位的問題，中央要求在10月底要全部到位）

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